ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຈະກວມເອົາຫນ້ອຍກວ່າ 5% ຂອງການສະຫນອງໃນ 3 ປີຂ້າງຫນ້າ.

ອາພາດເມັນທີ່ມີມູນຄ່າ 3 ຕື້ດົ່ງແມ່ນຖືວ່າສາມາດຊື້ໄດ້.

ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເປີດເຜີຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍ Savills Vietnam, ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ່ 2 ເພີ່ມຂຶ້ນ 78% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 199% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ເປັນ 1,125 ຫົວໜ່ວຍຈາກໂຄງການໃໝ່ ແລະ 8 ຫຼັງເປີດໃໝ່, ໃນນັ້ນ ຊັ້ນ B ກວມເອົາສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 70%. ນີ້ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງຕົ້ນຕໍທັງຫມົດເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດເປັນ 5,574 ຫນ່ວຍ.

ການສະໜອງສິນຄ້າເບື້ອງຕົ້ນໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ ຍັງຄົງຄົງທີ່ທຽບກັບປີຕໍ່ປີຢູ່ທີ່ 6.690 ຫົວໜ່ວຍ, ຊັ້ນ B ກວມເອົາ 56% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ, ຮອງລົງມາແມ່ນ ເກຣດ C (ສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 40%) ແລະ ເກຣດ A (ສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 4%). ການສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ພາກຕາເວັນອອກ (ນະຄອນ Thu Duc) ດ້ວຍສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 57%, ພາກຕາເວັນຕົກ (Binh Tan, Binh Chanh) ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 29%.

ບົດລາຍງານການປະເມີນຕະຫຼາດກໍາລັງກັບຄືນສູ່ເສັ້ນທາງການຟື້ນຕົວດ້ວຍປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນ 655% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດ. ໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024 ໄດ້ບັນທຶກທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ 2,288 ທຸລະກໍາ, ກວມເອົາ 70% ຂອງຍອດຂາຍທັງຫມົດໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຫຼຸດລົງ, ຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ຊັດເຈນແລະນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ສຸດທິ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບົດລາຍງານຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວທີ່ຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງນັບມື້ນັບຈຳກັດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ກວມເອົາພຽງ 18% ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງນະຄອນກວ່າ 10 ກິໂລແມັດ. ຕາມຮູບແບບການຄົ້ນຄ້ວາຂອງ Savills, ອາພາດເມັນທີ່ມີມູນຄ່າ 3 ຕື້ດົ່ງໃນປະຈຸບັນໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ຜູ້ຊ່ຽວຊານວິເຄາະວ່າຄວາມສາມາດໃນການຊື້ໄດ້ຈະເປັນສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ສ່ວນນີ້ກວມເອົາຫນ້ອຍກວ່າ 5% ຂອງການສະຫນອງອາພາດເມັນໃນ 3 ປີຂ້າງຫນ້າ.

ເຂດອາພາດເມັນບິ່ງແດນພຽງແຕ່ຄອບຄອງ 5 ແຫຼ່ງໃນ 3 ປີຜ່ານມາ, ຮູບທີ 1 — ການປະຕິບັດຂະແໜງອາພາດເມັນໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024

ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຜູ້ອຳນວຍການຄົ້ນຄ້ວາ S22M ຂອງ Savills Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ພວກເຮົາໄດ້ດຳເນີນການວິເຄາະເພື່ອເຂົ້າໃຈພູມສັນຖານເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາຖືກຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້ສົມມຸດວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນປະຫຍັດເວລາ 10 ປີ, ອາດຈະໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໂດຍການຈໍານອງຫຼືທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຈາກນັ້ນ, ລາວສະຫຼຸບວ່າ, ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍຖືວ່າສາມາດຊື້ໄດ້.

“ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສ່ວນຫຼາຍໄດ້ຂາຍແລ້ວ, ການສະໜອງໃນອານາຄົດແມ່ນຈຳກັດຫຼາຍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ໃໝ່ໃນອະນາຄົດ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ແຂວງ Binh Duong , ເຂດຊາຍແດນຕິດກັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ເຂດອາພາດເມັນ ບິ່ງແດນ ມີພຽງ 5 ແຫ່ງໃນ 3 ປີຜ່ານມາ, ຮູບທີ 2 — ລາຄາໃນສ່ວນທີ່ສາມາດໃຫ້ໄດ້ແມ່ນສູງຂຶ້ນແລະສູງຂຶ້ນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ຍັງໄດ້ກ່າວຕື່ມວ່າ: ຕະຫຼາດຮອງໃນຊ່ວງທີ່ຜ່ານມາກໍ່ມີທ່າອ່ຽງໃນທາງບວກຫຼາຍຂື້ນໃນສະພາບການຂອງການສະຫນອງການສົ່ງຕໍ່ທີ່ຈໍາກັດແລະຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍຂະຫນາດນ້ອຍ. ໃນປີ 2024, ຫຼາຍໂຄງການ Class B ແລະ Class C ຈະມີລາຄາຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໂຄງການຟຸ່ມເຟືອຍຫຼັງຈາກການຕັ້ງຄ່າສູງໃນປີ 2023 ແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນບາງຢ່າງໃນຕະຫຼາດຮອງ. ເຫັນໄດ້ວ່າບັນດາເມືອງທີ່ມີເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ດີ ຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ການສະໜອງການສົ່ງຕໍ່ທີ່ຕໍ່າມີລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ.

ອະສັງຫາລິມະສັບປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ

ການວິເຄາະພາກສ່ວນບ້ານ/ວິນລ່າ, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills ແລະ S22M ຍັງໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: "ໃນເມືອງທີ່ມີປະຊາກອນຫຼາຍກວ່າ 10 ລ້ານຄົນ, ພວກເຮົາມີພຽງແຕ່ 668 ຜະລິດຕະພັນທາວເຮືອນປະຖົມ, 10 ຫົວໜ່ວຍໃຫມ່ ແລະ 72 ທຸລະກໍາໃນໄຕມາດທີ່ 2. ຕະຫຼາດຍັງຫຼຸດລົງເຊັ່ນດຽວກັນກັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ຈະຫຼຸດລົງໃນປີ 2024, ສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງຕະຫຼາດຍັງຄົງຄອບງໍາກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາສູງ."

ສະເພາະຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນນັ້ນກວ່າ 77% ໃນຈຳນວນການສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນມີລາຄາສູງກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ບັນດາຜະລິດຕະພັນລະດັບສູງເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນຕົວເມືອງ ແລະ ສຸມໃສ່ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ເປັນຕົ້ນຕໍ. ຜະລິດຕະພັນຂັ້ນຕົ້ນທີ່ມີລາຄາສູງ, ການແຂ່ງຂັນຈາກຕະຫຼາດຮອງ ແລະ ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງໄດ້ສ້າງຄວາມລຳບາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ HCMC. ຜະລິດຕະພັນລະຫວ່າງ 30 ຕື້ດົ່ງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດພຽງແຕ່ 6% ດູດຊຶມ. Townhouses ມີອັດຕາການດູດຊຶມສູງທີ່ສຸດຢູ່ທີ່ 31%, ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງແລະລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນ.

ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ເຮືອນຍອດການຄ້າທີ່ມີລາຄາແພງຢູ່ The Global City ໄດ້ຖືກຂາຍ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຕົ້ນຕໍ່ໄຕມາດຫຼຸດລົງ 2% ແລະ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ບັນລຸ 320 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ2.

ເຂດອາພາດເມັນບິ່ງແດນພຽງແຕ່ຄອບຄອງ 5 ແຫຼ່ງໃນ 3 ປີຜ່ານມາ, ຮູບທີ 3 — ສະພາບການດຳເນີນງານຂອງກຸ່ມເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮົ້າ ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024

ບົດລາຍງານໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ຮອດປີ 2026, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະບໍ່ມີສິນຄ້າຕ່ຳແຜ່ນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ມີພຽງ 10% ແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍຈະມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລະດັບລາຄານີ້ກວມເອົາ 85% ຂອງການສະໜອງຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ 55% ຢູ່ ແຂວງ ດົ່ງນາຍ .

ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024, ຄາດວ່າຈະມີການເປີດຕົວເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມ 883 ຫຼັງ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ສິນຄ້າທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 20 ຕື້ດົ່ງຈະກວມ 80% ໃນການສະໜອງໃນອະນາຄົດ. ສອງໂຄງການໃຫມ່, Foresta ແລະ The Meadow, ຈະສະຫນອງ 30% ຂອງການສະຫນອງໃນອະນາຄົດກັບເຮືອນວິນລາແລະທາວເຮືອນ. ທັງສອງໂຄງການໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ.

ຮອດປີ 2026, ຄາດວ່າການສະໜອງໃນອະນາຄົດຈະບັນລຸ 4.663 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ເຂດ 2, ບິ່ງຈ່າງ ແລະ ຢາເບ. ດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຂາດແຄນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເທົ່າໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເທົ່າໃນ 5 ປີຜ່ານມາ. ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງໄປສູ່ແຂວງໃກ້ຄຽງສໍາລັບທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມກວ່າ.

ການສະຫນອງພາບລວມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ກ່າວວ່າໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນກໍາລັງດໍາເນີນຢູ່ແລະຈະເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ພື້ນທີ່ທີ່ມີການສະຫນອງໃນອະນາຄົດຕາມເສັ້ນທາງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສໍາຄັນ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html