ການຂາດເຂີນອາພາດເມັນມາເປັນເວລາຍາວນານ ແລະລາຄາອາພາດເມັນສູງເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ຊື້ເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ - ພາບ: ນາມ TRAN
ການຂາດແຄນໃນໄລຍະຍາວ, ການຂາດທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ
ຕາມ Tuoi Tre Online ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີນີ້, ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າພຽງແຕ່ບໍ່ເທົ່າໃດໂຄງການຄື Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights... ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ລ້ວນແຕ່ຢູ່ໃນລະດັບ 50-80 ລ້ານດົ່ງ/ m2 .
ຂໍ້ມູນຈາກ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຍັງໃຫ້ຮູ້ອີກວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ມີພຽງ 10 ໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນການຄ້າໃນທົ່ວປະເທດ, ມີຂະໜາດການກໍ່ສ້າງປະມານ 4,700 ຫ້ອງ. ຈໍານວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ສໍາເລັດແລ້ວມີພຽງແຕ່ປະມານ 34.5% ຂອງໄຕມາດ 4 ປີ 2023 ແລະ 71.4% ຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຈໍານວນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່ໃນທົ່ວປະເທດມີ 19 ໂຄງການ (ຫຼຸດລົງ 3 ໂຄງການ), ໂຄງການທີ່ມີສິດທີ່ຈະຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດມີ 38 ໂຄງການ (ຫຼຸດລົງ 9 ໂຄງການເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023). ລາຄາຂາຍໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີນີ້ ມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 50 ຫາ 70 ລ້ານດົ່ງ/ m2 .
ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນໄຕມາດທີ 1 ຍັງຕ່ຳ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ໄດ້ສ້າງສຳເລັດພຽງ 5 ໂຄງການ, ດ້ວຍຂະໜາດຫ້ອງແຖວປະມານ 2.000 ຫ້ອງ, ໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ແຂວງ ບັກຢາງ, ໄທບິ່ງ , ແຄ໋ງຮ່ວາ... ໃນຕະຫຼາດໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງບໍ່ທັນມີໂຄງການ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ 1 ໂຄງການ, ມີອາພາດເມັນ 24 ຫຼັງ.
ເປັນໜ້າສັງເກດ, ຈຳນວນໂຄງການອາພາດເມັນການຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ບັນລຸ 984 ໂຄງການ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 130 ໂຄງການ) ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ຈໍານວນນີ້ປະກອບມີຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ຖືກ "ຫຼົ່ນລົງ" ສໍາລັບເວລາຫຼາຍປີ, ລໍຖ້າການແກ້ໄຂ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຄາດວ່າ, ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້, ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະອະສັງຫາລິມະຊັບມີຜົນສັກສິດ, ແລະ ເອກະສານແນະນຳທາງກົດໝາຍໄດ້ອອກມາ, ຫຼາຍໂຄງການຈະບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເປີດກວ້າງການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃຫ້ຕະຫຼາດ.
ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນເວລາສັ້ນໆ
ກ່ຽວກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.
ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023, ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບທຸກປະເພດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ໃນນັ້ນ ຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 31%, ເຮືອນພັກ ເພີ່ມຂຶ້ນ 10%, ເຮືອນວິນລາ ເພີ່ມຂຶ້ນ 18%, ເຮືອນສ່ວນຕົວ ເພີ່ມຂຶ້ນ 32%, ທີ່ດິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 19%, ບ້ານເຮືອນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 10%. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ພຽງແຕ່ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 6%, ປະເພດອື່ນໆຍັງຄົງຢູ່ຄືເກົ່າ.
ສ່ວນອາພາດເມັນໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນກຳລັງຊຸກຍູ້ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫລາດຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນເດືອນຕົ້ນປີ. ສາເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຍ້ອນການສະໜອງຢູ່ສູນກາງມີຈຳກັດ ແລະລາຄາເປີດສູງ.
ການສໍາຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn ກັບ 537 ນາຍຫນ້າຂາຍໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສາເຫດຂອງ "ອາການໄຂ້" ຂອງອາພາດເມັນໃນເດືອນທໍາອິດຂອງ 2024 ໄດ້ໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: 32% ຄວາມຄິດເຫັນກ່າວວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແມ່ນຍ້ອນການຂາດແຄນການສະຫນອງແລະທາງເລືອກຫນ້ອຍ; 23% ຂອງຄວາມເຫັນກ່າວວ່າ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງອີກ; 15% ກ່າວວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນລາຄາແພງເກີນໄປ; 15% ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນ ແລະ ການຄາດເດົາໄດ້ຍູ້ລາຄາ; ແລະ 11% ກ່າວວ່ານາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຊຸກຍູ້ລາຄາແລະມີຜົນກະທົບ.
ນອກນີ້, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນ ຕຸລາ 2023, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງຫ້ອງແຖວໃນເດືອນພຶດສະພາ 2024 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 29%, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 32%.
ບົດລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະ 2013 – 2016, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນໄລຍະ 2023 – 2026 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນທົບສອງເທົ່າ. ສະເພາະລາຄາສະເລ່ຍໃນປີ 2013 ແມ່ນປະມານ 23 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ , ລາຄາສະເລ່ຍໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ແມ່ນປະມານ 45 ລ້ານດົ່ງ/ m2 .
ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ພວມຢູ່ໃນຈຸດຫັນປ່ຽນ, ໃນໄຕມາດ 3 ແລະ 4 ປີ 2024 ຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະຂຸດຄົ້ນ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຂະໜາດນ້ອຍ.
ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາຂອງການລວບລວມຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນແລະສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ຫາໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງແລະກ້າວເຂົ້າສູ່ເສັ້ນທາງພັດທະນາທີ່ໝັ້ນຄົງໃນປີ 2026.
ດ້ວຍທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນກ່າວວ່າລາຄາອາພາດເມັນອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນໃນໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປ.
ບັນຫາຂອງອາຄານອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນແມ່ນມາຈາກລາຄາທີ່ດິນວັດສະດຸປ້ອນທີ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອກົດລະບຽບລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງຍັງມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນມີຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງຂອງຕະຫຼາດບໍ່ງ່າຍທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກໃນໄລຍະສັ້ນ.
ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ເມື່ອຕົ້ນທຶນເຂົ້າໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບມີທ່າອ່ຽງຈະລົງທຶນພຽງແຕ່ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງເທົ່ານັ້ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຜົນກຳໄລສູງສຸດ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ ຖ້ານະໂຍບາຍບໍ່ເປັນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນເອກະຊົນ.
ການສະໜອງອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສຸມໃສ່ 2 ເຂດຕົວເມືອງ.
ຂໍ້ມູນຈາກສູນ OneHousing ສໍາລັບການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024, ເຖິງ 80% ຍອດຂາຍເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຈະສຸມໃສ່ຢູ່ໃນສອງຕົວເມືອງຄື Vinhomes Ocean Park ແລະ Vinhomes Smart City.
ໃນ 5 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍຢູ່ Vinhomes Ocean Park ບັນລຸປະມານ 2.500 ຫ້ອງ, ຢູ່ Vinhomes Smart City ປະມານ 5.600 ຫ້ອງ.
ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm
(0)