ຫ້ອງແຖວຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເກືອບຈະສູນພັນແລ້ວ; ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຫ້າມແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃນ 5 ເຂດຊານເມືອງ
ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບຈໍາກັດ, ຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ຕິດຄ້າງເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນ; ຮ່າໂນ້ຍ ມີແຜນຈະຮັກສາລາຄາເພດານສູງສຸດໃຫ້ແກ່ການບໍລິການອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ 16.500 ດົ່ງ/m2; ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກຳນົດເນື້ອທີ່ຂັ້ນຕ່ຳໃນການແບ່ງດິນຢູ່ອາໄສ 36 ຕາແມັດ.
ນີ້ແມ່ນສະຫຼຸບສັງລວມຂອງຂ່າວອະສັງຫາລິມະສັບອັນດັບຕົ້ນໆຂອງອາທິດ.
ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບຈໍາກັດ, ຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ຕິດຄ້າງເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນເພີ່ມຂຶ້ນ
ຕອນເຊົ້າວັນທີ 28 ຕຸລາ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ປຶກສາຫາລືຢູ່ຫໍປະຊຸມຂອງຄະນະຜູ້ແທນຕິດຕາມກວດກາ ແລະ ຮ່າງມະຕິຂອງສະພາແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບໝາກຜົນການຊີ້ນຳດ້ວຍຫົວຂໍ້ “ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແຕ່ປີ 2015 ຫາທ້າຍປີ 2023”.
 |
| ທ່ານປະທານກຳມາທິ ການເສດຖະກິດ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ ໄດ້ສະເໜີບົດລາຍງານກ່ຽວກັບໝາກຜົນການຊີ້ນຳດ້ວຍຫົວຂໍ້ “ປະຕິບັດບັນດານະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແຕ່ປີ 2015 ຫາທ້າຍປີ 2023”. ພາບ: ສະພາແຫ່ງຊາດ |
ຕາມບົດລາຍງານການຕິດຕາມກວດກາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄລຍະ 2015-2023 ແບ່ງອອກເປັນ 2 ໄລຍະ.
ໄລຍະປີ 2015 – 2021: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ ແລະ ແຂງແຮງ ດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍປະເພດ, ຫຼາຍແຫຼ່ງສະໜອງ, ກາຍເປັນຕົວເມືອງໃໝ່ຫຼາຍປະເພດ, ມີອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ຫຼາຍປະເພດເຊັ່ນ: ຫ້ອງແຖວທ່ອງທ່ຽວ (ຄອນໂດເທນ), ເຮືອນພັກຣີສອດ (ຣີສອດ), ຫ້ອງການລວມກັບທີ່ພັກ (ຫ້ອງການ)...
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະນີ້ແມ່ນໂຄງການລົງທຶນໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ໂຄງສ້າງຂອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ການສະຫນອງ - ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງຄວາມຕ້ອງການ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນເປົ້າຫມາຍຂອງພາກສ່ວນທີ່ສູງ, ເປົ້າຫມາຍການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນ, ຜະລິດຕະພັນຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່. ບາງໂຄງການໄດ້ປະສົບກັບບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການມອບໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ປະຊາຊົນ.
ໃນທ້າຍໄລຍະນີ້, ອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ທີ່ພັກເກືອບທຸກປະເພດພົບບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນບໍ່ມີລະບຽບກົດໝາຍທີ່ພຽງພໍ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກຂໍ້ຈຳກັດໃນຂະບວນການປະຕິບັດກົດໝາຍ.
ໄລຍະ 2022 – 2023: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງ, ການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານຍ້ອນບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດຂອງໄລຍະ 2015 – 2021 ພວມຖືກກົດດັນຈາກໂລກລະບາດໂຄວິດ-19.
ໃນໄລຍະນີ້, ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຈໍາກັດຫຼາຍກ່ວາໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບໍ່ມີຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນສ່ວນຫຼາຍອີກແລ້ວ.
ພິເສດແມ່ນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບໍ່ທັນກຳນົດເວລາ, ປະຕິບັດຊ້າ, ຢຸດຊະງັກ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາແຫຼ່ງທຶນທີ່ວິສາຫະກິດລົງທຶນເຂົ້າໃນໂຄງການມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ເສຍທັງທີ່ດິນ, ທຶນຮອນ, ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ລາຄາຜະລິດຕະພັນເພີ່ມຂຶ້ນ.
ກະຊວງກໍ່ສ້າງ: ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 35-40%, ເກືອບບໍ່ມີຫ້ອງແຖວຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ໃນຂະນະທີ່ເລື່ອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງບໍ່ທັນເຢັນລົງໃນສະພາແຫ່ງຊາດ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ເປີດເຜີຍບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປະຈໍາໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ແລະໄດ້ລະບຸຢ່າງຊັດເຈນວ່າລາຄາ "galloping" ຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນ.
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນບັນດາໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ, ລະດັບລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4-6% ໃນໄຕມາດແລະ 22-25% ຕໍ່ປີ. ບາງພື້ນທີ່ຍັງບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້ອງຖິ່ນເຖິງ 35-40% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.
 |
| ຫ້ອງແຖວໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນຕອນກາງ ແລະຊັ້ນສູງ. ພາບ: ແທງຫວູ |
ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະຫລຸບໃນບົດລາຍງານວ່າ: “ສ່ວນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແມ່ນເກືອບບໍ່ມີການຊື້-ຂາຍ ແລະ ຜະລິດຕະພັນເພື່ອຂາຍ.
ເພື່ອພິສູດຂໍ້ກ່າວຫາຂ້າງເທິງ, ກະຊວງໄດ້ກວດກາຄືນລາຄາຂາຍຂອງບາງໂຄງການໃນນະຄອນຫຼວງ. ຕົວຢ່າງ, ເຂດຍ່ອຍ Zurich ຂອງ Vinhomes Ocean Park (ເມືອງ Gia Lam), ລາຄາແມ່ນ 46 - 55 ລ້ານດົ່ງ/m2. ດ້ວຍເຂດຍ່ອຍ Sapphire ຢູ່ Vinhomes Smart City (ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ), ລາຄາໄດ້ຜັນແປປະມານ 47 – 61 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຕໍ່ໄປ, ໂຄງການ Lumi Prestige (ເມືອງນ້ຳຕູເລັມ) ມີລາຄາເຖິງ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2. The Ninety Complex (ເມືອງ ດົ່ງດາ) - ໂຄງການບໍລິການອາພາດເມັນທີ່ມີອາຍຸ 50 ປີ - ຍັງມີລາຄາເຖິງ 60 - 75 ລ້ານດົ່ງ/m2. ບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ໂຄງການ Viha Complex (ເມືອງ ແທງຊວນ) ມີລາຄາສູງເຖິງ 75 – 97,2 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ຊີ້ແຈງວ່າ: “ເຫດຜົນທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນໃນມໍ່ໆນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນມີຫຼາຍປັດໄຈເຊັ່ນ: ການຜັນແປຂອງລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ; ແລະ ການສະໜອງສິນຄ້າທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ອະທິບາຍກ່ຽວກັບການຂຶ້ນລາຄາອາພາດເມັນ.
ລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ແມ່ນຍ້ອນນາຍຫນ້າ "ອັດຕາເງິນເຟີ້" ລາຄາ
ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ໄດ້ຈັດກອງປະຊຸມຖະແຫຼງຂ່າວດ້ວຍຫົວຂໍ້ “ຄວາມຈິງກ່ຽວກັບນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຍູ້ລາຄາ ແລະ ລົບກວນຕະຫຼາດ”. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ຢືນຢັນວ່າ: ບັນດານາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນໃນຫວ່າງມໍ່ໆນີ້.
"ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສິດຂອງນັກລົງທຶນແລະນັກພັດທະນາ. ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມ. ເຂົາເຈົ້າສາມາດເຂົ້າເຖິງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາຂອງນັກລົງທຶນເກືອບໃນເວລາດຽວກັນກັບລູກຄ້າ / ນັກລົງທຶນ," VAR ກ່າວ.
 |
| ນາຍຫນ້າຍັງຫວັງວ່າລາຄາເຮືອນຈະ "ເຢັນລົງ" ເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດປິດຂໍ້ຕົກລົງໃນໄວໆນີ້. ພາບ: ຢຸງມິນ |
ທ່ານດິງແມ້ງກ່າວເນັ້ນວ່າ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນ, ນາຍໜ້າຈະຂາຍໄດ້ຍາກຂຶ້ນ. ຫຼາຍກ່ວາຄົນອື່ນ, ນາຍຫນ້າແມ່ນຜູ້ທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດ. ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນການຂາຍຈະກາຍເປັນທີ່ເອື້ອອໍານວຍຫຼາຍ, ແລະນາຍຫນ້າຈະມີໂອກາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່ານາຍຫນ້າ.
ຕາມທ່ານ Le Dinh Chung, ຜູ້ອຳນວຍການທົ່ວໄປຂອງ SGO Homes ແລ້ວ, ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງລາຄາໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆແມ່ນຜິດປົກກະຕິ. ມັນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະຕໍານິຕິຕຽນນາຍຫນ້າຢ່າງສົມບູນ.
"ນອກຈາກນັ້ນ, ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ສຸດ, ເພາະວ່າໃນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນຂາຍໃນລາຄາສູງ, ໂອກາດທີ່ຈະປິດການຕົກລົງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ນາຍຫນ້າຈະຕ້ອງເຮັດວຽກຫນັກ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄ່ານາຍຫນ້າໄດ້ຮັບຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ," ທ່ານ Chung ກ່າວຄໍາເຫັນ.
ຕາມທັດສະນະຂອງທ່ານນາງ ໂຮ່ທິທູມາ, ຜູ້ອຳນວຍການບ້ານເຮືອນປະຈຸບັນ, ເພາະວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມຕ້ອງການຈາກຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຂັ້ນຮອງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນພ້ອມກັນ. ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຕົ້ນຕໍແມ່ນອີງໃສ່ລາຄາຮອງແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນເພື່ອກໍານົດລາຄາຂາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕົ້ນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ.
ຮ່າໂນ້ຍ ມີແຜນຈະຮັກສາລາຄາສູງສຸດໃຫ້ແກ່ການບໍລິການອາພາດເມັນໃນລະດັບ 16.500 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ.
ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຊອກຫາຄວາມເຫັນຂອງປະຊາຊົນກ່ຽວກັບຮ່າງມະຕິປະຕິບັດໂຄງການລາຄາການບໍລິການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນໃນນະຄອນ.
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ສຳລັບຕຶກອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ມີລິຟ, ລາຄາບໍລິການຕ່ຳສຸດແມ່ນ 700 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ, ສູງສຸດແມ່ນ 5.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ. ສຳລັບຕຶກອາພາດເມັນທີ່ມີລິຟ, ລາຄາບໍລິການຕ່ຳສຸດທີ່ຄາດໄວ້ແມ່ນ 1.200 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ; ສູງສຸດແມ່ນ 16,500 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
ລາຄາຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ລວມລາຍຮັບຈາກທຸລະກິດບໍລິການຂອງອາຄານອາພາດເມັນ; ບໍ່ໄດ້ລວມເອົາການບໍລິການລະດັບສູງເຊັ່ນ: ຫ້ອງສະນຸກເກີ, ສະລອຍນໍ້າ, ໂທລະພາບສາຍເຄເບີ້ນ, ອິນເຕີເນັດ ຫຼືການບໍລິການຊັ້ນສູງອື່ນໆ.
ຮ່າໂນ້ຍ ສະເໜີລາຄາເຊົ່າເຮືອນສັງຄົມແຕ່ 48.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ
ອີງຕາມຮ່າງມະຕິປະກາດໃຊ້ຂອບລາຄາຄ່າເຊົ່າຂອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງໂດຍບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ແຫຼ່ງທຶນການລົງທຶນພາກລັດ ຫຼື ແຫຼ່ງທຶນຂອງສະຫະພັນການຄ້າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ສະເໜີຂອບເຂດລາຄາເຊົ່າດັ່ງນີ້.
 |
| ລາຄາເຊົ່າເຮືອນສັງຄົມຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຕ່ຳກວ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ພາບ: ແທງຫວູ |
ອາຄານສັງຄົມທີ່ມີຄວາມສູງຕ່ຳກວ່າ 10 ຊັ້ນ ຈະມີລາຄາເຊົ່າແຕ່ 48.000 – 96.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
ອາຄານສັງຄົມມີຄວາມສູງ 10-20 ຊັ້ນ, ລາຄາເຊົ່າແຕ່ 49.000-98.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
ຕຶກອາຄານສັງຄົມສູງ 20-30 ຊັ້ນ, ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າແຕ່ 73.000-146.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
ອາຄານສັງຄົມທີ່ມີຄວາມສູງ 30 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປມີລາຄາເຊົ່າແຕ່ 99.000 – 198.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
ລາຄາຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາການກໍ່ສ້າງ; ລາຄາການບໍລິການການຄຸ້ມຄອງການດໍາເນີນງານ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ອຸປະກອນພາຍໃນແລະເຄື່ອງໃຊ້ໃນຄົວເຮືອນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ປະກັນໄພໄຟໄຫມ້ແລະການລະເບີດ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນບ່ອນຈອດລົດ; ນ້ໍາປະປາ; ຄ່າບໍລິການໂທລະທັດ, ຄ່າຕອບແທນຄະນະບໍລິຫານງານ ແລະ ຄ່າບໍລິການອື່ນໆ...
ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຫ້າມແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃນ 5 ເຂດຊານເມືອງ
ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ທ່ານຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ Bui Xuan Cuong ໄດ້ລົງນາມ ແລະ ໄດ້ອອກມະຕິເລກທີ 83/2024 ກ່ຽວກັບບັນດາລະບຽບການກຳນົດເຂດທີ່ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ບັນດາໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກໃຫ້ບັນດາອົງການ ແລະ ບຸກຄົນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ໃນນະຄອນ.
 |
| ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ປະກາດຫ້າມການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ 5 ເຂດຊານເມືອງຢ່າງເປັນທາງການ. ພາບ: ເລໂຕອານ |
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ທົ່ວເມືອງ ແມ່ນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກໃຫ້ບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ປຸກສ້າງເຮືອນຂອງຕົນເອງ.
ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຈຸດປະສົງຍົກຍ້າຍຈັດສັນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນຕາແສງ, ເມືອງ, ເມືອງ, ນະຄອນ, ຕ້ອງຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນມາດຕາ 31 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ 2023 ແລະຂໍ້ 1 ແລະ 2, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024. ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນໂຄງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃຫມ່, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການ. ທີ່ດິນໃຫ້ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ສ້າງເຮືອນຂອງຕົນເອງ.
ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນກຳນົດເຂດຂັ້ນຕ່ຳເພື່ອແຍກດິນຢູ່ອາໄສອອກເປັນ 36 ຕາແມັດ.
ກປ.ອອນໄລ - ວັນທີ 31 ຕຸລາ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ອອກຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 100/2024/QD-UBND ກໍານົດເງື່ອນໄຂການແບ່ງທີ່ດິນ, ການແບ່ງເຂດດິນ, ເນື້ອທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ສໍາລັບການແບ່ງທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ມະຕິສະບັບນີ້ມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນລົງນາມ ແລະ ປ່ຽນແທນມະຕິຕົກລົງສະບັບເລກທີ 60/2017 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນກຳນົດເຂດແບ່ງດິນຂັ້ນຕ່ຳ.
ສະເພາະໜ້າດິນໃນເຂດ 1 ລວມມີເຂດ 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, ໂກວາ, ບິ່ງແທ່ງ, ຝູຮວນ, ເຕິນບິ່ງ ແລະ ຕານຟູ, ເນື້ອທີ່ດິນແບ່ງຂັ້ນຕໍ່າແມ່ນ 36 ມ2, ມີຄວາມກວ້າງດ້ານໜ້າ ແລະ ເລິກບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 3 ແມັດ.
 |
| ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນກຳນົດເນື້ອທີ່ຂັ້ນຕ່ຳສຳລັບການແບ່ງດິນແມ່ນ 36 ຕາແມັດສຳລັບເຂດພາກກາງ, ແລະ 80 ຕາແມັດສຳລັບເຂດຊານເມືອງ. ພາບ: ເລໂຕອານ |
ເນື້ອທີ່ 2 ລວມມີເຂດ 7, 12, ເມືອງ ບິ່ງເຕິນ, ເມືອງ ທູດຶກ ແລະ ບັນດາເມືອງຕ່າງໆ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ຕ່ຳສຸດ 50 ມ2, ມີໜ້າດິນກວ້າງ ແລະ ເລິກບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 4 ແມັດ.
ເນື້ອທີ່ 3 ລວມມີ ບິ່ງຈ່າງ, ຢ້າເບ, ກູຈີ, ໂຮກມອນ, ເມືອງກາສີ (ຍົກເວັ້ນບັນດາຕົວເມືອງ) ມີເນື້ອທີ່ຕ່ຳສຸດ 80 ມ2, ມີຄວາມກວ້າງດ້ານໜ້າ ແລະ ດິນຕອນເລິກບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 5 ມ.
ສໍາລັບທີ່ດິນກະສິກໍາ, ພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ສໍາລັບການແບ່ງຍ່ອຍຂອງທີ່ດິນສໍາລັບພືດປະຈໍາປີແລະທີ່ດິນກະສິກໍາອື່ນໆແມ່ນ 500 m2. ສຳລັບເນື້ອທີ່ປູກພືດລົ້ມລຸກ, ເນື້ອທີ່ປູກຝັງ, ເນື້ອທີ່ເຮັດເກືອ, ເນື້ອທີ່ປູກຝັງ 1,000 ມ2.
ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການແບ່ງດິນ, ການແບ່ງດິນ, ການແບ່ງດິນຕ້ອງຮັບປະກັນຫຼັກການ ແລະ ເງື່ອນໄຂທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, ຂໍ້ 2 ແລະ ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 220 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຈະແບ່ງ ແລະ ໂຮມເຂົ້າຕ້ອງມີທາງເຂົ້າ; ເຊື່ອມຕໍ່ກັບເສັ້ນທາງການຂົນສົ່ງສາທາລະນະທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ; ຮັບປະກັນການສະຫນອງນ້ໍາ, ການລະບາຍນ້ໍາ, ແລະອື່ນໆ.
ກໍລະນີຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນສະຫງວນສ່ວນໜຶ່ງຂອງເນື້ອທີ່ດິນເພື່ອເປັນທາງຍ່າງ, ເສັ້ນທາງຍ່າງນັ້ນແມ່ນໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີຈາກພາກສ່ວນຕ່າງໆ ແລະ ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນເມືອງ, ເມືອງ, ເມືອງທຸລະຄົມ ຮັບຜິດຊອບພິຈາລະນາສະພາບຕົວຈິງຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອພິຈາລະນາວ່າເສັ້ນທາງຍ່າງໄດ້ຕົກລົງເຫັນດີຈາກຝ່າຍໃດ, ຮັບປະກັນການສະກັດກັ້ນອັກຄີໄພ, ລະບົບນໍ້າປະປາ, ລະບາຍນໍ້າ ແລະ ໄຟຟ້າ ເພື່ອຂໍການຕົກລົງແບ່ງດິນກ່ອນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.
ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໃຫ້ນຳໃຊ້ເປັນທາງຍ່າງຂອງດິນຫຼາຍຕອນ (ແຕ່ 2 ຕອນດິນຂຶ້ນໄປ) ໃຫ້ປ່ຽນເປັນຮູບແບບການນຳໃຊ້ທົ່ວໄປໃນໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.
ການຕັດສິນໃຈນີ້ໃຊ້ກັບອົງການຈັດຕັ້ງ, ຄົວເຮືອນ, ແລະບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການ, ສິດ, ແລະພັນທະທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະຕິບັດການແບ່ງທີ່ດິນແລະຂັ້ນຕອນການລວມທີ່ດິນ. ໜ່ວຍງານຂອງລັດມີອຳນາດປະຕິບັດການແບ່ງທີ່ດິນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການສັງລວມທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ.
ນະຄອນ ດ່າໜັງ “ສິ້ນສຸດ” ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ພັກຄົນງານໃນສວນອຸດສາຫະກຳ
ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນດ່ານັ້ງຍັງໄດ້ອອກມາດຕະການລາຄາຄ່າເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ພັກແຮງງານຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳໃນນະຄອນ.
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ສຳລັບບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ລົງທຶນກໍ່ສ້າງບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນຂອງລັດ ຫຼື ແຫຼ່ງທຶນຂອງສະຫະພັນການຄ້າ, ລາຄາເຊົ່າຕ່ຳສຸດແມ່ນຫ້ອງແຖວຕ່ຳກວ່າ 5 ຊັ້ນ (ບໍ່ມີຊັ້ນໃຕ້ດິນ) ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າສູງສຸດ 88.000/m2/ເດືອນ, ຕ່ຳສຸດ 57.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ.
ລະດັບລາຄາເຊົ່າທີ່ສູງທີ່ສຸດແມ່ນສຳລັບຫ້ອງແຖວຕັ້ງແຕ່ 24 ຊັ້ນຫາຕ່ຳກວ່າ ຫຼື ເທົ່າກັບ 30 ຊັ້ນ (2 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ) ໂດຍລາຄາເຊົ່າສູງສຸດແມ່ນ 165,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ຕ່ຳສຸດ 104,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
ກ່ຽວກັບຂອບເຂດລາຄາເຊົ່າເຮືອນທີ່ສັງຄົມລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງ, ນະຄອນ ດ່ານັ້ງ ໄດ້ກຳນົດວ່າ ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ (1 ຊັ້ນ, ອາພາດເມັນປິດ, ໂຄງກຳແພງດິນຈີ່ຮັບນ້ຳໜັກ, ມຸງຊີມັງເສີມສ້າງ) ມີລາຄາເຊົ່າສູງສຸດ 58.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ, ຕ່ຳສຸດ 39.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ.
ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ (ແຕ່ 2 ຫາ 3 ຊັ້ນ, ໂຄງສ້າງເບຕົງເສີມເຫຼັກ; ຝາດິນຈີ່; ພື້ນເບຕົງເສີມເຫຼັກ ແລະ ມຸງຫຼັງຄາ, ບໍ່ມີຊັ້ນໃຕ້ດິນ) ລາຄາເຊົ່າສູງສຸດແມ່ນ 88.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ຕ່ຳສຸດ 61.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ (ແຕ່ 4 ຫາ 5 ຊັ້ນ, ໂຄງສ້າງຄອນກຣີດ; ຝາດິນຈີ່; ຊັ້ນເບຕົງເສີມເຫຼັກ ແລະ ຫລັງຄາ, ບໍ່ມີຊັ້ນໃຕ້ດິນ) ມີລາຄາເຊົ່າສູງສຸດ 96.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ຕ່ຳສຸດ 66.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ (ສຳລັບພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງຕ່ຳສຸດ 50 ມ2/ມ2/ເດືອນ) ຕ່ຳສຸດ 51,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ (ສຳລັບເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງແຕ່ 180 ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ).
ກ່ຽວກັບລະດັບລາຄາເຊົ່າທີ່ພັກຂອງຄົນງານຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳ, ລາຄາເຊົ່າຕ່ຳສຸດແມ່ນອາພາດເມັນຕ່ຳກວ່າ 5 ຊັ້ນ (ບໍ່ມີຊັ້ນໃຕ້ດິນ) ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າສູງສຸດ 84.000/m2/ເດືອນ, ຕ່ຳສຸດ 54.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ.
ລາຄາເຊົ່າທີ່ສູງທີ່ສຸດແມ່ນສຳລັບຫ້ອງແຖວແຕ່ຕ່ຳກວ່າ 24 ຊັ້ນຫາໃຫຍ່ກວ່າ ຫຼື ເທົ່າກັບ 30 ຊັ້ນ (2 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ) ໂດຍລາຄາເຊົ່າສູງສຸດແມ່ນ 158,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ຕ່ຳສຸດແມ່ນ 100,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
(0)