ທຸລະກໍາແມ່ນຂະຫນາດນ້ອຍ, ສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງ condotel ໄດ້ບັນລຸຫຼາຍກ່ວາ 42,000 ຫນ່ວຍ

ການເຮັດທຸລະກໍາຍັງຫລອກລວງເຖິງແມ່ນວ່າ "ສະຖານະພາບ" ຖືກໂຍກຍ້າຍອອກ.

ບໍ່ໄດ້ຮັບການສະກັດກັ້ນໂດຍດໍາລັດ 10 / ND-CP, condotels ຄາດວ່າຈະ "ທໍາລາຍກ້ອນ", ກາຍເປັນການຊຸກຍູ້ທາງດ້ານຈິດໃຈໃນເວລາທີ່ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການໄດ້ຮັບຫນັງສືແດງແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນສໍາລັບນັກລົງທຶນ. ຫຼັງຈາກເລື່ອງຂອງສະຖານະພາບຂອງ condotels ໄດ້ຖືກແກ້ໄຂ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍ່ເລີ່ມເປີດໂຄງການຂາຍເພື່ອລໍຖ້າຄື້ນໃຫມ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຈົນຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ແລະ ເດືອນກໍລະກົດ, ກຳລັງຊື້ຂອງຫ້ອງເຊົ່າຍັງບໍ່ທັນມີບາດກ້າວບຸກທະລຸ. ທັງຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຕະຫຼາດມັດທະຍົມບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບສິນຄ້າຄົງຄັງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງຫ້ອງແຖວ.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງກຸ່ມ DKRA ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຄັງເກັບສິນຄ້າຫ້ອງພັກໃນເດືອນມິຖຸນາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 42,364 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼາຍກວ່າຄັງເກັບມ້ຽນຫ້ອງແຖວຫາດຊາຍຫາດແລະເຮືອນວິນລາຣີສອດ (ປະມານ 30,000 ຫົວໜ່ວຍ). ປະຈຸບັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວທັງ 3 ເຂດແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 31 – 154,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ບໍລິມາດທຸລະກຳຍັງບໍ່ບັນລຸຕາມຄາດໝາຍ, ຄັງເກັບສິນຄ້າຄອນໂດເທນໄດ້ບັນລຸກວ່າ 42.000 ຫົວໜ່ວຍ, ຮູບທີ 1. — ເຖິງວ່າຈະຖືກຖອນອອກໄປ, ແຕ່ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍອອກຍັງບໍ່ໄດ້ຕາມຄວາມຄາດຫວັງ.

ຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ສະເໜີຂາຍແຕ່ບໍ່ພົບຜູ້ຊື້ແມ່ນເກືອບ 4,900 ຫົວໜ່ວຍ ໃນຂະນະທີ່ສິນຄ້າຄົງຄັງລໍຖ້າການຂາຍຄັ້ງຕໍ່ໄປມີເກືອບ 37,500 ຫົວໜ່ວຍ. ຕາມທີ່ປຶກສາການສຳຫຼວດຄັ້ງນີ້, ໃນຕະຫຼອດໄຕມາດທີ 2, ການບໍລິໂພກຄອນໂດເທນໄດ້ຫຼຸດລົງ 78% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ແລະໃນເດືອນເມສາແລະເດືອນພຶດສະພາດຽວກັນການບໍລິໂພກໄດ້ຫຼຸດລົງ 95%.

ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກຄໍາຕິຊົມໃນທາງບວກຈາກນັກລົງທຶນທີ່ສືບຕໍ່ປະຕິບັດນະໂຍບາຍສົ່ງເສີມການຂາຍຫຼາຍ, ການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ສ່ວນຫຼຸດສູງເຖິງ 30%, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາການແບ່ງປັນກໍາໄລ, ແລະອື່ນໆ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ເຂດ ໂຮ້ຍອານ, ບ່າເຣ້ຍ - ຫວຸງເຕົ່າ , ມີບາງໂຄງການໄດ້ສະເໜີຂາຍ, ລູກຄ້າຈະໃຫ້ກຳໄລ 6,5%/ປີ, ພາຍຫຼັງໄລຍະສັນຍາຈະແບ່ງ 90% ຂອງກຳໄລຂຸດຄົ້ນ, ລາຄາຜະລິດຕະພັນແມ່ນ 2,7 – 3,5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອຟື້ນຟູຕະຫຼາດ, ຈຳນວນທຸລະກິດຂອງຫ້ອງພັກຍັງມີໜ້ອຍ. ນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍເລີ່ມປິດຫຼັກຊັບຂອງພວກເຂົາເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂື້ນ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຫນັກຫນ່ວງທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະເວລາໃນປະຈຸບັນ.

ຍອມຮັບທີ່ຈະຕັດການສູນເສຍແຕ່ຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້

ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍຍັງຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນການສູນເສຍຍ້ອນເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການເງິນ, ຄວາມບໍ່ຫມັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດຫຼືຄວາມຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການດໍາເນີນງານແລະກໍາໄລກັບນັກລົງທຶນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງວ່າຈະມີການຂາຍຕ່ໍາກວ່າລາຄາ, ໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີທີ່ມີທ່າແຮງສໍາລັບການພັດທະນາໃນອະນາຄົດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້ໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ໃນປັດຈຸບັນ, ມີພຽງແຕ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດໂອນໄດ້ງ່າຍເນື່ອງຈາກມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່າຂອງການຝັງທຶນ.

ສ່ວນຫ້ອງແຖວໃນບັນດາໂຄງການລະດັບສູງທີ່ມີເນື້ອທີ່ຂະໜາດໃຫຍ່, ລາຄາສາມາດຂຶ້ນເຖິງ 5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ດັ່ງນັ້ນຂາຍຍາກຫຼາຍ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຄອນໂດເທນຫຼາຍຄົນ, ຫຼັງຈາກຫຼາຍເດືອນຂອງການໂຄສະນາເພື່ອຕັດການສູນເສຍບໍ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ຕ້ອງຍອມຮັບການຖືຄອງໄລຍະຍາວ, ຍອມຮັບກະແສເງິນສົດຕໍ່າແລະຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານການເງິນເຊັ່ນດອກເບ້ຍເງິນກູ້.

ບໍລິມາດທຸລະກຳຍັງບໍ່ບັນລຸຕາມຄາດໝາຍ, ຄັງເກັບສິນຄ້າຄອນໂດເທນໄດ້ບັນລຸກວ່າ 42.000 ຫົວໜ່ວຍ, ຮູບທີ 2 — ການໂຄສະນາການຂາຍຄອນໂດເທນກໍາລັງປະກົດຕົວຫຼາຍຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອອນໄລນ໌.

ຕາມທ່ານ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນຢູ່ບັນດາຫ້ອງແຖວໄດ້ຊ້າລົງ ແລະ ອ່ອນເພຍຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງພະຍາດລະບາດ ແລະ ຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງ ດ້ານເສດຖະກິດ . ດ້ວຍຄວາມກົດດັນຂອງກະແສເງິນສົດປະຈໍາປີ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຕ້ອງຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີແຫຼ່ງທ່ອງທ່ຽວທີ່ຫມັ້ນຄົງເພື່ອປະຕິບັດຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຂອງພວກເຂົາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການຄອນໂດເທນກໍ່ເປັນທີ່ສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຍ້ອນບັນຫາກໍາໄລ. ສຳລັບການດຳເນີນກິດຈະການຄອນໂດຕ້ອງຮັບປະກັນຫຼາຍປັດໃຈເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່ສະດວກ, ຄວາມຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ຄວາມອຸດົມສົມບູນ, ການຄຸ້ມຄອງແບບມືອາຊີບ, ການປະສານງານຢ່າງໃກ້ຊິດກັບອົງການທ່ອງທ່ຽວທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ ເພື່ອຮັກສາແຫຼ່ງລູກຄ້າ... ຍິ່ງກວ່ານັ້ນ, ສັນຍາກຳໄລມັກຈະຖືກຮັກສາໄວ້ເປັນເວລາດົນນານ, ບໍ່ແມ່ນບັນດານັກລົງທຶນລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບຄວາມໄວ້ວາງໃຈຈາກລູກຄ້າ.

ສະນັ້ນມັນຍັງໄວເກີນໄປທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ condotel ເນື່ອງຈາກວ່າມັນຂຶ້ນກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງເສດຖະກິດທົ່ວໄປຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາຍັງຕ້ອງລໍຖ້າການພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາ ການທ່ອງທ່ຽວ ແລະຄວາມສາມາດໃນການດໍາເນີນງານຂອງຜູ້ລົງທຶນ. ອັນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນມີປະສົບການຫຼາຍດ້ານໃນດ້ານການທ່ອງທ່ຽວແບບຣີສອດ ແຕ່ຍັງຕ້ອງມີທັດສະນະໃນໄລຍະຍາວເພື່ອມາສ້າງແຜນທຸລະກິດທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທີ່ເໝາະສົມກັບການຂຶ້ນລົງແຕ່ລະຄັ້ງ.

ຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຄົນຍັງເຊື່ອວ່າ, ດ້ວຍການເພິ່ງພາອາໄສຫຼາຍປັດໃຈຕາມການວິເຄາະຂ້າງເທິງ, ຄອນໂດເທນອາດຈະເປັນພາກສ່ວນຫລ້າສຸດທີ່ຈະຟື້ນຕົວໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ເນື່ອງຈາກວ່າປະເພດນີ້ຍັງຂາດມາດຕະຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ແຕ່ລະໂຄງການມີລັກສະນະທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ນີ້ນໍາໄປສູ່ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ລູກຄ້າຈະໄດ້ຮັບການສູນເສຍໃນເວລາທີ່ການຂັດແຍ້ງເກີດຂື້ນ.

ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງວ່າໃນອະດີດທີ່ຜ່ານມາ, ບັນທຶກຈາກຫຼາຍໂຄງການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜົນກໍາໄລທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບຈາກການຂຸດຄົ້ນແລະດໍາເນີນງານຄອນໂດພຽງແຕ່ບັນລຸ 1-4%, ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງຫຼາຍໂຄງການແມ່ນບໍ່ມີປະໂຫຍດແລະຫຼຸດລົງໃນລາຄາ. ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວກໍ່ຖືກຊຸກດັນສູງເກີນກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນສາມາດກູ້ຄືນທຶນໃນໄລຍະກາງໄດ້ຍາກ.

ດ້ວຍເຫດຜົນດັ່ງກ່າວ, ເຖິງວ່າຫຼາຍບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂແລ້ວ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເລັ່ງການອອກໃບຮັບຮອງ, ແຕ່ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳຂອງຫ້ອງເຊົ່າຍັງບໍ່ທັນບັນລຸໄດ້ຕາມຄາດໝາຍ. ສໍາລັບ condotels ຟື້ນຕົວ, ມັນຍັງຂຶ້ນກັບວິໄສທັດໄລຍະຍາວຂອງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການສະຫນັບສະຫນູນຂອງລັດຖະບານເພື່ອຟື້ນຟູຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດນີ້.

ທີ່ມາ