ອາພາດເມັນຈາກເກົ່າຫາໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ການສ້າງຕັ້ງພື້ນທີ່ໃຫມ່, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຄຸ້ມຄອງພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ສໍາລັບການແບ່ງປັນທີ່ດິນ

Báo Quốc Tế•02/11/2024

ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຂຶ້ນເຖິງ 40% ຕໍ່ໄຕມາດ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ດັດແກ້ແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງບາງໂຄງການຢູ່ ກວົກອ໋າ, ລະບຽບການຫັນດິນປູກຝັງເປັນດິນຢູ່ອາໄສ... ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດ.

Bất động sản mới nhất: Chung cư từ cũ đến mới liên tục tăng giá, thiết lập mặt bằng mới, TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa

ຄວາມບໍ່ພຽງພໍໃນໂຄງສ້າງຂອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເປັນຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ສໍາຄັນຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແລະຍັງເປັນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊ່ວງທີ່ຜ່ານມາ. (ພາບປະກອບ-ພາບ: Linh An)

ອາພາດເມັນຈາກເກົ່າຫາໃຫມ່ຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາ

ກ່ຽວກັບອາຄານອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໃນບັນດາໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດໄດ້ສ້າງລະດັບລາຄາໂຄງການໃໝ່, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4-6% ໃນແຕ່ລະໄຕມາດ ແລະ 22-25% ຕໍ່ປີ. ໂດຍສະເພາະ, ບາງທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 35-40% ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ການສໍາຫຼວດຢູ່ບາງໂຄງການເຊັ່ນ: Lumi Prestige (ເມືອງ ນ້ຳຕຸ້ຍ) ມີລາຄາແຕ່ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການເມືອງ Khai Son (ເມືອງລອງບຽນ) ມີລາຄາແຕ່ 50-68 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໂຄງການຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນຕ໋ວນ (ເມືອງ ແທງຊວນ) ມີລາຄາປະມານ 75-97,2 ລ້ານດົ່ງ/m2...

ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນ, ຜ່ານການສັງລວມ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 3, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຍັງມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ: ປະກົດການຂຶ້ນລາຄາແມ່ນທ້ອງຖິ່ນ, ແມ່ນເກີດຂຶ້ນຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ, ບາງປະເພດ, ບາງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຮັດໃຫ້ມີການກະທົບເຖິງລາຄາທົ່ວໄປທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງຊີ້ອອກວ່າ, ການສະໜອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ໃນຕະຫຼາດຂອງອາພາດເມັນທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ (ດ້ວຍລາຄາຂາຍຕ່ໍາ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2), ເກືອບບໍ່ມີການຊື້ຂາຍແລະຜະລິດຕະພັນສໍາລັບການຂາຍ.

ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ (25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫາ ຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ) ຍັງກວມອັດຕາສ່ວນຂອງທຸລະກຳ ແລະ ການສະໜອງໃນຕະຫຼາດສູງ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຫ້ອງແຖວທີ່ຫຼູຫຼາ ແລະ ຫຼູຫຼາ (ລາຄາສູງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ).

ອະທິບາຍເຖິງການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ ແລະ ລາຍຮັບປານກາງໃນຕົວເມືອງ, ພິເສດແມ່ນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໃຫ້ຮູ້ວ່າມີຫຼາຍເຫດຜົນ.

ໂດຍສະເພາະ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ ແລະ ການຈັດສັນທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ພວມກໍ່ສ້າງ ແລະ ກໍ່ສ້າງໃນມໍ່ໆມານີ້ຍັງຕ້ອງໄດ້ໂຈະຊົ່ວຄາວ, ມີຄວາມຄືບໜ້າຊັກຊ້າ, ມີຄວາມຄືບໜ້າການກໍ່ສ້າງຊັກຊ້າ.

ອົງການຄຸ້ມຄອງໄດ້ຕີລາຄາວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ໄດ້ຮັບການປະກາດໃຊ້ ແລະ ມີຜົນສັກສິດ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນບັນດາສະຖາບັນ ແລະ ລະບຽບກົດໝາຍ (ທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສິນເຊື່ອ...) ສຳລັບວິສາຫະກິດໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍພື້ນຖານ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີຂໍ້ຈຳກັດບາງຢ່າງເພາະຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃຫ້ບັນດາກົນໄກ, ນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍທີ່ໄດ້ປະກາດໃຊ້ໃໝ່ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ ແລະ “ເຂົ້າສູ່ຊີວິດ”.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າບັນຫາຂອງການສະຫນອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແລະສົມເຫດສົມຜົນ. ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ເຖິງວ່າການສະໜອງຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລະດັບລາຄາຂາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ມັດທະຍົມ.

ຕາມ Savills ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຂາດແຫຼ່ງສະໜອງໃຫ້ໄດ້ ເນື່ອງຈາກສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດຂອງຂະແໜງນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກ 60% ໃນປີ 2016 ລົງເຫຼືອພຽງແຕ່ 35% ໃນປີ 2024 ແລະ ຫ້ອງແຖວຂັ້ນຕົ້ນທີ່ມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໄດ້ສູນຫາຍໝົດ.

ຜູ້ນຳບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາໂຄງການທີ່ພວມປະຕິບັດຢູ່ຕະຫຼາດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນລະດັບກາງ ແລະ ລະດັບສູງ. ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການສູງກວ່າການສະຫນອງ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ລາຄາຂາຍຈະຖືກກົດດັນໃຫ້ສູງກວ່າມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ.

ອີງຕາມບຸກຄົນນີ້, ເມື່ອບໍ່ມີການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫມາະສົມແລະສາມາດຊື້ໄດ້, ບັນຫາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້.

ດັດປັບແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ບາງໂຄງການຢູ່ ກວົກອ໋າ, ຮ່າໂນ້ຍ

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ໄດ້ອອກມະຕິຕົກລົງສະບັບເລກທີ 5682/QD-UBND ກ່ຽວກັບການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປີ 2024 ຂອງເມືອງ Quoc Oai.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ການດັດແກ້ ແລະ ເສີມຂະຫຍາຍບັນຊີລາຍຊື່ແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປີ 2024 ຂອງເມືອງ ກວົກອ໋າ ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໃນມະຕິຕົກລົງສະບັບເລກທີ 418/QD-UBND ລົງວັນທີ 22 ມັງກອນ 2024, ມະຕິຕົກລົງສະບັບທີ 2015/QD-UBND ລົງວັນທີ 16/04/2024/4/4/2024/7/7/2024/7/7/2024/7/7/2024/7/7/2024/7/7/2024/7/7/2024/07/07/2024/07/2024/07/2024/07/2024. 2024.

ໂດຍສະເພາະ, ການປັບປຸງແລະການເພີ່ມເຕີມ (ຊື່ສະຖານທີ່, ພື້ນທີ່) ໂຄງການທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນການຕັດສິນໃຈ 418/QD-UBND ລົງວັນທີ 22 ມັງກອນ 2024, ຂໍ້ຕົກລົງສະບັບເລກທີ 2015/QD-UBND ລົງວັນທີ 19 ເມສາ 2024, ຂໍ້ຕົກລົງສະບັບເລກທີ 3848/QD-UBND ລົງວັນທີ 2.24 ກໍລະກົດ 2024 ໂຄງການ.

ຜັນຂະຫຍາຍແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປີ 2024 ຂອງເມືອງກວ໋າງໂອຍ ດ້ວຍ 9 ໂຄງການລວມມີ: ໂຄງການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມຢູ່ເຂດໃກ້ກັບໂຮງໝໍແມ່ກາງ, ສະຖານທີ່ 2; ໂຮງໝໍເດັກກາງ, ສະຖານທີ່ 2; ໂຄງການກໍ່ສ້າງສູນວັດທະນະທໍາຕາແສງ ຫງອກລີບ; ໂຮງຮຽນອະນຸບານ Ngoc My A; ສ້າງເຮືອນວັດທະນະທຳຢູ່ບ້ານພູຮົ່ງ, ຕາແສງ ເຕີນຝູ; ກໍ່ສ້າງສາຍສົ່ງໄຟຟ້າ 220kV ເພື່ອສະໜອງພະລັງງານໃຫ້ແກ່ສະຖານີໝໍ້ແປງ 220/110kV Hoa Lac ແລະ ສາຍຂາອອກ 110kV; ສູນສົ່ງສັນຍານ; ກໍ່ສ້າງສາງສະຫງວນການສະໜອງທົ່ວໄປ, ຄັງສຳຮອງນ້ຳມັນເຊື້ອໄຟພາກເໜືອ ແລະ ຂະບວນລົດ I ພາຍໃຕ້ກົມອຸປະກອນ ແລະ ຂົນສົ່ງ; ຂະຫຍາຍສະຖານີໝໍ້ແປງໄຟຟ້າ 500kV ຮ່າໂນ້ຍ ຕາເວັນຕົກ ເພື່ອຮັບໃຊ້ການຕິດຕັ້ງ 06 ອ່າວ 220kV, ຕາແສງ ດົງກວາງ; ໂຮງຮຽນປະຖົມພູຄຳ ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 74,18 ເຮັກຕາ.

ດັດສົມຈໍານວນໂຄງການ ແລະ ເນື້ອທີ່ໃນຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 3848/QD-UBND ລົງວັນທີ 25 ກໍລະກົດ 2024 ເປັນ 148 ໂຄງການ, ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 1,151,27 ເຮັກຕາ.

ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນອອກລະບຽບການໃໝ່ກ່ຽວກັບເຂດແບ່ງຂັ້ນຕ່ຳ

ກປ.ອອນໄລ - ວັນທີ 31 ຕຸລາ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ອອກຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 100/2024 ກໍານົດເງື່ອນໄຂການແບ່ງທີ່ດິນ, ການໂຮມເນື້ອທີ່ດິນ, ເນື້ອທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງທີ່ດິນແຕ່ລະປະເພດຢູ່ເຂດ.

ຂໍ້ຕົກລົງສະບັບນີ້ປ່ຽນແທນຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 60/2017 ວ່າດ້ວຍການແບ່ງເຂດຂັ້ນຕໍ່າສຸດໃນເມື່ອກ່ອນ.

ກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ຂັ້ນຕ່ຳທີ່ຈະແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ, ຕາມລະບຽບການໃໝ່, ດິນຢູ່ອາໄສໃນເຂດແບ່ງອອກເປັນ 3 ເຂດ, ມີເນື້ອທີ່ຕ່ຳສຸດທີ່ສອດຄ້ອງກັນແມ່ນ 36m2, 50m2 ແລະ 80m2.

ສະເພາະເຂດ 1 ລວມມີເມືອງ 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, ໂກວາບ, ບິ່ງແທ່ງ, ຝູຈວນ, ເຕິນບິ່ງ ແລະ ເຕີນຝູ. ເນື້ອທີ່ດິນຕໍາ່ສຸດທີ່ສໍາລັບການແບ່ງຍ່ອຍໃນເມືອງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ 36 ຕາແມັດ, ຄວາມກວ້າງຂອງຫນ້າດິນແລະຄວາມເລິກຂອງຫນ້າດິນຕ້ອງບໍ່ຫນ້ອຍກວ່າ 3 ແມັດ.

ເຂດ 2 ລວມມີເຂດ 7, 12, ບິ່ງເຕິນ, ເມືອງທູດຶກ ແລະ ເມືອງຕ່າງໆ. ພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ຂອງດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ 50m2. ໂດຍສະເພາະ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບຄວາມກວ້າງຂອງຫນ້າດິນແລະຄວາມເລິກຂອງດິນຕອນຕ້ອງບໍ່ຫນ້ອຍກວ່າ 4m.

ເຂດ 3 ລວມມີບັນດາເຂດນອກບັນດາເມືອງຄື: ບິ່ງຈ່າງ, ກູຈີ, ໂຮກມອນ, ແຂວງຢາເບ ແລະ ເມືອງ ເກີ່ນໂຈ່ວ. ພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດແບ່ງອອກໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ 80m2. ຄວາມກວ້າງຂອງໜ້າດິນ ແລະ ຄວາມເລິກຂອງດິນຕ້ອງບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 5 ແມັດ.

ກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ ກະສິກຳ , ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ກຳນົດເນື້ອທີ່ຕ່ຳສຸດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງເປັນດິນປູກຝັງປະຈຳປີ ແລະ ເນື້ອທີ່ກະສິກຳອື່ນໆແມ່ນ 500 ຕາແມັດ.

ຂະນະດຽວກັນ, ເນື້ອທີ່ຕ່ຳສຸດສຳລັບດິນປູກຝັງ, ເນື້ອທີ່ປູກສິນໃນນ້ຳ, ດິນເຮັດເກືອ, ເນື້ອທີ່ລ້ຽງສັດທີ່ເຂັ້ມຂຸ້ນສາມາດແບ່ງອອກເປັນ 1,000 ຕາແມັດ.

ເມື່ອທຽບໃສ່ການຕັດສິນໃຈແບບເກົ່າ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ອາໄສຕ່ຳສຸດແລະດິນກະສິກຳທີ່ສາມາດແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງບໍ່ທັນມີການປ່ຽນແປງ.

ຈຸດໃໝ່ຂອງລະບຽບການແບ່ງທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ມີລະບຽບກ່ຽວກັບສະພາບການວາງແຜນ ແລະ ສະພາບການກໍ່ສ້າງຄືແຕ່ກ່ອນ.

ສະເພາະດິນທີ່ຈະແບ່ງ ຫຼື ເຊື່ອມແມ່ນຕ້ອງຮັບປະກັນຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຄື: ຕ້ອງມີທາງເຂົ້າ, ເຊື່ອມຈອດກັບເສັ້ນທາງສັນຈອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ຮັບປະກັນການສະໜອງນ້ຳ ແລະ ລະບາຍນ້ຳ ແລະ ຄວາມຈຳເປັນອື່ນໆຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ.

ຖ້າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນສະຫງວນສ່ວນໜຶ່ງຂອງດິນປຸກສ້າງ ຫຼື ດິນປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໃສ ແລະ ດິນອື່ນໃນດິນດຽວກັນເພື່ອເຮັດທາງຍ່າງ, ເມື່ອແບ່ງ ຫຼື ໂຮມດິນແລ້ວ, ບໍ່ຕ້ອງປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ສຳລັບທາງຍ່າງ.

ກໍລະນີຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນສະຫງວນສ່ວນໜຶ່ງຂອງດິນເປັນທາງຍ່າງ, ເສັ້ນທາງຍ່າງນີ້ແມ່ນຈະຕົກລົງເຫັນດີຈາກພາກສ່ວນຕ່າງໆ ແລະ ອົງການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຈະອີງໃສ່ສະພາບຕົວຈິງເພື່ອໃຫ້ການອະນຸມັດກ່ອນຈະແຍກ ຫຼື ໂຮມເອົາດິນຕອນດັ່ງກ່າວ.

ກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ກຳນົດເປັນທາງຍ່າງ, ໃຊ້ຫຼາຍຕອນຂອງດິນ, ຈະປ່ຽນເປັນແບບໃຊ້ທົ່ວໄປໃນໃບຢັ້ງຢືນ.

ຂັ້ນຕອນການປ່ຽນເນື້ອທີ່ປູກຝັງເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ເມື່ອປະຊາຊົນຫັນດິນປູກຝັງເປັນດິນຢູ່ອາໄສ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງກະກຽມເອກະສານຍື່ນໃຫ້ອົງການທີ່ມີສິດອຳນາດຂອງລັດຕາມມາດຕາ 227 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ທີ່ດິນປູກຝັງສາມາດປ່ຽນເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເມື່ອໃດ?

ອີງຕາມມາດຕາ 116 ແລະຈຸດ b, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 121 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນເນື້ອທີ່ປູກຝັງເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຖ້າໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກອົງການຂອງລັດທີ່ມີອຳນາດ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຕ້ອງມີການຕັດສິນໃຈອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ.

ເພື່ອໃຫ້ມີການຕົກລົງອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍອົງການລັດທີ່ມີສິດອຳນາດ, ຕ້ອງອີງໃສ່ການວາງແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂັ້ນເມືອງ ຫຼື ການວາງແຜນທົ່ວໄປ ຫຼື ການກຳນົດເຂດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດການປົກຄອງ.

ຂັ້ນຕອນການປ່ຽນທີ່ດິນອຸດົມສົມບູນໄປເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ອີງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປີ 2024 ມາດຕາ 227 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ໄດ້ກຳນົດຄຳສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນດັ່ງນີ້:

ຂັ້ນຕອນທີ 1. ສົ່ງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2. ເຈົ້າໜ້າທີ່ຕ້ອງກວດກາເງື່ອນໄຂການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ໃນກໍລະນີເອກະສານຍັງບໍ່ທັນມີຄ້ຳປະກັນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈະຕ້ອງຕື່ມເອກະສານ ແລະ ສົ່ງຄືນໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ.

ຂັ້ນຕອນ 3. ພາຍຫຼັງຍື່ນໃບຄໍາຮ້ອງຄົບຖ້ວນແລ້ວ, ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນມີອຳນາດ ຈິ່ງໄດ້ກະກຽມເອກະສານ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງ ເພື່ອອອກຄຳຕັດສິນອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 4. ຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 5. ໂອນເອກະສານໄປໃຫ້ຫ້ອງການ/ສາຂາຂອງຫ້ອງການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ເພື່ອດຳເນີນການຂຶ້ນທະບຽນ, ອອກປຶ້ມ, ປັບປຸງ ແລະ ແກ້ໄຂຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ບັນທຶກການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ສົ່ງຄືນປຶ້ມດັ່ງກ່າວໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໃນກໍລະນີມີທັງການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນດຳເນີນໄປພ້ອມໆກັນກັບຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ.

ແຫຼ່ງຂ່າວ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-thua-2923