ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ກົດໝາຍໃໝ່ຈະຄວບຄຸມລາຄາເຮືອນຢູ່ບໍ?

ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ

ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills Vietnam, ໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2024, ບັນດາຂະແໜງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ແມ່ນຈຸດຮ້ອນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນບັນທຶກຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນໃນຕະຫຼາດຮອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທ່ານນາງ ດ່າວທິທູຮັ່ງ, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສທີ່ປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄວ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຖືວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 25% ໃນເຄິ່ງປີຜ່ານມາ, ເຖິງແມ່ນພາກສ່ວນ B ແລະ C ກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 27% ຫາ 29%.

ລາຄາອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີກົດຫມາຍໃຫມ່, ລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ຮູບທີ 1 — ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 25% ໃນ 6 ເດືອນຜ່ານມາ, ສ່ວນ B ແລະ C ໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນສູງກວ່າ, ແຕ່ 27% ຫາ 29%. (ພາບ: ST)

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ແຕ່ປີ 2020 ເປັນຕົ້ນມາ, ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 18% ຕໍ່ປີ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຮອງຮັບເພີ່ມຂຶ້ນ 14% ຕໍ່ປີ. ຮອດກາງປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍຈະບັນລຸ 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 24% ຕໍ່ປີ.

ທ່ານນາງ Hang ກ່າວວ່າ ການສະໜອງທີ່ຈຳກັດແລະຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງຜະລິດຕະພັນແມ່ນສາເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ.

ຕາມທ່ານນາງຮ້າງແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024, ການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ 34% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024 ແລະ 25% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024, ມີ 2.697 ຫົວໜ່ວຍ. ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນມີ 10.317 ຫົວໜ່ວຍ ຫຼຸດລົງ 20% ທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ ທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ 49%.

ທຸລະກໍາອາພາດເມັນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີແມ່ນຂຶ້ນກັບກຸ່ມອາພາດເມັນຊັ້ນ B. ຊັ້ນ B ກວມເອົາ 96% ຂອງຈໍານວນທັງໝົດ 5.085 ຫົວໜ່ວຍ. ພາກສ່ວນນີ້ສະຫນອງການບໍລິການທີ່ມີຄຸນນະພາບທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການດໍາລົງຊີວິດປະຈໍາວັນ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມສົມດຸນລະຫວ່າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ເຮືອນແລະຄຸນນະພາບຂອງຊີວິດ.

ລາຄາເຮືອນຈະເຢັນບໍ?

ຕາມທ່ານນາງຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະເຂົ້າສູ່ “ຮອບວຽນໃໝ່” ຍ້ອນວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ.

ທ່ານນາງວາງວິເຄາະວ່າ, ເມື່ອກົດໝາຍມີຜົນສັກສິດໃນໄວໆນີ້, ບັນຫາຕະຫຼາດຫຼາຍຢ່າງຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂແລະຜົນກະທົບຈະເກີດຂຶ້ນໄວ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວນສັງເກດວ່າເຖິງແມ່ນວ່າກົດຫມາຍຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄວໆນີ້, ມັນຍັງຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດເພາະວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ໂຄງການຍັງລໍຖ້າເອກະສານແນະນໍາ.

ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂອງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ. ເມື່ອບັນດາເອກະສານແນະນຳໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ລາຄາຄາດວ່າຈະມີຄວາມໝັ້ນຄົງ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນກວ່າ, ຕົວຢ່າງຄື: ເງື່ອນໄຂ ແລະ ລະບຽບການຈຳໜ່າຍຜະລິດຕະພັນໃນອະນາຄົດ.

ໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດກ່ອນໜ້ານີ້ ຈະມີພື້ນຖານໃນການແກ້ໄຂ, ມີຫຼາຍບັນຫາສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ ລວມທັງການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ, ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ...

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Savills, ກົດຫມາຍທີ່ຖືກຜ່ານໄວຍັງຈະສະຫນອງການສະຫນັບສະຫນູນດ້ານການຕະຫຼາດໄວ, ມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນ, ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍໃນການຕັດສິນໃຈແລະແຜນທຸລະກິດແລະການພັດທະນາໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ໂດຍປົກກະຕິ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນສາມາດເກັບເງິນຝາກບໍ່ເກີນ 5% ຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເງິນຝາກຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບໄດ້ໃນກໍລະນີທີ່ເຮືອນຫຼືວຽກງານກໍ່ສ້າງໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທັງຫມົດໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ 2023.

"ນີ້ຊ່ວຍປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ຈາກຄວາມສ່ຽງຂອງການຈັດສັນທຶນກ່ອນທີ່ຈະສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຈໍາເປັນ, ໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີເວລາຫຼາຍໃນການກະກຽມດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລະບຽບການນີ້ກໍ່ຊ່ວຍສ້າງຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນໃນການເຮັດທຸລະກໍາສໍາລັບຕະຫຼາດຫຼາຍຂຶ້ນ, ", ທ່ານນາງ Hang ເນັ້ນຫນັກ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ, ໂຄງການ ແລະ ການສະໜອງຢູ່ໃຈກາງເມືອງມີຈຳກັດ, ທ່າອ່ຽງຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງຈະສືບຕໍ່ເກີດຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ບັນດາພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ສໍາລັບອາພາດເມັນ, ຄວາມຕ້ອງການສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງ. ຄວາມສາມາດຂອງກຸ່ມນີ້ແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍຍັງບໍ່ທັນມີຫຼາຍທາງເລືອກສຳລັບລາຄານີ້. ສະນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ພິຈາລະນາບັນດາໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນ: ນໍ້າຕົງລຽມ, ຮ່າດົງ ແລະ ຈີ່ລຳ, ເຊິ່ງໄດ້ສະໜອງເຖິງ 93% ຂອງການສະໜອງຂອງຂະແໜງນີ້.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ອະທິບາຍວ່າ: ໃນສະພາບການນີ້, ນະຄອນຖືກບັງຄັບໃຫ້ລົງທຶນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງອ້ອມຮອບສາຍແອວ, ມຸ່ງໄປເຖິງຈຸດໃຈກາງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການບັນທຸກຢູ່ພາຍໃນຕົວເມືອງ, ກະຈາຍພົນລະເມືອງອອກສູ່ເຂດນອກ. ປະຈຸບັນ, ມີເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ຢູ່ເຂດຫ່າງໄກຈາກສູນກາງທີ່ມີການລົງທຶນທີ່ສອດຄ່ອງແລະມີຄຸນນະພາບດ້ວຍການເຄື່ອນໄຫວນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຫັນໄປສູ່ເຂດດັ່ງກ່າວມີຄວາມສະດວກສະບາຍຂຶ້ນ.

"ຄວາມຕ້ອງການຍັງມາຈາກປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ສາມາດເຮັດວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເດີນທາງຫຼາຍ, ແຕ່ຍັງສາມາດມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ synchronous ແລະໂຄງລ່າງພື້ນຖານທີ່ດີ," ນາງ Hang ກ່າວຕື່ມວ່າ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html