ຄວນມີຂອບເຂດລາຄາສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມບໍ?

ອີງຕາມທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຄວນຈະມີລາຄາບໍ່ແພງ ເພາະວ່ານັກພັດທະນາໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໄດ້ຮັບສິ່ງຈູງໃຈດ້ານພາສີ ເຊັ່ນ: ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ພາສີລາຍໄດ້ວິສາຫະກິດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກພັດທະນາຍັງໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອພິເສດ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈະຖືກກວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າປະມານ 15% ເມື່ອທຽບກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາວໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າ ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ຖືກຕ້ອງທັງໝົດໄດ້ລວມຢູ່ໃນລາຄາ, ລາຄາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນບາງໂຄງການຈຶ່ງສູງເຖິງ 21 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນບາງໂຄງການໃນ ຮ່າໂນ້ຍ , ລາຄາແມ່ນເກີນ 29 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ນີ້ຍັງໝາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນປະຈຸບັນບໍ່ມີຂໍ້ຈຳກັດໃດໆ.

“ ປະຈຸບັນ, ພວກເຮົາກຳລັງປະເຊີນກັບການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ລັດຖະບານຍັງກຳລັງປະຕິບັດເປົ້າໝາຍການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານໜ່ວຍ, ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຮັບການມອບໝາຍ 211,000 ໜ່ວຍໃນໄລຍະນີ້ຈົນຮອດປີ 2030, ຫຼັງຈາກ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ເພີ່ມອີກ 15,000 ໜ່ວຍເຂົ້າໃນເປົ້າໝາຍການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສຳລັບປີ 2026. ນີ້ຈະເປັນໂອກາດສຳລັບທຸລະກິດທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ,” ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ ປະເມີນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ບໍ່ຄວນມີເພດານລາຄາສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ຕາມທ່ານເຈົາ, ບໍ່ຄວນມີຂີດຈຳກັດລາຄາສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ລາວໂຕ້ຖຽງວ່າໃນອະດີດ, ລາຄາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຖືກຈຳກັດໄວ້ຕໍ່າກວ່າ 15 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນບໍ່ກ້າດຳເນີນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສອະນຸຍາດໃຫ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ສົມເຫດສົມຜົນທັງໝົດລວມຢູ່ໃນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ; ໃນເວລາດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໄດ້ຮັບການຫຼຸດພາສີ, ແລະ ໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອພິເສດ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງຖືກກຳນົດໂດຍກົນໄກຕະຫຼາດ.

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Nguyen Anh Que, ປະທານບໍລິສັດ G6, ເຊື່ອວ່າລະບຽບການໃໝ່, ພ້ອມກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າແຮງງານ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30% ເມື່ອທຽບກັບກ່ອນ.

ຕົວຢ່າງ, ໃນປີ 2022, ລາຄາທີ່ຄາດຄະເນໄວ້ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນ ກິມຮວ່າ, ຮ່າໂນ້ຍ, ແມ່ນປະມານ 16.5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນຮ່າດິ່ງ, ອີງຕາມລະບຽບການເກົ່າ, ແມ່ນ 19 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ນັກລົງທຶນສະໜອງໃຫ້ ແລະ ເຜີຍແຜ່ໂດຍພະແນກກໍ່ສ້າງ, ລາຄາປະຈຸບັນສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນຮ່າດິ່ງແມ່ນ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ໃນ ກິມຮວ່າ, ມັນແມ່ນ 21-22 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງການກໍ່ສ້າງທີ່ສັບສົນສາມາດບັນລຸ 27-28 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ການກຳນົດເພດານລາຄາສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈະຊ່ວຍເພີ່ມການເຂົ້າເຖິງໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ສິ່ງນີ້ຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ເພາະວ່າໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງໂຄງການກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ການກຳນົດລາຄາອາດຈະບໍ່ຮັບປະກັນຜົນກຳໄລສຳລັບທຸລະກິດ, ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນໜ້ອຍລົງກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ຫຼືບໍ່ນັ້ນແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມຄືບໜ້າຂອງຂັ້ນຕອນ, ການບຸກເບີກທີ່ດິນ, ແລະ ບໍ່ວ່າຈະຮັບປະກັນຜົນກຳໄລຫຼືບໍ່. "ໂດຍບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈ, ແຜນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 1 ລ້ານຄົນກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບເຊັ່ນກັນ," ທ່ານ Que ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ທ່ານ ເລ ຫືວ ເງຍ ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງໄດ້ແບ່ງປັນທັດສະນະວ່າ ບໍ່ຄວນມີການກຳນົດເພດານລາຄາສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມດ້ວຍຫຼາຍເຫດຜົນ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາທີ່ດິນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະແຂວງ; ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະມີລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈາກ ແຂວງລອງອານ ແລະ ໃນທາງກັບກັນ.

ປະຈຸບັນ, ມີທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສອງປະເພດຄື: ປະເພດໜຶ່ງທີ່ທຸລະກິດຊື້ທີ່ດິນຂອງຕົນເອງ ແລະ ຊື້ມັນ, ແລະ ອີກປະເພດໜຶ່ງທີ່ລັດສະໜອງທີ່ດິນທີ່ສະອາດ. ໃນກໍລະນີຂອງທຸລະກິດຊື້ທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າກັບລາຄາເຮືອນ, ເຮັດໃຫ້ມັນສູງກວ່າລາຄາຂອງໂຄງການທີ່ລັດສະໜອງທີ່ດິນທີ່ສະອາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສະພາບທາງທໍລະນີວິທະຍາແຕກຕ່າງກັນໄປໃນແຕ່ລະບ່ອນ, ດັ່ງນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງກໍ່ຈະແຕກຕ່າງກັນເຊັ່ນກັນ.

ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຊັ້ນສູງຈະແຕກຕ່າງຈາກອາຄານຕ່ຳ, ແລະລາຄາຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມວ່າອາຄານມີຊັ້ນໃຕ້ດິນຫຼືບໍ່. ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມບໍ່ມີມາດຕະຖານທີ່ເປັນເອກະພາບ; ບາງອັນຖືກສ້າງຂຶ້ນຢ່າງສວຍງາມແລະມີຄຸນນະພາບທຽບເທົ່າກັບທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ, ໃນຂະນະທີ່ບາງອັນຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນມາດຕະຖານທີ່ຕ່ຳກວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາຈະສາມາດຄາດຄະເນແລະກຳນົດເພດານລາຄາສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທົ່ວປະເທດໄດ້ແນວໃດ?

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຖ້າມີການກໍານົດລາຄາສູງສຸດ, ນັກພັດທະນາຈະຄິດໄລ່ລາຄາຂາຍໃນທາງກັບກັນ ແລະ ໃຊ້ວັດສະດຸແຕ່ລະປະເພດໃນລັກສະນະທີ່ຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຕາມເພດານສູງສຸດ. ສິ່ງນີ້ຈະນໍາໄປສູ່ເຮືອນຫຼາຍລ້ານຫຼັງທີ່ມີຄຸນນະພາບບໍ່ດີຫຼາຍໃນອະນາຄົດ.

ການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂ.

" ມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະກຳນົດເພດານລາຄາສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ປະຈຸບັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີເພດານລາຄາ, ລັດຍັງອະນຸມັດ ແລະ ຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໂດຍອີງໃສ່ຕົ້ນທຶນການປ້ອນຂໍ້ມູນ ແລະ ຜົນຜະລິດ ແລະ ອັດຕາກຳໄລມາດຕະຖານຂອງທຸລະກິດ. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍຮັກສາລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ຕໍ່າກວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ 15-20% ເນື່ອງຈາກການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມທີ່ຫຼຸດລົງ 5%. ນອກຈາກນັ້ນ, ເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານກໍ່ເອື້ອອຳນວຍຫຼາຍກວ່າ ," ທ່ານ ເລ ຫືວ ເງຍ ກ່າວ.

ຂ້ອຍຈະໄດ້ສ່ວນຫຼຸດແນວໃດ?

ທ່ານ Nguyen Anh Que ໄດ້ແນະນຳວ່າ ເພື່ອຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ອັດຕາກຳໄລສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 13-15%, ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈະຖືກຍົກເວັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຍັງຈະຖືກເກັບ, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຈະຖືກຍົກເວັ້ນ, ແລະ ກຳໄລທັງໝົດຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຈະຖືກລວມເຂົ້າກັນແທນທີ່ຈະແຍກອອກຈາກກັນ... ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປັບປ່ຽນນະໂຍບາຍຈຳເປັນຕ້ອງມີການຄວບຄຸມ.

ອີງຕາມທ່ານ Que, ຕ້ອງມີການສ້າງກົນໄກທີ່ເຂັ້ມງວດໃນການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາທີ່ຫຼາຍເກີນໄປລະຫວ່າງທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ. ສິ່ງນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳ. ການກຳນົດລາຄາຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າມັນຈະບໍ່ "ບີບບັງຄັບ" ນັກລົງທຶນ, ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ໃນຂະນະດຽວກັນກໍ່ບໍ່ "ຜ່ອນຜັນ" ເກີນໄປເພື່ອປ້ອງກັນການຫາກຳໄລ ແລະ ການຟຸມເຟືອຍລາຄາ.

“ ແທນທີ່ຈະບັງຄັບໃຊ້ຂອບເຂດລາຄາ, ໃຫ້ພວກເຮົາຊອກຫາວິທີທີ່ຈະສ້າງສະຖານະການທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສຳລັບທັງສາມຝ່າຍ. ລັດບັນລຸເປົ້າໝາຍຂອງຕົນໃນດ້ານສະຫວັດດີການສັງຄົມ, ການຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ, ກຸ່ມບຸລິມະສິດໃນສັງຄົມ, ແລະຜູ້ທີ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ປັບປຸງຄຸນນະພາບຊີວິດ, ແລະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງຊຸມຊົນ; ປະຊາຊົນສາມາດຊື້ໄດ້ໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດເຮັດວຽກ ແລະ ຜະລິດດ້ວຍຄວາມສະຫງົບສຸກທາງຈິດໃຈ; ແລະນັກລົງທຶນສາມາດສຳເລັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໄດ້ໄວ ແລະ ຮັບປະກັນກຳໄລຂັ້ນຕ່ຳ ,” ປະທານກຸ່ມ G6 ເນັ້ນໜັກ.

ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມກັບຄືນສູ່ລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ປະທານ HoREA ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ ຍັງເຊື່ອວ່າມີຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂທີ່ຈຳເປັນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ການສະໜັບສະໜູນນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານເທົ່ານັ້ນ. ອີງຕາມທ່ານ, ການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍເພາະວ່າລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ໄຟຟ້າ, ນ້ຳ, ນ້ຳມັນເຊື້ອໄຟ ແລະອື່ນໆ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງຈຳເປັນຕ້ອງຫຼຸດເວລາໃນການດຳເນີນການຂັ້ນຕອນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baolangson.vn/co-nen-ap-gia-tran-nha-o-xa-hoi-5068075.html

(0)