ເຫດຜົນຫຍັງທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງ "ສະມໍ" ຢູ່ໃນລະດັບສູງ?

ການກໍານົດ ຂອງ ລັດຖະບານ

ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ອອກເອກະສານດ່ວນ ສະບັບເລກທີ 527/TB-VPCP, ປະກາດບົດສະຫຼຸບຂອງທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ທີ່ກອງປະຊຸມກ່ຽວກັບການແກ້ໄຂບັນດາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຕີບໂຕສິນເຊື່ອເພື່ອການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ, ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕ ແລະ ສະຖຽນລະພາບຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນຖະແຫຼງການ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຊີ້ນຳບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສ້າງໂຄງປະກອບຂະແໜງການຄືນໃໝ່ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາສິນຄ້າ. ຕ້ອງມີການແກ້ໄຂຢ່າງເໝາະສົມ, ທັນການ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນໃນການສ້າງໂຄງປະກອບຂະແໜງການຄືນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ເປັນຫຍັງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງ — ການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍຢ່າງໃນຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຕັດສິນໃຈຂອງລັດຖະບານເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ການເຄື່ອນໄຫວຂ້າງເທິງນີ້ ສືບຕໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມມານະພະຍາຍາມຢ່າງແຮງຂອງລັດຖະບານ ໃນການລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ ແລະ ຍືນຍົງ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ທີ່ກອງປະຊຸມແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຕີບໂຕສິນເຊື່ອເພື່ອການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ, ຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕ ແລະ ສະຖຽນລະພາບຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 7/12, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: ບັນດາທະນາຄານ ແລະ ວິສາຫະກິດພວມຢູ່ໃນລະບົບນິເວດເສດຖະກິດ. ຖ້າເສດຖະກິດພັດທະນາ, ທະນາຄານ, ວິສາຫະກິດຈະພັດທະນາ, ກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າທະນາຄານ, ວິສາຫະກິດພັດທະນາ, ປະເທດກໍ່ຈະພັດທະນາ. ແຕ່ລະຄົນ, ແຕ່ລະຫົວໜ່ວຍຕ້ອງແບ່ງປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບ, “ປະກອບສ່ວນສ້າງພາຍຸ” ເພື່ອໃຫ້ປະເທດຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຈາກນັ້ນແຕ່ລະຄົນ, ແຕ່ລະຫົວໜ່ວຍສາມາດຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ມີການພັດທະນາຮ່ວມກັນ.

ຍົກອອກບັນຫາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈົ່ມກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນ. ແຕ່ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຖ້າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແຕ່ພວກເຂົາຍັງຕ້ອງການຮັກສາລາຄາຂາຍ, ຍັງຕ້ອງການ "ເສັ້ນທາງດຽວ", ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນບໍ?

ຕາມທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ໃນເວລາປົກກະຕິມີນະໂຍບາຍປົກກະຕິ, ແລະໃນເວລາທີ່ຜິດປົກກະຕິຕ້ອງມີນະໂຍບາຍຜິດປົກກະຕິ. ໃນເວລາປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຕ້ອງມີບັນດານະໂຍບາຍທີ່ອີງໃສ່ຈິດໃຈ “ການປະສານສົມທົບຜົນປະໂຫຍດ ແລະ ແບ່ງປັນຄວາມສ່ຽງ” ໃຫ້ເໝາະສົມ, ຖືກຕ້ອງ, ແລະ ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາ.

ເປັນຫຍັງລາຄາຂາຍຈຶ່ງເພີ່ມຂຶ້ນ?

ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແຕ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງ "ຍຶດຫມັ້ນ" ຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທື່ອໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ. ໃນປີ 2021 ດຽວ, ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງຕົວເລກ.

VARS ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 3 - 8%. ເນື່ອງຈາກວ່າການສະຫນອງໄລຍະສັ້ນຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. ການຂາດແຄນການສະຫນອງໃຫມ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດບໍ່ມີການແຂ່ງຂັນ, ທຸລະກິດທີ່ມີໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປີດຂາຍໃນຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນ "ກະສັດ", ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນກະແສເງິນສົດ, ນັກລົງທຶນຈະສືບຕໍ່ຮັກສາລາຄາສູງເພື່ອໃຫ້ກໍາໄລສູງສຸດ. ຂະນະດຽວກັນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຈະສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ.

ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ສູງບໍ່ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນພະຍາຍາມຮັກສາລາຄາສູງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນຍ້ອນການລົງທຶນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາວັດສະດຸປ້ອນ, ຄ່າແຮງງານ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຂົ້າເຖິງທາງດ້ານການເງິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນແມ່ນສູງເກີນໄປແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ "ບໍ່ມີຊື່" ເກີດຂື້ນໃນເວລາປະຕິບັດການລົງທຶນ, ການກໍ່ສ້າງແລະການພັດທະນາໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະຫຼຸດລົງລາຄາ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ສູງເປັນປະຫວັດການໃນອະດີດຍັງໄດ້ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ບັນຫາຫຼັກແມ່ນການຂາດແຄນການສະຫນອງ.

ການສະໜອງແມ່ນນັບມື້ນັບຂາດແຄນ

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຈຳນວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່ແມ່ນມີໜ້ອຍຫຼາຍ ແລະ ພວມຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຂະແໜງທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ ແລະ ລະດັບກາງ. ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງທີ່ເຜີຍແຜ່ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນປີ 2022, ປະເທດມີ 126 ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫມ່, ພຽງແຕ່ 52,7% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2021 ແລະ 17% ໃນປີ 2020.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ບໍ່ມີບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ (ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2) ໄດ້ຮັບການລະດົມທຶນ ແລະ ທຸລະກຳທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2021 ແລະ 2022. ອັດຕາສ່ວນຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງ (25-50 ລ້ານດົ່ງ/m2) ໄດ້ຮັບການລະດົມທຶນ ແລະ ທຸລະກຳທີ່ຢູ່ອາໄສນັບມື້ນັບໄດ້ຫຼຸດລົງ 2 ເທົ່າ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງ VARS ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແລະລະດັບກາງສໍາລັບການຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2019. ໂດຍສະເພາະ, ຈໍານວນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງສໍາລັບການຂາຍໃນປີ 2022 ມີພຽງແຕ່ 10% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2019.

ອັດຕາສ່ວນຂອງການສະຫນອງອາພາດເມັນໃນຈໍານວນການສະຫນອງອາພາດເມັນທັງຫມົດຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຈາກ 30% ໃນປີ 2019 ເປັນ 7% ໃນປີ 2022. ໃນໄລຍະ 2019-2022, ອັດຕາສ່ວນຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງຍັງຫຼຸດລົງເຖິງ 54%, 46%, 34%, 27% ຕາມລໍາດັບ.

ວິທີການປັບໂຄງສ້າງພາກສ່ວນແລະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜະລິດຕະພັນ?

ຕາມ VARS ແລ້ວ, ເພື່ອສ້າງໂຄງປະກອບບັນດາພາກສ່ວນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນຜະລິດຕະພັນຄືນໃໝ່, ຕ້ອງມີ “ຄວາມມານະພະຍາຍາມຮ່ວມ”, ເປັນເອກະພາບບັນດາທັດສະນະ, ວິທີການປະຕິບັດ, ສົມທົບກັບຫຼາຍວິຊາ ແລະ ອົງປະກອບ, ຈາກບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດເຖິງວິສາຫະກິດ, ທະນາຄານ.

ໃນດ້ານອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄວ້າວາງແຜນກຳນົດຂະບວນການ ແລະ ລະບຽບການບໍລິຫານການລົງທຶນ ແລະ ກໍ່ສ້າງໃຫ້ສັ້ນກວ່າ. ພິຈາລະນາແຜນການເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນທຸລະກິດໃນການຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່. ປະຈຸບັນ, ນີ້ແມ່ນສອງລາຍການທີ່ສ້າງລາຍຈ່າຍຂອງນັກລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍກົງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການຢ່າງເຄັ່ງຄັດເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳທີ່ “ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ” ໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດໃນຂະບວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການ. ຫຼີກເວັ້ນການເກີດຂຶ້ນ "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ grease", ເຊິ່ງຍັງ invisibly ເພີ່ມລາຄາຜະລິດຕະພັນ.

ທະນາຄານແຫ່ງລັດຕ້ອງສຶກສາ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການສິນເຊື່ອທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດສະເພາະທຸລະກິດລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ຕ້ອງມີກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍສະເພາະ ແລະ ແຈ້ງຂາວ ເພື່ອສະໜັບສະໜູນນັກລົງທຶນ ຖ້າຫາກວ່າເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການປັບປຸງໂຄງສ້າງຄືນໃໝ່ຈາກລະດັບສູງໄປຫາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ຫລື ສັງຄົມ.

ສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ທົບທວນຄືນຫຼັກຊັບຂອງໂຄງການລົງທຶນ. ຂາຍບາງສ່ວນຫຼືທັງຫມົດຂອງໂຄງການທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຊັບພະຍາກອນໃນປະຈຸບັນ. ປັບປຸງໂຄງປະກອບໜີ້ສິນຄືນໃໝ່ຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ແລະ ວາງແຜນການເຄື່ອນໄຫວເງິນສົດ. ສຸມທຶນໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນຕາມກົດໝາຍ, ມີແຜນການກູ້ຢືມທີ່ເປັນໄປໄດ້, ສາມາດໃຫ້ສຳເລັດໄວ, ແລະງ່າຍໃນການຊຳລະໜີ້.

ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຄາດຫວັງຂອງກໍາໄລ, ເຖິງແມ່ນວ່າຍອມຮັບການຂາຍໃນການສູນເສຍ, ໃຊ້ກໍາໄລຈາກປີທີ່ຜ່ານມາເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນງານ. ສຳລັບບັນດາໂຄງການໃໝ່ໃນໄລຍະການຄົ້ນຄວ້າ, ຕັ້ງໜ້າມຸ່ງໄປເຖິງພາກສ່ວນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສາມາດໃນການດູດຊຶມໃນເວລາເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງສືບຕໍ່ປະດິດສ້າງ, ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ນຳໃຊ້ບັນດາຜົນງານດ້ານເຕັກໂນໂລຢີ ເພື່ອຍົກສູງຄວາມສາມາດຄຸ້ມຄອງ, ຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນ.

N.Giang

ທີ່ມາ

: ພາກສ່ວນອາພາດເມັນ ອາພາດເມັນ

(0)

No data