ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ນັກລົງທຶນປ່ຽນໄປສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ

ໃນສະພາບທີ່ລາຄາອາພາດເມັນ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຖີບຕົວສູງ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຕ້ອງພິຈາລະນາຄືນໃໝ່ຍຸດທະສາດ. ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ສົດໃສກວ່າທີ່ເຄີຍມີມາ.

ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ "ທີ່ຫນ້າຕື່ນຕາຕື່ນໃຈ", ນັກລົງທຶນປ່ຽນໄປສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ

ໃນສະພາບທີ່ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຕ້ອງພິຈາລະນາຍຸດທະສາດຄືນໃໝ່. ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ສົດໃສກວ່າທີ່ເຄີຍມີມາ.

ລາຄາອາພາດເມັນພາຍໃນເມືອງ "ເຕັ້ນ", ນັກລົງທຶນເບື່ອຫນ່າຍ

ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບແຕ່ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ເປັນຕົ້ນມາ, ທັງຢູ່ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຕະຫຼາດມັດທະຍົມ, ມີບາງໂຄງການເຖິງແມ່ນໄດ້ຮັບການໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາເຖິງເກືອບ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ສຳຫຼວດໂຄງການຢູ່ ແທງຊວນ, ຮ່າໂນ້ຍ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້ ສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 75-97 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນໂຄງການອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຕາແສງ ໄຕໂມ, ແຂວງ ນ້ຳຕູລຽມ, ລາຄາແມ່ນ 62,6-87,8 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 28,5% ພາຍຫຼັງ 1 ປີ. ໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ແຂວງ ລານຮ່າ, ດົງດາ ກໍ່ໄດ້ຮັບການຂາຍໃນລາຄາ 90,5-125,7 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 30,9% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ລາຄາທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ຖືວ່າຍາກຕໍ່ກັບຜູ້ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ ແລະຍາກທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ກໍ່ສ້າງຄວາມທ້າທາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນ. ທ່ານ ເຊີນຕົງ (ນັກລົງທືນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ລາຄາເຊົ່າບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມລາຄາຊື້, ເຮັດໃຫ້ກຳໄລການເຊົ່າຫຼຸດລົງ, ເຖິງວ່າຕ້ອງເສຍເງິນ 6 – 7 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດເຊົ່າໄດ້ຕໍ່າກວ່າ 10 ລ້ານ/ເດືອນ, ຄົນເຊົ່າທີ່ພັກກໍສາມາດຈ່າຍໄດ້ຫຼາຍເທົ່ານັ້ນ. .”

ທ່ານ ຕ່ອງທິຟ໋ອງ ກ່າວຕື່ມວ່າ: “ສະນັ້ນ , ຂ້າພະເຈົ້າພວມພິຈາລະນາຫັນມາລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ບ້ານເຮືອນຢູ່ຕິດກັນ ເພື່ອສ້າງແຫຼ່ງເງິນສົດຈາກການດຳເນີນທຸລະກິດ ຫຼື ການເຊົ່າ, ອັນໜຶ່ງແມ່ນການລົງທຶນໃນຕົວເມືອງເພື່ອຄວາມສະດວກ, ອີກຢ່າງໜຶ່ງແມ່ນການຈັບຄື້ນອະສັງຫາລິມະຊັບດາວທຽມ ເພື່ອບັນລຸໂຄງລ່າງພື້ນຖານໃນອະນາ ຄົດ . ເປັນທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າ ."

ການປຽບທຽບລະຫວ່າງອາພາດເມັນແລະບ້ານທາວເວີ, ມັນເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າ ບ້ານທາວເວີມີປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນໃນຄວາມສາມາດໃນການຂຸດຄົ້ນທຸລະກິດແລະສ້າງກໍາໄລ. ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນປະມານ 6 – 7 ຕື້ດົ່ງ, ຖ້າລົງທຶນຢູ່ອາພາດເມັນ, ນັກລົງທຶນໂດຍປົກກະຕິມີລາຍຮັບພຽງແຕ່ 8 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນຈາກການໃຫ້ເຊົ່າ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ເຮືອນຊານສາມາດສ້າງລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າແຕ່ 18 ລ້ານກວ່າຄົນເຖິງ 50 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບທີ່ຕັ້ງ ແລະ ຂະໜາດ.

ຈຸດພົ້ນເດັ່ນຂອງບ້ານເມືອງຊົ້ງຫົງເພັດໄດ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນໄປພາກຕາເວັນອອກ

ຢູ່ເຂດຕາເວັນອອກສ່ຽງເໜືອຂອງນະຄອນຫຼວງ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການສັນຈອນໄດ້ຮັບການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວ, ສົມທົບກັບການປະກົດຕົວຂອງຕົວເມືອງທີ່ມີຊີວິດຊີວານັບມື້ນັບໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນ. ຫນຶ່ງໃນຕົວເມືອງເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນເມືອງ Song Hong Diamond.

ເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ຈຸດຕັດກັນຂອງທາງຫລວງ 379 ແລະ 382, ຍ້ອນຊຸດຂອງຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ໂດດເດັ່ນເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່ສໍາຄັນ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ synchronous, ພູມສັນຖານ Feng shui "ທໍາອິດໃກ້ຕະຫຼາດ - ທີສອງໃກ້ແມ່ນ້ໍາ - ທີສາມໃກ້ຖະຫນົນ" ແລະມີຄວາມສຸກການຄ້າ 24 / 7 ຕະຫຼາດກະສິກໍາ, ເມືອງຊົ້ງຫົງເພັດເປັນຈຸດສົດໃສ. ໃນ 2 ໄລຍະເປີດ, ໂຄງການໄດ້ບັນທຶກປະລິມານທຸລະກໍາທີ່ຍັງຄ້າງຄາ. ນັກລົງທືນຫຼາຍຄົນເປີດເຜີຍຫຼາຍເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງເຂົາເຈົ້າຍອມໃຫ້ອະພາດເມັ້ນເພື່ອລົງທຶນໃນສ່ວນບ້ານທາວເວີຢູ່ທີ່ນີ້.

ຫນ້າທໍາອິດ, ເຖິງແມ່ນວ່າ Song Hong Diamond City ແລະຫ້ອງແຖວມີລາຄາທັງຫມົດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ມູນຄ່າການນໍາໃຊ້ຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ອາພາດເມັນມີພື້ນທີ່ນ້ອຍກວ່າ, ແລະອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້ມາກັບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນໄລຍະຍາວ. ນີ້ຈໍາກັດສິດທິການນໍາໃຊ້ໃນໄລຍະຍາວແລະຄວາມສາມາດໃນການສ້າງກໍາໄລຈາກອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແມ່ນປັດໄຈທີ່ສໍາຄັນໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ .

ອະສັງຫາລິມະສັບມັກຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງສ້າງ, ດັດແປງ, ຫຼືປ່ຽນຫນ້າທີ່ນໍາໃຊ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການແລະເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການສ່ວນບຸກຄົນຫຼືທຸລະກິດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຫ້ອງແຖວມັກຈະຖືກຈໍາກັດໂດຍກົດລະບຽບທົ່ວໄປຂອງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງແລະສັນຍາການເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຂຸດຄົ້ນພື້ນທີ່ທຸລະກິດ. ດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນັກລົງທຶນສາມາດຂຸດຄົ້ນຫຼາຍຮູບແບບທຸລະກິດ: ຈາກການໃຫ້ເຊົ່າສະຖານທີ່, ເປີດຫ້ອງການ, ກັບກິດຈະກໍາການບໍລິການອື່ນໆ.

ທັດສະນະຂອງບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ທີ່ເມືອງສອງຫົງ ເພັດ

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດຶກ (ອາຍຸ 58 ປີ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ໂຄງສ້າງຂອງຕຶກອາພາດເມັນມີກຳນົດເວລາ, ອາຍຸຂອງອາຄານອາພາດເມັນປົກກະຕິແມ່ນ 50-70 ປີ ແລະ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກກົດໝາຍຂອງຜູ້ລົງທືນ, ດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວຊ່ວຍປົກປ້ອງນັກລົງທຶນຈາກຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ໂດຍສະເພາະໃນກໍລະນີມີການປ່ຽນແປງກົດໝາຍ ຫຼື ແຜນການ .

ນັກລົງທືນຍັງໃຫ້ຮູ້ອີກວ່າ: “ ການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ໃຫ້ກຳໄລໄດ້ສອງເທົ່າ, ໝາຍຄວາມວ່າສາມາດຢູ່ໄດ້ທັງເຊົ່າ, ຫຼື ໂອນພື້ນທີ່ເຮັດທຸລະກິດ, ສ້າງລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ມູນຄ່າຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ບ້ານເຮືອນຫຼັງທີ 1 ແລະ 2 ທີ່ເມືອງສັງທອງ ຕັ້ງຢູ່ແຄມທາງ 382, ດ້ານທຸລະກິດ, ທາງກົງກັນຂ້າມຈະມີມູນຄ່າສູງຫຼາຍ .

ອັນທີສອງ, ດ້ວຍທາງເລືອກຂອງບ້ານເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະສາມາດໃຊ້ພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະຫລາກຫລາຍກວ່າຫ້ອງແຖວ . ນັກລົງທຶນບັນລຸຜົນກໍາໄລສອງເທົ່າເມື່ອພວກເຂົາສາມາດໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອສ້າງກະແສເງິນສົດປະຈໍາເດືອນແລະເພີ່ມມູນຄ່າໃນໄລຍະເວລາ. ດ້ວຍເຫດນີ້ , ເຮືອນພັກຢູ່ເມືອງສອງຫົງ ເພັດມີລາຄາພຽງແຕ່ 2x ລ້ານ/ຕາແມັດ ຈຶ່ງເປັນທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນຫຼາຍ. Townhouses ສ້າງພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດສະດວກສະບາຍໃນຂະນະທີ່ປະສົມປະສານທຸລະກິດແລະການເຊົ່າໄລຍະຍາວ. ພື້ນທີ່ທີ່ຄຶກຄັກຂອງຕະຫຼາດກະສິກຳໃນໂຄງການ ແລະ ດ້ານໜ້າກວ້າງ ຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາບ້ານສາມາດຂຸດຄົ້ນໄດ້ຫຼາຍຮູບແບບທຸລະກິດ.

ພາບລວມໂຄງການເມືອງສັງທອງ

ເມື່ອຕຶກອາພາດເມັນໄດ້ຮັບການເຄື່ອນໄຫວແລ້ວ, ເມືອງຊົ້ງຫົງເພັດຈະຕ້ອນຮັບຊາວເມືອງນັບພັນຄົນ. ຕຶກອາຄານທີ່ຢູ່ກົງກັນຂ້າມກັບຕຶກອາພາດເມັນຫຼູຫຼາແຫ່ງນີ້ ສາມາດຕ້ອນຮັບບັນດາຍີ່ຫໍ້ແຟ ຊັ່ນ ໃຫຍ່, ຮ້ານອາຫານ, ຮ້ານສັບພະສິນຄ້າ… ໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ດ້ວຍຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ພົ້ນເດັ່ນຈາກທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດເຖິງທ່າແຮງການຂຸດຄົ້ນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ເຮືອນຊານບ້ານຊ່ອງເພັດເມືອງສະ ເໜີ ໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ບໍ່ພຽງແຕ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງມີກຳໄລສູງອີກດ້ວຍ. ເມື່ອຕະຫຼາດອາພາດເມັນພາຍໃນເມືອງຄ່ອຍໆອີ່ມຕົວ, ເຮືອນຊານແມ່ນທາງເລືອກການລົງທຶນທີ່ສະຫຼາດແລະເພີ່ມປະສິດທິພາບມູນຄ່າຊັບສິນໃນໄລຍະຍາວ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html