Gamuda Land ໄດ້ຖືກກ່າວຫາວ່າເຈດຕະນາບໍ່ປະຕິບັດຕາມຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຂອງຕົນ.

ບໍ່ສາມາດສະໜອງເອກະສານທາງດ້ານກົດໝາຍໄດ້, Gamuda Land ແມ່ນຊັກຊ້າໃນການໂອນໂຄງການ Celado City. ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຕ້ອງການຍົກເລີກສັນຍາແລະຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ Apartment Complex A5 ເຊິ່ງເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການ ສະໜາມກິລາ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ (ຊື່ການຄ້າແມ່ນ Celadon City, ຕັ້ງຢູ່ດິນຕອນທີ 39, ແຜນທີ່ 40, ຢູ່ບ້ານ Son Ky, ເມືອງ Tan Phu, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໄດ້ລາຍງານຕໍ່ນັກຂ່າວ ແລະ ໜັງສືພິມ ຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນວ່າ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນທີ່ດິນ (Gamuda) ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂການຂາຍ, Gam. ສັນຍາແລະບໍ່ໄດ້ສະຫນອງເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍພຽງພໍເພື່ອຕອບຄໍາຖາມຂອງລູກຄ້າ.

ອີງຕາມລູກຄ້າບາງຄົນທີ່ຊື້ອາພາດເມັນໃນພະແນກຍ່ອຍເພັດອານົງຕາ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ລົງນາມໃນສັນຍາຂາຍໂດຍນັກລົງທຶນຈາກກາງປີ 2019 ຈົນກ່ວາໃກ້ທ້າຍປີ 2020. ກໍານົດເວລາການມອບໂອນເຮືອນແມ່ນລະບຸໄວ້ໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2022, ຄຽງຄູ່ກັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຊັກຊ້າຂອງ 90 ມື້, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃນຕົ້ນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2022, ທີ່ດິນແມ່ນມອບໃຫ້ລູກຄ້າ.

Gamuda Land Spain ເມື່ອໂຄງການ Celadon City ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ລູກຄ້າບໍ່ສາມາດແລກປ່ຽນສິດໄດ້, ຮູບພາບ 1 — ໂຄງການສະຫນາມກິລາແລະພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ - ເມືອງສີລາດອນ

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນເວລາທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, Gamuda Land ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສໍາເລັດໂຄງການ. ມັນບໍ່ແມ່ນຈົນກ່ວາເດືອນມັງກອນ 2023 ທີ່ລູກຄ້າບາງຄົນໄດ້ຮັບແຈ້ງການຈາກ Gamuda Land, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສໍາເລັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນເພື່ອດໍາເນີນການມອບເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້ໃຊ້ເວລາປະມານ 4 ເດືອນໃນການໂອນເງິນຊ້າແລະຈາກເວລານີ້, ຄວາມຂັດແຍ້ງເພີ່ມເຕີມໄດ້ເກີດຂື້ນລະຫວ່າງລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນ, ເຊິ່ງກ່ຽວຂ້ອງກັບເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາການຂາຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມສັນຍາການຂາຍທີ່ເຊັນໂດຍ Gamuda Land ກັບລູກຄ້າ, ມາດຕາ 11.7a ກ່ຽວກັບ "ການລົງໂທດສໍາລັບການສົ່ງຄືນຊ້າ" ຍັງກໍານົດວ່າຖ້າຫາກວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ສໍາເລັດພັນທະການຊໍາລະຕາມທີ່ກໍານົດໄວ້ແຕ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ມອບອາພາດເມັນໃຫ້ຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍ 18% / ປີຂອງມູນຄ່າທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຕົວຈິງແລ້ວ. ມື້ຂອງການມອບໂອນຊ້າ, ຄິດໄລ່ຈາກວັນທີສິ້ນສຸດຂອງໄລຍະເວລາການມອບສົ່ງຊັກຊ້າຈົນກ່ວາວັນທີຂອງຫນັງສືແຈ້ງການມອບໃຫ້ໃນເວລາທີ່ອາພາດເມັນໄດ້ບັນລຸເງື່ອນໄຂສໍາລັບການມອບໂອນຕາມທີ່ກໍານົດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມມາດຕາ 11.7b ຂອງສັນຍາ, ຖ້າຜູ້ຂາຍຍັງສືບຕໍ່ບໍ່ມອບອາພາດເມັນນັບແຕ່ມື້ສິ້ນສຸດໄລຍະເວລາການມອບໂອນຊ້າ, ທັງສອງຝ່າຍສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້ໃນວັນທີການມອບໂອນອື່ນ, ຜູ້ຂາຍຈະສືບຕໍ່ຈ່າຍດອກເບ້ຍການມອບຊ້າໃນໄລຍະນີ້. ຫຼືທາງເລືອກອື່ນແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາໂດຍຝ່າຍດຽວແລະມາດຕາ 18.4 ຂອງສັນຍາຈະຖືກນໍາໃຊ້.

Gamuda Land Spain ເມື່ອໂຄງການ Celadon City ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ລູກຄ້າບໍ່ສາມາດແລກປ່ຽນສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຮູບພາບ 2 — ອາຄານໃນເຂດ Diamond Alnata - Apartment complex A5.

ມາດຕາ 18.4 ຂອງສັນຍາການຂາຍສະບັບນີ້ຍັງກໍານົດວ່າ Gamuda Land ຕ້ອງຄືນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຈາກລູກຄ້າ (ໂດຍບໍ່ມີດອກເບ້ຍ), ຊໍາລະດອກເບ້ຍການຈັດສົ່ງຊ້າຄິດໄລ່ກັບຈໍານວນທີ່ໄດ້ຮັບທັງຫມົດ, ຄິດໄລ່ຈາກເວລາຂອງການຢຸດເຊົາໄລຍະເວລາການສົ່ງຊ້າທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຈົນກ່ວາມື້ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງແຈ້ງການຍົກເລີກສັນຍາ.

ນອກຈາກນີ້, Gamuda Land ຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປັບໃໝເທົ່າກັບ 30% ຂອງລາຄາຊື້ໃນກໍລະນີລະເມີດສັນຍາ ແລະ ຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍຕົວຈິງທີ່ເກີດຈາກຜູ້ຊື້ຍ້ອນຜູ້ຂາຍຜິດສັນຍາ.

ດ້ວຍເງື່ອນໄຂທີ່ຊັດເຈນຂ້າງເທິງນີ້, ລູກຄ້າກຸ່ມຫນຶ່ງບໍ່ຍອມຮັບການມອບຊ້າແລະຂໍໃຫ້ຍົກເລີກສັນຍາຕາມມາດຕາ 11.7b ແລະປະຕິບັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ລົງທຶນຕາມມາດຕາ 18.4. ນອກຈາກນັ້ນ, ລູກຄ້າບາງຄົນພຽງແຕ່ຮ້ອງຂໍໃຫ້ Gamuda Land ຈ່າຍດອກເບ້ຍ 18% / ປີຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ.

Gamuda Land ຖືກປັບໃໝສໍາລັບການລະດົມທຶນທີ່ຜິດກົດຫມາຍ, ລູກຄ້າສູນເສຍຄວາມຫມັ້ນໃຈແລະຕ້ອງການຍົກເລີກສັນຍາ.

ເພື່ອຮຽກຮ້ອງສິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ໃນກອງປະຊຸມ, ລູກຄ້າຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ Gamuda Land ສະໜອງເອກະສານນິຕິກຳທັງໝົດຂອງໂຄງການ ເຊັ່ນ: ເອກະສານຢັ້ງຢືນການມີສິດຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດອອກໃຫ້ໂດຍພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ເອກະສານຢັ້ງຢືນສິດໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ, ເອກະສານຢັ້ງຢືນການຮັບປະກັນຂອງທະນາຄານ ແລະ ອື່ນໆ.

ພາຍຫຼັງການເຈລະຈາຫຼາຍຄັ້ງ, ຄຳຮຽກຮ້ອງດັ່ງກ່າວພ້ອມກັບບັນດາການຮຽກຮ້ອງສິດຍັງບໍ່ທັນບັນລຸໄດ້ຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ເນື້ອຫາພຽງແຕ່ຢຸດຢູ່ໃນລະດັບການຮັບຮູ້ໂດຍບໍ່ມີທິດທາງທີ່ຊັດເຈນສໍາລັບການແກ້ໄຂ. ດັ່ງນັ້ນ, ບາງຄົນຈຶ່ງສະແດງຄວາມອຸກອັ່ງທີ່ຈະຕ້ອງໃຊ້ຄວາມພະຍາຍາມຫຼາຍເພື່ອຮຽກຮ້ອງສິດຂອງຕົນ, ເຊິ່ງໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນໃນສັນຍາການຂາຍ.

Gamuda Land Spain ເມື່ອໂຄງການ Celadon City ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ລູກຄ້າບໍ່ສາມາດແລກປ່ຽນສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຮູບພາບ 3 — ລູກຄ້າທີ່ຊື້ອາພາດເມັນທີ່ Apartment Complex A5 ແລະ A6 ໄດ້ມີການສົນທະນາຫຼາຍຄັ້ງກັບນັກລົງທຶນແຕ່ຍັງບໍ່ບັນລຸຜົນສຸດທ້າຍ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໃນກໍລະນີຂອງທ່ານ P.D.T ລູກຄ້າທີ່ເຊັນສັນຍາກັບບໍລິສັດ Gamuda Land ຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຊັ້ນ P1 ບໍລິເວນ Diamond Alnata (A5a) ໃນວັນທີ 4 ກັນຍາ 2020 ທີ່ຜ່ານມາ ບອກວ່າຍ້ອນນັກລົງທຶນລະເມີດກຳນົດການມອບໂອນ ແລະ ຮູ້ສຶກບໍ່ໝັ້ນໃຈໃນໂຄງການນີ້ອີກ, ລູກຄ້າຈຶ່ງຕັດສິນໃຈຍົກເລີກສັນຍາການຂາຍຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ.

ໃນວັນທີ 9 ພະຈິກ 2022, ທ່ານ T. ໄດ້ສົ່ງແຈ້ງການຍົກເລີກສັນຍາກັບ Gamuda Land, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນເປີດໃຊ້ເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ຕົກລົງໃນສັນຍາການຂາຍ. ໃນວັນທີ 18 ພະຈິກ 2022, ທ່ານ T. ໄດ້ສືບຕໍ່ສົ່ງຄໍາຮ້ອງຂໍການຊໍາລະໃຫ້ນັກລົງທຶນເພື່ອຮ້ອງຂໍໃຫ້ Gamuda Land ຊໍາລະເຕັມ.

ແທນທີ່ຈະຕອບສະຫນອງສິດທິຂອງລູກຄ້າທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນເງື່ອນໄຂ, ໃນວັນທີ 5 ທັນວາ 2022, ບໍລິສັດ Gamuda Land ໄດ້ເຊື້ອເຊີນທ່ານ T. ເຮັດວຽກກ່ຽວກັບບັນຫາການມອບໂອນທີ່ຊັກຊ້າແລະສະແດງວ່າພວກເຂົາຈະສົ່ງໂປໂມຊັ່ນລູກຄ້າແລະຫຼຸດຄ່າບໍລິການ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ T. ບໍ່ໄດ້ເຫັນດີກັບການສົ່ງເສີມທີ່ໄດ້ສະເໜີ.

"ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດສະຫນອງການສົ່ງເສີມດັ່ງກ່າວເພື່ອປະຕິເສດຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການຊັກຊ້າໃນການໂອນ. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງໄດ້ຂໍໃຫ້ນັກລົງທຶນໃຫ້ເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍເຊັ່ນດຽວກັນກັບສໍາເນົາຂອງສັນຍາການຄໍ້າປະກັນໃນເວລາເຊັນສັນຍາ, ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດສະຫນອງມັນໄດ້.

ເປັນທາງເລືອກສຸດທ້າຍ, ຫຼັງຈາກຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອຮຽກຮ້ອງສິດຂອງຕົນບໍ່ສຳເລັດຫຼາຍຄັ້ງ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານ T.T. ໄດ້ຍື່ນຟ້ອງຮ້ອງຟ້ອງຜູ້ລົງທຶນ Gamuda Land ທີ່ສານປະຊາຊົນເມືອງ Tan Phu ເພື່ອຮຽກຮ້ອງສິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງລາວ.

Gamuda Land Spain ເມື່ອໂຄງການ Celadon City ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ລູກຄ້າບໍ່ສາມາດແລກປ່ຽນສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຮູບພາບ 4 — ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໄດ້ມາເຕົ້າໂຮມກັນຢູ່ບໍລິເວນຫ້ອງການຂອງ Gamuda Land ເພື່ອລົງນາມໃນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່, ຫວັງວ່ານັກລົງທຶນຈະຄືນເງິນທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ໃຊ້ໃນເຮືອນຂອງພວກເຂົາຕາມຄໍາຕັດສິນລົງໂທດຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນນະຄອນ HCM. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ເຖິງວ່າສັນຍາຊື້-ຂາຍອາພາດເມັນ A5 ແລະ A6 ຂອງໂຄງການສະໜາມກິລາ ແລະ ເຂດຢູ່ອາໄສ-ເມືອງເຊລາດອນ ໄດ້ເຊັນກັນເປັນເວລາດົນນານແລ້ວ, ແຕ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ວັນທີ 8 ພຶດສະພານີ້, ກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ອອກເອກະສານອະນຸຍາດໃຫ້ Gamuda Land ຂາຍເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດ.

ອີງຕາມເອກະສານນີ້, ໂຄງການໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດສໍາລັບ 160 ຫ້ອງແຖວໃນຫ້ອງແຖວ A5 ແລະ 1,153 ຫ້ອງໃນຫ້ອງແຖວ A6.

ກ່ຽວກັບໂຄງການນີ້, ວັນທີ 13 ເມສາ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກໍ່ໄດ້ອອກມະຕິຕົກລົງບໍລິຫານເຂດ Gamuda Land ດ້ວຍການລະເມີດ “ການລະດົມທຶນທີ່ຜິດກົດໝາຍ” ຢູ່ໂຄງການ A5 Apartment Complex ຂ້າງເທິງ. Gamuda Land ຖືກປັບໃໝ 900 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ສົ່ງຄືນທຶນທີ່ລະດົມໂດຍຜິດກົດໝາຍ.

ມັນປະກອບເປັນອາຊະຍາກໍາຂອງ "ການຫລອກລວງລູກຄ້າ" ບໍ?

ເມື່ອເບິ່ງກໍລະນີຈາກທັດສະນະທາງດ້ານກົດໝາຍ, ທະນາຍຄວາມ ດິ໊ບ ນັນບິ່ງ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການກົດໝາຍ ໄຕງທອງລູດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເພື່ອດຳເນີນທຸລະກິດເຮືອນຢູ່ອາໃສໃນອະນາຄົດ, ກ່ອນຈະຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດເພື່ອດຳເນີນທຸລະກິດຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 55 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2014.

ສະເພາະຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງມີເອກະສານທັງໝົດດັ່ງນີ້: ເອກະສານກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເອກະສານໂຄງການ, ຮູບແຕ້ມກໍ່ສ້າງທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດອະນຸມັດ, ໃບອານຸຍາດກໍ່ສ້າງໃນກໍລະນີຕ້ອງຂໍອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ເອກະສານການຮັບຮອງການສຳເລັດການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການ; ໃນກໍລະນີຂອງອາຄານອາພາດເມັນຫຼືອາຄານປະສົມທີ່ມີຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈະສ້າງໃນອະນາຄົດ, ຕ້ອງມີບັນທຶກການຍອມຮັບການສໍາເລັດຂອງພື້ນຖານຂອງອາຄານນັ້ນ.

ກ່ອນຈະຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຂວງເປັນລາຍລັກອັກສອນວ່າ ເຮືອນນັ້ນມີສິດຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ.

“ສະນັ້ນ, ເມື່ອບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂພຽງພໍທີ່ຈະເປີດຂາຍເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດ, ຜູ້ລົງທຶນໄດ້ເຊັນສັນຍາຂາຍກັບລູກຄ້າ, ຜິດກົດໝາຍ, ການກະທຳນີ້ສາມາດຖືກດຳເນີນຄະດີໃນຂໍ້ຫາຫຼອກລວງລູກຄ້າ ຖ້າຫາກວ່າ, ຫຼັງຈາກການສືບສວນສອບສວນແລ້ວ, ອົງການສືບສວນກວດສອບວ່າມີອົງປະກອບພຽງພໍທີ່ຈະປະກອບອາຊະຍາກຳ.

Gamuda Land Spain ເມື່ອໂຄງການ Celadon City ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ລູກຄ້າບໍ່ສາມາດແລກປ່ຽນສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຮູບພາບ 5 — ທະນາຍຄວາມ Diep Nang Binh, ຫົວໜ້າຫ້ອງການກົດໝາຍ Tinh Thong Luat.

ອີງຕາມບົດບັນຍັດຂໍ້ 1, ມາດຕາ 198 ຂອງປະມວນກົດໝາຍອາຍາປີ 2015, ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມໃນປີ 2017, ການຫຼອກລວງລູກຄ້າສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າຊື້, ຂາຍສິນຄ້າ ຫຼື ໃຫ້ບໍລິການໂດຍການຊັ່ງນໍ້າໜັກ, ວັດແທກ, ຄິດໄລ່, ຄິດໄລ່ສິນຄ້າ ຫຼື ບໍລິການ ຫຼື ໃຊ້ກົນອຸບາຍຫຼອກລວງອື່ນໃນການຊື້-ຂາຍ ເພື່ອເອົາກຳໄລທີ່ຜິດກົດໝາຍ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າການກະທຳຫຼອກລວງລູກຄ້າບໍ່ເປັນອາດຊະຍາກຳຫຼອກລວງລູກຄ້າຕາມມາດຕາຂອງກົດໝາຍອາຍາປີ 2015, ຜູ້ລະເມີດຈະຖືກລົງໂທດທາງບໍລິຫານຕາມມາດຕາ 61 ຂອງດຳລັດ 98/2020/ND-CP ພ້ອມປັບໃໝສູງສຸດ 00.000.000 ກີບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ວິຊາທີ່ເຮັດການກະທຳດັ່ງກ່າວອາດມີໃບອະນຸຍາດດຳເນີນທຸລະກິດ, ໃບຢັ້ງຢືນການມີສິດທາງທຸລະກິດ, ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນການປະຕິບັດຖືກຖອດຖອນເປັນໄລຍະເວລາ 1 ຫາ 3 ເດືອນ ຫຼື ການເຄື່ອນໄຫວຂອງມັນຖືກໂຈະເປັນເວລາ 1 ຫາ 3 ເດືອນ ສຳລັບການລະເມີດທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 4 ແລະ 5 ຂອງມາດຕານີ້ ໃນກໍລະນີທີ່ມີການລະເມີດຫຼາຍຄັ້ງ ຫຼື ຊໍ້າກັນ.

ນອກຈາກນີ້, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຍັງສະແດງຄວາມກັງວົນວ່າສັນຍາການຂາຍລະຫວ່າງລູກຄ້າກັບ Gamuda Land ຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ ເພາະນັກລົງທຶນເຊັນສັນຍາເມື່ອເງື່ອນໄຂການເປີດຂາຍບໍ່ຖືກຕາມເງື່ອນໄຂ ແລະ ສິດທິຂອງລູກຄ້າຈະຮັບປະກັນຕາມສັນຍາສະບັບນີ້ຫຼືບໍ່?

ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທະນາຍຄວາມດ້ຽນບຽນບິ່ງໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ອີງຕາມມາດຕາ 123 ຫາ 129, ມາດຕາ 407, ມາດຕາ 408 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015. ສັນຍາແພ່ງບໍ່ຖືກຕ້ອງ 8 ກໍລະນີຄື: ສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງຍ້ອນການລະເມີດຂໍ້ຫ້າມຂອງກົດໝາຍ, ຂັດກັບຈັນຍາບັນຂອງສັງຄົມ; ສັນຍາແພ່ງບໍ່ຖືກຕ້ອງຍ້ອນການປອມແປງ; ສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງເນື່ອງຈາກການສ້າງຕັ້ງແລະການປະຕິບັດໂດຍຜູ້ດ້ອຍໂອກາດ, ປະຊາຊົນທີ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດໃນການປະຕິບັດພົນລະເຮືອນ, ປະຊາຊົນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຄວາມຮັບຮູ້, ການຄວບຄຸມພຶດຕິກໍາ, ຄົນທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການປະຕິບັດທາງແພ່ງຈໍາກັດ; ສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງເນື່ອງຈາກຄວາມຜິດພາດ; ສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງຍ້ອນການຫຼອກລວງ, ການຂົ່ມຂູ່, ການບີບບັງຄັບ; ສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງເນື່ອງຈາກການສ້າງຕັ້ງຂອງບຸກຄົນທີ່ບໍ່ສາມາດຮັບຮູ້ແລະຄວບຄຸມພຶດຕິກໍາຂອງຕົນ; ສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງເນື່ອງຈາກບໍ່ປະຕິບັດຕາມລະບຽບການກ່ຽວກັບແບບຟອມ; ສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງເນື່ອງຈາກມີຫົວຂໍ້ທີ່ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າເງື່ອນໄຂຫນຶ່ງຂ້າງເທິງນີ້ຖືກບັນລຸ, ສັນຍາອາດຈະເປັນໂມຄະ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີສອງປະເພດຂອງສັນຍາ void: ສັນຍາ void ທັງຫມົດແລະສັນຍາ void ບາງສ່ວນ.

"ກໍລະນີສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຄູ່ສັນຍາຈະຟື້ນຟູສະພາບເດີມແລະກັບຄືນສູ່ສິ່ງທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຮັບ, ຖ້າມັນບໍ່ສາມາດສົ່ງຄືນໄດ້, ມັນຕ້ອງສົ່ງຄືນເປັນເງິນສົດ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ຊັບສິນ, ຜົນປະໂຫຍດແລະຜົນກໍາໄລທີ່ໄດ້ມາຖືກຍຶດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍ. ໃນກໍລະນີທີ່ສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງບາງສ່ວນ, ສ່ວນທີ່ຖືກຕ້ອງຍັງຈະສືບຕໍ່ປະຕິບັດໂດຍຄູ່ສັນຍາ.

ຖ້າເງື່ອນໄຂໃນສັນຍາຂອງໂຄງການນີ້ມີດັ່ງນີ້: ລົງໂທດຜູ້ຂາຍສໍາລັບການສົ່ງຊ້າ 18%/ປີ; ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ຊົດເຊີຍ 30% ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາເນື່ອງຈາກການສົ່ງຊ້າຂອງພາກສ່ວນທີ່ຍັງມີຜົນສັກສິດໃນສັນຍາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພາກສ່ວນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດການເຮັດທຸລະກໍາຢ່າງແທ້ຈິງຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້,” ທະນາຍຄວາມ Diep Nang Binh ວິເຄາະ.

ຕໍ່ກັບຂໍ້ຂ້ອງໃຈຂອງຜູ້ອ່ານ, ນັກຂ່າວ ແລະ ໜັງສືພິມຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນ ກໍ່ຍັງໄດ້ສົ່ງຄຳຖາມໃຫ້ນັກລົງທຶນ Gamuda Land ເພື່ອຊີ້ແຈງບັນດາຂໍ້ມູນທີ່ສະທ້ອນອອກມາ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ ກໍ່ຍັງໄດ້ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບມາດຕະການແກ້ໄຂຜົນປະໂຫຍດຂອງລູກຄ້າຈາກນັກລົງທຶນຕາມສັນຍາທີ່ໄດ້ລົງນາມໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກສົ່ງຂໍ້ມູນແລະຄໍາຖາມມາຫຼາຍມື້, Gamuda Land ຍັງບໍ່ມີຄໍາຕອບຕໍ່ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້.

ເຈິ່ນ-ເລືອງ

ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ນໍາສະເຫນີຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງ Gamuda Land, ນີ້ແມ່ນພະແນກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Gamuda Berhad, ກຸ່ມກໍ່ສ້າງແລະພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຊັ້ນນໍາຂອງມາເລເຊຍ. ດ້ວຍປະສົບການຫຼາຍກວ່າ 25 ປີໃນການພັດທະນາຕົວເມືອງ ແລະ ອາຄານສູງ, ມາເຖິງປະຈຸບັນ Gamuda Land ໄດ້ກໍ່ສ້າງ 12 ຕົວເມືອງ ແລະ 9 ໂຄງການກໍ່ສ້າງອາຄານສູງແບບປະສົມປະສານຢູ່ມາເລເຊຍ, ສິງກະໂປ, ຫວຽດນາມ ແລະ ອົດສະຕາລີ ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າການພັດທະນາ (GDV) ກວ່າ 5,5 ຕື້ USD.
ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ໃນປີ 2007, Gamuda Land ພວມລົງທຶນຢູ່ 2 ຕົວເມືອງຄື: ນະຄອນ Gamuda ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 274 ເຮັກຕາ ຢູ່ເມືອງ ຮວ່າງໃໝ່, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ເມືອງ Celadon ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 82 ເຮັກຕາ ຢູ່ເມືອງ Tan Phu, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໂຄງການ Elysian ຢູ່ຖະໜົນ 170 Lo Lu (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh) ກໍ່ໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຈາກ Gamuda Land ເປັນໂຄງການທີສອງຂອງຜູ້ລົງທຶນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ນີ້ແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ໄດ້ນຳໃຊ້ເພື່ອຄາດຄະເນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງການສັນຈອນໃນເຂດນີ້ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 3 ເຮັກຕາ, ມີຫ້ອງແຖວເກືອບ 1,400 ຫ້ອງ.

ທີ່ມາ