ລາຄາອາພາດເມັນຢຸດກະໂດດຫຼັງຈາກເທດ, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຖາມແຕ່ຍັງບໍ່ຊື້

(Dan Tri) - ຫຼັງຈາກ Tet, ລາຄາຫ້ອງແຖວບໍ່ໄດ້ເຫນັງຕີງຫຼາຍ. ຜູ້ຊື້ຍັງລໍຖ້າລາຄາຫຼຸດລົງ.

ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບການປັບຕົວ.

ປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ພວມໄດ້ຮັບການສັງເກດເຫັນວ່າເມື່ອລາຄາໄດ້ຜັນແປຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນປີ 2024, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 40-50% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023, ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນໃນບາງໂຄງການ ແລະ ເຂດທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri ແລ້ວ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2024 ເປັນຕົ້ນມາ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຫຼັງໄດ້ຍອມຮັບວ່າຈະຫຼຸດລາຄາຂາຍ 300-500 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້. ຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງແຖວເກົ່າຢູ່ເມືອງ ກາວຈີ່ ( ຮ່າໂນ້ຍ ) ເນື້ອທີ່ 87 ຕາແມັດ, ອອກແບບມີ 2 ຫ້ອງນອນ, ໄດ້ໂຄສະນາຂາຍໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ 2024 ດ້ວຍລາຄາ 6,1 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລາຄາລົງເປັນ 5,7 ຕື້ດົ່ງ.

ຢູ່ໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ເມືອງນ້ຳຕູເລມ, ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ ໃນເນື້ອທີ່ 60-64 ຕາແມັດຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນເດືອນ 10/2024 ດ້ວຍລາຄາປະມານ 65-67 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 61-63 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ທີ່ໂຄງການຢູ່ຖະໜົນ ໂຕຮື (ເມືອງ ຮ່າດົງ), ອາພາດເມັນ ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 68-75 ຕາແມັດ ອອກແບບ 2 ຫ້ອງນອນ ໄດ້ຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາ 64-68 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນເດືອນກັນຍາ 2024, ປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 60-64 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ Do Minh Tien, ເຈົ້າຂອງນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນມີທ່າອ່ຽງຊ້າລົງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຍອມຮັບທີ່ຈະຫຼຸດລົງລາຄາເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້. ຫຼັງຈາກ Tet, ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ເຫນັງຕີງ. ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຕິດຕໍ່ເຂົ້າມາເບິ່ງເຮືອນ ແຕ່ບໍ່ “ຈ່າຍ” ເພາະຄິດວ່າລາຄາຍັງສູງຢູ່.

“ເຖິງວ່າລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ປັບຕົວຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ຖືວ່າຍັງສູງຢູ່. ສະນັ້ນ, ລູກຄ້າໃນປັດຈຸບັນຍັງມີຄວາມສົນໃຈເທົ່ານັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າຍັງລໍຖ້າເບິ່ງວ່າລາຄາສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງອີກຫຼືບໍ່”.

Giá chung cư sau Tết ngừng nhảy múa, khách hỏi nhiều nhưng vẫn không mua - 1 — ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຍອມຮັບຫຼຸດລາຄາຫ້ອງແຖວ (ພາບປະກອບ: ດວງຕາ).

ທ່ານ Hai - ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແບ່ງປັນວ່າ, ພາຍຫຼັງເທດ, ຜູ້ຊື້ຍັງມີຄວາມສົນໃຈ ແລະ ບໍ່ທັນຕັດສິນໃຈຊື້ທັນທີ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນ ຫຼຸດລາຄາຂາຍ ເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້ ແຕ່ກໍຍັງຂາຍຍາກ.

"ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະລໍຖ້າແລະເບິ່ງ, ແຕ່ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຄາດຄະເນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີນີ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ເຮັດກໍາໄລກ່ອນຫນ້ານີ້ກໍ່ກໍາລັງຊອກຫາຂາຍໃນເວລານີ້ເພື່ອເອົາເງິນຄືນ, ລໍຖ້າສັນຍານຈາກຕະຫຼາດ".

ຂໍ້ມູນຈາກໜ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນເຄິ່ງຕົ້ນເດືອນກຸມພາແມ່ນ 62 ແລະ 57 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຕາມລຳດັບ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃນເດືອນມັງກອນແມ່ນ 63 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ຮ່າໂນ້ຍ) ແລະ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ).

ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນສອງເມືອງນີ້ແມ່ນຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຫນັງຕີງນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆ, ເພື່ອເຂົ້າໃຈແນວໂນ້ມຂອງລາຄາ, ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍເພື່ອຕິດຕາມ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ລາຄາອາພາດເມັນຄົງຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກ

ທ່ານ ຫວູກວາງເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Dat Xanh North ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕອນອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2024 ຈະມີການຜັນແປຢ່າງແຮງ. ມີອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 40-50%, ເຖິງແມ່ນວ່າ 60% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2023. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນໄດ້ບັນລຸເປົ້າຫມາຍແລະມັນຍາກທີ່ຈະເພີ່ມສູງຂຶ້ນ. ເພາະວ່າຖ້າລາຄາຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະເກີນກຳລັງຊື້ຂອງປະຊາຊົນ, ເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງຕົວຫຍຸ້ງຍາກ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ມັນເປັນການຍາກທີ່ລາຄາອາພາດເມັນຈະຫຼຸດລົງຢ່າງວ່ອງໄວ, ເພາະວ່າຕົ້ນທຶນການປະຕິບັດໂຄງການແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຖືກນຳໃຊ້ຕາມລາຄາຕະຫຼາດ. ອີງຕາມພຣະອົງ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນປີນີ້ຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼາຍ.

ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກ໋, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ສູງສຸດໃນເດືອນຕຸລາ 2024 ທັງບັນດາປະລິມານການຊື້ຂາຍ ແລະ ລາຄາຂາຍ. ນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນພະຈິກ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງອາການຂອງປີ້ນກັບກັນ. ນັກລົງທຶນໄດ້ເລີ່ມຫຼຸດລົງລາຄາ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຕໍ່ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບຈະຫາຍໄປ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຂະແໜງອາພາດເມັນໃນປີນີ້, ທ່ານ Que ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລວມທັງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ດ້ວຍການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ປະມານ 10.000 ຫ້ອງຢູ່ບັນດາເຂດຄື: Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem ແລະ ບາງເມືອງ, ປະຊາຊົນຈະມີທາງເລືອກຫຼາຍກວ່າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ປີນີ້, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນການຄ້າໃຫມ່ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ 5-10% ເມື່ອທຽບກັບ 2024. ໃນປີ 2026, ການຫຼຸດລົງອາດຈະເລິກເຊິ່ງກວ່າ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm