ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ລໍຖ້າການເຄື່ອນໄຫວອີກເທື່ອຫນຶ່ງ

Người dân tìm hiểu các căn hộ của một dự án chung cư tại Bình Dương - Ảnh: NGỌC HIỂN — ປະຊາຊົນເບິ່ງຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການຄອນໂດມີນຽມຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ - ພາບ: NGOC HIEN

ດັ່ງນັ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປັດຈຸບັນເປັນແນວໃດ? ສິ່ງທີ່ຄວນສັງເກດແລະສັງເກດ?

ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ, ປະຊາຊົນຢ່າງກ້າຫານຊື້ເຮືອນ

ຫາກໍຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ Thu Duc (HCMC), ທ່ານ ຫງວຽນແອງທູ (ອາຍຸ 35 ປີ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາວ ແລະ ພັນລະຍາ ໄດ້ຄົ້ນຄວ້າໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ HCMC, ເຖິງແມ່ນຈະໄປເບິ່ງໂຄງການຢູ່ເຂດ Binh Duong ຕິດກັບ HCMC, ແຕ່ໂຄງການສ່ວນຫຼາຍແມ່ນລາຄາສູງ.

ພາຍຫຼັງກວດກາບັນດາໂຄງການ, ທ່ານ ຕູ່ ແລະ ພັນລະຍາ ໄດ້ຕັດສິນໃຈເລືອກບ່ອນຢູ່ອາໄສໂຄງການໜຶ່ງໃນນະຄອນ ດ້ວຍລາຄາເກືອບ 3 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນ 70% ມູນຄ່າເຮືອນແມ່ນທະນາຄານໃຫ້ກູ້ຢືມ.

ຕາມທ່ານ ຕູ່ ແລ້ວ, ໃນເວລານີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານໄດ້ຫຼຸດລົງ, ລາວສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 6%/ປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ໃນ 2 ປີທໍາອິດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ນາຍ Tu ໄດ້ຕັດສິນໃຈມາຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ເຮືອນຫຼັງນີ້ພາຍຫຼັງທີ່ເຊົ່າມາເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າ 10 ປີ.

"ຕົວຈິງແລ້ວ, ໃນໄລຍະນີ້, ອາພາດເມັນບໍ່ມີຫ້ອງແຖວຫຼາຍ, ແຕ່ຂ້ອຍເຫັນວ່າໃນໄລຍະ 2 ປີຜ່ານມາ, ຈໍານວນໂຄງການສາມາດນັບໄດ້ໃນມືຫນຶ່ງ, ຊ່ວງນີ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ, ນັກລົງທຶນກໍ່ມີນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນທີ່ດີ, ດັ່ງນັ້ນຂ້ອຍຈຶ່ງຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນໃນເວລານີ້."

ແທນທີ່ຈະເລືອກຊື້ອາພາດເມັນໃໝ່ ຫຼື ເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ທ່ານ ເຈີ່ນວັນຖາວ (ອາຍຸ 33 ປີ) ໄດ້ຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນເກົ່າຢູ່ເຂດເມືອງ Thu Duc ແລະ ໄດ້ຮັບປຶ້ມຫົວສີບົວຫຼັງຈາກສຳເລັດຂັ້ນຕອນການຊື້ເຮືອນ. ຕາມທ່ານ Thao ແລ້ວ, ດ້ວຍບ້ວງເງິນກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ 1 ຕື້ດົ່ງ, ອັດຕາດອກເບັ້ຍຄົງທີ່ 2 ປີ 6%/ປີ, ແມ່ນເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດຊຳລະຂອງຕົນ.

ໂອ້ລົມກັບ Tuoi Tre , ທ່ານ Phan Ngoc Bao An - ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Nova Lexington Real Estate JSC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ທັນມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ຫຼາຍ, ຄົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຫຼາຍຄົນໄດ້ເລືອກເຟັ້ນຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການມອບຮັບ, ມີຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງທີ່ດີ ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການມີບ່ອນຢູ່ອາໄສທັນທີທັນໃດ.

ຢູ່ທີ່ຫ້ອງການສຳນັກຂ່າວສານແຫ່ງໜຶ່ງຂອງນະຄອນ Thu Duc ໃນວັນທີ 22 ມິຖຸນານີ້, ເຖິງວ່າຈະເປັນທ້າຍອາທິດກໍຕາມ, ແຕ່ກໍຍັງມີຄົນມາແຈ້ງຂັ້ນຕອນການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທຸລະກຳໂອນທີ່ດິນ ແລະ ຫ້ອງແຖວ.

ທ່ານນາງ H. (ຫົວຫນ້າຫ້ອງການ notary ນີ້) ກ່າວວ່າໃນປັດຈຸບັນຈໍານວນຂອງຜູ້ທີ່ມາ notarize ທຸລະກໍາທີ່ດິນແມ່ນສູງກວ່າເລັກນ້ອຍຂອງຕະຫຼາດ "frozen" ໃນປີ 2023, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເວລາກ່ອນທີ່ຈະໂລກລະບາດ.

ທ່ານນາງ ຮສ ກ່າວວ່າ: ຫ້ອງການແຫ່ງນີ້ໄດ້ຮັບເອກະສານຈົດທະບຽນ 4,000 ສະບັບໃນ 6 ເດືອນຜ່ານມາ, 1/3 ແມ່ນທຸລະກຳຊື້, ຂາຍ, ໂອນຫ້ອງແຖວ, ທີ່ດິນ, ເຮືອນເຊົ່າ...

ຕາມທ່ານນາງ H., ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນທຸກມື້ນີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ພິເສດແມ່ນຄູ່ຜົວເມຍໜຸ່ມທີ່ມີລາຄາອາພາດເມັນແຕ່ 2-4 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

Dự án bất động sản đang xây dựng ở quận 7, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH — ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບພວມກໍ່ສ້າງຢູ່ເຂດ 7, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ພາບ: ກວາງດິງ

ຕົ້ນຕໍແມ່ນຊອກຫາເຮືອນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍເພື່ອອາໄສຢູ່

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ ທ່ານ Tuoi Tre , ທ່ານ ເຈີ່ນແມ້ງຈີ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຊັບສິນ ດົ່ງທາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເຄື່ອນໄຫວຕົວຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ມີຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ຕົວຈິງ, ຢາກຊື້ເຮືອນເພື່ອຕັ້ງຖິ່ນຖານ, ໄດ້ເລີ່ມກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນຂັ້ນຕອນນີ້.

"ປະຈຸບັນນີ້ຜູ້ຊື້ບໍ່ສົນໃຈໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກຳລັງຈະສ້າງໃນອະນາຄົດ ແຕ່ບໍ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍໄດ້ມາດຕະຖານ ດັ່ງນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວທີ່ຊື້ຂາຍໃນມື້ນີ້ຕ້ອງຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງສະເໜີນະໂຍບາຍການຊຳລະທີ່ຄ່ອງຕົວຫຼາຍ, ຂະຫຍາຍກຳນົດການຊຳລະ, ເຖິງແມ່ນໃນບາງໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບເຮືອນແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຍັງມີເຖິງ 30% ຂອງຈຳນວນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ ແລະ ມີການຊຳລະຊ້າ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຟ້າມແທງຟຸກ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ Titanium ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ດິນຢູ່ບາງບ່ອນຢູ່ອາໄສຂອງເມືອງ Thu Duc ມີການຊື້ຂາຍ “ທີ່ອົບອຸ່ນ” ກວ່າແຕ່ກ່ອນ.

ກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ທ່ານ ຝູ໋ຈ້ອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ, ຈາກປະມານ 100-110 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນເປັນ 130-140 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຂົ້າສູ່ໄລຍະກ່ອນໂລກລະບາດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ຟູ້ ກ່າວອີກວ່າ, ໃນອະນາຄົດ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຈະເຂັ້ມງວດ, ກອງທຶນແບ່ງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຈະຖືກຈຳກັດ, ຂໍ້ມູນການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະມີຄວາມຈຳກັດ, ສະນັ້ນ, ປະຈຸບັນບາງເຂດນອກນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເຊັ່ນ: ໂນນຈ່າງ ແລະ ລອງອານ ກໍ່ມີທຸລະກຳທີ່ດີກ່ວາໄລຍະ “ແຊ່ແຂງ”.

ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ່າງປະເທດໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສະພາບຕົວຈິງຢູ່ບໍລິສັດດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ພາກເໜືອມີທຸລະກໍາທີ່ດີກ່ວາພາກໃຕ້, ໂຄງການຢູ່ພາກໃຕ້ທີ່ນໍາມາສູ່ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການຕອບຮັບດີຄືໄລຍະຜ່ານມາ. ໃນປັດຈຸບັນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ບໍ່ມີກຸ່ມລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍທີ່ລົງທຶນຫຼື "ທ່ອງ" ຄືກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ຕາມທ່ານຜູ້ນີ້ແລ້ວ, ສິ່ງທີ່ຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນຂາດການສະໜອງໂຄງການໃໝ່.

ຕົວຢ່າງ, ກຸ່ມນີ້ມີທຶນຈາກບໍລິສັດແມ່ຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະຖອກເງິນຫຼາຍຕື້ໂດລາເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ, ແຕ່ເນື່ອງຈາກກອງທຶນທີ່ດິນມີຈໍາກັດ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ວິສາຫະກິດນີ້ໄດ້ຊອກຫາໂຄງການທີ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນສະອາດໃນຕົວເມືອງເພື່ອ M&A (ການລວມຕົວແລະການຊື້ກິດຈະການ) ແຕ່ບໍ່ພົບສິ່ງທີ່ຕ້ອງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ບຸກຄົນນີ້ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດຍັງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສະຫນອງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຮອງປະທານບໍລິສັດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ທີ່ມີໂຄງການໃຫຍ່ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງໃຫ້ຮູ້ອີກວ່າ: ຍ້ອນການດູດຊືມຂອງຕະຫຼາດບໍ່ດີ, ບໍລິສັດຕ້ອງໂຈະແຜນການພັດທະນາເຮືອນວິນລ່າ, ເຮືອນພັກ ແລະ ຫ້ອງແຖວພາຍໃນເຂດໂຄງການຊົ່ວຄາວ, ເຖິງວ່ານີ້ແມ່ນກອງທຶນທີ່ດິນສະອາດກໍ່ຕາມ.

"ພວກເຮົາພຽງແຕ່ພະຍາຍາມເຮັດສໍາເລັດການແບ່ງຍ່ອຍທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດ, ແລະພວກເຮົາບັງຄັບໃຫ້ຢຸດເຊົາການຍ່ອຍໃຫມ່, ລູກຄ້າຍັງບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະໃຊ້ເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເພື່ອຊື້ຫ້ອງແຖວທີ່ມີຄ່າສູງໃນເວລານີ້, ແລະນັກລົງທຶນເອງກໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນແລະບໍ່ມີຊັບພະຍາກອນພຽງພໍເພື່ອຮີບຮ້ອນສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນເມື່ອກ່ອນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກນີ້."

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເນື່ອງຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈຸດຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດຂອງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍທີ່ເຮັດໃຫ້ໂຄງການເກົ່າຖືກຕິດຂັດ ແລະ ບັນດາໂຄງການໃໝ່ຍັງຂາດເຂີນ.

ຕາມທ່ານ ຈ່າວ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ມີພຽງໜຶ່ງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າທີ່ “ໄດ້ອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນພ້ອມໆກັນກັບການອະນຸມັດຂອງຜູ້ລົງທຶນ” ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 3,647 ຕາແມັດ ແລະ ມີພຽງໂຄງການເກົ່າພຽງແຕ່ໜຶ່ງໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງດ້ວຍຂະໜາດຫ້ອງແຖວ 219 ຫ້ອງ.

ບໍ່ມີໂຄງການເຮືອນການຄ້າທີ່ມີສິດລະດົມທຶນເພື່ອຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອານາຄົດ ແລະ ມີ 62 ໂຄງການບ້ານການຄ້າ (ໂຄງການເກົ່າ) ທີ່ພວມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ມີ 28,462 ຫ້ອງ.

ນອກຈາກນີ້, ທ່ານ ຈ່າວ ຍັງກ່າວອີກວ່າ: ຍັງບໍ່ທັນມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ ຫຼື ອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ແຕ່ມີພຽງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ (ໂຄງການເກົ່າ) ຈໍານວນ 242 ຫ້ອງ ແລະ ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ 7 ໂຄງການ ແລະ ເຮືອນໃຫ້ຄົນງານ (ໂຄງການເກົ່າ) ປະຕິບັດໄດ້ 4.996 ຫ້ອງ.

“ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຈະສືບຕໍ່ມີຄວາມບໍ່ສົມດູນດ້ານການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຂາດແຄນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຊິ່ງພາໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະຖືກຍູ້ ຫຼື ຄົງຕົວສູງ, ພິເສດແມ່ນຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງກຸ່ມທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ ແລະ ການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງດ້ານການຄ້າ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມ.

ລາຍຮັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ໃສ?

Nguồn: Cục Thống kê TP.HCM - Tổng hợp: NGỌC HIỂN - Đồ họa: N.KH. — ແຫຼ່ງຂ່າວ: ຫ້ອງການສະຖິຕິນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ - ສັງລວມໂດຍ: NGOC HIEN - ຮູບພາບ: N.KH.

ຕາມສຳນັກງານສະຖິຕິນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນ 5 ເດືອນຕົ້ນປີ, ລາຍຮັບການບໍລິການອື່ນໆຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບັນລຸ 172.491 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8,6%. ໃນນັ້ນ, ລາຍຮັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 101.814 ຕື້ດົ່ງ, ກວມເອົາ 59% ຂອງລາຍຮັບການບໍລິການອື່ນໆ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ກ່ອນໜ້ານີ້, 4 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ລາຍຮັບຈາກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ປະມານ 80.845 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບທ່ານ Tuoi Tre , ຜູ້ຕາງໜ້າສຳນັກງານສາທາລະນະສຸກໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຍຮັບຈາກຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຍ້ອນການປະກາດບັນດາມູນຄ່າການເຄື່ອນໄຫວອະສັງຫາລິມະຊັບເຂົ້າໃກ້ມູນຄ່າຕົວຈິງ, ສູງກວ່າການປະກາດໃນເມື່ອກ່ອນ.

ທ່ານຫົວໜ້າຫ້ອງການສາທາຣະນະສຸຂ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນເມື່ອກ່ອນ, ເພື່ອ “ຫຼີກລ່ຽງ” ການເສຍພາສີສູງ, ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ ມັກຈະປະກາດພຽງແຕ່ສອງສາມສິບຫາສອງສາມຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນບໍ່ແມ່ນແນວນັ້ນ, ບັນທຶກທຸລະກຳທັງໝົດແມ່ນກວ່າ 500 ລ້ານດົ່ງ. ຖ້າການປະກາດຕໍ່າ, ພາສີຈະຖືກສົ່ງຄືນແລະມັນຈະມີບັນຫາຫຼາຍແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຂັ້ນຕອນໃນອະນາຄົດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ບຸກຄົນຜູ້ນີ້ຈຶ່ງເວົ້າວ່າ ການປະກາດຂອງປະຊາຊົນແມ່ນໃກ້ກັບລາຄາຂາຍ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການເກັບພາສີອາກອນສູງຂຶ້ນກວ່າແຕ່ກ່ອນ.

ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຄົງຕົວໃນກາງປີ 2025

Giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 31% trong sáu tháng đầu năm 2024 - Ảnh: NAM TRẦN — ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 31% ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 - ພາບ: NAM TRAN

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວ, ແຕ່ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຕະຫຼາດຈະສະຖຽນລະພາບເມື່ອມີການເຮັດທຸລະກໍາຫຼາຍຂື້ນຂອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແລະທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ.

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຈຳນວນໂຄງການທີ່ຢູ່ໃນເຂດການຄ້າທີ່ສ້າງສຳເລັດໃນທົ່ວປະເທດມີ 10 ໂຄງການ, ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່ມີ 19 ໂຄງການ, ໂຄງການທີ່ມີສິດຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດມີ 38 ໂຄງການ, ແລະໂຄງການທີ່ພວມປະຕິບັດມີ 984 ໂຄງການ.

ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ບັນລຸໄດ້ 133,512 ທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ (109,066 ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023).

ໃນນັ້ນ, ທຸລະກໍາອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນບັນລຸ 35.853 ທຸລະກໍາ (27.590 ທຸລະກໍາໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023), ທຸລະກໍາທີ່ດິນບັນລຸ 97.659 ທຸລະກໍາ (81.476 ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023). ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດາກຸ່ມທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ ແລະ ນັກລົງທຶນໄລຍະກາງ ແລະ ຍາວ.

ການຟື້ນຟູທ້ອງຖິ່ນ

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ ທ່ານ Tuoi Tre , ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ຢູ່ພາກໃຕ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຟື້ນຟູຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຕະຫລາດຮ່າໂນ້ຍ ທີ່ມີລາຄາຢູ່ຕະຫລາດຮອງຮັບ ແລະ ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບສູງ.

ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ແມ່ນລາຄາສູງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດເພີ່ມຂຶ້ນ. ທ່ານຕວນກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນ 3 ເດືອນຕົ້ນປີ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນທິດທາງບວກທັງດ້ານການສະໜອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ໄດ້ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງກວ່າຢູ່ພາກເໜືອ. ນອກຈາກອາພາດເມັນ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນໃນພາກເຫນືອກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ເບິ່ງຕະຫຼາດໂດຍລວມແລ້ວ, ຍັງບໍ່ທັນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ບັນດາຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຊອກຫາສ່ວນຕ່ຳກວ່າ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ປະຈຸບັນຍັງຂາດແຄນການສະໜອງ.

ຕາມທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE VN ແລ້ວ, ການສະໜອງຕະຫລາດໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ພຽງແຕ່ແມ່ນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງເທົ່ານັ້ນ. ຄາດຄະເນວ່າໃນບໍ່ເທົ່າໃດປີຂ້າງໜ້າ, ທ່ານກຽນກ່າວວ່າ, ຈະບໍ່ມີຜະລິດຕະພັນລະດັບກາງແລະຕ່ຳໃນຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນການຄ້າອັນບໍລິສຸດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຍັງຢືນຢັນວ່າ ພຽງແຕ່ເມື່ອການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສອຸດົມສົມບູນເທົ່ານັ້ນຈະໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຄົງຕົວ, ການສະໜອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນທຸກຂະແໜງການຈະສົມດູນ, ຕະຫຼາດຈະພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມລໍາອຽງ, ບໍ່ສົມດູນ, ແລະມີທ່າອ່ຽງໄປສູ່ພາກສ່ວນທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ສະນັ້ນ, ຕະຫຼາດຍັງຄາດຫວັງວ່າການສະໜັບສະໜູນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າຈາກລັດຖະບານທີ່ຈະສ້າງການສະໜອງດັ່ງກ່າວໃນໄວໆນີ້.

ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການບັງຄັບໃຊ້ກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບ

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ລັດຖະບານໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຮ່າງກົດໝາຍ 3 ສະບັບກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 5 ເດືອນກ່ອນມະຕິຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ, ແລະ 2 ມາດຕາໃນມາດຕາ 200 ແລະ ມາດຕາ 210 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫານີ້ເປັນຕົ້ນໄປເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ ແລະ ເຂັ້ມງວດໃນເວລາຮັບຊັບສິນດ້ານນິຕິກຳໃໝ່ໃຫ້ບັນດາອົງການສິນເຊື່ອ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເມື່ອນຳໃຊ້ກົດໝາຍ, ມີຄວາມຊັກຊ້າຢູ່ສະເໝີ ແລະ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຈາກ 6 ເດືອນຫາ 1 ປີ ເພື່ອໃຫ້ມີຜົນກະທົບຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ກົດຫມາຍບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງການດຸ່ນດ່ຽງຕະຫຼາດ, ປັບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຫຼືການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ດິນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນສໍາລັບໂຄງການອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະນັ້ນມັນຍາກທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ກໍ່ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ກົດໝາຍຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອເຈາະຕະຫຼາດ, ບໍ່ໃຫ້ເວົ້າເຖິງຄວາມຈຳເປັນຂອງດຳລັດ ແລະ ຖະແຫຼງການເພື່ອແນະນຳ, ສະນັ້ນ ໃນໄລຍະສັ້ນຕະຫຼາດຍັງຂາດການສະໜອງ. ໃນປັດຈຸບັນ, ຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນໄລຍະຂ້າມຜ່ານລະຫວ່າງກົດຫມາຍເກົ່າແລະໃຫມ່, ບໍ່ມີໃຜກ້າຕັດສິນໃຈ, ດັ່ງນັ້ນການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນຕໍ່າ, ແລະໂຄງການທີ່ມີການສະຫນອງໃຫມ່ອາດຈະຂາຍໃນລາຄາສູງຫຼາຍ.

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານຕວນຫວັງວ່າ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂບັນຫາສະໜອງ, ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ໂຄງການທັງພາກເໜືອແລະພາກໃຕ້. ລະບຽບການຈະມີຄວາມຊັດເຈນກວ່າແລະການສະຫນອງໃນໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວຈະມີຄວາມອຸດົມສົມບູນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ກົດໝາຍໃໝ່ຍັງກຳນົດຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂັ້ມງວດ, ພຽງແຕ່ນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງສາມາດປະຕິບັດໂຄງການໄດ້, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນກໍ່ສະໜັບສະໜູນຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງຝາກເງິນພຽງແຕ່ 5% ເມື່ອຊື້ເຮືອນ. ການກວດການັກລົງທຶນຈະດີຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດຈະພັດທະນາສຸຂະພາບຫຼາຍຂຶ້ນ. ແຕ່ມັນຈະໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍຈົນກ່ວາໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2025 ສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອບັນລຸຄວາມສົມດຸນແລະພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນວັນຊິນ:
ລັດຖະບານຈະສະຫນັບສະຫນູນເພີ່ມທະວີການສະຫນອງເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາເຮືອນ.

ມະຕິເລກທີ 33 ຂອງລັດຖະບານໄດ້ສະໜອງການແກ້ໄຂຢ່າງຮອບດ້ານໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລັດຖະບານໄດ້ສະເໜີບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຄື: ບັນດາສະຖາບັນທີ່ສົມບູນ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ວິສາຫະກິດເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນ, ອອກພັນທະບັດເພື່ອລະດົມທຶນໃຫ້ບັນດາໂຄງການ...

ການແກ້ໄຂຕະຫຼາດແມ່ນມີຢູ່ແລ້ວ, ໄດ້ແບ່ງຂັ້ນສູນກາງໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນ, ໂປ່ງໃສ, ແຕ່ການປະຕິບັດຍັງຊັກຊ້າ.

ເພີ່ມທະວີການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕົວເມືອງແມ່ນເປັນການແກ້ໄຂເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແນໃສ່ປັບປຸງໂຄງສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນ. ເມື່ອມີເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກຫຼາຍ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແນ່ນອນຈະຫຼຸດລົງ.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລັດຖະບານຈະອອກດຳລັດວ່າດ້ວຍການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມຕາມທິດຫຍໍ້ຂັ້ນຕອນການລົງທືນ, ສ້າງຄວາມສະດວກສະບາຍສູງສຸດໃຫ້ແກ່ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນການປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ, ເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນ, ທຶນຮອນ, ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm