Gamuda Land ມອບ A5 Apartment Complex ໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນເມື່ອເງື່ອນໄຂບໍ່ຖືກຕາມ?

Apartment complex A5 ຍັງມີຢູ່ແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ນັກຂ່າວ ແລະ ໜັງສືພິມຄວາມເຫັນຂອງປະຊາຊົນ, ປະຊາຊົນຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ A5 Apartment Complex ໃນເຂດກິລາ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ Tan Thang (ໂຄງການ Celadon City, ward Son Ky, ເມືອງ Tan Phu, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ຂອງຜູ້ລົງທຶນບໍລິສັດ Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງຫຼາຍຄຳຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ມີເງື່ອນໄຂພິສູດໃຫ້ເຫັນວ່າໂຄງການດັ່ງກ່າວຖືກມອບໃຫ້. 516/GD-ATXD/GT ລົງວັນທີ 10 ພຶດສະພາ 2023 ຂອງກົມປະເມີນຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ - ກະຊວງກໍ່ສ້າງ (ກົມປະເມີນ) ເພື່ອຕອບຄຳຖາມຂອງລູກຄ້າ.

ອີງຕາມການສະຫລຸບໃນເອກະສານນີ້, ອາຄານອາພາດເມັນ A5 ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງຕາມການອອກແບບທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ. ການຄຸ້ມຄອງຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການຮັບເອົາວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ສຳເລັດແລ້ວແມ່ນສອດຄ່ອງກັບລະບຽບການຄຸ້ມຄອງຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ.

Gamuda Land ມອບຫ້ອງແຖວໃຫ້ລູກຄ້າໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່, ຮູບ 1 — Diamond Alnata Subdivision - ຫນຶ່ງຂອງອາຄານໃນ Apartment Complex A5.

ກົມປະເມີນລາຄາໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ Gamuda Land ສືບຕໍ່ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນບົດລາຍງານທີ່ຜູ້ລົງທຶນສົ່ງມາໃນວັນທີ 4 ພຶດສະພາ 2023 ແລະລາຍງານຜົນໃຫ້ກົມປະເມີນ. ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບໃນການຄວບຄຸມ, ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ, ສຸຂາພິບານສິ່ງແວດລ້ອມແລະການປ້ອງກັນໄຟໄຫມ້ແລະການລະເບີດໃນລະຫວ່າງຂະບວນການສໍາເລັດການຕິດຕັ້ງອຸປະກອນພາຍໃນອາພາດເມັນ. ຮັບປະກັນການສະໜອງໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານສັງຄົມຢ່າງຄົບຖ້ວນເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ຕາມເນື້ອໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, Gamuda Land ຕ້ອງຮັກສາສະພາບການປ້ອງກັນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພຂອງໂຄງການຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກການສືບສວນ, ໃນເອກະສານຂ້າງເທິງຂອງກົມປະເມີນຜົນ, ບໍ່ມີເນື້ອໃນທີ່ຢືນຢັນວ່າໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຍອມຮັບທີ່ຈະນໍາໃຊ້. ນີ້ແມ່ນເນື້ອໃນທີ່ສະແດງຢູ່ໃນແຈ້ງການຂອງກົມປະເມີນກັບໂຄງການໃນຂອບເຂດການຄຸ້ມຄອງ, ເມື່ອໂຄງການໄດ້ບັນລຸເງື່ອນໄຂທີ່ຈະນໍາໃຊ້. ຫຼັງຈາກແຈ້ງການນີ້, ນັກລົງທຶນສາມາດມອບອາພາດເມັນໃຫ້ກັບລູກຄ້າ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ກົມປະເມີນໄດ້ອອກແຈ້ງການສະບັບເລກທີ 112/ກ.ກ.-ກ.ດ.1/ຊ.ທ ກ່ຽວກັບຜົນການກວດກາການຮັບຮອງການສໍາເລັດໂຄງການກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວ A1, ທີ່ໂຄງການເມືອງເຊລາໂດນ. ໃນແຈ້ງການສະບັບນີ້, ກົມປະເມີນຍັງໄດ້ລະບຸເນື້ອໃນຢ່າງຊັດເຈນວ່າ “ການຮັບຮອງຜົນການຍອມຮັບຂອງຜູ້ລົງທຶນ - ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Gamuda Land HCMC ເພື່ອນຳໄປໃຊ້ກັບບັນດາທ່ອນ A, B, C, D, E, F, ພື້ນທີ່ຊັ້ນໃຕ້ດິນ, ພູມສັນຖານ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກຂອງ Apartment Complex A1…”.

Gamuda Land ມອບຫ້ອງແຖວໃຫ້ລູກຄ້າໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່, ຮູບ 2 — ເນື້ອໃນການອະນຸມັດການນໍາໃຊ້ໂຄງການໂດຍພະແນກປະເມີນຜົນທີ່ມີ Apartment Complex A1 - Celadon City.

ເນື່ອງຈາກການຂາດເນື້ອໃນຂ້າງເທິງ, ລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍຂອງ Gamuda Land ບໍ່ຍອມຮັບຄໍາຄິດເຫັນຂອງນັກລົງທຶນວ່າໂຄງການ A5 Apartment Complex ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການນໍາໃຊ້. ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ, ຍັງໄດ້ສືບຕໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນລາຍນີ້ ຊີ້ແຈງ ແລະ ສະໜອງເອກະສານທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ຄົບຖ້ວນ, ເຫັນວ່າໂຄງການນີ້ແມ່ນມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະມອບໃຫ້ປະຊາຊົນ.

ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຢືນຢັນວ່າໂຄງການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການນໍາໃຊ້ບໍ?

ເມື່ອຕອບສຳພາດຕໍ່ນັກຂ່າວ ແລະ ໜັງສືພິມປະຊາຊົນກ່ຽວກັບຄຳຖາມດັ່ງກ່າວ, ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນວັນຕວນ - ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດກົດໝາຍ TGS ຈຳກັດ (ສະພາທະນາຍຄວາມ) ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະບຽບການມອບຮັບບັນດາລາຍການກໍ່ສ້າງໄດ້ກຳນົດໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 124, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງປີ 2014 (ເພີ່ມເຕີມດ້ວຍຈຸດ A, ຂໍ້ 46, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ 2020) ໂດຍສະເພາະ. ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ວຽກງານກໍ່ສ້າງໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ;

ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພໃນການດໍາເນີນງານ ແລະ ການຂູດຮີດ ເມື່ອວາງໂຄງການນໍາໃຊ້;

Gamuda Land ມອບຫ້ອງແຖວໃຫ້ລູກຄ້າໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່, ຮູບ 3 — ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນວັນຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການ, ບໍລິສັດ TGS Law Firm LLC (ສະມາຄົມທະນາຍຄວາມຮ່າໂນ້ຍ).

ສຳລັບໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງຕົວເມືອງ ແມ່ນສາມາດມອບໂອນໃຫ້ນຳໃຊ້ໄດ້ທັງໝົດ ຫຼື ບາງໂຄງການ, ແຕ່ກ່ອນຈະມອບໃຫ້, ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງຕ້ອງໃຫ້ສຳເລັດ ເພື່ອຮັບປະກັນດ້ານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມໃຫ້ມີຄວາມສອດຄ່ອງຕາມໄລຍະການລົງທຶນ ແລະ ຮູບແບບການກໍ່ສ້າງ, ຮັບປະກັນການເຊື່ອມຈອດກັບໂຄງລ່າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການທົ່ວໄປຂອງພື້ນທີ່, ສອດຄ່ອງກັບເນື້ອໃນໂຄງການ ແລະ ການວາງແຜນອະນຸມັດ.

ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 124 ຂ້າງເທິງຍັງໄດ້ກໍານົດໄວ້ວ່າ: ເມື່ອມອບໂຄງການກໍ່ສ້າງ, ຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຕ້ອງມອບໃຫ້ບັນດາເອກະສານຂອງຜູ້ລົງທຶນ ລວມມີຮູບແຕ້ມສຳເລັດຮູບ, ຄຳແນະນຳການດຳເນີນງານ, ຂັ້ນຕອນການບຳລຸງກໍ່ສ້າງ, ບັນຊີລາຍການອຸປະກອນ, ອາໄຫຼ່, ວັດສະດຸສຳຮອງ ແລະ ເອກະສານອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

“ສະນັ້ນ, ເມື່ອໂຄງການອາພາດເມັນສ້າງສຳເລັດ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບບັນດາລະບຽບການທີ່ກ່າວມານັ້ນ, ຜູ້ລົງທຶນຈະສາມາດມອບອາພາດເມັນໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍກໍ່ສ້າງ, ເວົ້າງ່າຍໆ, ຖ້າຈະມອບອາພາດເມັນໃຫ້ສຳເລັດຕາມລະບຽບການ, ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ລົງທຶນຢາກມອບອາພາດເມັນນັ້ນ ຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນຈາກກົມປະເມີນຄວາມໝັ້ນຄົງແຫ່ງລັດ ກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍໂຄງການ.

ຕໍ່ໄປ, ອີງຕາມມາດຕາ 12 ຂອງແຈ້ງການເລກທີ 03/2011/TT-BXD ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຊີ້ນໍາວຽກງານກວດກາ, ປະເມີນ ແລະ ຢັ້ງຢືນການມີສິດໄດ້ຮັບ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຮັບມື, ຢັ້ງຢືນການປະຕິບັດຕາມຄຸນນະພາບຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງ. ອົງການຈັດຕັ້ງຢັ້ງຢືນຈະຕ້ອງອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ນັກລົງທຶນ ແລະເຈົ້າຂອງພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນສັນຍາ. ເນື້ອໃນຂອງໃບຢັ້ງຢືນປະກອບມີ:

ຊື່ຂອງອົງການຢັ້ງຢືນ; ພື້ນຖານສໍາລັບການຢັ້ງຢືນ; ຊື່ວຽກງານຮັບຮອງ ແລະລາຍການກໍ່ສ້າງ; ເນື້ອໃນການຢັ້ງຢືນ; ບົດສະຫຼຸບ, ການປະເມີນ; ລາຍເຊັນແລະປະທັບຕາຂອງຜູ້ຕາງຫນ້າທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງອົງການຈັດຕັ້ງການຢັ້ງຢືນ.

“ສະນັ້ນ, ໃນໃບຢັ້ງຢືນຂອງກົມປະເມີນຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງແຫ່ງລັດ, ບົດສະຫຼຸບຕ້ອງປະກອບດ້ວຍການຢືນຢັນວ່າ ການກໍ່ສ້າງມີຄຸນນະສົມບັດທີ່ຈະນຳໃຊ້”.

ເພື່ອຊີ້ແຈງເນື້ອໃນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ນັກຂ່າວ ແລະ ໜັງສືພິມປະຊາຊົນຈະສືບຕໍ່ໄປຊອກຫາຄຳຕອບຢູ່ກົມປະເມີນຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ອ່ານຊາບໂດຍໄວ.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ ກ່ອນໜ້ານີ້ ບໍລິສັດ Gamuda Land ໄດ້ສົ່ງໜັງສືແຈ້ງການ ຂໍໃຫ້ສຳເລັດພັນທະດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າຕັ້ງແຕ່ທ້າຍເດືອນມັງກອນ 2023 ເພື່ອດຳເນີນການມອບເຮືອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດຈຸດນີ້, Gamuda Land ໄດ້ຊັກຊ້າໃນການໂອນເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນສັນຍາການຂາຍ. ຈາກນັ້ນ, ຈະມີການປັບໃໝ 18%/ປີ ຕາມຈຳນວນເງິນທີ່ລູກຄ້າໄດ້ຈ່າຍ, ຄິດໄລ່ຕາມເວລາທີ່ສົ່ງມາຊ້າ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ລູກຄ້າມີສິດທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາແຕ່ຝ່າຍດຽວແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ Gamuda Land ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ 30% ຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ. ນອກຈາກນີ້, ຈາກຈຸດນີ້, ການຂັດແຍ້ງຫຼາຍໄດ້ເກີດຂຶ້ນລະຫວ່າງນັກລົງທຶນ Gamuda Land ແລະລູກຄ້າທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ Apartment Complex A5.
ກ່ຽວກັບຫ້ອງແຖວ A5, ວັນທີ 13 ເມສາ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ອອກມະຕິຕົກລົງປັບໃໝ Gamuda Land ສໍາລັບການລະເມີດທີ່ເກີດຂຶ້ນຢູ່ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Celadon. ນັກລົງທືນຜູ້ນີ້ ຝ່າຝືນກົດໝາຍ ເມື່ອເຊັນສັນຍາຊື້-ຂາຍ ອາພາດເມັ້ນ ຢູ່ຫ້ອງແຖວ A5 ຂອງ ໂຄງການນີ້ ໂດຍບໍ່ມີ ເອກະສານ ຈາກກົມ ກໍ່ສ້າງ ແຈ້ງໃຫ້ຊາບວ່າ ມີສິດຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ ໃນອານາຄົດ ຕາມກົດໝາຍ.
ອີງຕາມຂໍ້ 4, ມາດຕາ 58 ຂອງດຳລັດ 16/2022 ຂອງ ລັດຖະບານ , ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຕົກລົງປັບໃໝທີ່ດິນ Gamuda 900 ລ້ານດົ່ງ ສຳລັບການລະດົມທຶນທີ່ຜິດກົດໝາຍ.
ນອກນີ້, ບໍລິສັດນີ້ຍັງຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການແກ້ໄຂເພື່ອສົ່ງຄືນທຶນທີ່ຖືກລະດົມຢ່າງຜິດລະບຽບ. ກຳນົດເວລາປະຕິບັດມາດຕະການແກ້ໄຂແມ່ນ 10 ວັນນັບແຕ່ວັນທີ່ໄດ້ຮັບຄຳຕັດສິນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດມາດຕະການແກ້ໄຂຕ້ອງໄດ້ຮັບໂດຍບໍລິສັດນີ້.

ທີ່ມາ