ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຄິດໄລ່ຜົນກໍາໄລຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະຄົບຖ້ວນສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນດໍາລັດວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນ.

DNVN - ປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງດຳລັດ ລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ, ສະມາຄົມຕີລາຄາຫວຽດນາມ (VVA) ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມຈຳເປັນຕ້ອງຄິດໄລ່ກຳໄລໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຖ້ວນ.

ກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນຄວນຈະຖືກຄິດໄລ່ໃນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ພວມຊອກຫາຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນຂອງລັດຖະບານ (ຮ່າງ) ແນະນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ດ້ວຍຫຼາຍເນື້ອໃນສຳຄັນທີ່ຕິດພັນກັບການຕີລາຄາ ແລະ ປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ.

ຮ່າງດຳລັດໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າໄດ້ຮັບການເຄື່ອນໄຫວປະກອບຄຳເຫັນຈາກບັນດານັກຊ່ຽວຊານ, ອົງການຈັດຕັ້ງສັງຄົມວິຊາຊີບຄື VCCI ແລະ ບັນດາສະມາຄົມວິຊາຊີບຄື: ສະມາຄົມຕີລາຄາຫວຽດນາມ ກ່ຽວກັບການຕີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ບັນດາບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ພາຍຫຼັງຮ່າງດຳລັດປະກາດໃຊ້, ສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງຮອບດ້ານ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສະມາຄົມປະເມີນລາຄາຫວຽດນາມ ໄດ້ສົ່ງຄຳຄິດເຫັນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມຈຳເປັນໃນການຄິດໄລ່ຜົນກຳໄລໃຫ້ນັກລົງທຶນຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຖ້ວນ.

ຈຸດຄ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 8 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍກຳນົດ: “ກຳໄລຂອງຜູ້ລົງທຶນ (ລວມທັງຕົ້ນທຶນ ແລະ ຄ່າກູ້ຢືມ) ແມ່ນຄິດໄລ່ເປັນເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ ກ ຂອງຂໍ້ນີ້”.

VVA ເຊື່ອວ່າກົດລະບຽບຂ້າງເທິງແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນເພາະວ່າມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງແລະຄິດໄລ່ຜົນກໍາໄລຂອງໂຄງການທັງຫມົດຕາມວິທີການເກີນດຸນສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ອີງຕາມ VVA, ກໍາໄລຂອງຜູ້ລົງທຶນຈະຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອເຮັດໂຄງການຈົນກ່ວາຜະລິດຕະພັນຈະຂາຍເພື່ອສ້າງລາຍຮັບ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດລວມມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນຈຸດ ກ ແລະ ຂໍ້ 3, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ “ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ” ເຊິ່ງເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງຈ່າຍເພື່ອປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ລັດ.

VVA ເຊື່ອວ່າຜົນກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນຄວນຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອະທິບາຍຂໍ້ໂຕ້ແຍ້ງວ່າຜົນກຳໄລຂອງຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງຄິດໄລ່ຕາມຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, VVA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຜົນກຳໄລຂອງຜູ້ລົງທຶນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຮ່າງກົດໝາຍແມ່ນພຽງແຕ່ຜົນກຳໄລຈາກການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ (ການລົງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນ), ບໍ່ແມ່ນຜົນກຳໄລຈາກຄ່າລົງທຶນທັງໝົດ ລວມທັງຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນບວກກັບຄ່າລົງທຶນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ດັ່ງນັ້ນ, VVA ເຊື່ອວ່າຖ້າພຽງແຕ່ການຄິດໄລ່ກໍາໄລໃນຕົ້ນທຶນຂອງຂັ້ນຕອນການລົງທຶນໃນຕົ້ນທຶນທັງຫມົດຂອງຂັ້ນຕອນການລົງທຶນເພື່ອສ້າງມູນຄ່າຊັບສິນແມ່ນບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຫຼັກການຂອງການສ້າງລາຄາເມື່ອນໍາໃຊ້ການປະເມີນມູນຄ່າຕາມວິທີການຕົ້ນທຶນລວມໃນວິທີການເກີນດຸນກັບມູນຄ່າຊັບສິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າກໍາໄລຂອງຜູ້ລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ, ແມ່ນການປະຕິເສດຫຼັກການ "ມູນຄ່າຂອງເງິນ" ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໂອກາດ, ອັດຕາເງິນເຟີ້, ຄວາມສ່ຽງແລະຫຼັກການຂອງ "ມູນຄ່າຂອງເງິນໃນອະນາຄົດ" ເມື່ອຄົນທີ່ມີເງິນລົງທຶນໃນສາຂາທຸລະກິດໃດກໍ່ຕາມ.

ກ່ຽວກັບລະບຽບການ “ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາທັງໝົດຂອງຕອນດິນ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ນີ້ ບໍ່ລວມຄ່າຊົດເຊີຍ, ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຕາມແຜນການທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີຄວາມສາມາດອະນຸມັດ”, ແມ່ນຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາ ແລະ ຊີ້ແຈງ.

ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມການ VVA, ເນື້ອໃນຂ້າງເທິງນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໃນທິດທາງ "ຖ້ານັກລົງທຶນຖືກຫັກຄ່າຊົດເຊີຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຂອງລັດຈາກພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ລັດຕາມແຜນການທີ່ອໍານາດການປົກຄອງອະນຸມັດ, ມັນຈະບໍ່ຖືກລວມເຂົ້າໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາທັງຫມົດ".

ຮັບປະກັນການຄິດໄລ່ທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຄົບຖ້ວນສົມບູນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນ

ຈຸດ ກ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 6 ຂອງຮ່າງສູດການກຳນົດມູນຄ່າປັດຈຸບັນຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, VVA ສະເໜີໃຫ້ພິຈາລະນານຳໃຊ້ທັງ “ມູນຄ່າເສື່ອມລາຄາ” ແລະ “ຄ່າຕັດຂາຍ”.

ການອະທິບາຍຄໍາແນະນໍາຂ້າງເທິງ, ອີງຕາມ VVA, ການເສື່ອມລາຄາຂອງຊັບສິນແລະການສວມໃສ່ແລະ tear ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບກັນແລະກັນ, ການສວມໃສ່ແລະ tear ນໍາໄປສູ່ການເສື່ອມລາຄາ, ແຕ່ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ.

ຄ່າເສື່ອມລາຄາແມ່ນປະກົດການຈຸດປະສົງ, ລັກສະນະທໍາມະຊາດຂອງຊັບສິນ, ມູນຄ່າຂອງພວກມັນຈະຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງໃນໄລຍະເວລາຂອງການນໍາໃຊ້. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາແມ່ນມາດຕະການສະເພາະຂອງຜູ້ຈັດການເພື່ອຟື້ນຕົວມູນຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງຊັບສິນ.

“ຕາມການປະຕິບັດຂອງສາກົນ ແລະ ລະບຽບການໃນປະຈຸບັນຂອງຫວຽດນາມ, ວິທີການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາ ແລະ ຄ່າເສື່ອມລາຄາແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ, ສະນັ້ນ, ມັນສາມາດນຳໄປສູ່ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ແລະ ຖ້າສອງໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາກຳນົດລາຄາຂອງດິນຕອນດຽວກັນ, ຫົວໜ່ວຍໜຶ່ງຄິດໄລ່ຄ່າເສື່ອມລາຄາ, ຫົວໜ່ວຍໜຶ່ງຄິດໄລ່ຄ່າເສື່ອມລາຄາ… ຜົນການຄຳນວນລາຄາທີ່ດິນຈະແຕກຕ່າງກັນ”, VVA ໃຫ້ຄຳເຫັນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມ VVA, ດ້ານລົບ (-) ຂອງສູດຂ້າງເທິງຄວນໃຊ້ພຽງແຕ່ຫນຶ່ງເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຄິດໄລ່, ຄ່າເສື່ອມເສີຍຫຼືການຕັດຊໍາລະ, ແລະປົກກະຕິເພື່ອກໍານົດລາຄາຊັບສິນໃນເວລາທີ່ປະເມີນມູນຄ່າ, ປະຊາຊົນໃຊ້ "ຄ່າເສື່ອມລາຄາ".

ນອກຈາກນັ້ນ, VVA ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຊີ້ແຈງການສະໜອງຢູ່ຈຸດ b, ມາດຕາ 3 ຂອງຮ່າງກົດລະບຽບວ່າ: “ໃນກໍລະນີປະເມີນມູນຄ່າ, ຕົ້ນໄມ້ຢືນຕົ້ນຍັງບໍ່ທັນຮອດເວລາເກັບກ່ຽວ, ມູນຄ່າປັດຈຸບັນຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນແມ່ນກຳນົດມູນຄ່າທັງໝົດທີ່ລົງທຶນໃນການປູກ ແລະ ເບິ່ງແຍງເຖິງເວລາປະເມີນມູນຄ່າ”.

"ລະບຽບການຂ້າງເທິງບໍ່ໄດ້ກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຫນ່ວຍງານໃດທີ່ຈະຕ້ອງກໍານົດມູນຄ່າໃນປະຈຸບັນຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຫນ່ວຍງານທີ່ປຶກສາ, ລູກຄ້າທີ່ຊັບສິນທີ່ຈະມີມູນຄ່າການສະຫນອງຂໍ້ມູນ, ຫຼືອໍານາດການປົກ ... ດັ່ງນັ້ນ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນ," VVA ໃຫ້ຄໍາເຫັນແລະສະເຫນີໃຫ້ຄະນະກໍາມະການສ້າງຄວາມເຂົ້າໃຈຕື່ມອີກ.

ທູອານ

ທີ່ມາ