ການເພີ່ມທະວີການຊັບສິນໃນພາກໃຕ້

ສິນຄ້າຄົງຄັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຂະຫນາດໃຫຍ່, ເຖິງແມ່ນວ່າກວມເອົາເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນທັງຫມົດ, ຄວາມກົດດັນທີ່ເຂັ້ມແຂງຕໍ່ທຸລະກິດໃນເຂດພາກໃຕ້.

ສິນຄ້າຄົງຄັງກວມເອົາຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນ

ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງອາການຂອງການປັບປຸງ, ສິນຄ້າຄົງຄັງຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ມີໂຄງການທີ່ປະເຊີນກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືສ່ວນຂອງ illiquid.

ຜູ້ນໍາກຸ່ມວິສາຫະກິດທີ່ມີສິນຄ້າຄົງຄັງຂະຫນາດໃຫຍ່ແມ່ນກຸ່ມ Novaland . ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 2, ຍອດມູນຄ່າສິນຄ້າຂອງວິສາຫະກິດນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 142.024 ຕື້ດົ່ງ. ເມື່ອທຽບໃສ່ຊັບສິນທັງໝົດຂອງວິສາຫະກິດ 240.178 ຕື້ດົ່ງ, ສາງຂອງ Novaland ກວມເກືອບເຄິ່ງໜຶ່ງ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ກຸ່ມບໍລິສັດນ້ຳລອງໄດ້ບັນທຶກສິນຄ້າຄົງຄັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເຄິ່ງປີທຳອິດຂອງປີ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ຍອດມູນຄ່າສິນຄ້າສາງຂອງນາມລອງບັນລຸ 19.164 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 2.000 ຕື້ດົ່ງ ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ (17.352 ຕື້ດົ່ງ). ໃນນັ້ນ, ຍອດມູນຄ່າໂຄງການ Izumi ແມ່ນເກືອບ 8.700 ຕື້ດົ່ງ, Waterpoint Phase I ໄດ້ກວ່າ 3.800 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ໄລຍະທີ 2 ບັນລຸ 2.000 ກວ່າຕື້ດົ່ງ, Akari ກ່ວາ 2.400 ຕື້ດົ່ງ. ດ້ວຍຊັບສິນທັງໝົດ 29.731 ຕື້ດົ່ງ, ສາງຂອງນາມລອງ ກວມກວ່າ 64%.

ວິສາຫະກິດອີກແຫ່ງໜຶ່ງ, ກຸ່ມບໍລິສັດ ແຄ໋ງຮ່ວາ ກໍ່ມີຍອດເງິນເກັບກູ້ສູງເຖິງ 21.458 ຕື້ດົ່ງ, ຂະນະດຽວກັນໃນທ້າຍປີຜ່ານມາ ມີມູນຄ່າເຖິງ 17.786 ຕື້ດົ່ງ. ເມື່ອທຽບໃສ່ຊັບສິນທັງໝົດ 28.401 ຕື້ດົ່ງໃນທ້າຍເດືອນ 6, ອັດຕາສ່ວນສິນຄ້າສາງ/ຊັບສິນທັງໝົດຂອງ ຄັງດຽນ ແມ່ນບັນລຸ 75%.

ສາເຫດທີ່ສາງຄັງດຽນເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຍ້ອນມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຢູ່ໂຄງການບ້ານຈັດສັນ ບິ່ງດິ້ງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 5,8 ເຮັກຕາ (ບິ່ງດິ້ງ 1), ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 1.000 ຕື້ດົ່ງ ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີແມ່ນເກືອບ 4.200 ຕື້ດົ່ງ. ຍອດມູນຄ່າຢູ່ເຂດດຳລົງຊີວິດບິ່ງຮຶງ 11A ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 900 ຕື້ດົ່ງ, ຂຶ້ນເຖິງ 1.500 ຕື້ດົ່ງ.

ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ໃນໂຄງປະກອບສາງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກຸ່ມຜະລິດຕະພັນຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດແມ່ນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຍ້ອນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຍ້ອນບາງພາກສ່ວນບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ດີຈາກຕະຫຼາດ.

ຕົວຢ່າງຄື, Hung Thinh Quy Nhon - ນັກລົງທຶນຂອງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ Merryland Quy Nhon ແລະ Grand Center Quy Nhon (ແຂວງ Binh Dinh) ໄດ້ບັນທຶກການສູນເສຍພາຍຫຼັງພາສີປະມານ 199,4 ຕື້ດົ່ງໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີນີ້. ລະດັບນີ້ແມ່ນສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນ 5,8 ເທົ່າ ແລະ ລື່ນກາຍການສູນເສຍກ່ວາ 152 ຕື້ດົ່ງໃນຕະຫຼອດປີ 2023.

ເຖິງວ່າມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງບໍ່ໄດ້ຮັບການປະກາດ, ແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດທີ່ຊັກຊ້າໄປພ້ອມກັບໜີ້ສິນພັນທະບັດທີ່ພວມເຕີບໂຕແມ່ນສາຍເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ການທຸລະກິດຂອງ Hung Thinh Quy Nhon ເສຍຫາຍ.

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດໂດຍ DKRA ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປັບປຸງໃດໆ. ຫລາຍໂຄງການຕ້ອງໄດ້ເລື່ອນການເປີດຕົວການຂາຍ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂາດແຄນການສະຫນອງ, ພຽງແຕ່ປະກົດຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນໃນພາກເຫນືອ.

ອີງຕາມການ DKRA, ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງກໍາລັງການຊື້, ການຂາດການສະຫນອງໃຫມ່, ສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີມູນຄ່າສູງ ... ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດອຸປະສັກທີ່ສໍາຄັນໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນນີ້ຕົກຢູ່ໃນວົງຈອນ "hibernation" ທີ່ຍາວນານ.

ຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນສິນຄ້າຄົງຄັງ

ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດແມ່ນເອື້ອອໍານວຍ, ສິນຄ້າຄົງຄັງຂະຫນາດໃຫຍ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນພາລະ, ແລະແມ້ກະທັ້ງສາມາດເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍສໍາລັບໂຄງການທີ່ດີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ມັນຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຫຼາຍຕໍ່ທຸລະກິດ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເກັບກູ້ແມ່ນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິຖ້າຫາກແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງຂອງແຜນດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ຍຸດທະສາດຂອງວິສາຫະກິດ. ບັນຫາທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບສິນຄ້າຄົງຄັງແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ສ້າງຂຶ້ນ ແລະ ວາງຂາຍໃນທ້ອງຕະຫຼາດ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກຕະຫຼາດ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າມີສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ.

ຕາມທ່ານຈ່າວແລ້ວ, ສິນຄ້າຄົງຄັງຂະໜາດໃຫຍ່ສຳລັບວິສາຫະກິດອ່ອນແອ, ໃຊ້ເງິນເຟີ້ສູງຈະເປັນໜີ້ທີ່ໜັກໜ່ວງຢູ່ບ່າໄຫລ່ຂອງວິສາຫະກິດ, ເມື່ອບໍ່ມີສະພາບຄ່ອງ, ທຸລະກິດຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນສິນຄ້າຄົງຄັງ, ທຸລະກິດຈໍານວນຫນຶ່ງກໍາລັງເລັ່ງຄວາມຄືບຫນ້າຂອງໂຄງການເພື່ອມອບໃຫ້ໄວແລະມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ສ່ວນແຂວງ ຄັງດ້ຽນ, ມູນຄ່າຄັງເກັບຂອງວິສາຫະກິດນີ້ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງເມື່ອເລີ່ມມອບຫ້ອງແຖວຈາກໂຄງການ The Privia ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024. ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ໂຄງການ The Privia ໄດ້ຂາຍຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 1.043 ຫ້ອງ, ຄາດຄະເນຍອດຂາຍບັນລຸ 3.350 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນບົດລາຍງານຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, SSI ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄັງດຽນພວມຊຸກຍູ້ບັນດາໂຄງການ. ໃນນັ້ນ, ໂຄງການ The Solina (ເມືອງ Binh Chanh) ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດເຖິງ 16,4 ເຮັກຕາ, ບໍລິສັດໄດ້ສຳເລັດການຊົດເຊີຍ ແລະ ບຸກເບີກພື້ນທີ່ທັງໝົດໂຄງການ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ດ້ວຍບໍລິສັດ Novaland, ບໍລິສັດກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໄດ້ມອບບັນດາຜະລິດຕະພັນໃນຫຼາຍໂຄງການໃຫຍ່, ປະຈຸບັນ 14/16 ໂຄງການໃນກຸ່ມໂຄງການພວມໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດພວມສືບຕໍ່ກໍ່ສ້າງ, ດ້ວຍວົງເງິນກໍ່ສ້າງທັງໝົດ 12.100 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ພວມເບີກຈ່າຍເປັນໄລຍະ. ຍອດມູນຄ່າຜະລິດຕະພັນຖ້າສ້າງສຳເລັດ ແລະ ໄດ້ຮັບການມອບຮັບພ້ອມທັງເປີດຂາຍໃໝ່ຄາດວ່າຈະບັນລຸເກືອບ 480.000 ຕື້ດົ່ງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີພຽງແຕ່ວິສາຫະກິດຈຳນວນໜຶ່ງເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດຫຼຸດສາງສິນຄ້າໄດ້, ຫຼາຍວິສາຫະກິດມີຄວາມວິຕົກກັງວົນຫຼາຍກ່ຽວກັບສິນຄ້າຄົງຄັງເຄິ່ງສຳເລັດຮູບ, ນັ້ນແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ປະຕິບັດມາຫຼາຍປີແລ້ວ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຍ້ອນບັນຫາກົດໝາຍ, ການແກ້ໄຂແມ່ນຂຶ້ນກັບອຳນາດການປົກຄອງ. ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ບັນຫາໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນໄວໆນີ້, "ກ້ອນເລືອດ" ນີ້ຈະຖືກປ່ອຍອອກມາໃນໄວໆນີ້.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html