ດ້ວຍລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ກຳລັງກະກຽມທີ່ຈະເປີດຕົວຫ້ອງແຖວໃໝ່ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກແນວໂນ້ມດັ່ງກ່າວ.

ລາຄາອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນສູງ, ໂດຍນັກພັດທະນາຫຼາຍຄົນໄດ້ເລີ່ມໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຄືນໃໝ່ ແລະ ເປີດໂຄງການໃໝ່ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງ. ຄາດວ່າຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການສະໜອງ, ແຕ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າລາຄາບໍ່น่าຈະຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຜະລິດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

Báo Tuổi Trẻ•19/03/2025

Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án khởi động lại - Ảnh 1. — ຫຼັງຈາກບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ຫຼາຍໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນຄືນໃໝ່ ແລະ ພວມກະກຽມເປີດບໍລິການ - ພາບ: B. NGOC

ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2014 ໄດ້ກະຕຸ້ນໃຫ້ນັກພັດທະນາຫຼາຍຄົນເລັ່ງຂັ້ນຕອນການລົງທຶນແລະການເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການເພື່ອໃຊ້ທຶນໃນແນວໂນ້ມ. ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນການກໍ່ສ້າງ, ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການປ່ອຍອອກມາ, ເພີ່ມທະວີການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຮ້ານຄ້າທົ່ວໄປ ແລະ ກຸ່ມບໍລິສັດ Tan Hoang Minh ຫາກໍ່ເລີ່ມກໍ່ສ້າງໂຄງການ Greenera Southmark ຢູ່ປະຕູທາງທິດໃຕ້ຂອງຮ່າໂນ້ຍ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວ, ກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ດິນ 2,5 ເຮັກຕາ, ຈະສະໜອງຫ້ອງແຖວການຄ້າຫຼາຍພັນຫ້ອງໃຫ້ຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໃນເດືອນມີນາປີນີ້, ກຸ່ມບໍລິສັດ Xuan Cau ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງເຂດສວນນິເວດເມືອງ Alluvia ຢູ່ນະຄອນ Van Giang (ແຂວງ Hung Yen ) ດ້ວຍເນື້ອທີ່ດິນເຖິງ 200 ເຮັກຕາ ແລະ ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກໍ່ສ້າງປະມານ 31.000 ຕື້ດົ່ງ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ກຸ່ມບໍລິສັດ MIK ຍັງໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງໂຄງການອາພາດເມັນຫລູຫລາ The Continental - Imperia Signature Co Loa, ຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Co Loa. ໂຄງການດັ່ງກ່າວປະກອບດ້ວຍສາມ towers ອາພາດເມັນ 45 ຊັ້ນ, ສະຫນອງໃຫ້ປະມານ 2,184 ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ມີຂະຫນາດທີ່ຫຼາກຫຼາຍສໍາລັບລູກຄ້າໄດ້ເລືອກເອົາຈາກ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ທ້າຍເດືອນກຸມພາ 2025, ຢູ່ເມືອງ ຫວີງຢາງ (ແຂວງ ຮົ່ງເຍີນ), ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນກໍ່ສ້າງ ບັກຢາງ (DCI) ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງເຂດຕົວເມືອງ Centerville ດ້ວຍເນື້ອທີ່ກວ່າ 49,9 ເຮັກຕາ. ໃນນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ 17,87 ເຮັກຕາ, ໃນນັ້ນມີອາພາດເມັນ 39 ຊັ້ນ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນວິນລາ, ທາວເຮືອນ.

ຢູ່ພາກໃຕ້, ຜູ້ພັດທະນາຍັງຕັ້ງໜ້າຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການ ແລະ ຜະລິດຕະພັນເພື່ອປະຕິບັດຕາມທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດ. ທີ່ການໂອ້ລົມສົນທະນາກັບນັກລົງທຶນໃນວັນທີ 28 ກຸມພາ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດາດ, ປະທານສະພາບໍລິຫານ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ Phat Dat (PDR), ຄາດຄະເນວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະຄ່ອຍໆອົບອຸ່ນຂຶ້ນຍ້ອນນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນຂອງ ລັດຖະບານ ແລະ ປັບປຸງນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຢ່າງວ່ອງໄວ.

ທ່ານ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, “ໂຄງການ Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic, ແລະ Cadia Quy Nhon ຈະໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍໃນເຄິ່ງປີທຳອິດຂອງປີ 2025”, ທ່ານ Dat ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄາດຄະເນຍອດຂາຍຈາກ 6 ໂຄງການສຳຄັນແຕ່ປີ 2025 – 2027 ຈະບັນລຸ 40.000 – 50.000 ຕື້ດົ່ງ. ທ່ານຍັງໄດ້ເປີດເຜີຍວ່າ: ຈະສືບຕໍ່ຊອກຫາການຂະຫຍາຍທະນາຄານທີ່ດິນ, ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ແລະເຈລະຈາເພື່ອໄດ້ຮັບໂຄງການໃໝ່ຕື່ມອີກ.

ໃນບົດລາຍງານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຫລັກຊັບ Vietcap ຍັງຕີລາຄາວ່າ ການລິເລີ່ມຄືນໃໝ່ຂອງ 2 ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ GSW ແລະ Gem Riverside ຈະຊຸກຍູ້ຍອດຂາຍໃຫ້ແກ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Dat Xanh Group (DXG) ໃນໄລຍະ 2025-2026. ໂດຍສະເພາະສໍາລັບ Gem Riverside, ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໃນເດືອນກັນຍາ 2024, ກຸ່ມດັ່ງກ່າວກໍາລັງກະກຽມທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງແລະມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດການຂາຍໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີນີ້.

ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີນີ້, ຄັງດ້ຽນ (KDH) ມີແຜນຈະເປີດໂຄງການ The Foresta (ນະຄອນ Thu Duc). ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ Junan Securities Vietnam ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໂຄງການ The Foresta ໄດ້ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ແລະກຳລັງກະກຽມຈະເປີດຂາຍເຮືອນວິນລາ 230 ຫຼັງທຳອິດ.

ອີງຕາມທີມງານວິເຄາະຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ, ຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະມີອັດຕາການດູດຊຶມສູງ (ຫຼາຍກວ່າ 65%) ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຕ່ໍາໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຟື້ນຕົວ. ຄາດວ່າ, ໂຄງການນີ້ຈະປະກອບສ່ວນສ້າງລາຍຮັບກ່ວາ 9.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ KDH ໃນໄລຍະ 2025-2026.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ An Gia (AGG) ຍັງໄດ້ເປີດຕົວໂຄງການ The Gió Riverside ໃນຕາເວັນອອກ Saigon ໃນເດືອນມີນານີ້. ກວມເອົາເນື້ອທີ່ປະມານ 2.9 ເຮັກຕາ, The Gió Riverside ປະກອບດ້ວຍສອງ towers 40 ຊັ້ນ, ສະເຫນີ 3,000 ຫ້ອງແຖວໃຫ້ຕະຫຼາດ.

Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án khởi động lại - Ảnh 2. — ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນແຮງກະຕຸ້ນໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາຫຼາຍຄົນເລີ່ມກໍ່ສ້າງ ແລະ ເປີດຕົວໂຄງການໃໝ່ - ພາບ: ນາມ TRAN

ລາຄາເຮືອນໄດ້ເຢັນລົງແຕ່ບໍ່ຫນ້າຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດ, ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ເຖິງວ່າການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ມີທ່າວ່າຈະຫຼຸດລົງຫຼາຍ. ໃນປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ສະນັ້ນ ທ່າອ່ຽງປັບລາຄາໃຫ້ບັນດາໂຄງການໃໝ່ໃນປີ 2025 ແມ່ນເກືອບບໍ່ມີຢູ່.

ເຫດຜົນແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການໃຫມ່ໃນຊຸມປີຂ້າງຫນ້າຍັງຄົງສູງແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກພັດທະນາຈະອີງໃສ່ລາຄາຂາຍຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນແທນທີ່ຈະຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ແຫຼມຕາມມາດ້ວຍການຫຼຸດລາຄາຫຼັງຈາກຫນຶ່ງປີ. ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ, ເຂົາເຈົ້າຈະພິຈາລະນາວ່າຄວາມຕ້ອງການຂອງເຂົາເຈົ້າກົງກັບງົບປະມານຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈຊື້.

ຕາມທ່ານຕວນແລ້ວ, ສຳລັບບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ຫຼືບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຈະມີທ່າອ່ຽງທີ່ລາຄາຈະເຢັນລົງແລະມີສະຖຽນລະພາບ. ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຄາດຄະເນ, ການລົງທຶນໃນເວລານີ້ແມ່ນບໍ່ເຫມາະສົມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສໍາລັບຜູ້ທີ່ກໍາລັງຊອກຫາຊື້ເຮືອນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ພວກເຂົາສາມາດພິຈາລະນາຊື້ໃນຕະຫຼາດຮອງຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດກໍາລັງປັບລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ.

"ເມື່ອການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຈະຫຼຸດລົງ, ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເມື່ອການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນກຸ່ມທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາສູງ, ລາຄາບໍ່ແພງ, ແລະສັງຄົມ, ລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງ, "ທ່ານ Tuan ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງເຮືອນ, ລາຄາເຮືອນໃນປີນີ້ຈະມີທ່າອຽງໝັ້ນທ່ຽງກວ່າ, ບໍ່ມີ “ຟອງການຄາດຄະເນ” ໃນປີ 2024.

"ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງຍັງບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການ, ການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນທີ່ມີລາຄາສູງ, ສະນັ້ນລາຄາເຮືອນພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການປັບຕົວໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ, ບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວບໍ່ດົນມານີ້ແມ່ນກະແຈກກະຈາຍ, ບໍ່ຂະຫນາດໃຫຍ່, ການເພີ່ມຫ້ອງແຖວໃຫມ່ຫຼາຍສິບພັນຫ້ອງໃນຮ່າໂນ້ຍບໍ່ດົນມານີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ຫຼຸດລົງໃນມະຫາສະຫມຸດ."

ນອກຈາກການສະໜອງຫ້ອງແຖວການຄ້າ, ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍທ່ານຍັງຄາດຄະເນວ່າ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນປີ 2025 ແລະ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2026 ຍ້ອນລັດຖະບານຕັ້ງໃຈຊຸກຍູ້ການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນພວມມານະພະຍາຍາມຈັດວາງທີ່ດິນເພື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຕາມທ່ານ ດິງຮວ່າ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຈະຕ້ອງປະຕິບັດຄຳສັ່ງຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບເປົ້າໝາຍພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມຮອດປີ 2025. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັບແຕ່ເວລາໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແລະ ເລີ່ມຕົ້ນກໍ່ສ້າງຈົນເຖິງບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຕ້ອງໃຊ້ເວລາ 1-2 ປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນເວລານີ້, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການ, ແລະຍັງມີຄວາມບໍ່ສະເຫມີພາບໃນພາກສ່ວນຕ່າງໆ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບບາງຄົນແນະນໍາວ່າ, ເນື່ອງຈາກຕະຫຼາດທີ່ຫມັ້ນຄົງໃນປີ 2025, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຄວນພິຈາລະນາຊື້. "ແລະໃນເວລາທີ່ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການໃຫມ່, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ພັດທະນາແລະສະຖານທີ່ຂອງໂຄງການ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ເວົ້າ.

ລາຄາສູງຈະເປັນອຸປະສັກ.

ຕາມທ່ານນາງ Vu Quynh Nhu, ນັກວິເຄາະຂອງ Guotai Junan Vietnam Securities ແລ້ວ, ການເຄື່ອນໄຫວເງິນສົດຈາກການດຳເນີນທຸລະກິດຂອງຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະຄ່ອຍໆດີຂຶ້ນໃນປີ 2025, ໂດຍມີຄວາມມຸ່ງຫວັງຈະຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການໃໝ່.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກະແສການເງິນຈາກການອອກຮຸ້ນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແລະການໂອນໂຄງການ M&A ໃນປີ 2024 ຈະຊ່ວຍໃຫ້ບໍລິສັດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນດ້ານສະພາບຄ່ອງບາງຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫນີ້ສິນແລະພັນທະບັດ.

"ໂຄງຮ່າງກົດໝາຍທີ່ລຽບງ່າຍ ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ ໃນການສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ ແລະ ເປີດຕົວອັນໃໝ່. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ອຸປະສັກດ້ານລາຄາກໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ, ເພາະວ່າລາຄາຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ສະນັ້ນ, ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ການຟື້ນຕົວຈະເບົາບາງ ແລະ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງບັນດາທຸລະກິດ,".

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

BAO NGOC - ບິ່ງຄານ

ທີ່ມາ: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/