ລາຄາອາພາດເມັນຢຸດການເຫນັງຕີງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຫຼັງຈາກເທດສະການເຕັດ, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໄດ້ສອບຖາມແຕ່ຍັງບໍ່ຊື້.

(ໜັງສືພິມແດນຕຣີ) - ຫຼັງຈາກປີໃໝ່ຈີນ, ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍອີກຕໍ່ໄປ. ຜູ້ຊື້ຍັງຄົງລໍຖ້າ ແລະ ຕິດຕາມເບິ່ງ, ຫວັງວ່າລາຄາຈະຫຼຸດລົງ.

ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ຖືກປັບແລ້ວ.

ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຍ້ອນການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ສຳຄັນ. ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 40-50% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2023, ໂດຍມີການເພີ່ມຂຶ້ນສູງຂຶ້ນໃນບາງໂຄງການ ແລະ ພື້ນທີ່.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ Dan Tri , ນັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີ 2024, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໄດ້ຍອມຮັບການຫຼຸດລາຄາ 300-500 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຫ້ອງແຖວເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້. ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນເກົ່າໃນເມືອງ Cau Giay ( ຮ່າໂນ້ຍ ) ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 87 ຕາແມັດ ແລະ ມີການອອກແບບ 2 ຫ້ອງນອນ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາ 6.1 ຕື້ດົ່ງ (ເທົ່າກັບ 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ) ໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ 2024, ປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 5.7 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນໂຄງການໜຶ່ງໃນເມືອງນາມຕື່ລຽມ, ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 60-64 ຕາແມັດໄດ້ຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາປະມານ 65-67 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນເດືອນຕຸລາ 2024, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 61-63 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນເດືອນກັນຍາ 2024, ຢູ່ໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ຖະໜົນໂຕຫືວ (ເມືອງຮ່າດົງ), ອາພາດເມັ້ນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 68-75 ຕາແມັດ ແລະ ອອກແບບດ້ວຍ 2 ຫ້ອງນອນ ໄດ້ຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາ 64-68 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 60-64 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ທ່ານ ໂດ ມິງ ຕຽນ, ເຈົ້າຂອງບໍລິສັດນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍ, ກ່າວວ່າຕະຫຼາດອາພາດເມັນໄດ້ສະແດງອາການຊ້າລົງໃນທ້າຍປີກາຍນີ້. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຍອມຮັບການຫຼຸດລາຄາເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້. ຫຼັງຈາກປີໃໝ່ຈີນ, ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງ. ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໄດ້ຕິດຕໍ່ຫາລາວເພື່ອເບິ່ງຊັບສິນແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຊື້ເພາະວ່າເຂົາເຈົ້າເຊື່ອວ່າລາຄາຍັງສູງຢູ່.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍມີການປັບຕົວເລັກນ້ອຍໃນທ້າຍປີກາຍນີ້, ແຕ່ລາຄາຍັງຖືວ່າສູງຢູ່. ດັ່ງນັ້ນ, ລູກຄ້າໃນປະຈຸບັນພຽງແຕ່ສະແດງຄວາມສົນໃຈເທົ່ານັ້ນ; ພວກເຂົາກຳລັງລໍຖ້າເບິ່ງວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງຫຼືບໍ່."

ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຍອມຮັບການຫຼຸດລາຄາສຳລັບອາພາດເມັນ (ຮູບພາບປະກອບ: ດວງຕາມ).

ທ່ານ ຫາຍ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ ຫຼັງຈາກເທດສະການປີໃໝ່ຈີນ, ຜູ້ຊື້ຍັງສະແດງຄວາມສົນໃຈ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕັດສິນໃຈຊື້ເທື່ອ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນກຳລັງຫຼຸດລາຄາເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍ.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະລໍຖ້າເບິ່ງ. ແຕ່ມັນຍາກທີ່ຈະຄາດເດົາວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາໃນປີນີ້. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ເຄີຍສ້າງກຳໄລກໍ່ຫວັງວ່າຈະຂາຍໃນເວລານີ້ເພື່ອເອົາເງິນຄືນ, ໂດຍລໍຖ້າສັນຍານຈາກຕະຫຼາດ."

ຂໍ້ມູນຈາກບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາສະເໜີຂາຍອາພາດເມັນສະເລ່ຍໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນຊ່ວງເຄິ່ງທຳອິດຂອງເດືອນກຸມພາແມ່ນ 62 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ 57 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຕາມລຳດັບ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາສະເລ່ຍສຳລັບອາພາດເມັນໃນເດືອນມັງກອນແມ່ນ 63 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ຮ່າໂນ້ຍ) ແລະ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ).

ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາທີ່ສະເໜີຂາຍສຳລັບອາພາດເມັນໃນສອງເມືອງນີ້ຈຶ່ງມີການປັບຕົວຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຜັນຜວນນີ້ແມ່ນເກີດຂຶ້ນພຽງໄລຍະສັ້ນໆເທົ່ານັ້ນ; ຈຳເປັນຕ້ອງມີການຕິດຕາມກວດກາຕື່ມອີກເພື່ອເຂົ້າໃຈແນວໂນ້ມຂອງລາຄາ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່น่าຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກ.

ທ່ານ Vu Cuong Quyet - ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດ Dat Xanh ພາກເໜືອຂອງຫວຽດນາມ - ໄດ້ກ່າວວ່າ ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ປະສົບກັບການປ່ຽນແປງຂອງລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2024. ອາພາດເມັນບາງແຫ່ງມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ 40-50%, ແມ່ນແຕ່ 60%, ເມື່ອທຽບກັບປີ 2023. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນໄດ້ບັນລຸຈຸດສູງສຸດແລ້ວ ແລະ ບໍ່น่าຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕື່ມອີກ. ການສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຈະເກີນອຳນາດຊື້ຂອງປະຊາກອນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ບັນຫາສະພາບຄ່ອງ.

ອີງຕາມທ່ານ, ມັນເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ລາຄາອາພາດເມັນຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການຕ່າງໆໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໝົດ, ໂດຍສະເພາະກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ທີ່ນຳໃຊ້ລາຄາຕະຫຼາດ. ທ່ານເຊື່ອວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະໝັ້ນຄົງຂຶ້ນໃນປີນີ້.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Nguyen Anh Que, ລາຄາອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ບັນລຸຈຸດສູງສຸດໃນເດືອນຕຸລາ 2024, ທັງໃນດ້ານປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳ ແລະ ລາຄາຂາຍ. ຕັ້ງແຕ່ເດືອນພະຈິກ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງອາການປີ້ນກັບກັນ. ນັກລົງທຶນເລີ່ມຫຼຸດລາຄາລົງ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳຫຼຸດລົງ, ແລະ ຄວາມໝັ້ນໃຈໃນລາຄາອາພາດເມັນທີ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບຈະຫາຍໄປ.

ໂດຍໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນປີນີ້, ທ່ານ Que ກ່າວວ່າ ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ດີຂຶ້ນ, ແລະ ການສະໜອງອາພາດເມັນກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລວມທັງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ຫຼາຍກວ່າ 10,000 ຫ້ອງໃນເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ດົງແອງ, ເມລິງ, ແທງຈີ, ນາມຕື່ລຽມ, ແລະ ບາງເມືອງອື່ນໆ, ປະຊາຊົນຈະມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນປີນີ້, ລາຄາຂາຍຂອງອາພາດເມັນການຄ້າໃໝ່ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງ 5-10% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2024. ຮອດປີ 2026, ການຫຼຸດລົງອາດຈະມີຄວາມສຳຄັນຍິ່ງຂຶ້ນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm