ວິສາຫະກິດກັງວົນກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນແລະຄ່າທໍານຽມນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໃໝ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງບໍ່ທັນກະທົບເຖິງບັນດາໂຄງການໃນທັນທີ, ແຕ່ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງຕະຫຼາດ, ເພາະວ່າມັນເພີ່ມຕົ້ນທຶນໃນການສ້າງກອງທຶນ, ຄ່າຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: ບັນດາວິສາຫະກິດກັງວົນກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ

ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໃໝ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງບໍ່ທັນກະທົບເຖິງບັນດາໂຄງການໃນທັນທີ, ແຕ່ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງຕະຫຼາດ, ເພາະວ່າມັນເພີ່ມຕົ້ນທຶນໃນການສ້າງກອງທຶນ, ຄ່າຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ.

ບັນທຶກການປ່ຽນແປງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຢ່າງເປັນທາງການແຕ່ວັນທີ 31/10/2024 ຕາມມະຕິຕົກລົງເລກທີ 79/2024/QD-UBND ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້ຮູ້ວ່າ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ປະກາດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 4 – 38 ເທົ່າ (ບໍ່ລວມຄ່າສຳປະທານ K) ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແບບເກົ່າ, ຫຼາຍຄົນທີ່ຢາກປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເຮັດ “ປື້ມແດງ” ໄດ້ໄປຫາສາຂາຂອງຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ ເພື່ອເຮັດຂັ້ນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ກ່ອນການຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່.

ທ້າຍເດືອນຕຸລາຜ່ານມາ, ເມື່ອນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່ ໄດ້ໄປພົບປະຢູ່ສຳນັກງານສາຂາທະບຽນທີ່ດິນເມືອງໂກວາ, ທ່ານ ເຈີ່ນວັນຈຸງ, ພະນັກງານບໍລິສັດທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບພວມລໍຖ້າຍື່ນເອກະສານ 6 ຊຸດ. ທ່ານ ເຈືອງຮ່ວາບິ່ງ ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: ໃນເດືອນຕຸລາ (ກ່ອນກຳນົດລາຄາດິນສະບັບໃໝ່) ໄດ້ປະຕິບັດສຳເລັດ ແລະ ສົ່ງເອກະສານ 15 ຊຸດໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າຢູ່ເມືອງກວາບ, ເມືອງ 12 ແລະ ເມືອງຮົກມອນ. ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້, ການອອກປື້ມແດງແລະຍັງການໂອນທີ່ດິນ.

ຕາມບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງແຮງຕໍ່ບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງຂໍຮັບຮູ້ສິດໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ, ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫລື ແບ່ງແຍກດິນຢູ່ອາໄສ...

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່າວວ່າ: ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໃນໄລຍະສັ້ນຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງດ້ານຈິດໃຈແບບປະສົມປະສານ, ທັງທາງບວກ ແລະ ທາງລົບ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນຈາກດິນອື່ນມາເປັນດິນຢູ່ອາໄສຈະຕ້ອງເສຍພາສີສູງຫຼາຍເທົ່າ (ຢ່າງໜ້ອຍ 10 ເທົ່າ), ໂດຍສະເພາະໃນເຂດນອກເມືອງ, ເພາະວ່າດິນ ກະສິກຳ ແມ່ນສຸມໃສ່ການຊື້-ຂາຍໃນເຂດນີ້, ອັດຕາພາສີແມ່ນສູງກ່ວາລາຄາກ່ອນ.

ທຸລະກິດຍັງມີຄວາມກັງວົນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມການລົງທຶນ, ນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່ກ່າວວ່າ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃຫມ່ຈະບໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍທາງອ້ອມ.

ທ່ານ ຮ່າວັນທ້ຽນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ Tran Anh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຫາທີ່ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ວິສາຫະກິດມີຄວາມວິຕົກກັງວົນຫຼາຍແມ່ນອຳນາດການປົກຄອງຈະປ່ອຍໜີ້ພາສີເມື່ອຜັນຂະຫຍາຍຈຸດໝາຍນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ກ່ອນນີ້ ໜີ້ພາສີບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຫັນປ່ຽນ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນ, ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນສາມາດບັນທຶກຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນໜີ້ໄດ້, ພຽງແຕ່ເມື່ອໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສ້າງລາຍຮັບຕ້ອງຈ່າຍ.

ທ່ານທ້ຽນເຍີນກ່າວເນັ້ນວ່າ, "ກ່ຽວກັບລາຄາ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້, ເພາະວ່າຕາມກົນໄກຂອງຕະຫຼາດ, ເມື່ອລາຄາສິນຄ້າເຂົ້າເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ລາຄາຜົນຜະລິດຈະຫຼຸດລົງຫຼືຍັງຄົງຕົວ,".

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງຈູງ, ຜູ້ອໍານວຍການພັດທະນາທຸລະກິດ OneHousing ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫຼາຍຄົນຍັງລໍຖ້າລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງ, ແຕ່ນີ້ກໍ່ບໍ່ເປັນໄປໄດ້. ເຫດຜົນແມ່ນບັນດາປັດໄຈນຳເຂົ້າຂອງບັນດາວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການເຊັ່ນ: ຄ່າພາສີທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາໃໝ່, ຄ່າກໍ່ສ້າງ, ຄ່າລົງທຶນອອກແບບຜະລິດຕະພັນ... ລ້ວນແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງຫຼາຍ.

ຕາມທ່ານເຈືອງເຕີນຊາງແລ້ວ, ໃນສະພາບທີ່ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ, ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຕັ້ງທີ່ສວຍງາມ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ພາກກາງ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງເສຍເງິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນສູງ, ນັກລົງທຶນສ້າງຜະລິດຕະພັນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ, ພວກເຂົາແນ່ນອນຈະສູນເສຍເງິນ. ດ້ວຍສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມ, ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການຍັງຈະຕ້ອງສ້າງຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມກັບສະຖານທີ່ນັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຈະບໍ່ມີລາຄາຖືກ.

ຈາກທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນທີ່ປັບຂຶ້ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບທັນທີທັນໃດຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເພາະວ່າບັນດາໂຄງການແມ່ນລາຄາຕົ້ນຕໍແມ່ນໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດໃນ “ໄລຍະທີ 2”, ເມື່ອວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ໃນເວລານີ້, ປະຊາຊົນຕ້ອງການຂາຍທີ່ດິນໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າເດີມ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສະນັ້ນ, ລັດຕ້ອງມີມາດຕະການຄວບຄຸມການເຄື່ອນໄຫວຂອງນັກກະເສດ ແລະ ນາຍໜ້າທີ່ດິນຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ຫຼີກລ່ຽງການສວຍໃຊ້ລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ເພື່ອ “ຂຶ້ນລາຄາ”, ລົບກວນຕະຫຼາດເພື່ອແນໃສ່ຍາດແຍ່ງກຳໄລຢ່າງຜິດກົດໝາຍ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html