ຮ່າໂນ້ຍ: ຄວາມຕ້ອງການອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ຮ້ອນຂຶ້ນນັບມື້

ANTD.VN - ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຄອບງໍາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ປະເພດອາພາດເມັນໄດ້ກາຍເປັນສາຍຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ໂຄງການທີ່ດີເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ລ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຂາຍອອກ.

ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

ມາຮອດທ້າຍປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງການສະໜອງ, ໃນຂະນະທີ່ວົງເງິນການຄ້າຍັງຄົງຄ້າງ. ຫລາຍຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄ້ວາຊີ້ອອກວ່າ, ການສະໜອງ ແລະ ການຊົມໃຊ້ຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນລຸລະດັບສູງສຸດນັບແຕ່ປີ 2021.

ຕາມຂ່າວ CBRE ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 8.277 ຜະລິດຕະພັນ. ຄາດວ່າຮອດປີ 2026, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະສະໜອງຫ້ອງແຖວໃຫ້ໄດ້ປະມານ 38.000 ຫ້ອງ. Cushman & Wakefield ຄາດຄະເນວ່າໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2024, ຈະມີຫ້ອງແຖວໃຫມ່ປະມານ 8,900 ຫ້ອງທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຈາກ 2025, ປະມານ 110,000 ຫ້ອງແຖວອາດຈະເຂົ້າມາຕະຫຼາດ, ອີງຕາມ Savills.

ເປັນທີ່ຄວນສັງເກດວ່າ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ແຫຼ່ງສະໜອງຂະໜາດໃຫຍ່ນີ້ບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງໄດ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງການຫັນເປັນຕົວເມືອງ ແລະ ການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນກົນຈັກ. ອັດຕາການດູດຊຶມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາແລະລາຄາບໍ່ສາມາດ "ຫັນໄປ" ພິສູດນີ້.

Nguồn cung được bổ sung vẫn không đáp ứng đủ lực cầu

ການສະຫນອງເພີ່ມເຕີມຍັງບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການໄດ້.

ຕາມສະຖິຕິໃນປີ 2023, ພົນລະເມືອງຮ່າໂນ້ຍບັນລຸເກືອບ 8,5 ລ້ານຄົນ, ແຕ່ 12 ເຂດຕົວເມືອງ “ບ່າໄຫລ່” ກວມກວ່າ 45%, ປະມານ 3,8 ລ້ານຄົນ, ເຖິງວ່າກວມເອົາພຽງ 9% ຂອງເນື້ອທີ່. ໃນດ້ານການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນກົນຈັກຢ່າງດຽວ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພົນລະເມືອງກົນຈັກປະມານ 200.000 ຄົນ, ສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງນະຄອນ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ຈໍານວນນັກຮຽນທີ່ລົງທະບຽນໃນແຕ່ລະປີເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ. ປະຈຸບັນ, ຮ່າໂນ້ຍ ມີນັກສຶກສາມະຫາວິທະຍາໄລເກືອບ 600.000 ຄົນ.

ຄາດຄະເນວ່າ, ຮອດປີ 2025, ປະຊາກອນຮ່າໂນ້ຍຄາດວ່າຈະບັນລຸ 9 ລ້ານຄົນ, ດ້ວຍອັດຕາການຫັນເປັນຕົວເມືອງປະມານ 62%. ປະຊາກອນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4,138,500 ຄົນໃນປີ 2022 ເປັນ 5,580,000 ຄົນໃນປີ 2025, ເທົ່າກັບ 120,000 ຄອບຄົວໃນຕົວເມືອງໃໝ່ໃນແຕ່ລະປີ.

ຕາມແຜນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຍອດຄວາມຕ້ອງການໄລຍະ 2022 – 2025 ແມ່ນ 185.200 ເຮືອນ, ໃນນັ້ນມີ 166.600 ຫ້ອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນການປຽບທຽບ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຫ້ອງແຖວແມ່ນແລະຈະສືບຕໍ່ໄກເກີນການສະຫນອງ.

ໃນໄລຍະຍາວ, ແຜນການວາງອອກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ໄລຍະ 2021-2030, ດ້ວຍວິໄສທັດຮອດປີ 2050, ຄາດຄະເນວ່າຮອດປີ 2030 ປະຊາກອນຄົງຄ້າງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປະມານ 10,5 ລ້ານຄົນ. ດ້ວຍອັດຕາການແຜ່ກະຈາຍຂອງປະຊາກອນໃນປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງອາພາດເມັນປະເພດນີ້ຈະສູງຫຼາຍໃນເວລາຂ້າງຫນ້າ.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ຊ່ຽວຊານເຫັນດີວ່າດ້ວຍຈໍານວນປະຊາກອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ອາພາດເມັນໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກທໍາອິດຂອງຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເປັນປະເພດອາຄານທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນກອງທຶນທີ່ດິນດຽວກັນ.

Chung cư gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực

ອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຄວາມນິຍົມໃນເວລາທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງທີ່ດີທີ່ສຸດ

ອາພາດເມັນເຂົ້າສູ່ວົງຈອນໃຫມ່, ລູກຄ້າຕັດສິນໃຈຢ່າງໄວວາທີ່ຈະຈັບ "ໂອກາດສຸດທ້າຍ"

ຄວາມຕ້ອງການສູງເກີນໄປ, ການສະຫນອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຍັງບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການ, ພ້ອມກັບຫຼາຍໆປັດໃຈທີ່ປະສົມປະສານເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສູງຂຶ້ນ. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ເຖິງວ່າລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ບໍ່ລວມຄ່າເພີ່ມພາສີອາກອນແລະຄ່າບຳລຸງຮັກສາ), ແຕ່ກໍ່ສ້າງປະຕິກິລິຍາ “ຊ໊ອກຊົ່ວຄາວ”, ແຕ່ຮອດປີ 2030, ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່. ທ່ານ Trung ກ່າວຕື່ມວ່າ, ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຈະມີໂຄງການ "ຫລູຫລາ" ຫຼາຍຂຶ້ນ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່.

ເນື່ອງຈາກການພັດທະນາເຫຼົ່ານີ້, ລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະວາງເງິນ, ເມື່ອນັກລົງທຶນເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃນທ້າຍປີດ້ວຍນະໂຍບາຍທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍແລະກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາການເພີ່ມລາຄາໃຫມ່. ສິ່ງທ້າທາຍແມ່ນເພື່ອຊອກຫາໂຄງການທີ່ເຫມາະສົມທາງດ້ານການເງິນແລະຮັບປະກັນຊີວິດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

Dự án phù hợp tài chính và đảm bảo các tiêu chí sống của gia chủ được săn lùng

ໂຄງການທີ່ເໝາະສົມທາງດ້ານທຶນຮອນ ແລະ ຮັບປະກັນຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນໄດ້ຊອກຫາ

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໂຄງການ Hanoi Melody Residences (ເຂດຕົວເມືອງເຂື່ອນ ໄຕງວຽນ, ຕາແສງ ຮ່ວາງເລີ໋ດ, ເມືອງ ຮ່ວາງໃໝ່), ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ເຂົ້າມາສອບຖາມກ່ຽວກັບໂຄງການໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຊຸມມື້ທີ່ຜ່ານມາ. ລາຄາ, ການວາງແຜນການຊົມໃຊ້ ແລະ “ກຳໄລ” ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບຖະໜົນເສັ້ນໃຫຍ່ໃນຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນປັດໃຈທີ່ລູກຄ້າກ່າວເຖິງຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ທ່ານນາງ ເຈີ່ນທິຮົ່ງ, ລູກຄ້າຂອງໂຄງການນີ້, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕົນເອງຮູ້ສຶກແປກໃຈພໍສົມຄວນເມື່ອໂຄງການມີລາຄາ 62 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຂະນະດຽວກັນ, ການວາງແຜນການຊົມໃຊ້ພາຍໃນແມ່ນດີທີ່ສຸດ, ອ້ອມຮອບດ້ວຍພື້ນທີ່ສີຂຽວ. ຕາມທ່ານນາງຫົງແລ້ວ, ລາຄານີ້ແມ່ນຕ່ຳທີ່ສຸດໃນບັນດາໂຄງການໃໝ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ລູກຄ້າຜູ້ນີ້ມາຮຽນຮູ້. ລາຄາຂາຍແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຊັ້ນ, ທິດທາງອາພາດເມັນ ... ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ມັນຍັງຂ້ອນຂ້າງເຫມາະສົມສໍາລັບການເງິນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍ .

ທ່ານນາງ Hong ກ່າວຕື່ມວ່າ “ ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່ານີ້ແມ່ນໂອກາດສຸດທ້າຍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ສຸດໃນລາຄາດັ່ງກ່າວ.

ນີ້ຍັງເປັນຈິດໃຈທົ່ວໄປຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍທັນທີທີ່ພວກເຂົາຊອກຫາໂຄງການທີ່ເຫມາະສົມ, ກ່ອນທີ່ຈະມີວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວໃຫມ່. ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນກໍ່ປິດອາພາດເມັນຂອງພວກເຂົາຢ່າງໄວວາຍ້ອນຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະສູນເສຍໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປະກົດຕົວຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນຍຸກສຸດທ້າຍຂອງປີນີ້.

ທີ່ມາ: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd