ໄລຍະເວລາທີ່ເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ລູກຄ້າລົງທຶນ

ຕະຫຼາດແມ່ນຂຶ້ນກັບຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້.

ເມື່ອ ເສດຖະກິດ ມີບັນຫາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງໜັກ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ນອກຈາກປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ເງິນກູ້ຢືມ, ແລະອື່ນໆ, ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ຍັງກໍານົດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທີ່ກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ - VRES 2023 ທີ່ຈັດຂຶ້ນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ batdongsan.com ເຂດພາກໃຕ້ຍອມຮັບວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນປັດໄຈສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການພັດທະນາຕະຫຼາດ ແລະ ສະພາບຄ່ອງ.

ທ່ານຕວນມີຄວາມເຫັນວ່າ, ຮອດທ້າຍປີ 2023, ນັກລົງທຶນໄດ້ຈັດງານຕະຫຼາດນັດຂາຍສິນຄ້າຫຼາຍຢ່າງ, ໄດ້ເຊື້ອເຊີນລູກຄ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ຍັງບໍ່ທັນມີການຢືນຢັນເທື່ອວ່າລູກຄ້າຈະຊື້ສິນຄ້າຫຼືບໍ່, ແຕ່ພຽງແຕ່ອີງໃສ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່ານັກລົງທຶນເຕັມໃຈທີ່ຈະໄປເບິ່ງສິນຄ້າ, ໂອກາດທີ່ຈະຂາຍແລະຄວາມຕ້ອງການຊື້ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີຢູ່.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ 2024: ໄລຍະເວລາທີ່ເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ລູກຄ້າລົງທຶນ — ຈິດໃຈຂອງລູກຄ້າຕັດສິນໃຈຫຼາຍໃນເລື່ອງຂອງການຊື້ແລະຂາຍທີ່ດິນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າດັດຊະນີຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024 ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ຈຸດເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023. ດັ່ງນັ້ນ, ດັດຊະນີຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດໃນຕົ້ນປີ 2024 ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນລະດັບຄວາມພໍໃຈຂອງຕະຫຼາດ, ຄວາມເຊື່ອທີ່ວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນດີໃນອະນາຄົດ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ.

ແລກປ່ຽນກ່ຽວກັບບັນຫາຂ້າງເທິງ, ທ່ານດຣ Can Van Luc ຕີລາຄາວ່າ: ໄລຍະຕົ້ນປີ 2024 ຈະເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ເໝາະສົມໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເນື່ອງຈາກວ່ານີ້ຈະເປັນໄລຍະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງແລະລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຖືກຄວບຄຸມຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ. ຫຼັງຈາກຢຸດສະງັກມາເປັນເວລາດົນນານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະຮ້ອນຂຶ້ນຈາກໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024.

ປີ 2023 ໃກ້ຈະໝົດແລ້ວ ດ້ວຍພາບທີ່ງຽບສະຫງົບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເມື່ອເບິ່ງຄືນໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານປະເມີນການພັດທະນາຂອງປະເພດທີ່ໂດດເດັ່ນຕໍ່ໄປນີ້: ຫ້ອງແຖວທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະສາມາດປັບຕົວໄດ້, ເຮືອນທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້, ມືດມົວແລະລໍຖ້າເວລາທີ່ເຫມາະສົມກັບທີ່ດິນ.

ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຍັງເປັນຈິດຕະວິທະຍາທົ່ວໄປ.

ຕາມທ່ານ Dinh Minh Tuan ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງແມ່ນຊ່ອງທາງທີ່ຫລາຍຄົນສົນໃຈ.

ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໄດ້ຖືກປະເມີນໃນເດືອນພະຈິກ 2023, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອາພາດເມັນຫຼຸດລົງ 20% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນກຸມພາ 2023. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 6% ເປັນ 9% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ (ຂຶ້ນກັບພາກສ່ວນ).

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ໄດ້ເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນສູງຍັງຄົງບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນລະດັບກາງ ແລະ ລາຄາຖືກຫລຸດລົງຈາກ 1% ຫາ 4%.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ 2024: ໄລຍະເວລາທີ່ເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ລູກຄ້າລົງທຶນ (ຮູບ 2). — ໃນປັດຈຸບັນ, ນະໂຍບາຍການຂາຍແລະກົດຫມາຍໂຄງການແມ່ນເງື່ອນໄຂສໍາລັບລູກຄ້າເພື່ອສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງທາງດ້ານຈິດໃຈແລະຊອກຫາການຊື້ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນຂອງປະຊາຊົນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງນັກລົງທຶນ. ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ຍືດຫຍຸ່ນແລະການຂາຍແມ່ນຍຸດທະສາດທີ່ມີປະສິດທິພາບເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກແລະເຂົ້າເຖິງຖານລູກຄ້າທີ່ກວ້າງຂວາງ.

ຄ່າເຊົ່າຍັງສູງ, ເຖິງວ່າຈະມີການປັບຕົວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນປີ 2023. ເພື່ອໃຫ້ເໝາະສົມກັບລາຄາທີ່ເໝາະສົມກວ່າ, ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ (ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ແລະ ຈາກສູນກາງ (ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ) ພວມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ.

ສໍາລັບບ້ານ, ໃນປີ 2023, ປະເພດນີ້ໄດ້ສັງເກດເຫັນການເຫນັງຕີງທາງລົບ. ປະກົດການກັບຄືນສູ່ສະຖານທີ່ໄດ້ປະກົດຂຶ້ນເລື້ອຍໆຢູ່ຖະໜົນສາຍໃຫຍ່ໃນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ອະທິບາຍວ່າ: ສະພາບການດັ່ງກ່າວ ແມ່ນຍ້ອນປະສິດທິຜົນຂອງທຸລະກິດບ້ານທາວເວີໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນການປ່ຽນແປງພຶດຕິກໍາຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ ແລະ ການແຂ່ງຂັນຈາກສູນການຄ້າ. ນິໄສການຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌ແມ່ນນັບມື້ນັບເປັນທີ່ນິຍົມກັນ, ໂດຍຄາດຄະເນການເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 9% ຂອງຈໍານວນຜູ້ບໍລິໂພກຊື້ເຄື່ອງອອນໄລນ໌ໃນປີ 2023 ເມື່ອທຽບກັບປີທີ່ຜ່ານມາ. ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຮືອນເຊົ່າຍັງສູງ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ພາກກາງ, ບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະປັບຕົວ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ 2024: ໄລຍະເວລາທີ່ເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ລູກຄ້າລົງທຶນ (ຮູບ 3). — ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມຈະຖືກ "ບໍລິໂພກ" ໂດຍລູກຄ້າ.

ທ່ານ ຫງວ໋ຽນກວາງຟຸກ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ ຝູ໋ດົ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຈິດຕະວິທະຍາການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຈາະເລິກເຖິງຈິດໃຕ້ສຳນຶກຂອງຊາວຫວຽດນາມ, ສະນັ້ນ ລູກຄ້າຄົ້ນຫາ ແລະ ເລືອກເຟັ້ນສິນຄ້າຫຼາຍຢ່າງ, ເຖິງວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ຕັດສິນໃຈຊື້ໄວຄືແຕ່ກ່ອນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ກໍ່ຍັງຢາກຮຽນຮູ້ ແລະ ພິຈາລະນາທາງເລືອກຂອງຕົນເອງ”.

“ປະຈຸບັນ, ມີການສະໜອງຫຼາຍ, ຖ້າຄວາມຕ້ອງການບໍ່ຢາກຊື້, ມັນຈະຖືກ “ກີດຂວາງ”, ເງື່ອນໄຂທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດຜ່ານຜ່າຄວາມກັງວົນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງຢູ່ໃນເກນທີ່ດຶງດູດໃຈແທນທີ່ຈະໃຊ້ເງິນຈາກເງິນຝາກປະຢັດຫຼືຄໍາເພື່ອຊື້ເຮືອນ.

ສະນັ້ນ, ແຫຼ່ງສະໜອງຕ້ອງສະເໜີຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມເພື່ອເພີ່ມຄວາມດຶງດູດໃຫ້ຜູ້ຊື້. ຜູ້ຊື້ຈະເຫັນວ່າບໍ່ມີໂອກາດທີ່ດີກວ່າ, ຈາກທີ່ຄວາມຕ້ອງການຈະເກີດຂື້ນ. ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍຄົນຕັ້ງໃຈຊື້ເຮືອນ, ນອກຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຕ່ຳແລ້ວ, ປະຊາຊົນມັກຖອນເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນເພື່ອເຊົ່າ... ເມື່ອອັດຕາເງິນເຟີ້ເກີດຂຶ້ນ, ເຂົາເຈົ້າກໍ່ປ່ຽນເງິນເປັນສິນຄ້າ,” ທ່ານ ຟຸກ ກ່າວ.

ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານມີຫຼາຍທັດສະນະກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2024. ນອກເຫນືອຈາກການປະເມີນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຈິດຕະວິທະຍາຂອງຜູ້ຊື້ຍັງຖືກຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະມັດລະວັງໂດຍທຸລະກິດແລະນັກລົງທຶນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານປະເມີນວ່າຖ້າທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມລະມັດລະວັງ, ສຸມໃສ່ດ້ານກົດຫມາຍແລະການດູແລລູກຄ້າທີ່ດີ, ແລະຕີຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານຈິດໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຕະຫຼາດ 2024 ຈະເປັນພາບທີ່ສົດໃສ.

ທີ່ມາ