ການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍຄ່ອຍໆ “ເຢັນລົງ”

ຫຼັງຈາກພຽງ 2-3 ເດືອນເທົ່ານັ້ນ, ລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການປະມູນຂອງດິນປະມູນຫຼາຍຕອນຢູ່ເຂດຊານ ເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງ 20-50%. ບັນດາຂົງເຂດທີ່ເຄີຍເປັນຈຸດສຸມຂອງບັນດານັກລົງທຶນຄື: ຮ່ວາຍດຶກ, ແທງອ໋າ, ແຂວງ ຟຸກເຖາະ ພວມຄ່ອຍໆ “ເຢັນລົງ”.

ຫຼັງຈາກພຽງ 2-3 ເດືອນເທົ່ານັ້ນ, ລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການປະມູນຂອງດິນປະມູນຫຼາຍຕອນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງ 20-50%. ບັນດາຂົງເຂດທີ່ເຄີຍເປັນຈຸດສຸມຂອງບັນດານັກລົງທຶນຄື: ຮ່ວາຍດຶກ, ແທງອ໋າ, ແຂວງ ຟຸກເຖາະ ພວມຄ່ອຍໆ “ເຢັນລົງ”.

ຮູບພາບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມປະມູນທີ່ດິນອອກຈາກຫ້ອງການຫຼັງກອງປະຊຸມສິ້ນສຸດລົງ (ພາບ: ແທງວູ)

ຮູບພາບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມປະມູນທີ່ດິນອອກຈາກຫ້ອງການຫຼັງຈາກກອງປະຊຸມໄດ້ສິ້ນສຸດລົງ. ພາບ: ແທງຫວູ

ການຫຼຸດຜ່ອນທັງຫມົດ

ບໍ່ມີເຫດການຄືນໃໝ່, ບໍ່ມີຕົວເລກບັນທຶກອີກ, ການປະມູນຂາຍດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນເດືອນ 11/2024 ໄດ້ຄ່ອຍໆ “ເຢັນລົງ”. ອັນນີ້ແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນໂດຍຜ່ານຈໍານວນຄົນທີ່ລົງທະບຽນເຂົ້າຮ່ວມແລະລາຄາທີ່ຊະນະຂອງຈໍານວນທີ່ດິນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ໃນເດືອນ 8/2024, ປະຊາຊົນມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນກັບການປະມູນຂາຍດິນ 19 ຕອນ LK03 ແລະ LK04 ຢູ່ເຂດລອງຄູກ, ຕາແສງ ຕຽນອຽນ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ. ຮູບພາບຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍກວ່າ 400 ຄົນແຂ່ງຂັນຢ່າງເຄັ່ງຕຶງຈົນຮອດ 4 ໂມງເຊົ້າຂອງການປະມູນຄັ້ງນີ້ແມ່ນບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າຕົກໃຈກວ່ານັ້ນແມ່ນລາຄາຊະນະເລີດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ, ສູງສຸດແມ່ນ 133,3 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສ່ວນດິນທີ່ຍັງເຫຼືອຍັງມີລາຄາສູງທີ່ສຸດໃນແຕ່ 97,3 ຫາ 121,3 ລ້ານດົ່ງ/m2. ແມ່ນແຕ່ດິນຕອນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳສຸດແມ່ນບັນລຸ 91,3 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພຽງ 3 ເດືອນຜ່ານມາ, ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດລອງກວກ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກໄດ້ສູນເສຍຄຳຮ້ອງຟ້ອງ. ວັນທີ 4 ພະຈິກນີ້, ການປະມູນຂາຍດິນ 20 ຕອນ LK01 ແລະ LK02 ໄດ້ບັນທຶກລາຄາຊະນະເລີດໂດຍສະເລ່ຍແຕ່ 91 – 97 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນນັ້ນ, ລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 103,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ຕ່ຳສຸດແມ່ນ 85 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຈໍານວນຄົນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈາກ 400 ຄົນມາເປັນປະມານ 140 ຄົນ.

ມີຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຫນ້ອຍ, ລະດັບການແຂ່ງຂັນຫຼຸດລົງ, ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ການປະມູນທີ່ຊະນະຖືກກົດດັນໃຫ້ສູງເກີນໄປ.

ການຫຼຸດລົງທີ່ຄ້າຍຄືກັນເກີດຂຶ້ນໃນການປະມູນ 32 ຕອນ LK05 ແລະ LK06 ໃນວັນທີ 11 ພະຈິກ. ຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 120 ຄົນ. ຫຼາຍຕອນມີລາຄາຊະນະພຽງ 79,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເປັນລະດັບທີ່ບໍ່ເຄີຍບັນທຶກໄວ້ໃນການປະມູນສອງຄັ້ງກ່ອນ.

ນອກຈາກເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກແລ້ວ, ອີກເມືອງໜຶ່ງຍັງໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າ “ລາຄາທີ່ດິນສະເໝືອນ” ນັ້ນແມ່ນ ແທງອ໋າ. ເດືອນສິງຫາປີ 2024, ການປະມູນຂາຍດິນ 68 ຕອນຢູ່ເຂດຫງອກບາ, ບ້ານແທງແທ່ງ, ຕາແສງ ແທງກ໋າ ໄດ້ຮັບໃບສະໝັກ 4.600 ສະບັບ. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ໂຄງການທີ່ມີລາຄາຊະນະເລີດບັນລຸ 100,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ຕ່ຳສຸດແມ່ນ 51,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນສະພາບການຢູ່ຮ່ວາດຶກ, ການປະມູນຊື້ຂາຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຢູ່ ແທງອ໋ຍ ກໍ່ເຫັນໄດ້ສະພາບທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ບໍ່ເກີນເກນຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ, ເນື້ອທີ່ດິນ 25 ຕອນຢູ່ຕາແສງ ດົ່ງແອງ ພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 90,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ຕ່ຳສຸດແມ່ນ 45,3 ລ້ານດົງ/m2. ເຖິງແມ່ນວ່າຈໍານວນເອກະສານການລົງທະບຽນຫຼຸດລົງ 11 ເທົ່າ, ຫຼຸດລົງເຖິງ 400 ຊຸດ.

ໃນຂະນະທີ່ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ ແລະ ແທງອ໋າຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງ 10-20% ລາຄາທີ່ຊະນະເລີດພາຍຫຼັງ 3 ເດືອນ, ເນື້ອທີ່ທີ່ໄດ້ປະມູນຂາຍຢູ່ເມືອງ ຟຸກເຖາະ ໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 50% ພາຍຫຼັງ 2 ເດືອນ. ເດືອນກັນຍາ 2024, ການປະມູນຂາຍດິນ 13 ຕອນຢູ່ເຂດ ດັກຈ່າງ (ຕາແສງ ຈ່າງມີ໋ກ) ດ້ວຍລາຄາສູງສຸດເຖິງ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຈໍານວນຄົນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນໂດຍກົງແມ່ນ 100 ຄົນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວເລກ "ສູງເຄົ້າ" ເຫຼົ່ານີ້ກັບຄືນສູ່ໂລກໃນໄວໆນີ້. ນອກນີ້ຢູ່ເຂດດັກຈ່ຽງ, ການປະມູນຂາຍດິນ 12 ຕອນໃນວັນທີ 11/11 ໄດ້ຮັບຜົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງສິ້ນເຊີງ. ລາຄາຊະນະເລີດໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 37,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຈໍານວນນັກລົງທຶນປະມູນໃນຫ້ອງໂຖງມີພຽງແຕ່ 32 ຄົນ.

ເປັນຫຍັງລາຄາຫຼຸດລົງ?

ເມື່ອແລກປ່ຽນກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ໋, ທ່ານ TN, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຂາຍດິນຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເຂົາເຈົ້າເອງກໍ່ຮູ້ສຶກສັບສົນກັບລະດັບລາຄາໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດ. ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ລາຄາດິນຢູ່ຕາແສງ ຕຽນອຽນ (ເມືອງຮ່ວາດຶກ) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບສອງເທົ່າ. ບໍ່ພຽງແຕ່ໄດ້ປະມູນຂາຍດິນແດນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກແມ່ນແຕ່ດິນຢູ່ອາໄສກໍໄດ້ບັນລຸ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ TN ກ່າວວ່າ: “ຖ້າປະມູນລາຄາຕ່ຳກໍບໍ່ຊະນະການປະມູນ, ຖ້າປະມູນສູງກໍຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້.

ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງເກີນໄປຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບຄ່ອງ. ໃນກໍລະນີຊອກຫາລູກຄ້າບໍ່ໄດ້, ບັນດາກຸ່ມຕ້ອງເສຍເງິນຝາກ, ດ້ວຍຈຳນວນເງິນປະມານ 150 – 250 ລ້ານດົ່ງ/ອັນ. ປົກກະຕິ, ໃນແຕ່ລະການປະມູນ, ບັນດາກຸ່ມຈະພະຍາຍາມ “ຖື” ທີ່ດິນ 1 – 2 ຕອນ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າຍັງເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນໃນຫຼາຍຂົງເຂດພ້ອມກັນ. ຖ້າເງິນຝາກຖືກ forfeited ໃນທຸກໆການປະມູນ, ການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນຈະໃຫຍ່ຫຼວງ.

“ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ດິນຕອນຂາຍງ່າຍ, ຫຼາຍກຸ່ມບໍ່ກ້າລາຄາສູງ, ຢູ່ເຂດລອງຄົກ, ແຕ່ດິນຕ່ຳກວ່າ 85 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນຂາຍງ່າຍ, ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນສອງຄັ້ງມໍ່ໆມານີ້ປະໄວ້ແຕ່ລະ 90 – 100 ລ້ານດົ່ງ/m2”.

ອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງການປະມູນຄັ້ງທີ່ຜ່ານມາຈຶ່ງມີທະບຽນໜ້ອຍ, ເສດຖີຜູ້ໜຶ່ງທີ່ເຄີຍຈັດປະມູນ 4 ຫວຍຢູ່ ຮ່ວາດຶກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາກຸ່ມໄດ້ໃຊ້ເງິນຫຼາຍເກີນໄປໃນການປະມູນຄັ້ງກ່ອນ, ສະນັ້ນ ປະຈຸບັນເຂົາເຈົ້າບໍ່ມີເງິນພຽງພໍເພື່ອສືບຕໍ່ເຂົ້າຮ່ວມ.

ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ "ດ້ວຍຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຫນ້ອຍ, ລະດັບການແຂ່ງຂັນຫຼຸດລົງ, ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ການປະມູນທີ່ຊະນະຖືກກົດດັນໃຫ້ສູງເກີນໄປ,"

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html