ຕາມ DKRA Consulting ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງສະເໝີພາບໃນທຸກພາກສ່ວນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຈາກຫຼາຍປັດໄຈບວກຈາກນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະລາຈອນ ແລະ ອື່ນໆ.
ພາກສ່ວນທີ່ດິນຟື້ນຕົວໃນທາງບວກ
ພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ມີການສະໜອງຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນ 85% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ຄຸ້ມງູຮ່ຽນເຊີນເປັນຜູ້ນຳ, ກວມເອົາ 91% ຂອງການສະໜອງ ແລະ 99% ຂອງການບໍລິໂພກໃໝ່.
ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025, ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍປະມານ 3%, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຮອງຮັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍປະມານ 4%. ການເຄື່ອນໄຫວໄດ້ສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງ, ມີການເຊື່ອມຕໍ່ກັບພາກພື້ນສະດວກ ແລະ ກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ສຳເລັດ.
ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງຕົ້ນຕໍຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 87% ໃນໄລຍະດຽວກັນ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2025, ຂະແໜງອາພາດເມັນເກຼັກ A ໄດ້ຮັກສາຖານະອັນດັບໜຶ່ງ, ກວມ 81% ຍອດຈຳນວນການສະໜອງຕົ້ນຕໍຂອງນະຄອນດ່ານັງ.
ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດສືບຕໍ່ປັບປຸງ, ບັນລຸ 68% ຂອງການສະໜອງຕົ້ນຕໍທັງໝົດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ຢູ່ເຂດ ຮ່ວາຊວານ, ຫງວ໋ຽດເຊີນ ແລະ ຫວ້າງເກື່ອງ.
ຕະຫຼາດອາພາດເມັນກໍາລັງຄ່ອຍໆສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະຫນອງລະຫວ່າງພາກສ່ວນຕ່າງໆເພາະວ່າໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງ. ລາຄາຂາຍແມ່ນຕັ້ງລາຄາໃໝ່ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ແຕ່ 80 ຫາ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ ຕາ ແມັດອາພາດເມັນ.
ການສະໜອງບ້ານ/ເຮືອນໃນຂັ້ນຕົ້ນສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງປະມານ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກສາງຂອງໂຄງການທີ່ໄດ້ວາງອອກໃນເມື່ອກ່ອນ, ກວມ 84% ຂອງການສະໜອງຕະຫຼາດທັງໝົດ.
ສ່ວນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຮືອນພັກຣີສອດ , ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງປະມານ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນໂຄງການເກົ່າມີສາງ. ໂຄງການໃໝ່ສືບຕໍ່ບໍ່ມີມາເປັນເວລາເກືອບ 3 ປີ. ຄວາມຕ້ອງການໃນພາກສ່ວນຍັງຕໍ່າ, ການບໍລິໂພກບໍ່ສໍາຄັນ, ສະພາບຄ່ອງຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.
ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນຂອງກຸ່ມທາວເຮືອນ/ຫ້ອງແຖວໃນຫ້ອງແຖວຍັງຕໍ່າ, ໂຄງການໃໝ່ຍັງຂາດເຂີນ, ການສະໜອງໃນໄຕມາດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການເກົ່າທີ່ເປີດຂາຍໃນປີກາຍນີ້ ແຕ່ບໍ່ມີການບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາ.
ລະດັບລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນໂດຍທົ່ວໄປມີຄວາມໝັ້ນຄົງ, ບໍ່ມີການຜັນແປຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ໄດ້ຮັບການຜັນແປປະມານ 7,1 – 16,3 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງຍັງສືບຕໍ່ມືດມົວ.
ໃນຂະແໜງຄອນໂດເທລ, ການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ຫຼຸດລົງ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, 100% ຂອງການສະຫນອງໃນໄຕມາດແມ່ນມາຈາກສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງໂຄງການເກົ່າໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງໃຫມ່ຍັງຄົງຂາດຈາກຕະຫຼາດເກືອບຫນຶ່ງປີ. ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດນີ້ແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ.
ຕາມສຳນັກງານສະຖິຕິນະຄອນດານັງແລ້ວ, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນດານັງໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ແມ່ນຍ້ອນບັນດານະໂຍບາຍສິນເຊື່ອທີ່ສະໜັບສະໜູນ, ເລັ່ງລັດພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນ ແລະ ການສະໜອງບັນດາໂຄງການໃໝ່ຢ່າງອຸດົມສົມບູນ.
ຄວາມສົດໃສດ້ານການຟື້ນຕົວໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2025
ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງ DKRA Consulting, ໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງ 2025, ຕະຫຼາດຈະມີຄວາມສົດໃສດ້ານການຟື້ນຕົວທີ່ຊັດເຈນ, ຂຶ້ນກັບແຕ່ລະພາກສ່ວນສະເພາະ.
ໃນນັ້ນ, ການສະໜອງທີ່ດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ ຄາດວ່າຈະຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄາດວ່າຈະມີສິນຄ້າໃໝ່ປະມານ 850 – 950 ແຫ່ງໄດ້ຮັບການຂາຍ. ບັນດາເຂດຄື: ຄຸ້ມງູຮ່ວາງເຊີນ, ດ້ຽນບຽນດົງ... ຈະແມ່ນແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.
ຄາດຄະເນວ່າ ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ທີ່ນຳມາສູ່ຕະຫຼາດຈະຢູ່ໃນລະດັບຂອງໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2025 ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ຜັນແປໄປລະຫວ່າງ 3,000 – 4,000 ຫ້ອງ.
ຄາດວ່າການສະໜອງບ້ານ/ເຮືອນວິນລາໃໝ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ໂດຍມີປະມານ 100 – 200 ຫົວໜ່ວຍຖືກນຳເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ.
ຂະນະດຽວກັນ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງຄົງບໍ່ມີຢູ່, ນັກລົງທຶນຍັງມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນການປະຕິບັດການຂາຍໃນສະພາບຕະຫຼາດທີ່ຊຸດໂຊມໃນປະຈຸບັນ.
ທີ່ມາ: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html
(0)