ການຍົກເລີກ notarization ໃນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ: ຕ້ອງການແຜນທີ່ເສັ້ນທາງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງ

(Chinhphu.vn) - ຂໍ້ສະເໜີຍົກເລີກການຢັ້ງຢືນສັນຍາ ແລະ ການຢັ້ງຢືນສະຖານະພາບສົມລົດເມື່ອການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ພາຫະນະແມ່ນບາດກ້າວບຸກທະລຸເພື່ອນຳໃຊ້ຂໍ້ມູນເອເລັກໂຕຼນິກເຂົ້າໃນທຸລະກຳທາງແພ່ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທະນາຍຄວາມມີຄວາມກັງວົນວ່າການປະຕິບັດມັນໄວເກີນໄປສາມາດສ້າງ "ຊ່ອງຫວ່າງທາງກົດຫມາຍ" ແລະເຊື່ອວ່າແຜນທີ່ຖະຫນົນແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງ.

Báo Chính Phủ•20/10/2025

Bỏ công chứng khi giao dịch nhà đất: Cần có lộ trình để tránh rủi ro- Ảnh 1. — ການສະເຫນີການຍົກເລີກ notarization ຂອງສັນຍາແລະການຢືນຢັນສະຖານະພາບການແຕ່ງງານໃນເວລາທີ່ການຊື້ຂາຍໃນອະສັງຫາລິມະສັບແລະຍານພາຫະນະເປັນບາດກ້າວບຸກທະລຸສໍາລັບການນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນເອເລັກໂຕຣນິກໃນທຸລະກໍາພົນລະເຮືອນ. ຮູບປະກອບ

ຂັ້ນຕອນການປະຕິຮູບດ້ານບໍລິຫານຢ່າງແຂງແຮງ

ກະຊວງປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ ພວມຊອກຫາຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງມະຕິກ່ຽວກັບການຍົກເລີກຂັ້ນຕອນການອອກໃບຢັ້ງຢືນ ແລະ ການຢັ້ງຢືນສະຖານະການສົມລົດໃນການຊື້-ຂາຍ ແລະ ການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ວິທີຂົນສົ່ງ ໃນກໍລະນີທີ່ຂໍ້ມູນໄດ້ຖືກນຳໃຊ້ເປັນດິຈິຕອລ, ສະອາດ, ເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນ.

ເປົ້າໝາຍແມ່ນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນ, ປະຢັດເວລາ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະວິສາຫະກິດ - ນີ້ແມ່ນບາດກ້າວທີ່ສອດຄ່ອງກັບຈິດໃຈຂອງການປະຕິຮູບດ້ານບໍລິຫານ ແລະ ການຫັນເປັນດີຈີຕອນແຫ່ງຊາດ.

ທຸລະກຳທີ່ກຳນົດໂດຍມະຕິສະບັບນີ້ລວມມີ: ທຸລະກຳຊື້, ຂາຍ, ໂອນ, ການບໍລິຈາກ, ການຈຳນອງ, ມໍລະດົກສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ; ທຸລະກໍາຂອງການຊື້, ຂາຍ, ການໂອນ, ການບໍລິຈາກ, ການລົງທະບຽນເປັນເຈົ້າຂອງວິທີການຂົນສົ່ງ.

ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າໃນເວລາທີ່ປະຊາຊົນດໍາເນີນການເຮັດທຸລະກໍາຂ້າງເທິງ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງ notarize ສັນຍາ, ຢືນຢັນສະຖານະພາບການແຕ່ງງານຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືປະຈຸບັນສໍາເນົາເອກະສານສ່ວນບຸກຄົນ. ແທນທີ່ຈະ, ຂໍ້ມູນອີເລັກໂທຣນິກຖືກເກັບກຳ ແລະ ຢັ້ງຢືນຈາກຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດທີ່ມີມູນຄ່າທາງດ້ານກົດໝາຍແທນເອກະສານເຈ້ຍ. ປະຊາຊົນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສົ່ງເອກະສານຄືນໃຫມ່ໃນລະບົບຂໍ້ມູນດິຈິຕອນ.

ເຈົ້າໜ້າທີ່ຈັດການຂະບວນການແມ່ນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຊອກຫາມັນຢູ່ໃນລະບົບ. ສັນຍາການເຮັດທຸລະກໍາທາງອີເລັກໂທຣນິກແມ່ນເຊັນດ້ວຍລາຍເຊັນດິຈິຕອນ ຫຼືບັນຊີການລະບຸຕົວຕົນລະດັບ 2, ເຊິ່ງມີມູນຄ່າທາງກົດໝາຍຄືກັນກັບສັນຍາ notarized. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຊາຊົນຍັງມີສິດສະຫມັກໃຈທີ່ຈະຮ້ອງຂໍການ notarization ແລະການຢັ້ງຢືນຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການ ...

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຖືວ່ານີ້ແມ່ນບາດກ້າວປະຕິຮູບດ້ານບໍລິຫານຢ່າງແຂງແຮງ, ຊ່ວຍຫຼຸດຂະບວນການ, ປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ເວລາຂອງປະຊາຊົນ. ເມື່ອຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບປະຊາກອນ, ທີ່ດິນ, ການລົງທະບຽນຍານພາຫະນະ, ແລະຊັບສິນເຊື່ອມຕໍ່ກັນ, ລະບົບຈະເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສແລະປ້ອງກັນການປອມແປງເອກະສານ, ກ້າວໄປສູ່ ລັດຖະບານ ດິຈິຕອນແລະການບໍລິການສາທາລະນະອອນໄລນ໌ທີ່ສົມບູນແບບ.

Bỏ công chứng khi giao dịch nhà đất: Cần có lộ trình để tránh rủi ro- Ảnh 2. — ທະນາຍຄວາມ ຮວ່າງຊວນກວາງ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດກົດໝາຍ KCF - ສະພາທະນາຍຄວາມ ຮ່າໂນ້ຍ . ພາບ: NVCC

ການເຮັດທຸລະກໍາໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຄວນໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາແລະປະຕິບັດຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ - ພາກສະຫນາມທີ່ມີມູນຄ່າຊັບສິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ມີຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼາຍແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມລະມັດລະວັງສູງ. ຕາມທັດສະນະດ້ານກົດໝາຍ, ທະນາຍຄວາມ ຮ່ວາງຊວນກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດກົດໝາຍ KCF - ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຈົດທະບຽນແມ່ນບາດກ້າວຄວບຄຸມຄວາມປອດໄພໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ທຸລະກຳພົນລະເຮືອນ.

ທ່ານກວາງຈິ້ງວິເຄາະວ່າ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ບໍ່ພຽງແຕ່ຢືນຢັນລາຍເຊັນຫຼືຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງເອກະສານເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງກວດກາຄວາມສາມາດພົນລະເຮືອນ, ຕີລາຄາຄວາມສະໝັກໃຈແລະເຈດຈຳນົງແທ້ຈິງຂອງຝ່າຍຕ່າງໆ. "ເຄື່ອງຈັກສາມາດປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ແຕ່ບໍ່ສາມາດເຂົ້າໃຈຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງມະນຸດ, ບໍ່ສາມາດຮັບຮູ້ໄດ້ໃນເວລາທີ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງຖືກບັງຄັບຫຼືຫລອກລວງໃນຂະບວນການເຊັນສັນຍາ. ນັ້ນແມ່ນຄວາມສາມາດດ້ານວິຊາຊີບ, ຄວາມຮູ້ສຶກທາງສັງຄົມທີ່ມີພຽງແຕ່ມະນຸດເທົ່ານັ້ນ," ທ່ານ Quang ກ່າວ.

ທະນາຍຄວາມຜູ້ນີ້ຍັງເວົ້າອີກວ່າ ຖ້າການຍົກເລີກການແຈ້ງລ່ວງໜ້າ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນວ່າອົງການໃດຈະຮັບຜິດຊອບເມື່ອມີການຂັດແຍ້ງ ຫຼືຄວາມເສຍຫາຍເກີດຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມຜິດພາດຂອງຂໍ້ມູນ. ປະຈຸບັນ, ຮ່າງມະຕິບໍ່ໄດ້ກຳນົດບັນຫານີ້ຢ່າງສະເພາະ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຕົກຢູ່ໃນສະພາບ “ບໍ່ຮູ້ວ່າຈະຫັນໄປຫາໃຜ” ເມື່ອທຸລະກິດປະສົບກັບຄວາມສ່ຽງ.

notaries ຫຼາຍຄົນຍັງໄດ້ສະແດງຄວາມກັງວົນວ່າຖານຂໍ້ມູນດິຈິຕອນ, ບໍ່ວ່າຈະທັນສະໄຫມ, ບໍ່ສາມາດທົດແທນບົດບາດຂອງ notaries ໃນການກວດສອບ, ໃຫ້ຄໍາປຶກສາແລະການຄຸ້ມຄອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ທ່ານ Han Van Vinh, ເອກອັກຄະລັດຖະທູດແຂວງ Phu Tho ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ພວກເຮົາເຄີຍພົບຫຼາຍກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຢືມເອກະສານຂອງຜູ້ອື່ນ, ຫຼືຖືກຫຼອກລວງໃຫ້ເຊັນສັນຍາປອມເພື່ອປິດບັງການເຮັດທຸລະກຳເງິນກູ້, ຖ້າບໍ່ແມ່ນນັກສຳນັກງານກວດສອບໄດ້ທັນເວລາ, ຜົນສະທ້ອນຈະແກ້ໄຂໄດ້ຍາກຫຼາຍ, ຄອມພິວເຕີສາມາດອ່ານຂໍ້ມູນໄດ້, ແຕ່ບໍ່ສາມາດອ່ານຄົນໄດ້”.

ຕາມທ່ານວິງແລ້ວ, notaries ບໍ່ພຽງແຕ່ຢັ້ງຢືນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມີບົດບາດເປັນ “ຜູ້ພິພາກສາປ້ອງກັນ” - ແນະນຳປະຊາຊົນກ່ຽວກັບຜົນສະທ້ອນທາງກົດໝາຍ, ເຕືອນສະຕິບັນດາຂໍ້ກຳນົດທີ່ບໍ່ສະດວກ ແລະ ຊ່ວຍໃຫ້ຝ່າຍຕ່າງໆຫຼີກລ່ຽງການລະເມີດກົດໝາຍ. ນີ້ແມ່ນຫນ້າທີ່ທີ່ລະບົບຂໍ້ມູນອັດຕະໂນມັດບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້.

Bỏ công chứng khi giao dịch nhà đất: Cần có lộ trình để tránh rủi ro- Ảnh 3. — ທ່ານ Han Van Vinh, notary ຢູ່ແຂວງ Phu Tho. ພາບ: NVCC

ທ່ານຍັງໄດ້ຕັ້ງຄໍາຖາມວ່າ: "ຖ້າສັນຍາໄດ້ຮັບການຢືນຢັນຢ່າງສົມບູນອອນໄລນ໌, ໃຜຈະເກັບຕົ້ນສະບັບ, ໃຜຈະສະຫນອງສໍາເນົາໃນເວລາທີ່ອົງການໄອຍະການຫຼືປະຊາຊົນຕ້ອງການເປັນຫຼັກຖານ? ອົງການໃດຮັບຜິດຊອບຖ້າລະບົບຖືກໂຈມຕີຫຼືຂໍ້ມູນຖືກດັດແປງ?"

ຈຸດອື່ນທີ່ notaries ຫຼາຍຄົນເນັ້ນຫນັກແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການຊົດເຊີຍ. ດ້ວຍສັນຍາ notarized, ຖ້າ notary ລະເມີດຂັ້ນຕອນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ບັນດາຝ່າຍ, ພວກເຂົາຖືກບັງຄັບໃຫ້ຊົດເຊີຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ກົນໄກຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການຂໍ້ມູນຫຼືເວທີການກວດສອບເອເລັກໂຕຣນິກໃນກໍລະນີຂອງຄວາມຜິດພາດແມ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນ.

ຕາມທັດສະນະຂອງປະຊາຊົນ, ນາງ ຫງວຽນມິງທູ, ອາຍຸ 51 ປີ, ດຳລົງຊີວິດຢູ່ຕາແສງ Chu Van An, ເມືອງ Hai Phong ແບ່ງປັນວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍໂອນທີ່ດິນຜ່ານເອກະສານຢັ້ງຢືນ, ເພາະວ່າເມື່ອມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ສັນຍາຢັ້ງຢືນແມ່ນຫຼັກຖານເພື່ອປົກປ້ອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຖ້າຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ນຳໃຊ້ notarization ແລະ ອີງໃສ່ຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າເປັນຫ່ວງວ່າເມື່ອມີບັນຫາ, ບໍ່ຮູ້ວ່າໃຜຈະຮັບຜິດຊອບ”.

ຕາມທ່ານນາງ Thu, ປະຊາຊົນສ່ວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ເຂດຊົນນະບົດ, ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບຂະບວນການທຸລະກຳເອເລັກໂຕຣນິກ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການເຊັນສັນຍາອອນໄລນ໌ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລະດັບທີ່ແນ່ນອນຂອງເຕັກໂນໂລຢີແລະຄວາມຮູ້ທາງດ້ານກົດຫມາຍ. "Notaries ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດຂັ້ນຕອນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງອະທິບາຍໃຫ້ພວກເຮົາສິດທິແລະພັນທະຂອງພວກເຮົາ. ເຄື່ອງຈັກບໍ່ສາມາດເຮັດແນວນັ້ນ," ນາງ Thu ເວົ້າ.

ການຍົກເລີກ notarization ບັງຄັບອາດຈະເປັນເປົ້າຫມາຍໃນໄລຍະຍາວ, ເມື່ອຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດມີຄວາມສົມບູນຢ່າງແທ້ຈິງ, ຂໍ້ມູນແມ່ນຖືກຕ້ອງຢ່າງແທ້ຈິງແລະມີກົນໄກຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ຊັດເຈນ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນສະພາບປະຈຸບັນ, ໃນຂະນະທີ່ຂໍ້ມູນຍັງຂາດການປະສານສົມທົບ, ລະດັບການສຶກສາກົດໝາຍຍັງບໍ່ສູງ, ການປະຕິບັດຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ, ມີແຜນກຳນົດເສັ້ນທາງ, ໄດ້ປະເມີນຜົນກະທົບຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ພຽງແຕ່ປະຕິບັດເມື່ອພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ເຕັກນິກພ້ອມແລ້ວ...

Dieu Anh

ທີ່ມາ: https://baochinhphu.vn/bo-cong-chung-khi-giao-dich-nha-dat-can-co-lo-trinh-de-tranh-rui-ro-102251020180005503.htm