ອະສັງຫາລິມະສັບສືບຕໍ່ນໍາພາຜົນຜະລິດການລົງທຶນ

ຈິດຕະວິທະຍາຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະປ່ຽນແປງແນວໃດໃນ 2 ປີຂ້າງຫນ້າ?

ອີງຕາມຂໍ້ມູນໃຫຍ່ ແລະ ການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດຜ່ານວົງຈອນການພັດທະນາ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ - ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ຄາດຄະເນວ່າ ໃນ 2 ປີຕໍ່ໜ້າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ອາດຈະຜ່ານຜ່າບັນດາໄລຍະຄື: ການຖອຍຫຼັງ, ຂຸດຄົ້ນ, ຮັດແໜ້ນ, ເຕີບໂຕ ແລະ ສະຖຽນລະພາບ. ໃນແຕ່ລະຂັ້ນຕອນ, ຜູ້ຊື້ຈະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງປັດໃຈທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນເວລາເລືອກອະສັງຫາລິມະສັບ.

ສະເພາະແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2024, ຕະຫຼາດຍັງຂຸດຄົ້ນຢູ່, ຜູ້ຊື້ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນຕໍ່ບັນດາປັດໃຈເຊັ່ນ: ການຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ, ນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍດ້ານການເງິນທີ່ດີ, ພ້ອມກັບອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ການເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງຕົ້ນທຶນ. ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ຫ້ອງແຖວດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍແລະບັນທຶກສະພາບຄ່ອງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນບັນດາທຸກປະເພດ.

ເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາລວມທີ່ຄາດວ່າຈະເລີ່ມຕົ້ນໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2025, ຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນຈະມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນກັບປັດໃຈທາງດ້ານການເງິນແລະກົດຫມາຍແຕ່ຍັງຄົງຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງແລະນໍາເອົາເງິນສົດທີ່ດີ. ໃນເວລານີ້, ຖ້າປັດໃຈດ້ານການເງິນມີຄວາມເອື້ອອໍານວຍຫຼາຍ, ປະເພດລາຄາສູງເຊັ່ນເຮືອນສ່ວນຕົວແລະເຮືອນທາວບ້ານຈະຄ່ອຍໆປັບປຸງປະລິມານການຊື້ຂາຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ລົງທືນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຜົນຜະລິດ, ຜູ້ຊື້ກໍາລັງສໍາຫຼວດຕະຫຼາດ, ຮູບພາບ 1 — ຈິດຕະວິທະຍາຜູ້ຊື້ໃນແຕ່ລະໄລຍະຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ພາບ: Batdongsan.com.vn)

ແຕ່ໄຕມາດ 2 ປີ 2025 ຫາ ໄຕມາດ 4 ປີ 2025 ຄາດຄະເນວ່າເປັນໄລຍະຟື້ນຕົວ, ປະຊາຊົນຈະໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນ, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາ ແລະ ຈະບໍ່ເນັ້ນໜັກເຖິງລາຄາຂາຍ ແລະ ປັດໃຈດ້ານກົດໝາຍຫຼາຍເທົ່າໃນຊ່ວງທີ່ຕະຫຼາດມືດມົວ. ນີ້ຈະເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນວິນລາຄ່ອຍໆໄດ້ຮັບປະໂຫຍດ ແລະ ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີຂຶ້ນ. ຄາດວ່າ, ແຕ່ຕົ້ນປີ 2026, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນທີ່ໝັ້ນຄົງ, ຜູ້ຊື້ຈະໃຫ້ບຸລິມະສິດຊອກຫາກາລະໂອກາດລົງທຶນໃນປະເພດທີ່ມີອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາສູງ, ປະລິມານໜ້ອຍ ແຕ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ.

ນອກຈາກຄາດຄະເນທ່າອ່ຽງຂອງຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນໃນ 2 ປີຂ້າງໜ້າ, Batdongsan.com.vn ຍັງໄດ້ວິເຄາະຄວາມມັກໃນໄລຍະສັ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າຜ່ານການສໍາຫຼວດຈິດໃຈຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ດັດຊະນີຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດແມ່ນຮາບພຽງ. ຜູ້ຊື້ກໍາລັງລໍຖ້າສັນຍານທາງບວກຈາກຕະຫຼາດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາເມື່ອທຽບກັບປີ 2023 ແລະນະໂຍບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍໃຫມ່ກ່ຽວກັບການມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ເພື່ອສ້າງຈິດໃຈທີ່ດີກວ່າສໍາລັບປະຊາຊົນ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ການສະເໜີ ຂອງລັດຖະບານ ທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ແມ່ນສັນຍານດີ, ຊ່ວຍໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງໃນລະບົບກົດໝາຍ, ເລັ່ງລັດການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ. ກົດໝາຍທີ່ມີປະສິດທິຜົນຈະຊຸກຍູ້ການຕີລາຄາທີ່ດິນສອດຄ່ອງ ແລະ ແທດຈິງກວ່າ, ຮັດແໜ້ນບັນດາຂໍ້ກຳນົດຂອງນັກລົງທຶນພັດທະນາໂຄງການເພື່ອຮັບປະກັນສິດຂອງຜູ້ຊື້, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ດຶງດູດການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດໃຫ້ຫຼາຍກວ່າເກົ່າ, ເພີ່ມທະວີວິຊາຊີບ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສໃນວົງຄະນາຍາດນາຍໜ້າ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ລົງທືນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຜົນຜະລິດ, ຜູ້ຊື້ກໍາລັງສໍາຫຼວດຕະຫຼາດ, ຮູບພາບ 2 — ປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ຊຸກຍູ້ການປະຕິບັດ "ການຈ່າຍເງິນລົງ" ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຢູ່ສະເໝີ, ຜູ້ຊື້ເປົ້າໝາຍຕົ້ນຕໍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງແມ່ນບັນດາຄອບຄົວໄວໜຸ່ມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄູ່ບ່າວສາວໃໝ່. ການສໍາຫຼວດຂອງຫນ່ວຍງານນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 73% ຂອງຜູ້ແຕ່ງງານທີ່ບໍ່ມີລູກວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນປີຫນ້າ. ໃນຂະນະທີ່ຄົນໂສດຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງພື້ນທີ່ເຮັດວຽກໃນເວລາເລືອກອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ທີ່ແຕ່ງງານແລ້ວມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດໃນໂຮງຮຽນແລະສູນການຄ້າແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນຮ້ານ. ທ່າອ່ຽງຂອງການຊື້ຜະລິດຕະພັນຂັ້ນສອງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການສະຫນອງຂັ້ນຕົ້ນຕ່ໍາໃນຂະນະທີ່ລາຄາເປີດໂຄງການຕົ້ນຕໍແມ່ນສູງ.

ການສໍາຫຼວດກ່ຽວກັບຈິດຕະວິທະຍາຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນໃນການຄົ້ນຫາຂໍ້ມູນໃນເວັບໄຊທ໌ຂ່າວທີ່ສໍາຄັນແລະເວັບໄຊທ໌ທາງການຂອງນັກລົງທຶນ. ເມື່ອພິຈາລະນານັກລົງທຶນ, ພວກເຂົາເອົາໃຈໃສ່ທີ່ສຸດຕໍ່ທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນ, ແລະໃນເວລາທີ່ເລືອກໂຄງການ, ຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນປັດໃຈອັນດັບຫນຶ່ງ. ໃນເວລາທີ່ຊອກຫານາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການເຮັດທຸລະກໍາ, ຜູ້ຊື້ໃຫ້ມູນຄ່າຄວາມຊໍານານ, ປະສົບການແລະທັດສະນະຄະຕິຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຕິດຕາມດ້ວຍຄ່າທໍານຽມນາຍຫນ້າ.

ອະສັງຫາລິມະສັບຍັງນໍາຫນ້າໃນຜົນຜະລິດລະຫວ່າງຊ່ອງທາງການລົງທຶນ

ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ໂດຍ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຊ່ອງທາງການລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ມີສັນຍານດີເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ໃນນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງແມ່ນຊ່ອງທາງທີ່ມີຜົນຕອບແທນການລົງທຶນສູງສຸດ. ມາຮອດເດືອນມິຖຸນາ 2024, ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2023. ໃນຂະນະດຽວກັນ, VNIndex, ເຊິ່ງສະທ້ອນເຖິງການເໜັງຕີງຂອງລາຄາຫຸ້ນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19%, ລາຄາຄຳ SJC ເພີ່ມຂຶ້ນ 17%, ແລະອັດຕາແລກປ່ຽນ USD ເພີ່ມຂຶ້ນ 8%.

ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2023 ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາທ້ອງຖິ່ນນຳໜ້າໃນການເພີ່ມລາຄາເຮືອນ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາເຮືອນສ່ວນຕົວເພີ່ມຂຶ້ນ 32% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2023, ອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 31% ແລະ ດິນ, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ 10-19%. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຄົງເກືອບບໍ່ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍໃນໄລຍະ 1 ປີຜ່ານມາ, ແຕ່ບັນດາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 6%, ສ່ວນບັນດາປະເພດທີ່ຍັງຄົງຄ້າງໄດ້ຮັກສາລະດັບລາຄາຄືເກົ່າ.

ກ່ຽວກັບປະເພດຊັບສິນໃນທ້ອງຕະຫຼາດ, ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວ ມີການຟື້ນຕົວຢ່າງແນ່ນອນທາງດ້ານດອກເບ້ຍ ແລະ ທຸລະກຳໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2024. ສະເພາະ, ດອກເບ້ຍເຮືອນສ່ວນຕົວ ຟື້ນຕົວ 87%, ທີ່ດິນໄດ້ຟື້ນຕົວ 60% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 1 ປີ 2021. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ການປັບປຸງທ້ອງຖິ່ນໃນບາງພື້ນທີ່ ໂດຍສະເພາະບັນດາແຂວງພາກເໜືອ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ລົງທືນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຜົນຜະລິດ, ຜູ້ຊື້ກໍາລັງສໍາຫຼວດຕະຫຼາດ, ຮູບພາບ 3 — ອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ສຸດ.

ບາງແຂວງພາກເໜືອພຽງແຕ່ເຊັ່ນແຂວງ ຮົ່ງເຍີນ, ຄວາມສົນໃຈທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 194%, ເຮືອນສ່ວນຕົວເພີ່ມຂຶ້ນ 70%. ນອກນັ້ນ, ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງມີຄວາມສົນໃຈກ່ຽວກັບທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 75%, ເຮືອນສ່ວນຕົວ 48%. ພິເສດ, ດອກເບ້ຍ ແລະ ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ຍ້ອນບັນດາປັດໄຈວາງແຜນ ແລະ ການປະມູນ. ສະເພາະ, ໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2024, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ ດົງແອງ, ກ່າເລີມ, ຮ່ວາຍດຶກ, ທາກແທ໋ກ ແລະ ກວ໊ກອ໋າ ໄດ້ບັນທຶກຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 48% ເປັນ 104%, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເຂດຊານເມືອງເຫຼົ່ານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4% ເປັນ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023.

ນອກນີ້, ອາພາດເມັນແມ່ນປະເພດທີ່ມີຊີວິດຊີວາທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ. ການຄົ້ນຄວ້າຂອງໜ່ວຍງານນີ້ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສູງສຸດໃນເດືອນມີນາ 2024, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 60% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2023. ປະຈຸບັນ, ເຖິງວ່າ ຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນ ໄດ້ “ເຢັນລົງ, ແຕ່ລາຄາກໍ່ບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ. ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນເດືອນ 5/2024 ແມ່ນເທົ່າກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບັນລຸ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອາພາດເມັນຍັງແມ່ນປະເພດທີ່ມີສະພາບຄ່ອງດີທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດ, 48% ຂອງນາຍໜ້າທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ອາພາດເມັນແມ່ນຢູ່ໃນໄລຍະການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງແຂງແຮງ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ - ຜູ້ອໍານວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ປະຈຸບັນນີ້ ຍັງບໍ່ມີສັນຍານ “ຟອງ” ຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວ ເພາະວ່າບັນດາປັດໄຈທີ່ສ້າງສະພາບການນີ້ແມ່ນມີຄວາມຕ້ອງການເກີນອັດຕາເງິນເຟີ້, ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນຫຼາຍກວ່າຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ; ລາຄາແມ່ນ pushed ເມື່ອທຽບກັບເສດຖະກິດແລະປະເພດອື່ນໆ; ແລະນະໂຍບາຍການເງິນວ່າງສ້າງເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຄວບຄຸມທຶນໃນຕະຫຼາດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ລົງທຶນຫຼາຍໃນຜົນຜະລິດ, ຜູ້ຊື້ກໍາລັງສໍາຫຼວດຕະຫຼາດ, ຮູບ 4 — ອາພາດເມັນແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ຄຶກຄື້ນທີ່ສຸດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເມື່ອທຽບໃສ່ນະຄອນອື່ນໆໃນໂລກ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາອາພາດເມັນກັບ GDP ຂອງຫວຽດນາມ ຍັງບໍ່ສູງເກີນໄປ. ຄາດຄະເນວ່າຈະຊື້ອາພາດເມັນ 50m2 ຢູ່ບາງກອກ (ໄທ), ຄົນໃຊ້ລາຍຮັບຫຼາຍກວ່າ 47 ປີ, ຢູ່ມະນີລາ (ຟີລິບປິນ) ແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 56 ປີ, ຢູ່ກົວລາລຳເປີ (ມາເລເຊຍ) ແມ່ນເກືອບ 17 ປີ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ປະຊາຊົນຕ້ອງໃຊ້ລາຍຮັບປະມານ 14 – 15 ປີເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີຂະໜາດຄ້າຍຄືກັນ.

“ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນໃນສອງນະຄອນໃຫຍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນຍັງສູງຫຼາຍ, ຄາດຄະເນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະ 2021-2030 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 89 ລ້ານຕາແມັດ, ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີ 107,5 ລ້ານຕາແມັດ, ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນໃນໂລກບໍ່ສູງເກີນໄປ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເພື່ອຊື້ເຮືອນບໍ່ຄາດວ່າຈະຕ່ຳເມື່ອອັດຕາດອກເບັ້ຍການເຄື່ອນໄຫວຫາກໍ່ໄດ້ຮັບການປັບຕົວເພີ່ມຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນ, ບໍ່ມີປະກົດການ "ຟອງ" ໃນອາພາດເມັນ.

ເຈີ່ນທິມາຍແນດ

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bds-tiep-tuc-dung-dau-ve-loi-suat-dau-tu-nguoi-mua-dang-tham-do-thi-truong-post301219.html