ລາຄາຂາຍທີ່ສູງສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຕ່ໍາ.

ດັດຊະນີຍັງຢູ່ໃນເຂດ "ລຸ່ມ".

ອີງຕາມບົດລາຍງານການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສຳລັບໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023 ທີ່ອອກເຜີຍແຜ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍ Batdongsan.com.vn, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງປະເພດເຮືອນຢູ່ຕ່ຳໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມຫຼຸດລົງຢ່າງໜັກໜ່ວງ.

ສະເພາະ, ການຊອກຫາບ້ານທາວເວີຫຼຸດລົງ 52%, ເຮືອນວິນລາຕິດກັນຫຼຸດລົງ 48% ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວຫຼຸດລົງ 42% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະເດືອນຕຸລາ 2022. ການຊອກຫາບ້ານໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫຼຸດລົງເກືອບ 70% ໃນຂະນະທີ່ບ້ານທາວໃນຮ່າໂນ້ຍ ຫຼຸດລົງເກືອບ 80% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2020.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຈາກຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາອື່ນໆຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສະພາບຄ່ອງຂອງປະເພດນີ້ຍັງຢູ່ໃນ "ລຸ່ມ" ແລະບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຟື້ນຕົວ.

ຕົວຢ່າງ, ຂໍ້ມູນຈາກ Savills Vietnam ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີເຮືອນຕ່ຳສຸດປະມານ 766 ຫຼັງຖືກຂາຍ, ມີພຽງແຕ່ 64 ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ຕໍ່າສຸດນັບແຕ່ປີ 2018 ຫຼຸດລົງ 43% ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 82% ຕໍ່ປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ສອດຄ້ອງກັນແມ່ນພຽງແຕ່ 8%.

ຕາມທ່ານ Cushman & Wakefield ແລ້ວ, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີເຮືອນໃໝ່ປະມານ 448 ຫຼັງຖືກສະເໜີຂາຍ. ແນວໃດກໍດີ, ອັດຕາການຊົມໃຊ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ 74% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022.

ສະພາບຄ່ອງຂອງເຮືອນຫຼັງຄາຕໍ່າເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ມີແຫຼ່ງສະໜອງ ແລະ ທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້ສືບຕໍ່ມີສະຕິລະວັງຕົວ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຢຸດການຂາຍ, ຈຳກັດການຕະຫຼາດ ແລະ ເລື່ອນການເປີດໂຄງການໃໝ່ໄປຈົນຮອດປີໜ້າ.

ລາຄາທີ່ສູງສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. — ອັດຕາການດູດຊຶມສໍາລັບບາງປະເພດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຕ່ໍາຍັງຄົງຕໍ່າ.

ຫຼາຍໂຄງການທີ່ວາງຂາຍໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາໄດ້ຢຸດຂາຍຊົ່ວຄາວໃນໄຕມາດນີ້ເພື່ອເຮັດສໍາເລັດຕາມຂັ້ນຕອນຂອງກົດໝາຍ, ລໍຖ້າຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ ແລະ ລໍຖ້າໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງອ້ອມຂ້າງໃຫ້ສຳເລັດ.

ຂະນະດຽວກັນ, ໃນບັນດາໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງຍັງສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ບັນດານະໂຍບາຍການຂາຍ ແລະ ການໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ນະໂຍບາຍໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການດູດຊືມຂອງເຮືອນຕ່ໍາແມ່ນຍັງຍາກທີ່ຈະປັບປຸງ.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn ກ່ຽວກັບ 5.000 ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຖິງ 57% ຂອງນາຍໜ້າທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕົວເລກການດຳເນີນທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຂອງຜະລິດຕະພັນເຮືອນຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມຫຼຸດລົງ 50% ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ; 28% ຂອງພວກເຂົາຢືນຢັນວ່າການເຮັດທຸລະກໍາຫຼຸດລົງ 10-50%.

ນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າ ສາເຫດຫຼັກທີ່ພາໃຫ້ເກີດສະພາບເຮືອນຕໍ່າ "ຊ້າ" ກໍຄືລາຄາຂາຍສິນຄ້າປະເພດນີ້ສູງເກີນໄປ, ເພາະເປັນສິນຄ້າທີ່ມີມູນຄ່າສູງ, ສະນັ້ນ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ຈຶ່ງສູງ ແລະ ຍາກທີ່ຈະກູ້ຢືມທຶນໄດ້.

ເຫດຜົນແມ່ນຍັງເປັນພຽງແຕ່ລາຄາຂາຍ.

ບົດລາຍງານການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງເຮືອນແຄມຖະໜົນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ແມ່ນ 333 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 209 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນຍັງບັນລຸ 124 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນລາຄາຂາຍຖືກຢຸດຢູ່ໃນລະດັບສູງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ໃນບາງຂົງເຂດ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍເຖິງແມ່ນວ່າສະພາບຄ່ອງຍັງຂາດເຂີນ. ການຮັກສາລາຄາຂາຍທີ່ສູງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຈິດໃຈຂອງນັກລົງທຶນເມື່ອປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍເຊັ່ນຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມເງິນທຶນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະຜົນກໍາໄລໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ພິເສດແມ່ນໃນໄລຍະທີ່ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ລະດັບຕ່ຳພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ.

ສ່ວນຄວາມຕ້ອງການຊື້ເພື່ອດຳລົງຊີວິດ, ປະຈຸບັນນີ້ຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ຊັ້ນຕ່ຳແມ່ນບໍ່ຫຼາຍ. ຕົ້ນຕໍແມ່ນເນັ້ນໃສ່ປະເພດອາພາດເມັນ ເນື່ອງຈາກມີຫຼາຍດ້ານເຊັ່ນ: ຄວາມປອດໄພ, ລະບົບສາທາລະນູປະໂພກ, ສາມາດກູ້ຢືມທຶນ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາຂາຍທີ່ເໝາະສົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຕ່ໍາແມ່ນຂ້ອນຂ້າງ "ໂດດດ່ຽວ" ໃນຕະຫຼາດເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບປະເພດນີ້, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ຢູ່ເຂດພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຂາຍສູງແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາສິ່ງກີດຂວາງສຳຄັນຂອງບັນດາຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳໃນປະຈຸບັນ. ປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳສ່ວນໃຫຍ່ມີລາຄາສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍ ແລະເປັນສິນຄ້າທີ່ມີຄ່າມະຫາສານທີ່ຍາກທີ່ຈະກູ້ຢືມມາຊື້.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ການເຄື່ອນໄຫວທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ການຄ້າປີກຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງ ເສດຖະກິດ ມະຫາພາກ ແລະ ການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນສໍາລັບປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມຖະຫນົນທີ່ຈະຟື້ນຕົວ, ອາດຈະຈົນກ່ວາໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024.

ທີ່ມາ