ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນ 'ກະພິບ' ຫຼື 'ຕະຫຼາດປອມ' ຂອງນາຍຫນ້າ?

ນາຍໜ້າ "ທຳທ່າ"...

ໃນຖານະເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ, ທ່ານ ຟ້າມກວາງຄາຍ (ຈຸ່ງມີ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ໄດ້ຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາລູກຄ້າເພື່ອໂອນດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ເມືອງ ເຈືອງເມ ທີ່ຊື້ເມື່ອປີ 2021.

ລາຄາທີ່ນັກລົງທຶນສະເໜີໃຫ້ແມ່ນ 23 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງ 4 ລ້ານ/ຕາແມັດ ທຽບໃສ່ລາຄາເດີມທີ່ລາວຊື້ມາ. ລາວຫວັງວ່າຈະຂາຍໃນໄວໆນີ້ໃນເດືອນເມສານີ້ເພາະວ່າລາວເຫັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ການດຶງດູດເງິນສົດ, ແລະໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄາດວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

“ໃນສອງສາມມື້ຜ່ານມານີ້, ຂ້າພະເຈົ້າດີໃຈຫຼາຍທີ່ໄດ້ຍິນວ່າບາງຕອນດິນໃນຕົວເມືອງ ແລະ ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເລີ່ມຊື້ຂາຍຄືນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຫຍັງຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນບໍລິເວນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າລົງທຶນບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ລົງໂຄສະນາໃນເຄືອຂ່າຍສັງຄົມ, ເປັນກຸ່ມ ແລະ ຜ່ານນາຍໜ້າອື່ນໆ,” ທ່ານ ຄຳໄຊ ກ່າວ.

ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດິນຍັງມີຈໍາກັດຫຼາຍແຕ່ນາຍຫນ້າຍັງໃຊ້ tricks ເພື່ອສ້າງຄວາມຮ້ອນ virtual. (ຮູບປະກອບ).

ທ່ານ ຄຳກ່າວວ່າ ທ່ານຫວັງຢ່າງແທ້ຈິງທີ່ຈະຂາຍໄດ້ລາຄາທີ່ດີໃນໄຕມາດທີ 2 ເພາະທ່ານເປັນຫ່ວງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານຈະຖືກປັບໃຫ້ສູງຂຶ້ນ.

“ຖ້າຂ້ອຍຫຼຸດລາຄາລົງ 4 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລ້ວຍັງຂາຍບໍ່ໄດ້, ຂ້ອຍອາດຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລາຄາເພື່ອກູ້ທຶນ ແລະ ເກັບກູ້ທະນາຄານ, ການຈ່າຍດອກເບ້ຍໃຫ້ທະນາຄານໃນຂະນະທີ່ດິນຫວ່າງເປົ່າຈະເປັນພາລະອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ການເງິນສ່ວນຕົວຂອງຂ້ອຍ” .

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຫງວຽນດຶກຮຸ່ງ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດ Gia Lam ແລະ Long Bien ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນເວລາ 2 ເດືອນມານີ້, ທ່ານຍັງໄດ້ຮັບຂ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນັບມື້ນັບມີການເຄື່ອນໄຫວຄືນໃໝ່, ດ້ວຍການເຄື່ອນໄຫວເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ຮອດທ້າຍປີ 2023.

ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ນັກລົງທຶນເຊັ່ນພວກເຮົາມີຄວາມສຸກຫຼາຍ. ແຕ່ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື້ອທີ່ດິນ 5 ຕອນທີ່ຂ້ອຍລົງທຶນຢູ່ເມືອງກາສີ, ລອງບຽນ ໄດ້ຂາຍມາໄດ້ 2 ເດືອນກວ່າແລ້ວ ແລະ ຫຼາຍຄົນໄດ້ໂທມາສອບຖາມ, ແຕ່ໃນຕົວຈິງແລ້ວ 80% ແມ່ນໂທມາຈາກນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄົນຫາຊື້ສາມາດນັບໄດ້ດ້ວຍນິ້ວມື.

ສ້າງ "ຕະຫຼາດປອມ"?

ນັກຂ່າວ VTC ໄດ້ລົງກວດກາຕະຫຼາດດິນຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຢູ່ຕາແສງ ແທງຈີ, ຮ່ວາດຶກ, ເຈືອງມີ, ເມືອງຢາລຳ, ເທືອງຕິ້ງ... (ຮ່າໂນ້ຍ) ແລະ ໄດ້ຮັບການແຈ້ງໃຫ້ເຫັນຈາກບັນດານາຍໜ້າຢູ່ທີ່ນີ້ວ່າ: ແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ລາຄາດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຍ້ອນປະຊາຊົນທຸກຍາກພ້ອມທັງນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດຊອກຫາຫ້ອງແຖວໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ.

ເຮືອນຊັ້ນໃຕ້ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ທາງຊອຍນ້ອຍ ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20-30%, ຫຼາຍຄົນຢາກຊື້ດິນໃນເຂດຊານເມືອງເພື່ອມາຕັ້ງຖິ່ນຖານ ແລະ ເລີ່ມທຸລະກິດ.

“ນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟົດຟື້ນຄືນໃໝ່ ແລະມີລາຄາສູງກວ່າທ້າຍປີ 2023”, ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບເຂດ Thanh Tri ທ່ານ Ngo Quang Quan ກ່າວວ່າ.

ຈາກນັ້ນ, ນາຍໜ້າ Quan ໄດ້ນຳພານັກຂ່າວໄປເບິ່ງດິນຕອນໜຶ່ງ, ເນື້ອທີ່ 50 ຕາແມັດ, ມີຊອຍເປີດ, ລົດສາມາດຜ່ານໄດ້ຢູ່ຕາແສງ Tu Hiep, Thanh Tri.

"ດິນທີ່ນີ້ຂາຍໃນລາຄາ 60 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ດິນ 3 ຕື້ດົ່ງ, ເຈົ້າຂອງເສຍຄ່ານາຍໜ້າ 1% ແລະ ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນຕົວ, ຜູ້ຊື້ເສຍພາສີທະບຽນ, ຄ່າໂອນໃບຕາແດງ, ຖ້າປິດດ່ວນ, ຄົງເຫຼືອຢູ່, ຖ້າບໍ່ໄວຈະໝົດ, ດິນປະຈຸບັນຊື້ຂາຍດີ, ສະພາບຄ່ອງແມ່ນໄວ, ຄິດໄລ່ແລ້ວໂທຫາຂ້ອຍໄດ້."

ເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ເຂດຕູ່ຮີບໄດ້ຂາຍມາເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວແຕ່ບໍ່ມີໃຜຂໍຊື້. (ຮູບປະກອບ).

ແນວໃດກໍດີ, ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຕົວຈິງຂອງນັກຂ່າວແລ້ວ, ຈຳນວນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງແທງຈີ້ແຕ່ຕົ້ນປີມາຮອດປະຈຸບັນແມ່ນບໍ່ມີຄວາມສຳຄັນ. ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນດິນຕອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍຮ້ອຍຕາແມັດຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນສໍາລັບການລົງທຶນໃນສາງ, ເກັບຮັກສາ, ແລະຫ້ອງເຢັນຂອງວິສາຫະກິດ. ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຍັງເຫຼືອສໍາລັບຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ Quan ນຳສະເໜີນັ້ນມີເນື້ອທີ່ 50m2 ຢູ່ Tu Hiep ແລະ ເຈົ້າຂອງດິນໄດ້ຂາຍມາເປັນເວລາ 6 ເດືອນແລ້ວ, ດ້ວຍລາຄາ 52 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແຕ່ບໍ່ມີໃຜຂໍຊື້.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA) ແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາ ແລະ ຈຳນວນການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ບາງເຂດໃນຕົວເມືອງ, ລວມທັງເຮືອນຢູ່ຕາມຊອຍ, ແຕ່ບໍ່ເປັນທີ່ຈະແຈ້ງ. ໃນເຂດຊານເມືອງ 15 ກິໂລແມັດຫຼືຫຼາຍກວ່າຈາກໃຈກາງຕົວເມືອງ, ການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນຈໍາກັດຫຼາຍ, ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ.

“ແນວໃດກໍດີ, ໃນຫຼາຍຂົງເຂດ, ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນເພີ່ມເຕີມ, ແຕ່ມັນໄດ້ກາຍເປັນຕະຫຼາດທີ່ຮ້ອນແຮງ, ເປັນໄຂ້ຫຼາຍ, ພິເສດແມ່ນໃນສະພາບທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ດ້ານເສດຖະກິດ .

ທ່ານ ດິງ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ໃນຫຼາຍຂົງເຂດຂອງຕະຫຼາດແມ່ນມີຄວາມຄຶກຄື້ນ, ແຕ່ຜູ້ຊື້-ຜູ້ຂາຍບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນ ແຕ່ເປັນລະຄອນທີ່ສ້າງໂດຍນາຍໜ້າ ແລະນັກລົງທຶນ. ພວກເຂົາກໍາລັງສ້າງຕະຫຼາດປອມເພື່ອດຶງດູດແລະດຶງດູດນັກລົງທຶນທີ່ຂີ້ຕົວະ, ບໍ່ຮູ້ແລະບໍ່ມີປະສົບການ.

“ເລື່ອງການຂຶ້ນລາຄາຂອງຮ່າໂນ້ຍໃນປະຈຸບັນໃນບາງຂົງເຂດທີ່ພວກຂ້າພະເຈົ້າພວມປະເມີນແມ່ນບໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດຕົວຈິງ, ລາຄາເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ສະທ້ອນເຖິງສະພາບຕະຫຼາດຕົວຈິງ, ສະນັ້ນ, ພວກເຮົາຕ້ອງເຕືອນບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ລູກຄ້າໃຫ້ມີສະຕິລະວັງຕົວຢ່າງສູງ, ບັນດາໂຄງການລົງທຶນມີຄຸນນະພາບ, ເໝາະສົມ, ດ້ວຍວິທີການລົງທຶນ, ຊື່ສຽງ, ຍີ່ຫໍ້… ນັ້ນຄືຕະຫຼາດຕົວຈິງ” .

PHAM DUY

ທີ່ມາ