ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະຫຼຸດລົງເມື່ອກົດຫມາຍໃຫມ່ຖືກປະຕິບັດ?

ດ້ວຍການນໍາສະເໜີຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກລາຄາວັດສະດຸປ້ອນເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງນີ້ຍັງສາມາດຍັບຍັ້ງໄດ້.

ລາຄາເຮືອນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ທ່ານ ຫວໍຮົ່ງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍລົງທຶນຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່າວໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ຊອກຫາໂອກາດການລົງທຶນໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ”, ທ່ານ ໂວຮົ່ງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍລົງທຶນຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່າວວ່າ “ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນພາຍຫຼັງວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024. ເນື່ອງຈາກວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຈະນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ຄ່າເກັບກູ້, ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການວິເຄາະຕື່ມວ່າ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນກ່າວວ່າ, ເມື່ອພິຈາລະນາໂຄງປະກອບທຶນຂອງໂຄງການລົງທຶນ, ອັດຕາສ່ວນປົກກະຕິແມ່ນ 2:4:4. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທຶນຮອນກວມປະມານ 20%; ອັດຕາເງິນເຟີ້ 40%, ຈາກທະນາຄານ ແລະ ກອງທຶນລົງທຶນ; ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 40% ແມ່ນລະດົມຈາກລູກຄ້າທີ່ຈ່າຍກ່ອນ.

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ການລົງທຶນຂອງກຸ່ມ DKRA ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ກາລະໂອກາດລົງທຶນຈະປະກົດຕົວຢູ່ຕະຫຼາດທຸກເວລາ. ພາບ: ຈີ໋ເກື່ອງ

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່, ເງິນຝາກເພື່ອຊື້ເຮືອນຈະບໍ່ເກີນ 5% ຂອງມູນຄ່າຜະລິດຕະພັນ, ແທນທີ່ຈະເປັນ 30% ຄືກັບກົດໝາຍປະຈຸບັນ. ກ່ອນຈະມອບເຮືອນ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍພຽງແຕ່ 50%, ຫຼຸດ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ.

"ເມື່ອລະດົມທຶນຈາກລູກຄ້າຫຼຸດລົງ, ທຶນຈາກເຈົ້າຂອງ ແລະທຶນທີ່ກູ້ຢືມຈາກສະຖາບັນການເງິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນເວລານີ້, "ຄັວນ" ຈະຢູ່ໃນມືຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ເພາະວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເວລາອອກໃບອະນຸຍາດໂຄງການ, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍລົງທຶນຂອງ DKRA Group ກ່າວ.

ຕາມການຊີ້ແຈງຂອງທ່ານທ້ຽນເຍີນ, ຖ້າກົດໝາຍໃໝ່ເລັ່ງແກ້ໄຂສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການເງິນຈະຫຼຸດລົງ, ດ້ວຍວິທີນີ້ "ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນເຂົ້າໂຄງການເຢັນລົງ". ເມື່ອບັນດາໂຄງການຖືກໂຍກຍ້າຍອອກພ້ອມໆກັນ, ຈິດຕະວິທະຍາຂອງນັກລົງທຶນຈະຜ່ອນຄາຍ, ແລະເງິນຫຼາຍແນ່ນອນຈະໄຫຼເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຫົວໜ້າກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ນັບແຕ່ນີ້ໄປຈົນເຖິງທ້າຍປີ, ກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ 3 ສະບັບນີ້ ຈະບໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງເລິກເຊິ່ງຕໍ່ພາກສ່ວນຕ່າງໆ ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການມະຫາພາກທີ່ສັບສົນ. ແທນທີ່ຈະ, ກົດຫມາຍຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 6-12 ເດືອນເພື່ອເຈາະຕະຫຼາດຢ່າງແທ້ຈິງ.

ມັນເປັນເວລາທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ?

ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່ ລ້ວນແຕ່ເຫັນດີເປັນເອກະສັນກັນວ່າ, ຕະຫຼາດລ້ວນແຕ່ມີກາລະໂອກາດລົງທຶນໃນທຸກເງື່ອນໄຂ. ຕົວຢ່າງຄື, ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ເຂດອາພາດເມັນເກົ່າຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນມີຄວາມ “ຮ້ອນ” ໂດຍສະເພາະ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຮູ້ວິທີການຍຶດເອົາໂອກາດແລະ "ທ່ອງ" ໃນເວລານັ້ນແລະບັນລຸອັດຕາກໍາໄລທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍ.

ທ່ານ ທອງລຸນ ສີ ສຸລິດ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: “ຕະຫຼາດໄດ້ເຄື່ອນໄຫວຂ້າງຄຽງມາ 2 ປີແລ້ວ, ປະຈຸບັນອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຫຼາຍ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າໄດ້ປຽບດ້ານເງິນສົດ ແລະ ມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວ ຄວນລົງທຶນໃນຜະລິດຕະພັນດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະທີ່ເສດຖະກິດ ມະຫາພາກຍັງມີຫຼາຍຕົວປ່ຽນແປງ, ຜູ້ນຳໃຊ້ເງິນເຟີ້ຕ້ອງມີຄວາມລະມັດລະວັງຢ່າງແທ້ຈິງ”.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ DKRA, ນັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີ 2023, ຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວແຕ່ພຽງແຕ່ສຸມໃສ່ການແບ່ງສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນ B ແລະ C ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່. ສ່ວນນີ້ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ນໍາພາຕະຫຼາດໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີນີ້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນ ຍັງຍອມຮັບຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ ການຟື້ນຕົວໃນປະຈຸບັນຍັງບໍ່ແຂງແຮງແທ້ໆ. ຕາມຂໍ້ມູນການສຳຫຼວດໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຕົ້ນຕໍບັນລຸ 15.000 ຫົວໜ່ວຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການບໍລິໂພກພຽງແຕ່ຢຸດເຊົາຢູ່ທີ່ປະມານ 3.300 ຫນ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8% ໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ທ່ານ ທອງລຸນ ສີສຸລິດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຖິງວ່າການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໂດຍລວມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີຕົວເລກພຽງ 15-20% ໃນປີ 2019 ເທົ່ານັ້ນ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດແບ່ງອອກເປັນສອງຢ່າງ. ອັນຫນຶ່ງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນທີ່ນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນຈາກວົງຈອນທີ່ຜ່ານມາຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ຖືກໍາໄລແລະລໍຖ້າໂອກາດ. ສອງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນບາງຄົນຖືເງິນສົດຈໍານວນຫລາຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ຟັງການພັດທະນາຕໍ່ໄປຂອງຕະຫຼາດ.

“ຕົວເລກທີ່ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມ ເປີດເຜີຍໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຍອດເງິນຝາກທັງໝົດແມ່ນກວ່າ 13.600 ຕື້ດົ່ງ, ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຫຼາຍກໍ່ຕາມ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html