ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຕ້ອງມີລາຍຮັບແຕ່ 45

ການປະເມີນໂດຍສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ເມື່ອສົມທຽບລາຍຮັບຂອງ ຊາວ Hano ກັບລາຄາອາພາດເມັນ. VARS ກ່າວວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນ, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ມີເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ.

Muốn mua chung cư Hà Nội phải có thu nhập từ 45 - 210 triệu đồng/tháng - Ảnh 1. — ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 2 ເທົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ - ພາບ: NAM TRAN

ຫຼາຍຄອບຄົວບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້.

ໃນຈົດໝາຍຂ່າວຂອງຕະຫຼາດທີ່ເປີດເຜີຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້ສູງຂຶ້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນຮ່າໂນ້ຍຫລຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ອີງຕາມ VARS, ຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ອາດຈະຕ້ອງປະຖິ້ມຄວາມປາດຖະໜາຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ຊອກຫາກາລະໂອກາດຢູ່ເຂດທີ່ມີຄ່າເຮືອນຢູ່ຕ່ຳ.

ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ມີເງິນພຽງພໍເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼືບໍ່ສາມາດ "ຕິດຕາມ" ກັບການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນໃນເວລາຖອນເງິນກູ້ບ້ານ.

ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບການທີ່ ເສດຖະກິດ ປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍດ້ານ ແລະ ຄວາມສ່ຽງຈາກສົງຄາມການຄ້າ, ຫຼາຍຄົນມີຄວາມວິຕົກກັງວົນຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການເພີ່ມລາຍຮັບ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຍຮັບຂັ້ນຕ່ຳເພື່ອສາມາດຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ສາມາດຈ່າຍຊື້ເຮືອນ, ເງິນກູ້ບ້ານ) ແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວຮ່າໂນ້ຍປະມານ 2 – 10 ເທົ່າ.

ຂໍ້ມູນຂອງກົມສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ເດືອນຂອງຄົນງານຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ບັນລຸ 10,7 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

VARS ຖືວ່າຄອບຄົວໜຶ່ງມີ 4 ຄົນ, ໃນນັ້ນ 2 ຄົນແມ່ນອາຍຸການເຮັດວຽກ, ລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວທັງໝົດຈະປະມານ 21,4 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍໃນປີ 2024 ແມ່ນປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ມີລາຄາແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໄປກວ່ານັ້ນ, ເພື່ອສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຕ້ອງມີລາຍຮັບແຕ່ 45 – 210 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນແຕ່ລະເຂດ.

ຊ່ອງຫວ່າງທີ່ສຳຄັນລະຫວ່າງລາຍຮັບສະເລ່ຍແລະລາຄາເຮືອນເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນທຸກມື້ນີ້ເປັນສິ່ງທ້າທາຍສຳລັບຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງ ແລະ ສູງສ່ວນຫຼາຍ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນ.

ສະເພາະຢູ່ເຂດຊານເມືອງຄື: ຮ່າດົງ, ບັກຕືເລີມ, ລອງບຽນ, ເຖິງວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນຈະມີຫຼາຍກວ່າເກົ່າ, ແຕ່ຍັງເໝາະສົມສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບແຕ່ 40 – 60 ລ້ານ/ເດືອນເທົ່ານັ້ນ.

ຢາກຊື້ເຮືອນຕ້ອງໄປເຂດຊານເມືອງ

VARS ຄິດໄລ່ກັບລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍຢູ່ແຕ່ລະເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ຄາດວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດກູ້ຢືມເງິນ 70% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຈາກທະນາຄານດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍ 8%/ປີ ເປັນເວລາ 20 ປີ.

ແລະ ດ້ວຍຫຼັກການດ້ານການເງິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນເດືອນທັງໝົດບໍ່ໃຫ້ເກີນ 40% ຂອງລາຍຮັບ, ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດທີ່ແນະນຳໃຫ້ຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ ຮ່າດົງ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕູ່ລຽມ, ບັກຕູ່ເລັມ, ເກື່ອລັມ ແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບຕົວຈິງຂອງຄອບຄົວສະເລ່ຍປະມານ 2 – 3 ເທົ່າ.

ສ່ວນລາຄາທີ່ຕ່າງກັນຢູ່ບັນດາເມືອງພາກກາງຄື: ຮ່ວາງກຽນ, ບ່າດິ່ງ, ຫາຍບ່າຈ່າງ, ດົ່ງດາ ຫຼື ໄຕໂຮ່ ແມ່ນ 3,7 – 8 ເທົ່າ, ຢູ່ເມືອງ ກວ໋າຍຈີ ແລະ ແທງຊວນ ແຕ່ 3 – 3,5 ເທົ່າ.

ຕາມ VARS ແລ້ວ, ການຊື້ເຮືອນຢູ່ ຮ່າດົງ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕູລຽມ, ບັກຕືເລີມ, ແຂວງ ກ໋າຍເລີມ ແມ່ນມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ກວ່າໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວມີລາຍຮັບປານກາງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ລາຍຮັບສູງຕ້ອງແບກຫາບພາລະຂອງການໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ 40% ຂອງລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການຈ່າຍຄ່າເຮືອນໃນແຕ່ລະເດືອນ.

VARS ຍັງເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ຄວາມສາມາດໃນການໃຊ້ຈ່າຍທີ່ພັກອາໃສສຳລັບຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງແມ່ນນັບມື້ນັບຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ທັງໝົດມີລາຄາ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ແຕ່ດ້ວຍລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ສູງໃນປະຈຸບັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແມ່ນຍາກທີ່ຈະຮັກສາໄດ້ຄືໃນໄລຍະກ່ອນ.

ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານບໍ່ໄດ້ກໍານົດ, ແລະໃນບາງໄລຍະ, ການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ບ້ານແພງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງການຊໍາລະເງິນເດືອນ.

ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຮັບເອົາການເຄື່ອນຍ້າຍໄປຍັງເຂດທີ່ມີລາຄາຕ່ຳເຊັ່ນບັນດາເມືອງຢູ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ ຫຼືເມືອງດາວທຽມອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm