ເມື່ອຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄົນງານໜຸ່ມພະຍາຍາມອອກຈາກໃຈກາງເມືອງ

(CLO) ຄວາມຈິງທີ່ວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຍັງສູງ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຄົນງານຈໍານວນຫຼາຍ, ລວມທັງໄວຫນຸ່ມແລະແຮງງານທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ຊອກຫາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ຄ່າເຊົ່າສູງ

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARs), ໃນ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຫັນການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນໃນຄວາມຮັບຮູ້ຂອງອາພາດເມັນ.

ຫຼາຍກວ່າ 5 ປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ຫ້ອງແຖວຍັງຖືກພິຈາລະນາໂດຍຫຼາຍໆຄົນວ່າເປັນ "ຊັບສິນຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ" ແລະຍາກທີ່ຈະປຽບທຽບກັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນເວລາສັ້ນໆຕໍ່ມາ, ຫຼັງຈາກຕະຫຼາດໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫນັກຈາກການແຜ່ລະບາດຂອງ Covid-19, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການກໍ່ຮ້າຍແຮງຂຶ້ນຕໍ່ກັບຄວາມຕ້ອງການ, ແລະລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການເພີ່ມລາຄາທີ່ແກ່ຍາວມາຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະລື່ນກາຍຫຼາຍພາກສ່ວນອື່ນໆ.

ທີ່ຢູ່ອາໃສສູງສໍາລັບຄົນງານຫນຸ່ມທີ່ຊອກຫາທາງອອກຈາກໃຈກາງເມືອງ, ຮູບພາບ 1 — ເມື່ອຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄົນງານໜຸ່ມພະຍາຍາມອອກຈາກໃຈກາງເມືອງ. (ພາບ: ST)

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງ VARs ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຮອດທ້າຍປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 70 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 35,4% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ຍ້ອນວ່າບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ລ້ວນແຕ່ແມ່ນບັນດາປະເພດຊັ້ນສູງ, ຫຼູຫຼາ, ເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ.

ລະດັບລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະສ້າງລະດັບໃຫມ່, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະ "ປີນ", ໂດຍສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20% ໃນປີ 2024.

ຢູ່ໃຈກາງເມືອງ, ເກືອບບໍ່ມີຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາເຊົ່າຕ່ຳກວ່າ 10 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ລາຄາເຊົ່າທົ່ວໄປສຳລັບຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນແມ່ນແຕ່ 10 – 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ສ່ວນຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນແມ່ນແຕ່ 15 – 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນສະເລ່ຍແຕ່ 6,5-15 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກລະດັບທົ່ວໄປແຕ່ 3-8 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນໃນບໍ່ຮອດ 5 ປີ.

ຄຽງຄູ່ກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນກໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການໃນຕົວເມືອງ "ທັງຫມົດໃນຫນຶ່ງ", ສະຫນອງພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດທີ່ຕ້ອງການ. ທ່າອ່ຽງນີ້ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກສະຖານະການທີ່ລາຄາຂາຍຢູ່ໄກເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງແຮງງານສ່ວນໃຫຍ່, ເຮັດໃຫ້ການເຊົ່າເຮືອນເປັນການແກ້ໄຂທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້.

VARs ເນັ້ນໜັກວ່າ: ຄ່າເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຮັດໃຫ້ຄົນງານຫຼາຍຄົນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ໂດຍສະເພາະໄວໜຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະປານກາງ ເພື່ອຮັກສາຊີວິດການເປັນຢູ່ໃນຕົວເມືອງ, ເມື່ອຄ່າເຊົ່າກວມເອົາ 35-50% ຂອງລາຍໄດ້. ບວກກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດອື່ນໆ, ຊາວໜຸ່ມເກືອບບໍ່ມີຄວາມສາມາດປະຢັດ.

ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນໄດ້, ບັງຄັບໃຫ້ພວກເຂົາຫຼຸດລົງ, ຊອກຫາທາງເລືອກທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າຫຼືແມ້ກະທັ້ງອອກຈາກຕົວເມືອງໃຫຍ່. ທ່າອ່ຽງຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນ, ຍ້ອນຄ່າເຊົ່າທີ່ຕໍ່າກວ່າສູນປະມານ 20-30%.

ແນວໃດກໍດີ, ການເດີນທາງໄປໄກຍັງນຳມາໃຫ້ສິ່ງທ້າທາຍຫລາຍຢ່າງເມື່ອລະບົບການຂົນສົ່ງສາທາລະນະບໍ່ໄດ້ພັດທະນາໄປຄຽງຄູ່ກັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເດີນທາງເພີ່ມຂຶ້ນ,...

ເປັນທີ່ສັງເກດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ບໍ່ມີຄວາມຊຳນານເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມີຄົນງານໜຸ່ມທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງໄດ້ເລີ່ມອອກຈາກຕົວເມືອງ. ເມື່ອຄຸນນະພາບຊີວິດບໍ່ບັນລຸໄດ້ຕາມຄວາມຄາດຫວັງ ເພາະໄວໜຸ່ມມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຊອກຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ສະດວກສະບາຍ ແລະ ຄຸນນະພາບການບໍລິການທີ່ດີໃນລາຄາເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມ.

ການຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບໄວຫນຸ່ມ

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນອກຈາກຈະສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ໜູນຊ່ວຍໄວໜຸ່ມ, ລັດຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາກອງທຶນໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນລາຄາຕໍ່າ, ບຸລິມະສິດໄວໜຸ່ມ, ລັດຖະກອນ, ປັນຍາຊົນໄວໜຸ່ມ, ຜູ້ອອກແຮງງານໃນຂະແໜງອຸດສາຫະກຳຕົ້ນຕໍ.

ລັດຖະບານຄວນຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໂດຍຜ່ານແຮງຈູງໃຈດ້ານພາສີ, ການກູ້ຢືມເງິນ, ຫຼືການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ຕ້ອງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາລະບົບຄົມມະນາຄົມສາທາລະນະເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຄົນງານເຄື່ອນຍ້າຍຈາກເຂດທີ່ມີລາຄາຕໍ່າມາຢູ່ສູນເຮັດວຽກຢ່າງສະດວກ.

ລັດຖະບານສາມາດພິຈາລະນານໍາໃຊ້ຮູບແບບຫໍພັກສໍາລັບຄົນງານໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນໃນສິງກະໂປ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຢູ່ສິງກະໂປ, ລັດຖະບານ ໄດ້ສະໜອງເຮືອນຢູ່ລາຄາຕ່ຳໃຫ້ຊາວໜຸ່ມ, ຄົນໂສດ ແລະ ຄົນງານທີ່ມີສີມືດີ.

ຊາວໜຸ່ມທີ່ຫາກໍຮຽນຈົບໂຮງຮຽນແລ້ວບໍ່ມີເງິນຊື້ເຮືອນກໍສາມາດເຊົ່າອາພາດເມັນໄດ້ໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດ 40-50%. ເມື່ອພວກເຂົາມີເງິນພຽງພໍ, ພວກເຂົາສາມາດຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີໂຄງການເງິນອຸດຫນູນແລະເງິນກູ້ຢືມເຮືອນດອກເບ້ຍຕ່ໍາ.

ທີສອງແມ່ນຫໍພັກທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍຈຸດປະສົງ, ເຊິ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃຫ້ບໍລິການແຮງງານເຄື່ອນຍ້າຍ ແລະແຮງງານໄວໜຸ່ມທີ່ບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ແຕ່ລະຫໍພັກສາມາດບັນຈຸຄົນໄດ້ 1,000 – 25,000 ຄົນ, ຄຸ້ມຄອງຕາມແບບຢ່າງທັນສະໄໝ ມີຫ້ອງພັກສະອາດ, ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ, ມີຫ້ອງຮັບແຂກທົ່ວໄປ, ຫ້ອງຄົວ, ຫ້ອງນໍ້າ, ຫ້ອງບັນເທີງ. ລະບົບດັ່ງກ່າວປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ຮັບປະກັນສຸຂະອະນາໄມແລະຄວາມປອດໄພຂອງແຮງງານ.

ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຫຼາຍເທື່ອກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ທ່ານ ດິງເຍີນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແບບຍືນຍົງ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ເນື່ອງຈາກວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຟຸ່ມເຟືອຍຍັງຫຼາຍ, ຄວາມຕ້ອງການຕົ້ນຕໍແລະອັດຕາສ່ວນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດແມ່ນສາມາດໃຫ້ໄດ້ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງ.

"ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບຕົວເມື່ອການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ສອດຄ່ອງກັນ, ເຮັດໃຫ້ກຳລັງຊື້ຫຼຸດລົງ, ເມື່ອຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພື່ອຢູ່ອາໄສບໍ່ມີຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນພຽງພໍ, ນັກລົງທຶນກໍ່ຮູ້ສຶກເບື່ອ" ເພາະອັດຕາຄ່າເຊົ່າຍັງຕໍ່າ, ມູນຄ່າກໍ່ຄົງຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງໃນອະນາຄົດ, ທ່ານ ດິງກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html