ຈຸດໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ສະບັບປັບປຸງປີ 2023: ນັກຮຽນສາມາດຊື້ເຮືອນລາຄາຖືກ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສະພາແຫ່ງຊາດ ຊຸດທີ 15 ໄດ້ຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບປັບປຸງໃນວັນທີ 27 ພະຈິກນີ້. ໃນບົດລາຍງານວິເຄາະອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່, ບໍລິສັດຫຼັກຊັບ Vietcap ຊີ້ອອກບັນດາການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນລະຫວ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ປີ 2013 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບປັບປຸງ 2023.

ກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນໂຄງການການຄ້າ

ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2013, ຂໍ້ກໍານົດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນໂຄງການການຄ້າແມ່ນບໍ່ໄດ້ກໍານົດສະເພາະ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ດຳລັດ 49/2021/ND-CP (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ເມສາ 2021) ກຳນົດໂຄງການລົງທຶນສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ຕົວເມືອງທີ່ມີເນື້ອທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນແຕ່ 2 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດ ແລະ ປະເພດ I ຫຼື 5 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປ ໃນປະເພດ II ແລະ ປະເພດ III ສະເພາະເຂດຕົວເມືອງທີ່ອະນຸມັດແມ່ນຕ້ອງແຂ່ງຂັນການວາງແຜນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດ 20%. ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການເພື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ສະບັບປັບປຸງ ປີ 2023 ໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຕ້ອງຈັດສັນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມຕາມແຜນງານ ແລະ ແຜນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຂວງທີ່ໄດ້ອະນຸມັດ.

ສະເພາະເຂດຕົວເມືອງປະເພດ I, ປະເພດ II ແລະ ປະເພດ III ອີງຕາມລະບຽບການ ຂອງລັດຖະບານ , ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ກຳນົດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຕ້ອງສະຫງວນສ່ວນໜຶ່ງຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ຫຼື ຈັດສັນກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອສັງຄົມທີ່ໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກຢູ່ບ່ອນອື່ນນອກເໜືອໄປຈາກຂອບເຂດການລົງທຶນຂອງບ້ານຈັດສັນ. ມູນຄ່າຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ໄດ້ລົງທຶນໃນການສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຈຶ່ງເຫັນໄດ້ວ່ານັກລົງທຶນສາມາດມີຄວາມຄ່ອງຕົວໃນການປະຕິບັດຕາມພັນທະຂອງຕົນໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມພາຍໃນໂຄງການການຄ້າແລະສາມາດເລືອກທາງເລືອກອື່ນເຊັ່ນ: ການຈັດແຈງທີ່ດິນເພື່ອສັງຄົມນອກໂຄງການການຄ້າຫຼືຈ່າຍເງິນໃຫ້ອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ.

ແຮງຈູງໃຈສໍາລັບນັກລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2013 ກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (LUP) ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ລັດຈັດສັນ ຫຼື ເຊົ່າເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນບາງສ່ວນຕ້ອງລໍຖ້າຂັ້ນຕອນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ, ຄິດໄລ່ສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນກ່ອນທີ່ຈະດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການຍົກເວັ້ນ.

ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບປັບປຸງປີ 2023, ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທັງໝົດຂອງໂຄງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນບໍ່ຕ້ອງດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນ, ການຄິດໄລ່ຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ແລະ ບໍ່ຕ້ອງດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການຂໍຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ.

ຕາມການຕີລາຄາຂອງ Vietcap, ໂດຍໄດ້ລະບຸຢ່າງຈະແຈ້ງໃນກົດໝາຍວ່າບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີຂັ້ນຕອນການກຳນົດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຈະຊ່ວຍຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — ບັນດານັກລົງທຶນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໄດ້ຮັບໂອກາດເພື່ອຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວ ແລະ ເພີ່ມກຳໄລ (ພາບ: ຫາຍລອງ).

ອັດຕາກໍາໄລສໍາລັບນັກລົງທຶນ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2013 ບໍ່ໄດ້ກຳນົດອັດຕາກຳໄລຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຢ່າງຈະແຈ້ງ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຄຳສັ່ງສະບັບເລກທີ 100/2015 (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 10 ທັນວາ 2015) ເຊິ່ງໄດ້ກຳນົດລາຄາຂາຍເຮືອນເພື່ອສັງຄົມແມ່ນກຳນົດໂດຍຜູ້ລົງທຶນໂຄງການ ໂດຍອີງໃສ່ການຄິດໄລ່ຕົ້ນທຶນທັງໝົດເພື່ອກູ້ເອົາເງິນລົງທຶນ, ດອກເບ້ຍທັງໝົດຂອງໂຄງການ (ບໍ່ແມ່ນທຶນກູ້ຢືມ) ເກີນ 10% ຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດ; ບໍ່ລວມເອົາແຮງຈູງໃຈທີ່ລັດກຳນົດໄວ້. ພາກສ່ວນທຸລະກິດການຄ້າຕ້ອງຖືກຄິດໄລ່ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທັງຫມົດແລະຮັບປະກັນຫຼັກການຂອງກໍາໄລມາດຕະຖານສູງສຸດ 10%.

ຈຸດໃໝ່ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ສະບັບປັບປຸງປີ 2023 ແມ່ນໃຫ້ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບຜົນກຳໄລສູງສຸດ 10% ຂອງມູນຄ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທັງໝົດຂອງພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ແລະ ອານຸຍາດໃຫ້ສາມາດຈອງໄດ້ສູງສຸດ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດພາຍໃນເຂດໂຄງການເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງທຸລະກິດ, ການບໍລິການ, ວຽກງານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການຄ້າ.

ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກ, ບໍ່ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງການກໍ່ສ້າງຂອງການບໍລິການ, ການຄ້າ, ແລະໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ແລະມີສິດໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລທັງຫມົດສໍາລັບພື້ນທີ່ຂອງການບໍລິການ, ການຄ້າ, ແລະໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ; ໃນກໍລະນີລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງເສຍພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນສາມາດໄດ້ຮັບກໍາໄລເພີ່ມເຕີມຈາກການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໂດຍຜ່ານເຂດການຄ້າ.

ຂະຫຍາຍວິຊາທີ່ມີສິດຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບປັບປຸງປີ 2023 ປັບປຸງ ແລະ ເສີມສອງກຸ່ມວິຊາທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບນະໂຍບາຍຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ.

ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນນັກສຶກສາຂອງມະຫາວິທະຍາໄລ, ສະຖາບັນ, ວິທະຍາໄລ, ໂຮງຮຽນວິຊາຊີບ, ໂຮງຮຽນວິຊາສະເພາະ ຕາມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດ; ນັກຮຽນຂອງໂຮງຮຽນກິນນອນຂອງລັດສໍາລັບຊົນເຜົ່າ.

ທີສອງແມ່ນວິສາຫະກິດ, ສະຫະກອນ, ສະຫະພັນສະຫະກອນໃນສວນອຸດສາຫະກໍາ.

ຫຼັກການຂາຍ, ເຊົ່າຊື້, ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ

ອີງຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2013, ຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຜູ້ຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍເຮືອນຄືນໃໝ່ພາຍໃນໄລຍະເວລາຢ່າງໜ້ອຍ 5 ປີ ນັບແຕ່ວັນທີ່ຈ່າຍຄົບຊຸດຂອງສັນຍາເຊົ່າ-ຊື້ ຫຼື ຊື້ເຮືອນ.

ກໍລະນີພາຍໃນ 5 ປີ ນັບແຕ່ມື້ທີ່ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຊໍາລະເຕັມທີ່ໃນການຊື້ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນ ແລະ ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຂາຍເຮືອນ, ສາມາດຂາຍໃຫ້ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ ຫຼື ຂາຍໃຫ້ກັບວິຊາທີ່ມີສິດຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ ຖ້າຫົວໜ່ວຍນີ້ບໍ່ຊື້ໃນລາຄາຂາຍສູງສຸດເທົ່າກັບລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນສັງຄົມປະເພດດຽວກັນຢູ່ບ່ອນ ແລະ ເວລາຂາຍ.

ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບປັບປຸງປີ 2023, ພາຍໃນໄລຍະເວລາ 5 ປີ, ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍຕໍ່ໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນຂອງໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ຫຼື ວິຊາທີ່ມີສິດຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມໃນລາຄາຂາຍສູງສຸດເທົ່າກັບລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນສັງຄົມນີ້ໃນສັນຍາຂາຍກັບນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ.

ທີ່ມາ