ສະເໜີເກັບພາສີສູງຕໍ່ເຈົ້າຂອງປະມູນທີ່ບໍ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ໃນຊຸມມື້ມໍ່ໆມານີ້, ຄວາມເຫັນຂອງປະຊາຊົນໄດ້ຮັບການປຸກລະດົມຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຍ້ອນການຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ຜົນການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ແທງອ໋າຍ ແລະ ຮ່ວາຍດຶກ ດ້ວຍຈຳນວນທະບຽນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ໄດ້ຮັບການປະມູນໄດ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າ. ການພັດທະນາແລະຜົນໄດ້ຮັບເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄໍາຖາມໃຫຍ່ກ່ຽວກັບວ່າມີສັນຍານຂອງການຄາດເດົາຫຼືບໍ່?

ລາຄາການປະມູນທີ່ຊະນະແມ່ນສູງເກີນໄປ "ຜິດປົກກະຕິ"?

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ວັນທີ 10 ສິງຫາ, ເມືອງ ແທງໂອຍ ໄດ້ຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍດິນ 68 ຕອນ ຢູ່ເຂດ ຫງອກບາ, ບ້ານ ແທງແທ່ງ, ຕາແສງ ແທງໂກ໋ (ຕານອອຍ, ຮ່າໂນ້ຍ), ດ້ວຍເນື້ອທີ່ແຕ່ 60 ຕາແມັດ ຫາ 85 ຕາແມັດ ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 8,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ – 12,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ການປະມູນໄດ້ດຶງດູດເອົາ 4,600 ໃບສະໝັກ, ແຕ່ມີພຽງ 4,201 ໃບສະໝັກຈາກ 1,545 ຄົນ.

ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ເມື່ອສິ້ນສຸດການປະມູນ, ເຮືອນຮ້ານທີ່ມີລາຄາຊະນະເລີດແມ່ນເກືອບ 100,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 8 ເທົ່າ. ຫວຍປົກກະຕິມີລາຄາຊະນະແຕ່ 63-80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 5 – 6,4 ເທົ່າ.

ອັດຕາຄ່າເຊົ່າສູງ ເຈົ້າຂອງດິນບໍ່ໃຊ້ດິນຕອນ 1 — ຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນພວມໄດ້ຮັບການຕີລາຄາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງກ່ຽວກັບການຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ໝາກຜົນຂອງການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ແທງອ໋າຍ ແລະ ຮ່ວາຍດຶກ. (ພາບ: VARS)

ພາຍຫຼັງການປະມູນຂາຍດິນຢູ່ເມືອງແທງອ໋າໄດ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຫາງສຽງປະຊາຊົນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ວັນທີ 19/8, ການປະມູນຂາຍດິນ 19 ຕອນຢູ່ເຂດ LK04, ບ້ານລອງຄູກ, ຕາແສງ ຕຽນອຽນ, ເມືອງຮ່ວາດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ ແລະ ການເຂົ້າຮ່ວມຂອງປະຊາຊົນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ໄດ້ປະມູນຂາຍດິນ 19 ຕອນ, ແຕ່ 74 ຕາແມັດ - 118 ຕາແມັດ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການປະມູນແມ່ນ 7.3 ລ້ານ/m2. ເງິນຝາກແຕ່ 109 – 172 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນ.

ຫຼັງຈາກການປະມູນມາເປັນເວລາ 19 ຊົ່ວໂມງ, ໄດ້ຂາຍດິນ 19 ຕອນຢ່າງສຳເລັດຜົນ. ຍອດມູນຄ່າການປະມູນສູງສຸດແມ່ນ 133,3 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເກືອບ 20 ເທົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຕ່ຳສຸດແມ່ນ 91,3 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 12,5 ເທົ່າ.

VARS ເຊື່ອວ່າການພັດທະນາ ແລະຜົນຂອງການປະມູນທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຜິດປົກກະຕິ ແລະປົກກະຕິ. ເນື່ອງຈາກວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ເສັ້ນແຍກສິ່ງທີ່ປົກກະຕິແລະຜິດປົກກະຕິເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີຄວາມຊັດເຈນ. ຄວາມຜິດປົກກະຕິໄດ້ກາຍເປັນເລື່ອງປົກກະຕິ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນມັນປະກົດວ່າເປັນ "ປົກກະຕິ".

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນປະກົດການໃຫມ່. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດທີ່ດິນໂດຍທົ່ວໄປຍັງງຽບສະຫງົບ, ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນໃນບາງທ້ອງຖິ່ນຍັງຄົງດຶງດູດຜູ້ເຂົ້າຊົມຫຼາຍພັນຄົນເຖິງຫຼາຍສິບພັນຄົນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນ. ຜົນການປະມູນໃນບາງບ່ອນຍັງບັນທຶກລາຄາຊະນະ 10 ເທົ່າຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

ອະທິບາຍເຫດຜົນ, VARS ກ່າວວ່າ: ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ກະແສເງິນສົດແນ່ນອນຈະ "ຖອກເທ" ເຂົ້າໄປໃນດິນທີ່ຖືກປະມູນ, ໃນເຂດຕົວເມືອງແລະທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເວລາທີ່ທ້ອງຖິ່ນຈັດຕັ້ງການປະມູນຫຼາຍເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຍຮັບງົບປະມານ. ເພາະນີ້ເປັນດິນທີ່ສະອາດ, ບໍ່ຕິດຂັດກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ມີປຶ້ມແດງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ພ້ອມທີ່ຈະປຸກເຮືອນເພື່ອເຮັດທຸລະກິດ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ມີລາຍຮັບເປັນລາຍເດືອນ.

ພິເສດແມ່ນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຮ່າໂນ້ຍ ເກືອບບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່, ການສະໜອງທີ່ດິນຍັງຂາດເຂີນຫລາຍຂຶ້ນເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່ຫ້າມແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ 105 ເມືອງ, ໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ວິສາຫະກິດກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ທີ່ດິນຂາຍຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ. ຂະນະດຽວກັນຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ລວມທັງຄວາມຕ້ອງການຊື້ເພື່ອດຳລົງຊີວິດ ແລະ ການລົງທຶນຂອງປະຊາຊົນກໍ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ.

ອັນທີສອງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຫຼາຍສິບເທື່ອ, ເຊິ່ງຟັງໄດ້ຜິດປົກກະຕິຫຼາຍ, ຕົວຈິງແລ້ວແມ່ນຍ້ອນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຕໍ່າຂອງທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນ. ໂດຍສະເພາະກ່ອນໜ້ານີ້, ລະບຽບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຈ້າງທີ່ປຶກສາ.

ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການປະມູນໃນວັນທີ 10 ສິງຫານີ້ ຢູ່ເມືອງ ແທງອ໋າ ກໍໄດ້ຮັບການຈ້າງໃຫ້ຄຳປຶກສາ, ໂດຍທີ່ປຶກສາໄດ້ກຳນົດລາຄາແຕ່ 40-45 ລ້ານດົ່ງ/m2. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ດຳລັດເລກທີ 12 (ດຳລັດວ່າດ້ວຍການປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງບາງມາດຕາຂອງດຳລັດ 44 ແນະນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013), ປະຈຸບັນ ດຳລັດເລກທີ 71 (ດຳລັດວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນ, ອອກ ໂດຍລັດຖະບານ ລົງວັນທີ 27 ເມສາ 2024) ໄດ້ຍົກເລີກລະບຽບການວ່າດ້ວຍການຈ້າງທີ່ປຶກສາ, ປ່ຽນໄປສູ່ການກຳນົດຄ່າຄູນຄ່າຂອງເມືອງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕາມມະຕິ 46 ລົງວັນທີ 18 ກໍລະກົດ 2024 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ, ຄ່າສຳປະທານການປັບລາຄາທີ່ດິນຂອງເມືອງ ແທງອ໋າ ແມ່ນ 2,35. ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ມີປະສິດທິຜົນໃນປີ 2020 ມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 3,6 – 5,3 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສະນັ້ນ, ເມື່ອນຳເອົາຄ່າສຳປະສິດທັງສອງນີ້ມາຄູນກັນ, ມັນຈະໃຫ້ລາຄາແຕ່ 8,6 – 12,5 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເທົ່ານັ້ນ.

ຜະລິດຕະພັນທີ່ປອດໄພດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຕໍ່າ ແລະເງິນຝາກຕໍ່າ (ແຕ່ 100 ຫາ 200 ລ້ານດົ່ງ) ສ້າງຄວາມດຶງດູດໃຈໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນບໍ່ຍາກທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຫຍັງການປະມູນນີ້ດຶງດູດການລົງທະບຽນຫລາຍພັນຄົນ. ຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຈໍານວນຫຼາຍດັ່ງກ່າວແມ່ນປົກກະຕິຢ່າງສົມບູນ.

ພາສີສູງກ່ຽວກັບການສະສົມທີ່ດິນ

VARs ເຊື່ອວ່າລາຄາທີ່ຊະນະທີ່ສູງນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມເປັນຈິງປົກກະຕິຂອງຊ່ອງຫວ່າງຄວາມຕ້ອງການດ້ານການສະຫນອງ, ເມື່ອຈໍານວນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກແມ່ນຫຼາຍເທົ່າຫຼາຍກ່ວາຈໍານວນທີ່ດິນໃນການປະມູນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເລື່ອງລາຄາດິນຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າທີ່ບໍ່ດີ, ຢູ່ເຂດຊານເມືອງທີ່ມີທ່າແຮງເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາປົກກະຕິເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເທົ່າກັບລາຄາດິນໃນຕົວເມືອງ ແລະ ເຂດທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ, ແມ່ນຜິດປົກກະຕິ, ເກີນກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງ. ມັນແມ່ນຜົນມາຈາກຈຸດປະສົງທີ່ບໍ່ດີ.

ໂດຍສະເພາະ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຜູ້ທີ່ມີ "ອາຊີບ" ໃນການປະມູນທີ່ດິນ. ພວກເຂົາມັກຈະເຂົ້າຮ່ວມກັບຈຸດປະສົງ "ງ່າຍດາຍ" ຂອງ "ທ່ອງ", ບໍ່ສົນໃຈກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ພຽງແຕ່ຊະນະແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຊື້ແລະຂາຍທັນທີເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລຫຼືພ້ອມທີ່ຈະປະຖິ້ມເງິນຝາກຂອງພວກເຂົາຖ້າຕະຫຼາດບໍ່ຕອບສະຫນອງ.

ອັດຕາຄ່າເຊົ່າສູງສໍາລັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ບໍ່ນໍາໃຊ້ຮູບພາບທີ່ດິນ 2 — VAR ສະເໜີໃຫ້ເກັບພາສີສູງຕໍ່ການສະສົມທີ່ດິນ. (ພາບ: VS)

ຫຼືຈຸດປະສົງ "ອັນຕະລາຍ" ຫຼາຍແມ່ນເພື່ອສ້າງແຜ່ນດິນ "ໄຂ້". ບຸກຄົນເຫຼົ່ານີ້ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກເງິນຝາກປະມູນເພື່ອປັບລາຄາຂອງດິນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ເຂົາເຈົ້າກໍ່ບໍ່ສົນໃຈຄວາມສ່ຽງ, ໃຫ້ລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໂດຍຈ່າຍເຕັມຕາມລາຄາທີ່ຊະນະການປະມູນ, ໃຊ້ລາຄານີ້ເປັນພື້ນຖານເພື່ອກະຕຸ້ນລາຄາທີ່ດິນໃນເມືອງທີ່ຢູ່ຫ່າງໄກ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃນຫຼາຍບ່ອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແມ້ແຕ່ “ໄຂ້”.

ຜົນທີ່ຕາມມາຂອງສະຖານະການດັ່ງກ່າວ ກໍຄືລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສູງຢູ່ແລ້ວກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານນັບມື້ນັບຫ່າງໄກຂອງປະຊາຊົນ ໂດຍສະເພາະໄວໜຸ່ມ. ລາຄາປະມູນທີ່ສູງ "ເກີນກວ່າ" ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະເມີນຊັບສິນສໍາລັບການປະມູນຄັ້ງຕໍ່ໄປໃນສະຖານທີ່ປະມູນ, ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນຫຼາຍບ່ອນໃນທົ່ວປະເທດ.

ຄຽງຄູ່ກັບການແຜ່ກະຈາຍຂອງສື່ມວນຊົນ, ເມື່ອເຫັນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາທີ່ພຽງພໍ, ຈິດໃຈຂອງ FOMO (ຄວາມຢ້ານກົວຂອງການຖືກປະໄວ້), ນັກລົງທຶນຈະຄາດຫວັງວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ.

ການຕັດສິນໃຈນີ້ຍັງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຈາກຄວາມຮັບຮູ້ວ່າ ການດັດປັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຈະຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນໂດຍທາງອ້ອມ. ຍ້ອນເຫດນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍແຫ່ງມີທຶນຮອນຜູກມັດ, ສ້າງດິນປະຖິ້ມ, ກະທົບກະເທືອນເຖິງຂະບວນການຟົດຟື້ນ, ພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ປອດໄພ ແລະ ປອດໃສ.

ເພື່ອໃຫ້ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວປະມູນດຳເນີນໄປຢ່າງໂປ່ງໃສ, ເພື່ອເພີ່ມລາຍຮັບໃຫ້ງົບປະມານ, ລັດຕ້ອງມີກົນໄກຄວບຄຸມບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຄາດຄະເນກ່ວາອີກ. ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການຄາດຄະເນ, ຊຸກຍູ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງຫຼຸດລົງ, ຕ້ອງປ່ຽນແປງແນວຄິດຂອງປະຊາຊົນກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່, ເພື່ອໃຫ້ເຮືອນຢູ່ເປັນບ່ອນດຳລົງຊີວິດ, ແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການດຳລົງຊີວິດຂອງປະຊາຊົນ, ບໍ່ແມ່ນຊັບສິນສະສົມ.

ດ້ວຍການເກັບພາສີກັບຜູ້ທີ່ສະສົມແລະຄາດຄະເນແທນຜູ້ທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອການດໍາລົງຊີວິດຫຼືເພື່ອຈັດຕັ້ງການຜະລິດແລະທຸລະກິດ, ປັດໃຈຂອງຊັບສິນສະສົມຈະຫຼຸດລົງ.

ອັດຕາພາສີອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວສຳລັບທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຜູ້ຂາຍມີໄລຍະເວລາການຖືຄອງສັ້ນ ຫຼື ຖ້າເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ເອົາອະສັງຫາລິມະຊັບເຂົ້າໃນການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດ ຫຼື ບໍ່ດໍາເນີນການກໍ່ສ້າງພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບທີ່ດິນ...

ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບໃນທິດທາງທີ່ຖືກຕ້ອງຈະຈໍາກັດຫຼືລົບລ້າງແຮງຈູງໃຈສໍາລັບຄົນທີ່ຈະຄາດເດົາໃນອະສັງຫາລິມະສັບເພາະວ່າ, ຄຽງຄູ່ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໂອກາດອື່ນໆ, ການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີການຄາດຄະເນກາຍເປັນຄວາມສ່ຽງ. ການຊື້ແລະຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ, ຫຼືການສ້າງການສະຫນອງ virtual ແລະຄວາມຕ້ອງການເພື່ອ inflate ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຄ່ອຍໆກາຍເປັນຄວາມຫມາຍ.

ສະນັ້ນ ເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຈາກປະຊາຊົນຈະຖືກນຳໄປສູ່ຂະແໜງການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ, ສ້າງຜະລິດຕະພັນ ແລະ ມູນຄ່າເພີ່ມໃຫ້ສັງຄົມ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພັດທະນາສຸຂະພາບແລະປະສິດທິຜົນຫຼາຍໃນໄລຍະຍາວ, ແທນທີ່ຈະເປັນໄຂ້ດິນແລະຄວາມວຸ່ນວາຍຂອງລາຄາ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/de-xuat-danh-thue-cao-doi-voi-chu-dat-dau-gia-khong-su-dung-dat-post309107.html