ລາຄາ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ສູງ​ສຸດ, ຂະ​ແໜງ​ການ​ພວມ​ຄອບ​ງຳ​ຕະຫຼາດ​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ, ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ສະຫລຸບ​ຄວາມ​ຄືບ​ໜ້າ​ຂອງ​ການ​ກໍ່ສ້າງ​ເຮືອນ​ເກົ່າ​ຄືນ​ໃໝ່​ຢູ່ 'ດິນ​ທອງ'

ປະຈຸ​ບັນ, ລາຄາ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ໃນ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ສະ​ເລ່ຍ​ແລ້ວ​ແມ່ນ 76 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເກືອບ 24% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ​ກາຍ. (ທີ່ມາ: Thanh Nien)

ລາຄາ​ຫ້ອງ​ແຖວ ​ແລະ ເຮືອນ​ວິນ​ລາ​ຢູ່​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ແຮງ

ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ລາຄາ​ຂາຍ​ແຖວ​ຕົ້ນ​ຕໍ​ສະ​ເລ່ຍ​ຂອງ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ (HCMC) ປະຈຸ​ບັນ​ແມ່ນ 76 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເກືອບ 24% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ​ກາຍ. ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຫຼາຍກວ່າ 70% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ໃນປີ 2024 ຢູ່ໃນເມືອງແມ່ນລະດັບສູງໄປຫາໂຄງການຫລູຫລາແລະໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປໄດ້ປັບລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 10-40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

​ໃນ​ຕົວ​ຈິງ, ພາຍຫຼັງ​ການ​ສະໜອງ​ການ​ເປີດ​ຕົວ​ໃໝ່​ຢ່າງ​ຈຳກັດ​ໃນ​ປີ 2023, ການ​ສະໜອງ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ​ໃຫ້​ຂາຍ​ໃນ​ປີ 2024 ບັນລຸ​ເຖິງ 230 ກວ່າ​ຫຼັງ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 8 ເທົ່າ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ​ກາຍ. ການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປີແມ່ນມາຈາກໂຄງການໃນພາກຕາເວັນຕົກ (ເມືອງ Binh Chanh) ທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 130 ຫນ່ວຍເພື່ອຂາຍຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນໄຕມາດທີສາມ.

ລາຄາຂາຍບ້ານ/ເຮືອນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 310 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຂອງເນື້ອທີ່ດິນໃນໄຕມາດທີ 4/2024, ເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024 ແຕ່ຫຼຸດລົງ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 2/2024, ເນື້ອທີ່ດິນສະໜອງໃໝ່ໃນລາຄາສູງແຕ່ 680 - 900 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຈາກບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດ Thu Thiem ແລະ Phu My Hung.

ທ່ານ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາພາກສ່ວນອາພາດເມັນສ່ວນຫຼາຍໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024; ໃນນັ້ນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຫຼູຫຼາທີ່ມີສະຖານທີ່ສະດວກຕິດພັນກັບສູນດັ່ງກ່າວ ສືບຕໍ່ບັນທຶກລາຄາການໂອນເງິນທີ່ພົ້ນເດັ່ນທີ່ສຸດໃນຮອບປີ ໂດຍເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 14% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນສາຍ 1 ຈະເລີ່ມດຳເນີນທຸລະກິດນັບແຕ່ທ້າຍເດືອນທັນວາ 2024, ເປັນຕົ້ນໄປ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ຕັ້ງລຽບຕາມເສັ້ນທາງດັ່ງກ່າວ, ປົກກະຕິແມ່ນເຂດ 2 ແລະ ເຂດ 9 ຂອງເມືອງ Thu Duc, ສະເລ່ຍລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນ 2-3% ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ ເກືອບ 15% ຕໍ່ປີ.

ອີງຕາມ JLL ຫວຽດນາມ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຊັ້ນສູງໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ 559 ທຸລະກໍາ, ທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກພາກພື້ນຕາເວັນອອກ.

ຢູ່​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ, ​ແຂວງ ບິ່ງ​ດິ້ງ ກໍ່​ຊີ້​ອອກ​ວ່າ, ລາຄາ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ ພວມ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ສະ​ເລ່ຍ 7 – 10% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2023, ອີງ​ຕາມ​ໂຄງການ ​ແລະ ​ເນື້ອ​ທີ່. ລະດັບ​ລາຄາ​ຢູ່​ທີ່​ນີ້​ແມ່ນ​ມີ​ຄວາມ​ແຕກ​ຕ່າງ​ກັນ​ຕາມ​ເຂດ, ​ໃນ​ນັ້ນ ​ເມືອງ ​ Thuan An, Thu Dau Mot ມີ​ລາຄາ​ແຕ່ 40 – 60 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ​ໃນ​ນັ້ນ ນະຄອນ Di An ຍ້ອນ​ມີ​ບາງ​ໂຄງການ​ທີ່​ສາມາດ​ເພີ່ມ​ເຕີມ​ໄດ້​ລາຄາ 35 – 45 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ໂດຍ​ທົ່ວ​ໄປ, ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່ ບິ່ງ​ເຢືອງ ​ແມ່ນ​ສູງ​ພໍ​ສົມຄວນ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ກັບ​ລາຄາ​ສະ​ເລ່ຍຂອງ​ແຂວງ ລອງ​ອານ (23-30 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2), ດົ່ງນາຍ (35-38 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2).

CBRE ຫວຽດນາມ ເຊື່ອ​ໝັ້ນ​ວ່າ: ຄາດ​ຄະ​ເນ​ໃນ​ຊຸມ​ປີ​ຕໍ່ໜ້າ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ການ​ສະໜອງ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຕິດ​ພັນ​ກັບ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ຈະ​ປັບປຸງ​ຍ້ອນ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ຕົວ​ເມືອງ​ໃໝ່​ພວມ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ຢູ່​ພາກ​ຕາ​ເວັນ​ອອກ ​ແລະ ພາກ​ໃຕ້. ການ​ສະໜອງ​ຕົວ​ເມືອງ​ໃໝ່​ໃນ​ປີ 2025 ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ບັນລຸ​ປະມານ 2.000 ຫົວໜ່ວຍ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 8 ​ເທົ່າ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2024.

ປະຈຸບັນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມແກ້ໄຂບັນດາສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການສຳຄັນ, ໃນນັ້ນມີ 8 ໂຄງການໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາແກ້ໄຂໃນປີ 2024 ແລະ 22 ໂຄງການສືບຕໍ່ປຶກສາຫາລືແກ້ໄຂໃນປີ 2025. ພ້ອມກັບບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະໜາດໃຫຍ່ໃນປີ 2024 ຄາດວ່າຕະຫຼາດຈະມີຄວາມຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງກວ່າປີ 2024.

ຕາມທ່ານ Trang Le, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສຂອງທີ່ປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄວ້າຂອງ JLL ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄອບງຳໂດຍກຸ່ມເຮືອນຢູ່ລະດັບສູງ ແລະ ຂາດບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າທີ່ມີລາຄາເໝາະສົມກັບກຳລັງຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບແຫຼ່ງສະໜອງເພີ່ມເຕີມໃນກຸ່ມລາຄາຕ່ຳໃນປີ 2025.

ໂຄງ​ການ​ເຫຼົ່າ​ນີ້​ສ່ວນ​ຫຼາຍ​ຈະ​ຕັ້ງ​ຢູ່​ນອກ​ລັດ​ສະ​ໝີ 10 ກິ​ໂລ​ແມັດ​ຈາກ​ຕົວ​ເມືອງ​. ນະ​ໂຍ​ບາຍ​ທີ່​ດີ​ທີ່​ສຸດ​ເພື່ອ​ກະ​ຕຸ້ນ​ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​ຍັງ​ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ໃນ​ໄລ​ຍະ​ຈະ​ມາ​ເຖິງ.

ກ່າວ​ຄຳ​ເຫັນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ຢູ່​ໂດຍ​ທົ່ວ​ໄປ, ຜູ້ອຳນວຍການ​ໃຫຍ່ CBRE ຫວຽດນາມ Duong Thuy Dung ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: “ປີ 2025 ຈະ​ແມ່ນ​ຈຸດ​ເລີ່​ມຕົ້ນ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ຢູ່​ໃໝ່, ຄາດ​ວ່າ​ຕະຫຼາດ​ຈະ​ພັດທະນາ​ຢ່າງ​ໝັ້ນຄົງ ​ແລະ ຍືນ​ຍົງ​ກວ່າ, ​ເມື່ອ​ມີ​ເວລາ​ປັບ​ປຸງ​ກົດໝາຍ​ພ້ອມ​ກັບ​ຖະ​ແຫຼ​ງການ​ໃໝ່ ​ແລະ ທິດ​ທາງ​ປະຕິບັດ.

ສິ່ງ​ດັ່ງກ່າວ​ສ້າງ​ສະພາບ​ແວດ​ລ້ອມ​ດ້ານ​ກົດໝາຍ​ທີ່​ຈະ​ແຈ້ງ, ຊຸກຍູ້​ໃຫ້​ນັກ​ລົງທຶນ​ເຂົ້າ​ຮ່ວມ​ການ​ພັດທະນາ​ໂຄງການ, ​ແລະ ​ເປີດ​ໂອກາດ​ໃຫ້​ປະຊາຊົນ​ເຂົ້າ​ເຖິງ ​ແລະ ຊື້​ເຮືອນ​ໄດ້​ສະດວກ​ກວ່າ.”

ລາ​ຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ສືບ​ຕໍ່​ຫຼຸດ​ລົງ​ສູງ​ສຸດ

ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ພວມ​ໄດ້​ຮັບ​ສັນຍານ​ໃນ​ແງ່​ດີ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ​ດ້ວຍ​ຄວາມ​ຮ້ອນ​ແຮງ​ຂອງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ດິນ ​ແລະ ເຮືອນ​ສ່ວນ​ຕົວ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາແລະຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຕະຫລາດທັງຊັ້ນປະຖົມແລະມັດທະຍົມ.

ສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຂາດຈາກຕະຫຼາດຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງກໍ່ຍັງຂາດແຄນຫຼາຍຂຶ້ນ. ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ທັງໝົດລ້ວນແຕ່ມີລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນໄປ, ເຖິງແມ່ນບາງໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍກໍ່ສະເໜີຂາຍເຖິງຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/m2, ເຊິ່ງສູງກວ່າໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງໃນບໍລິເວນ.

ການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຮ້ອນຂອງຕະຫຼາດ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງແລະຕ່ໍາ.

ກ່າວ​ຄຳ​ເຫັນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຂະ​ແໜງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ທ່ານ ຫວູ​ຮຸຍ​ຕວນ​ກຽນ, ຫົວ​ໜ້າ​ພະ​ແນກ​ຕະ​ຫຼາດ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຂອງ CBRE ຫວຽດ​ນາມ ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: 80% ຂອງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ແມ່ນ​ສ່ວນ​ໃຫຍ່​ຂອງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຊັ້ນ​ສູງ. ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 4 ປີ 2024, ລາຄາ​ຂາຍ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ, ​ໂດຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ແລ້ວ​ແມ່ນ 72 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ນີ້​ແມ່ນ​ລາຄາ​ສູງ​ສຸດ​ທີ່​ເຄີຍ​ບັນທຶກ​ຢູ່​ໃນ​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຂອງ​ນະຄອນຫຼວງ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 36% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ​ກາຍ​ນີ້ ​ແລະ 12% ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ຂອງ​ປີ 2024.

“ປີ 2024 ​ແມ່ນ​ປີ​ທີ່​ຈະ​ເຫັນ​ວ່າ​ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ, ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ຕະຫຼາດ​ມີ​ຊ່ອງ​ຫວ່າງ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ​ສຳ​ລັບ​ບັນດາ​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ໃໝ່ ​ແລະ ມີ​ຫ້ອງ​ຫຼາຍ​ເພື່ອ​ປັບ​ລາຄາ”.

ໃນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດເລີ່ມມີລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ພາຍຫຼັງ​ພຽງ 2 ​ໄຕ​ມາດ, ລາຄາ​ໄດ້​ລື່ນ​ກາຍ 68 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 ​ແລະ ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ຊຸມ​ເດືອນ​ທ້າຍ​ປີ. ​ໂຄງການ​ໃໝ່​ທີ່​ໄດ້​ວາງ​ອອກ​ໃນ​ປີ​ນີ້ ​ໄດ້​ສຸມ​ໃສ່​ບັນດາ​ຂະ​ແໜງ​ການ​ທີ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ສູງ​ຢູ່​ບັນດາ​ເຂດ​ຄື: ນ້ຳ​ຕູ​ລຽມ, ກາວ​ເຈ່ຍ ​ແລະ Gia Lam, ດົງ​ອານ ດ້ວຍ​ລາຄາ​ເປັນ​ປົກກະຕິ 70 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ.

ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ຢູ່​ຕະຫຼາດ​ຂັ້ນ​ຕົ້ນ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ຕະຫຼາດ​ຮອງ​ກໍ່​ໄດ້​ບັນທຶກ​ຄວາມ​ຕື່ນ​ເຕັ້ນ, ​ເມື່ອ​ນັກ​ລົງທຶນ​ຫຼາຍ​ຄົນ​ສວຍ​ໂອກາດ​ເພີ່ມ​ລາຄາ​ເພື່ອ​ຂາຍ, ​ເຮັດ​ໃຫ້​ຕະຫຼາດ​ຮ້ອນ​ຂຶ້ນຕື່ມ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວແມ່ນສ້າງໂອກາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ແຕ່ໃນເວລາດຽວກັນມັນຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາແລະປານກາງ. (ທີ່ມາ: DN&TT)

ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານີ້ແມ່ນມາຈາກຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ການສະຫນອງໃຫມ່ຍັງສືບຕໍ່ຖືກຈໍາກັດ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກກາງແລະຕ່ໍາສຸດ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີທາງເລືອກຫນ້ອຍໃນຂອບເຂດລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບັນດາໂຄງການລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ ແມ່ນນັບມື້ນັບເປັນອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່, ເຮັດໃຫ້ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນສໍາລັບໂຄງການລວມທັງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ຄ່າແຮງງານແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນ, ທັງຫມົດແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນສະພາບການຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີການປ່ຽນແປງ. ທ່າ​ທີ​ທີ່​ຟື້ນ​ຕົວ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ​ພາຍຫຼັງ​ໄລຍະ​ຊ້າ​ຂອງ​ປີ 2022-2023 ກໍ່​ແມ່ນ​ປັດ​ໄຈ​ສຳຄັນ​ທີ່​ຊຸກຍູ້​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຊື້-ຂາຍ.

ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນສ້າງໂອກາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ແຕ່ໃນເວລາດຽວກັນມັນຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາແລະກາງ. ​ໃນ​ສະພາບ​ການ​ດັ່ງກ່າວ, ການ​ພັດທະນາ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ທີ່​ມີ​ລາຄາ​ຖືກ​ກວ່າ ​ແລະ ຄວບ​ຄຸມ​ລາຄາ​ຂາຍ​ແມ່ນ​ວິທີ​ແກ້​ໄຂ​ຢ່າງ​ຮີບ​ດ່ວນ​ເພື່ອ​ຮັບປະກັນ​ການ​ພັດທະນາ​ແບບ​ຍືນ​ຍົງ​ໃຫ້​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ.

ຮ່າ​ໂນ້ຍ ສິ້ນ​ສຸດ​ການ​ຜັນ​ຂະ​ຫຍາຍ​ການ​ວາງ​ແຜນ​ຈະ​ກໍ່​ສ້າງ​ເຮືອນ​ເກົ່າ​ຄືນ​ໃໝ່​ຢູ່ 'ດິນ​ຄຳ' ຢູ່​ສູນ​ກາງ

​ເດືອນ​ມັງກອນ, ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ ຫາຍ​ບ່າ​ຈ່າງ ຕ້ອງ​ຍື່ນ​ສະ​ເໜີ​ໃຫ້​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຮັບຮອງ​ເອົາ​ວຽກ​ງານ​ວາງ​ແຜນ​ລະອຽດ, ຂະໜາດ 1/500, ຂອງ​ຕຶກ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ເກົ່າ 3 ຫລັງ​ຄື: Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai.

ທິດ​ທາງ​ດັ່ງກ່າວ​ໄດ້​ລະບຸ​ໄວ້​ໃນ​ແຈ້ງ​ການ​ສະບັບ​ທີ 07 ວ່າ​ດ້ວຍ​ການ​ສະຫລຸບ​ວຽກ​ງານ​ຂອງ​ທ່ານ​ຮອງ​ປະທານ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ ດ່າ​ນດຶກ​ຕວນ ທີ່​ກອງ​ປະຊຸມ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ການ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ແຜນການ​ສ້ອມ​ແປງ ​ແລະ ກໍ່ສ້າງ​ຕຶກ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ເກົ່າ​ຢູ່​ເມືອງ ຫາຍ​ບ່າ​ຈ່າງ ທີ່​ຫາ​ກໍ່​ອອກ​ມາ.

ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ການ​ນຳ​ນະຄອນ​ຮຽກຮ້ອງ​ໃຫ້​ເມືອງ ຫາຍ​ບ່າ​ຈ່າງ ​ເລັ່ງລັດ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ການ​ວາງ​ແຜນ​ກຳນົດ​ລະອຽດ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ສ້ອມ​ແປງ ​ແລະ ກໍ່ສ້າງ​ບັນດາ​ຕຶກ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ເກົ່າ​ຂອງ​ເມືອງ.

ສະ​ເພາະ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຄວາມ​ຄືບ​ໜ້າ​ຂອງ​ການ​ປະ​ຕິ​ບັດ, ເດືອນ​ມັງ​ກອນ​ຈະ​ຍື່ນ​ສະ​ເໜີ​ໃຫ້​ຄະ​ນະ​ກຳ​ມະ​ການ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ນະ​ຄອນ​ເພື່ອ​ຮັບ​ຮອງ​ເອົາ​ວຽກ​ງານ​ວາງ​ແຜນ​ລະ​ອຽດ, ມາດ​ຕະ​ການ 1/500 ສໍາ​ລັບ 3 ອາ​ພາດ​ເມັນ Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (ເນື້ອ​ທີ່​ຫຼາຍ​ກວ່າ 2 ເຮັກ​ຕາ). ໃນເດືອນກຸມພາ, ສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງເພື່ອອະນຸມັດໂຄງການວາງແຜນລະອຽດໃນຂະໜາດ 1/500.

ສຳລັບ 5 ຫ້ອງແຖວຄື: ດົ່ງທາມ, ມິນໄຄ - ກວີນລອຍ, ບັກໄມ, ດົງເຍີນ - ດົງແມັກ, ວິງຕື (ເນື້ອທີ່ກວ່າ 2 ເຮັກຕາ), ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025 (ສູ້ຊົນຮອດເດືອນເມສາ 2025), ສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮັບຮອງເອົາວຽກງານ ແລະ ແຜນການລະອຽດໃນອັດຕາ 00 1/5.

ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 2, ຄະ​ນະ​ກຳ​ມະ​ການ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ເມືອງ​ນີ້​ໄດ້​ສະ​ເໜີ​ຂໍ​ອະ​ນຸ​ມັດ​ແຜນ​ແມ່​ບົດ​ໃນ​ຂະ​ໜາດ 1/500 ສຳ​ລັບ 15 ກຸ່ມ​ອາ​ຄານ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ເກົ່າ​ທີ່​ມີ​ເນື້ອ​ທີ່​ຕ່ຳ​ກ່​ວາ 2 ເຮັກ​ຕາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນໂຄງການລົງທຶນ, ປັບປຸງ, ກໍ່ສ້າງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສລວມ ຫງວຽນກົງຈູ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງ ຫາຍບາຈຽງ ໄດ້ສົມທົບກັບພະແນກແຜນການ ແລະ ສະຖາປັດຕະຍະກຳ ສົມທົບກັບແຜນຜັງເມືອງ ສະບັບ H1-4, ຂະໜາດ 1/2.000 ແລະ ລະບຽບການປະຈຸບັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສະເໜີລາຍງານໃຫ້ຄະນະປະຈຳພັກນະຄອນ ພິຈາລະນາລະອຽດກ່ຽວກັບໂຄງການລົງທຶນ, ປັບປຸງ ແລະ ກໍ່ສ້າງເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສລວມ ຫງວຽນກົງຈູ ໃນເດືອນ ມັງກອນ 2025.

ການ​ນຳ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ​ກໍ່​ຮຽກຮ້ອງ​ໃຫ້​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ນະຄອນ ຫາຍ​ບ່າ​ຈ່າງ ​ເລັ່ງລັດ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ໂຄງການ​ເກັບ​ກຳ ​ແລະ ສ້ອມ​ແປງ​ອາຄານ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ເກົ່າ 42 ຫຼັງ.

ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ຄະ​ນະ​ກຳ​ມະ​ການ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ນະ​ຄອນຫຼວງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ໄດ້​ອອກ​ຄຳ​ຕັດ​ສິນ​ອະ​ນຸ​ມັດ​ບັນ​ດາ​ວຽກ​ງານ​ວາງ​ແຜນ​ຮ່າງ​ລະ​ອຽດ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ສ້ອມ​ແປງ​ແລະ​ກໍ່​ສ້າງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ Nghia Tan, ຂະໜາດ 1/500 ຢູ່​ຄຸ້ມ Nghia Tan, ເມືອງ Cau Giay.

ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ເນື້ອ​ທີ່​ຄົ້ນ​ຄ້ວາ ​ແລະ ວາງ​ແຜນ​ລະອຽດ​ແມ່ນ​ປະມານ 31,6 ​ເຮັກຕາ. ມະຕິ​ດັ່ງກ່າວ​ໄດ້​ຊີ້​ແຈງ​ຢ່າງ​ຈະ​ແຈ້ງ​ວ່າ: ກຳນົດ​ເວລາ​ໃຫ້​ສຳ​ເລັດ​ໂຄງການ​ວາງ​ແຜນ​ລະອຽດ​ແມ່ນ 6 ​ເດືອນ​ນັບ​ແຕ່​ວັນ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ອະນຸມັດ​ວຽກ​ງານ​ວາງ​ແຜນ.

ທີ່ດິນ 131 ສະບັບ ທີ່​ຈະ​ປະມູນ​ຂາຍ​ຢູ່​ເມືອງ ຈ່າວ​ທຸຍ, ​ເມືອງ ນາມດິງ

​ເປັນ​ທີ່​ຮູ້​ກັນ​ວ່າ, ສູນ​ບໍລິການ​ປະມູນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ແຂວງ ນາມ​ດິ້ງ ​ແລະ ​ພະ​ແນ​ກຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ເມືອງ ​ເຈົາ​ເທຍ ຈະ​ຈັດ​ຕັ້ງ​ການ​ປະມູນ​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ 25 ​ໃບ ​ເຊິ່ງ​ເປັນ​ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ເມືອງ ຈີ່​ເທຍ ​ໃນ​ຕອນ​ເຊົ້າ​ວັນ​ທີ 20 ມັງກອນ​ນີ້.

ຫວຍ​ທີ່​ຖືກ​ປະ​ມູນ​ຂາຍ​ແມ່ນ​ຕັ້ງ​ຢູ່​ເຂດ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຂອງ​ຕາ​ແສງ Giao Chau. ເນື້ອທີ່ແຕ່ 117 - 292.5m2. ລາຄາຫົວໜ່ວຍແຕ່ 8 – 8,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 936 ລ້ານເຖິງກວ່າ 2,3 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ. ຂັ້ນ​ຕອນ​ຂອງ​ລາຄາ​ທີ່​ນຳ​ໃຊ້​ໃນ​ການ​ປະມູນ​ທັງ​ໝົດ​ແມ່ນ 100.000 ດົ່ງ/m2. ກຳນົດ​ເວລາ​ຮັບ​ເອກະສານ​ເຂົ້າ​ຮ່ວມ​ການ​ປະມູນ​ແມ່ນ​ວັນ​ທີ 17 ມັງກອນ​ນີ້ ຢູ່​ສູນ​ບໍລິການ​ປະມູນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ແຂວງ ນາມ​ດິ້ງ ​ແລະ ສຳນັກງານ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ຕາ​ແສງ ຈີ່​ເຈົາ.

ວິທີການປະມູນແມ່ນໂດຍການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງ, ຫນຶ່ງຮອບສໍາລັບແຕ່ລະ lots ໃນການປະມູນ; ວິທີການປະມູນເພີ່ມຂຶ້ນ. ການ​ປະມູນ​ຈະ​ດຳ​ເນີນ​ໄປ​ຢູ່​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ຕາ​ແສງ Giao Chau, ​ເມືອງ Giao Thuy (​ນາມ​ດິ້ງ).

​ແລະ​ກໍ່​ໃນ​ວັນ​ດຽວ​ກັນ, ສູນ​ບໍລິການ​ປະມູນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ແຂວງ ນາມ​ດິ້ງ ​ແລະ ​ພະ​ແນ​ກຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ແຂວງ ນາມ​ດິ້ງ ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ປະມູນ​ຂາຍ​ດິນ​ແດນ 106 ຕອນ ​ເຊິ່ງ​ເປັນ​ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ເມືອງ ຈີ່​ເທຍ.

ສະ​ເພາະ​ດິນ​ຕອນ​ທີ່​ປະ​ມູນ​ຂາຍ​ແມ່ນ​ຢູ່​ເຂດ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຂອງ​ຕາ​ແສງ​ເຈົາ​ຮ່າ. ພື້ນທີ່ຂອງ lots ຕັ້ງແຕ່ 85.7 ຫາ 182.5 ຕາແມັດ. ລາຄາຫົວໜ່ວຍແຕ່ 7 – 8,8 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 599,9 ລ້ານດົ່ງ ເຖິງກວ່າ 1,3 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ. ກຳນົດ​ເວລາ​ຮັບ​ເອກະສານ​ເຂົ້າ​ຮ່ວມ​ການ​ປະມູນ​ແມ່ນ​ວັນ​ທີ 17 ມັງກອນ​ນີ້ ຢູ່​ສູນ​ບໍລິການ​ປະມູນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ແຂວງ ນາມ​ດິ້ງ ​ແລະ ສຳນັກງານ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ຕາ​ແສງ ຈີ່​ຮ່າ.

ການປະມູນໂດຍການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງ, ຫນຶ່ງຮອບສໍາລັບແຕ່ລະ lots ໃນການປະມູນ; ວິທີການລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ການ​ປະ​ມູນ​ຈະ​ດຳ​ເນີນ​ໄປ​ຢູ່​ຄະ​ນະ​ກຳ​ມະ​ການ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ຕາ​ແສງ Giao Ha, ເມືອງ Giao Thuy (ນ້ຳ​ດິງ).

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-30046