ບໍ່ມີອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຂາດແຄນ, ແຕ່ລາຄາສູງເກີນໄປ. ດ້ວຍເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ກ້າຝັນຢາກຊື້ເຮືອນ.

ບໍ່ມີອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຂາດແຄນ, ແຕ່ລາຄາສູງເກີນໄປ. ດ້ວຍເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ກ້າຝັນຢາກຊື້ເຮືອນ.

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງນັກຂ່າວ, ຫ້ອງແຖວທີ່ຫາກໍ່ເປີດໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ມີລາຄາກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງແມ່ນວ່າບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດຊານເມືອງກໍ່ມີລາຄາເຖິງ 57 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ອີງຕາມ CBRE, ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 4 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ເກີນ 8,500 ຫ້ອງ. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຈຳນວນອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃຫ້ໃໝ່ໃນນະຄອນຫຼວງບັນລຸກວ່າ 10.840 ຫົວໜ່ວຍ ຈາກ 17 ໂຄງການ. ນີ້ແມ່ນຕົວເລກທີ່ສູງທີ່ສຸດນັບແຕ່ປີ 2020.

ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2024, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຈະສືບຕໍ່ອຸດົມສົມບູນກວ່າ 10.800 ຫົວໜ່ວຍ, ເຮັດໃຫ້ຍອດຈຳນວນຫ້ອງພັກຂາຍໃໝ່ໃນປີ 2024 ບັນລຸກວ່າ 21.000 ຫົວໜ່ວຍ.

ບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີເງິນຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການມີອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ. ຮູບພາບ: QMS Top Tower

ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິຂອງໜ່ວຍງານນີ້, ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນປະມານ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງ). ຕົວເລກນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 6.5% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນແລະເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 25% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ.

ລາຄາສະເລ່ຍຂ້າງເທິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໂຄງການໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກກາງແລະຂ້າງເທິງ. ຕາມການສືບສວນຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່, ບັນດາຜູ້ຊື້ໄດ້ມີທາງເລືອກຄື: ລູມີ ຮ່າໂນ້ຍ (ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ) ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 79 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສວນສາທາລະນະ Imperia Sola (ເມືອງ ນ້ຳຕືລຽມ) ຍັງມີລາຄາແຕ່ 67 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ.

ນອກນັ້ນ, ຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍຍັງໄດ້ຮັບການຕ້ອນຮັບໂຄງການ Grand Sunlake (ເມືອງ ຮ່າໂນ້ຍ) ດ້ວຍລາຄາຫ້ອງແຖວດ້ວຍປຶ້ມແດງຍາວນານແຕ່ 52 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຢູ່ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກຫຼາຍກວ່າເກົ່າເຊັ່ນເມືອງວິສເຕີເລຍ (ເມືອງຮ່ວາດຶກ), ລາຄາຍັງສູງເຖິງ 57 – 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດ້ວຍອາພາດເມັນ QMS Top Tower (ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ), ອາພາດເມັນທີ່ມີສີຄຳທີ່ຕ່ຳສຸດແມ່ນອັດຕະໂນມັດ 68 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການ Hanoi Melody Residence (ເມືອງ ຮ່ວາງໃໝ່) ຍັງມີຂ່າວລືວ່າ ຈະມີລາຄາຂາຍແຕ່ 60 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຖ້ານັກລົງທຶນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໃນເດືອນກັນຍານີ້. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫຼາດຈະມີສາຂາເພີ່ມຕື່ມ The Victoria (Nam Tu Liem) ໃນເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Smart City ແລະ ລາຄາຂາຍຍັງຈະຂຶ້ນເຖິງ 70 – 75 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ດ້ວຍລາຄາຄືດັ່ງນັ້ນ, ບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີເງິນຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຈະເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ເຂດຕົວເມືອງຈະສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ຕາມທ່ານ Savills ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບໍ່ໄດ້ບັນທຶກໂຄງການໃໝ່ທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ໃນກອງປະຊຸມເດືອນ 7/2024, ທ່ານ ຫວູດຶກຕ໋ວນ, ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: ການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຄົນງານ “ຍັງຊັກຊ້າ”.

ປີ 2024, ຮ່າໂນ້ຍ ມີແຜນຈະສ້າງສຳເລັດເຮືອນພັກສັງຄົມປະມານ 10.000 ຫ້ອງໃນ 7 ໂຄງການ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງວ່າເປົ້າໝາຍນີ້ຈະບັນລຸໄດ້ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຈຳນວນຫ້ອງແຖວຂ້າງເທິງຈະຕອບສະໜອງໄດ້ໜ້ອຍກວ່າ 20% ຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າເທົ່ານັ້ນ.

ຕາມການຊີ້ແຈງຂອງທ່ານຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ເຫດຜົນທີ່ການຄຸ້ມຄອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຊັກຊ້າແມ່ນຍ້ອນການວາງແຜນລະດົມທຶນທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຫຍ່. ຕົວຊີ້ວັດການວາງແຜນສະຖາປັດຕະຍະກໍາຂອງພາກສ່ວນນີ້ແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຂະຫນາດຂອງໂຄງການ, ເນື່ອງຈາກການຄວບຄຸມຂະຫນາດປະຊາກອນ. ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ບັນດາກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ບໍ່ໄດ້ດຶງດູດບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນເຂົ້າຮ່ວມ. ຂັ້ນຕອນການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນດ້ວຍການປະມູນໃຊ້ເວລາຫຼາຍ...

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html