ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງ, ຫຼາຍໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມກະກຽມວາງສະແດງບັນດາຜະລິດຕະພັນ “ຈັບຄື້ນ”.

ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ຊຸດຂອງນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດແລະເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການໃຫມ່ເພື່ອຈັບຄື້ນ. ການສະຫນອງແມ່ນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ຫນ້າຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນເພີ່ມຂຶ້ນ.

Báo Tuổi Trẻ•19/03/2025

Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án khởi động lại - Ảnh 1. — ພາຍຫຼັງມາເປັນເວລາຫຼາຍປີໄດ້ຖືກໂຈະ, ບາງໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນຄືນໃໝ່ ແລະ ພວມກະກຽມເປີດບໍລິການ - ພາບ: B.NGOC

ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ສູງນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2014 ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍສໍາເລັດຂັ້ນຕອນການລົງທຶນແລະເລີ່ມໂຄງການກໍ່ສ້າງໄວເພື່ອຈັບຄື້ນ. ນັບແຕ່ຕົ້ນປີ, ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ນັບມື້ນັບໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ເລີ່ມກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄາດວ່າຈະ “ປ່ອຍອອກ”, ຊ່ວຍເພີ່ມທະວີການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ການສະຫນອງອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ

ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຮ້ານຄ້າທົ່ວໄປ ແລະກຸ່ມບໍລິສັດ Tan Hoang Minh ຫາກໍ່ເລີ່ມໂຄງການ Greenera Southmark ຢູ່ປະຕູທາງພາກໃຕ້ຂອງຮ່າໂນ້ຍ. ໂຄງການກໍ່ສ້າງເທິງເນື້ອທີ່ດິນ 2,5 ເຮັກຕາ, ສະໜອງຫ້ອງແຖວການຄ້າຫຼາຍພັນຫ້ອງໃຫ້ຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ໃນເດືອນມີນາປີນີ້, ກຸ່ມບໍລິສັດ Xuan Cau ໄດ້ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງເຂດສວນນິເວດເມືອງ Alluvia ໃນເມືອງ Van Giang (ແຂວງ Hung Yen ) ດ້ວຍເນື້ອທີ່ດິນເຖິງ 200 ເຮັກຕາ ແລະ ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກໍ່ສ້າງປະມານ 31.000 ຕື້ດົ່ງ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ກຸ່ມບໍລິສັດ MIK ຍັງໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາ The Continental – Imperia Signature Co Loa ເຊິ່ງເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Co Loa ລວມທັງຫໍອາພາດເມັນ 3 ຊັ້ນ 45 ຊັ້ນ, ສະໜອງອາພາດເມັນຫຼູຫຼາປະມານ 2,184 ຫ້ອງ ທີ່ມີພື້ນທີ່ພຽງພໍໃຫ້ລູກຄ້າເລືອກ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ທ້າຍເດືອນ 2/2025, ຢູ່ເມືອງ Van Giang (ແຂວງຮົ່ງເຍີນ), ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນກໍ່ສ້າງ ບັກຢາງ (DCI) ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງເຂດຕົວເມືອງ Centerville ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 49,9 ເຮັກຕາ. ໃນນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ 17,87 ເຮັກຕາ, ມີອາຄານອາພາດເມັນ 39 ຊັ້ນ 3 ຫຼັງ ແລະ ເຮືອນພັກສັງຄົມ, ເຮືອນວິນລາ, ທາວເວີ.

ຢູ່ພາກໃຕ້, ບັນດານັກລົງທຶນກໍ່ຕັ້ງໜ້າຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການ ແລະ ເປີດກວ້າງບັນດາຜະລິດຕະພັນເພື່ອດຶງດູດຕະຫຼາດ. ທີ່ການໂອ້ລົມສົນທະນາກັບນັກລົງທຶນໃນວັນທີ 28 ກຸມພາ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດາດ, ປະທານສະພາບໍລິຫານ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ Phat Dat (PDR) ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະຄ່ອຍໆອົບອຸ່ນຂຶ້ນຍ້ອນນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍຂອງ ລັດຖະບານ ແລະ ປັບປຸງນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຢ່າງວ່ອງໄວ.

ທ່ານ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບ ແລະ ຄາດຄະເນວ່າ: ແຕ່ປີ 2025 – 2027, ທ່ານດັ້ງທິງອກທິ້ງ ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄາດວ່າລາຍຮັບຈາກ 6 ໂຄງການສຳຄັນແຕ່ປີ 2025 – 2027 ຈະບັນລຸເຖິງ 40.000 – 50.000 ຕື້ດົ່ງ, ພ້ອມທັງເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນວ່າຈະສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍການຊື້ທີ່ດິນຕື່ມອີກ. ໂຄງການ.

ໃນບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາ, ບໍລິສັດຫຼັກຊັບ Vietcap ຍັງປະເມີນວ່າການເລີ່ມຕົ້ນຄືນໃຫມ່ຂອງສອງໂຄງການໃຫຍ່ GSW ແລະ Gem Riverside ຈະຊ່ວຍເພີ່ມຍອດຂາຍຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Dat Xanh (DXG) ໃນໄລຍະ 2025 - 2026. ໂດຍສະເພາະສໍາລັບ Gem Riverside, ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໃນເດືອນກັນຍາ 2024, ກຸ່ມດັ່ງກ່າວກໍາລັງກະກຽມເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການຂາຍແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງປີນີ້.

ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີນີ້, ບ້ານຄັງດ້ຽນ (KDH) ໄດ້ວາງແຜນຈະເປີດຂາຍເຂດໂຄງການ Foresta (ນະຄອນ Thu Duc). ໃນບົດລາຍງານການປັບປຸງທີ່ຜ່ານມາ, Junan Vietnam Securities ກ່າວວ່າໂຄງການ The Foresta ໄດ້ສໍາເລັດການກໍ່ສ້າງ shell ແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະກໍາລັງກະກຽມທີ່ຈະເປີດຂາຍເຮືອນວິນລາ 230 ທໍາອິດ.

ອີງຕາມການວິເຄາະຂອງທີມງານວິເຄາະຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ, ຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະມີອັດຕາການດູດຊຶມສູງ (ຫຼາຍກວ່າ 65%) ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕໍ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຟື້ນຕົວ. ຄາດວ່າ, ໂຄງການນີ້ຈະປະກອບສ່ວນສ້າງລາຍຮັບກ່ວາ 9.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ KDH ໃນໄລຍະ 2025 – 2026.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ An Gia (AGG) ຍັງໄດ້ເປີດໂຄງການ The Gio Riverside ຢູ່ຕາເວັນອອກຂອງ Saigon ໃນເດືອນມີນານີ້. ດ້ວຍເນື້ອທີ່ປະມານ 2.9 ເຮັກຕາ, The Gio Riverside ມີຂະໜາດຂອງຫໍຄອຍ 40 ຊັ້ນ 2 ແຫ່ງ, ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດດ້ວຍຫ້ອງແຖວ 3,000 ຫ້ອງ.

Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án khởi động lại - Ảnh 2. — ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ສູງມາເປັນເວລາດົນນານເປັນແຮງກະຕຸ້ນໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນເລີ່ມເປີດໂຄງການໃໝ່ - ພາບ: NAM TRAN

ລາຄາເຮືອນເຢັນລົງ ແຕ່ບໍ່ໜ້າຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການເຂດພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຖິງວ່າການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວອີກແລ້ວ, ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ຄ່ອຍຫຼຸດລົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງ. ໃນປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ສະນັ້ນປີ 2025, ເກືອບວ່າຈະບໍ່ມີທ່າອ່ຽງປັບຕົວກັບບັນດາໂຄງການໃໝ່.

ເຫດຜົນແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການໃຫມ່ໃນປີຕໍ່ໄປແມ່ນຍັງສູງແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈະອີງໃສ່ຕົ້ນທຶນປະກອບເພື່ອກໍານົດລາຄາຂາຍ, ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງວ່າຫຼັງຈາກປີທີ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ພວກເຂົາຈະຕ້ອງຫຼຸດລາຄາ. ສຳລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໃນການຊື້ເຮືອນ, ຊື້ເພື່ອຢູ່, ເຂົາເຈົ້າຈະພິຈາລະນາລະຫວ່າງຄວາມຈຳເປັນ ແລະ ປະລິມານເງິນທີ່ນຳໃຊ້ເພື່ອເບິ່ງວ່າເໝາະສົມໃນການວາງເງິນ.

ຕາມທ່ານຕວນແລ້ວ, ສຳລັບໂຄງການອາພາດເມັນໃຊ້ແລ້ວ ຫຼືໂຄງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ຈະມີທ່າອ່ຽງເຢັນລົງ, ບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ລາຄາຂາຍຍັງຄົງຢູ່ຄືເກົ່າ. ສໍາລັບນັກລົງທຶນໄລຍະສັ້ນ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະລົງທຶນ. ແຕ່ສຳລັບຜູ້ທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນເພື່ອຢູ່ອາໃສກໍສາມາດພິຈາລະນາຊື້ເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດຮອງໄດ້ ເພາະຕະຫຼາດມີທ່າອ່ຽງປັບລາຄາໃຫ້ເໝາະສົມກວ່າ.

"ເມື່ອການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຈະບໍ່ສົມດູນກັນຫນ້ອຍລົງ, ປະກອບສ່ວນຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເມື່ອການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໃນກຸ່ມເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າສູງ, ລາຄາບໍ່ແພງແລະສັງຄົມ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຫຼຸດລົງ", ທ່ານ Tuan ກ່າວ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນປີ 2024 ຈະມີທ່າອ່ຽງໝັ້ນຄົງກວ່າ, ຈະບໍ່ມີ “ໄພພິບັດ” ຄືປີ 2024.

"ແຕ່ການສະໜອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍັງບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການ, ການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນຕອນທີ່ມີລາຄາສູງ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບການປັບຕົວໃນລະດັບທີ່ເຫມາະສົມກວ່າ, ບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງເລິກ.

ນອກຈາກການສະໜອງອາພາດເມັນການຄ້າ, ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຍັງຄາດຄະເນວ່າ: ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນປີ 2025 ແລະ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2026 ເມື່ອລັດຖະບານມີຄວາມຕັ້ງໃຈຊຸກຍູ້ການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນກໍ່ມານະພະຍາຍາມຈັດຫາແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນເພື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຕາມທ່ານ ດິງຮ່ວາ ແລ້ວ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຈະຕ້ອງປະຕິບັດແນວທາງຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບເປົ້າໝາຍພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມໃນປີ 2025. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັບແຕ່ເວລາໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ການກໍ່ສ້າງກໍ່ເລີ່ມຂຶ້ນຈົນຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ອອກຈຳໜ່າຍ, ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ 1-2 ປີ. ດັ່ງນັ້ນໃນເວລານີ້, ຜະລິດຕະພັນຍັງບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ແລະຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງພາກສ່ວນຕ່າງໆ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບບາງຄົນແນະນໍາວ່າໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຫມັ້ນຄົງໃນປີ 2025, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຄວນພິຈາລະນາວາງເງິນລົງເພື່ອຊື້. "ແລະໃນເວລາທີ່ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການໃຫມ່, ຜູ້ຊື້ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ກັບຄວາມສາມາດຂອງນັກລົງທຶນແລະສະຖານທີ່ຂອງໂຄງການ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ.

ລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປຈະເປັນອຸປະສັກ

ທ່ານນາງ Vu Quynh Nhu ນັກວິເຄາະບໍລິສັດຫຼັກຊັບ Guotai Junan ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮອດປີ 2025, ເງິນສົດຈາກການດຳເນີນທຸລະກິດຂອງນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຄ່ອຍໆດີຂຶ້ນຈາກຄວາມຫວັງຂອງການຂາຍໂຄງການ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກະແສເງິນສົດທາງການເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການອອກຮຸ້ນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດເພື່ອລະດົມທຶນແລະການໂອນໂຄງການ M&A ໃນປີ 2024 ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດແກ້ໄຂຄວາມກົດດັນດ້ານສະພາບຄ່ອງບາງສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໜີ້ສິນແລະການເຕີບໂຕຂອງພັນທະບັດ.

"ໂຄງຮ່າງກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດສືບຕໍ່ປະຕິບັດບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ ແລະ ເປີດໂຄງການໃໝ່. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບັນດາອຸປະສັກດ້ານລາຄາກໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງສະພາບຄ່ອງຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ ເມື່ອພື້ນຖານລາຄາແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ສະນັ້ນ, ພວກເຮົາເຊື່ອໝັ້ນວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ການຟື້ນຕົວຈະເບົາບາງ ແລະ ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງບັນດາວິສາຫະກິດ”.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

BAO NGOC - ບິ່ງຄານ

ທີ່ມາ: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/