ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນຫຼາຍແມ່ນການຊື້ເຮືອນທີສອງ, ຊອກຫາສະຖານທີ່ເພື່ອ 'ຊ່ອນ' ຊັບສິນ

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ມີທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ 58,000 ກໍລະນີ, ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກ່ອນ, ແຕ່ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກຄົນຊື້ຊັບສິນທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ຊອກຫາສະຖານທີ່ເພື່ອ 'ທີ່ພັກອາໄສ' ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ.

Báo Tuổi Trẻ•22/10/2025

bất động sản - Ảnh 1. — ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນ “ທີ່ພັກອາໃສ” ຊັບສິນຂອງປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ - ພາບ: B.NGOC

ການປະເມີນດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຈັດຂຶ້ນໂດຍສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໃນໄຕມາດທີ 3 ແລະ 9 ເດືອນຂອງປີ 2025.

ຄົນຮັ່ງມີຊອກຫາສະຖານທີ່ເພື່ອ 'ຊ່ອນ' ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ

ທ່ານ Le Dinh Chung, ສະມາຊິກຂອງທີມງານຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ VARS ແລະຜູ້ອໍານວຍການທົ່ວໄປຂອງ SGO Homes ກ່າວວ່າ: "ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ທີ່ເປີດຕົວໃນໄຕມາດ 3 ປີນີ້ມີລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນແຕ່ຍັງຖືກດູດຊຶມດີ, ເຖິງແມ່ນວ່າ "ຂາຍອອກ" ໃນມື້ທໍາອິດທີ່ຂາຍຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແລະການລົງທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນສະພາບຂອງກະແສເງິນສົດ "ລາຄາຖືກ" ແລະຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຕ້ອງການຊອກຫາຊັບສິນ.

ໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2025, ອັດຕາການດູດຊືມກ່ຽວກັບການສະຫນອງທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ໄດ້ບັນລຸ 68%, ເທົ່າກັບຫຼາຍກວ່າ 58,000 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຂອງໄລຍະເວລາດຽວກັນໃນປີ 2024. ດ້ວຍການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ຊັບສິນທີ 2 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ຕາມທ່ານ Chung ແລ້ວ, ລາຄາຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສຄັ້ງທຳອິດສືບຕໍ່“ສະໂມສອນ”, ເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາຮອງຮັບ. ການເຮັດທຸລະກໍາຂັ້ນສອງໄດ້ກາຍເປັນການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນວ່າຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍມີລາຄາສູງແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜະລິດຕະພັນໃນອະນາຄົດ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ປ່ຽນໄປສູ່ຜະລິດຕະພັນການໂອນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຕົວຈິງຍັງຈໍາກັດເພາະວ່າສິນຄ້າທີ່ມີຢູ່ແມ່ນຂາດແຄນ, ເຈົ້າຂອງສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍ, ແລະນັກລົງທຶນຖືສິນຄ້າລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ປີນີ້ວ່າ: “ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລະດັບລາຄາຂັ້ນຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທັງໝົດໃນຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານຫາຕື້ດົ່ງໃນເວລາສັ້ນ, ພິເສດແມ່ນໃນຕົວເມືອງທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສາທາລະນະສຸກ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມີເອກະສານນິຕິກຳຄົບຖ້ວນ, ກ່ຽວກັບບັນດາໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ສຳຄັນ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມ.

ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 3 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 78,9 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 96,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2019.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍແມ່ນ 81,6 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 56,9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2019.

ຢູ່ນະຄອນດ່ານັງ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 67,4 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 72,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2019.

Giao dịch bất động sản phần lớn là mua nhà thứ hai, tìm nơi ‘trú ẩn’ tài sản - Ảnh 2. — ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຍັງຊອກຫາການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອສະສົມແລະຮັກສາຊັບສິນ - ພາບ: B.NGOC

ລາຄາອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ 3 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງກວ່າ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2

ສະເໜີບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປະຈຳໄຕມາດ 3 ແລະ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄຕມາດໄດ້ບັນທຶກສິນຄ້າໃໝ່ປະມານ 34.686 ຜະລິດຕະພັນ, ຫຼຸດລົງ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະບັນລຸກວ່າ 100.000 ຜະລິດຕະພັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024.

ໃນນັ້ນມີສິນຄ້າໃໝ່ກວ່າ 86,000 ລາຍການ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ສືບຕໍ່ສະເໜີຂາຍ.

ໂດຍພາກສ່ວນ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີນີ້, ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນຕ່ຳກວມເອົາ 32,2%, ຫ້ອງແຖວກວມເອົາ 67,8% ຂອງການສະໜອງໃໝ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງເຮືອນຢູ່ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊິ່ງມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍທີ່ສຸດ ແຕ່ບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວໃຫມ່ບັນລຸປະມານ 54,000 ຫ້ອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2024.

ກ່ຽວກັບໂຄງປະກອບການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກວມເອົາ 63%, ຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ ແລະ ຊຸບເປີອາພາດເມັນກວມເອົາ 33% ຂອງຈຳນວນການສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດໃນທ້ອງຕະຫຼາດ.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ປະມານ 80% ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດໃໝ່ໄດ້ຮັບລາຄາສູງກວ່າ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ອີງຕາມ VARS, ສັນຍານໃນທາງບວກສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີນີ້ແມ່ນການປັບປຸງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຍ້ອນການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່. ເປັນທີ່ສັງເກດ, Vingroup ພວມພັດທະນາ ແລະ ເປີດຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເກືອບ 11.000 ຫົວໜ່ວຍ.

ໃນ Q4-2025, ການສະຫນອງໃຫມ່ຍັງສືບຕໍ່ປັບປຸງຈາກໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ກໍາລັງປະຕິບັດແລະວາງແຜນການຂາຍ. ການເຮັດທຸລະກໍາສືບຕໍ່ເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງການສະຫນອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ມີການຄັດເລືອກທີ່ສູງຂຶ້ນ, ສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ມີເອກະສານນິຕິກໍາຄົບຖ້ວນສົມບູນ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບແລະນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າທຶນລາຄາຖືກຍັງສືບຕໍ່ຖືກສູບເຂົ້າໄປໃນເສດຖະກິດ, ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງຍັງຈໍາກັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນແງ່ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຂາດແຄນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທີ່ດິນແລະວັດຖຸທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ນັກລົງທຶນຈະຮັກສາຍຸດທະສາດຂອງການພັດທະນາພາກສ່ວນທີ່ມີລາຄາສູງເພື່ອຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນນີ້ຍັງຖືກດູດຊືມຈາກລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງການສະສົມຊັບສິນໃນໄລຍະຍາວ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີຄວາມໝັ້ນຄົງພຽງແຕ່ເມື່ອລັດຖະບານມີມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງເໝາະສົມ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

BAO NGOC

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm