ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນແມ່ນ "ບ່ອນທີ່ປອດໄພ" ສຳລັບຊັບສິນຂອງຫຼາຍຄົນ - ຮູບພາບ: B. NGOC
ການປະເມີນນີ້ໄດ້ເຮັດໂດຍສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃນບົດລາຍງານທີ່ເຜີຍແຜ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມສຳລັບໄຕມາດທີສາມ ແລະ ເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025.
ຄົນຮັ່ງມີຊອກຫາ 'ບ່ອນຫຼົບໄພທີ່ປອດໄພ' ສຳລັບຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ທ່ານ ເລ ດິ່ງ ຈູງ, ສະມາຊິກຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ VARS ແລະ ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ SGO Homes, ກ່າວວ່າ: "ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ທີ່ເປີດຕົວໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້ມີລາຄາສູງຂຶ້ນ ແຕ່ຍັງໄດ້ຮັບການດູດຊຶມດີ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຂາຍໝົດໃນມື້ທຳອິດຂອງການຂາຍ ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການລົງທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນສະພາບການຂອງເງິນ 'ລາຄາຖືກ' ແລະ ແຮງກົດດັນເງິນເຟີ້ທີ່ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການຊັບສິນ 'ທີ່ປອດໄພ'."
ໂດຍລວມແລ້ວ, ໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງການສະໜອງທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ບັນລຸ 68%, ເທົ່າກັບຫຼາຍກວ່າ 58,000 ທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ, ເຊິ່ງເປັນສອງເທົ່າຂອງຈຳນວນໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທຸລະກຳເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມາຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ຊື້ຊັບສິນທີສອງ ຫຼື ຕໍ່ມາ.
ອີງຕາມທ່ານ Chung, ລາຄາຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ຍັງສືບຕໍ່ສູງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາຕະຫຼາດຮອງສູງຂຶ້ນ. ການເຮັດທຸລະກຳຕະຫຼາດຮອງໄດ້ກາຍເປັນການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍຂຶ້ນເພາະວ່າຜະລິດຕະພັນຕະຫຼາດຫຼັກມີລາຄາແພງ ແລະ ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະກອບດ້ວຍຊັບສິນທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫັນໄປຫາຊັບສິນທີ່ຂາຍຕໍ່.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳຕົວຈິງຍັງຄົງຈຳກັດຍ້ອນການຂາດແຄນສິນຄ້າຄົງຄັງ, ໂດຍເຈົ້າຂອງສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ມີເຈດຕະນາທີ່ຈະຂາຍ, ແລະ ນັກລົງທຶນຍັງຄົງຖືຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄວ້ເພື່ອຄາດຫວັງວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.
ໃນການໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້, ທ່ານ Chung ກ່າວວ່າ: "ໃນຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຕະຫຼາດຫຼັກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາທົ່ວທັງຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼາຍໂຄງການໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານຫາຫຼາຍພັນລ້ານດົ່ງໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ສອດຄ່ອງກັນ."
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່າອ່ຽງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ແຜ່ຂະຫຍາຍ, ສຸມໃສ່ໃນໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງທີ່ສຳຄັນ, ແລະ ມີລະດັບລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.
ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນລະດັບຫລູຫລາໃນຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດທີສາມບັນລຸ 78.9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 96.2% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2019.
ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 81.6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 56.9% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2019.
ໃນເມືອງດານັງ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍບັນລຸ 67.4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 72.6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2019.
ເຖິງວ່າລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຫຼາຍຄົນຍັງຊອກຫາຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອສະສົມ ແລະ ຮັກສາຊັບສິນ - ຮູບພາບ: B. NGOC
ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນສູງກວ່າ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນໄຕມາດທີສາມ.
ໃນການນຳສະເໜີບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສຳລັບໄຕມາດທີສາມ ແລະ ເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ທ່ານນາງ ຟາມ ທິ ມຽນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຜົນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ໄດ້ກ່າວວ່າຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ບັນທຶກຜະລິດຕະພັນໃໝ່ປະມານ 34,686 ລາຍການໃນໄຕມາດນີ້, ຫຼຸດລົງ 5% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.
ໂດຍລວມແລ້ວ, ໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 100,000 ໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ເມື່ອທຽບກັບທັງປີ 2024.
ນີ້ລວມມີຜະລິດຕະພັນໃໝ່ຫຼາຍກວ່າ 86,000 ຊະນິດ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ຍັງສືບຕໍ່ສະເໜີຂາຍ.
ຕາມສ່ວນໜຶ່ງ, ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້, ທີ່ຢູ່ອາໄສແບບຕ່ຳ ແລະ ທີ່ດິນກວມເອົາ 32.2%, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນກວມເອົາ 67.8% ຂອງການສະໜອງໃໝ່.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະໜອງ-ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງບໍ່ທັນດີຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບ່ອນທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສູງທີ່ສຸດ ແຕ່ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດ, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ບັນລຸປະມານ 54,000 ໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2024.
ກ່ຽວກັບໂຄງສ້າງຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່, ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ກວມເອົາ 63%, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນລະດັບຫລູຫລາ ແລະ ລະດັບຄວາມຫຼູຫຼາທີ່ສຸດ ກວມເອົາ 33% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດໃນຕະຫຼາດ.
ຢູ່ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ປະມານ 80% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ແມ່ນມີລາຄາສູງກວ່າ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ອີງຕາມ VARS, ສັນຍານໃນທາງບວກສຳລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີນີ້ແມ່ນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ດີຂຶ້ນ, ໂດຍການສະໜອງເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາທີ່ໄວຂຶ້ນຍ້ອນການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນ Vingroup ປະຈຸບັນກຳລັງພັດທະນາ ແລະ ຂາຍຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເກືອບ 11,000 ຫົວໜ່ວຍ.
ໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2025, ການສະໜອງໃໝ່ຍັງສືບຕໍ່ດີຂຶ້ນຈາກໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ກຳລັງພັດທະນາ ແລະ ໂຄງການທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະເປີດຕົວ. ທຸລະກຳຍັງຄົງເປັນສັດສ່ວນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງ, ແຕ່ມີລະດັບການເລືອກທີ່ສູງກວ່າ, ໂດຍສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ແລະ ນັກພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງ.
ກ່ຽວກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພວກມັນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າເງິນທຶນລາຄາຖືກຍັງສືບຕໍ່ຖືກສີດເຂົ້າສູ່ເສດຖະກິດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງຍັງຈຳກັດ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນສະພາບການທີ່ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນຂາດແຄນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນ ແລະ ວັດສະດຸທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ຜູ້ພັດທະນາຈະຮັກສາຍຸດທະສາດໃນການພັດທະນາພາກສ່ວນລະດັບສູງເພື່ອຮັບປະກັນຜົນກຳໄລ, ໂດຍສະເພາະຍ້ອນວ່າພາກສ່ວນນີ້ຍັງຄົງໄດ້ຮັບການຕ້ອນຮັບຈາກລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ຄວາມຄາດຫວັງໃນການສະສົມຊັບສິນໄລຍະຍາວ.
ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດຮັກສາສະຖຽນລະພາບໄດ້ເມື່ອລັດຖະບານປະຕິບັດມາດຕະການຄຸ້ມຄອງທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ມີປະສິດທິພາບ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm
(0)