ຮ່າໂນ້ຍມີລາຄາດິນໃໝ່, ລາຄາເຮືອນແລະອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ?

(CLO) ບາງຄວາມຄິດເຫັນວ່າ, ການນຳນະ ຄອນຮ່າໂນ້ຍ ເອົາບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ໃນວັນທີ 20 ທັນວານີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ປະກາດລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ທີ່ມີຜົນສັກສິດໃນທັນທີຮອດວັນທີ 31 ທັນວາ 2025.

ຕາມບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນສະບັບໃໝ່, ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງກວ່າ 3,7 ເທົ່າຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນປີ 2019 ທີ່ໄດ້ວາງອອກເມື່ອກ່ອນ.

ບາງຄວາມຄິດເຫັນວ່າ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ໃນບົດລາຍງານທີ່ສົ່ງໃຫ້ ຫ້ອງວ່າການລັດຖະບານ ໃນເດືອນກັນຍາ 2024, ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ: ການປະຕິບັດບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ຈະມີຜົນກະທົບລະບົບຕ່ອງໂສ້, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແລະທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບກ່ອນ.

ຮ່າໂນ້ຍ ມີບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. — ບາງຄວາມຄິດເຫັນວ່າ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. (ພາບ: MIA)

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກ່າວວ່າ, ຕົ້ນທຶນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບລວມມີ 7 ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄື: ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງໂຄງການ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະສັບ); ພາສີ ແລະຄ່າທຳນຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ...

ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ທີ່ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນ: ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນ, ອາກອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມຕ່າງໆ... ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນມັກຈະກວມເອົາອັດຕາສ່ວນຫຼາຍຂອງມູນຄ່າໂຄງການເຮືອນຢູ່ລະຫວ່າງ 7-20% ສໍາລັບໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ແລະ 25-50% ສໍາລັບໂຄງການເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວhouse.

ລາຄາລະຫວ່າງໂຄງການແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານທີ່ແລະເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການ. ຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບຊັບສິນໃນທີ່ດິນມັກຈະກວມເອົາອັດຕາສ່ວນທີ່ບໍ່ສໍາຄັນ, ປະມານ 2%, ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຕາມການປະກາດຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ລາຍການລາຄາທີ່ດິນຍັງເປັນພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອລັດຈັດສັນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນ. ສະນັ້ນ, ການດັດປັບບັນຊີລາຄາແມ່ນຮີບດ່ວນເພື່ອຮັບປະກັນລາຍຮັບຈາກການປະມູນທີ່ດິນ.

ຕໍ່ກັບຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າ ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງທີ່ສູງຂຶ້ນກວ່າແຕ່ກ່ອນຈະພາໃຫ້ມີການຂຶ້ນພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ອະທິບາຍວ່າ: ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຊ່ວຍຫຼຸດຄວາມແຕກຕ່າງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃນນະຄອນຫຼວງເຂົ້າໃກ້ຕະຫຼາດ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວຊ່ວຍສ້າງນະໂຍບາຍປະສານສົມທົບກັນໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນໃຫ້ກົມກຽວກັນ ແລະ ຮັດແໜ້ນຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ, ຜູ້ຊົມໃຊ້ ແລະ ຜູ້ຕ້ອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ. ຍ້ອນແນວນັ້ນ, ລາຍຮັບງົບປະມານເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍຜ່ານການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດ.

ໃນກໍລະນີພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນສູງ ແລະ ບໍ່ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ຖືວ່າ ຕ້ອງສຶກສາຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມ, ບໍ່ຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນ.

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ລາຍການລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຮັບການປັບປຸງບໍ່ກະທົບຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ໜູນຊ່ວຍການບຸກເບີກພື້ນທີ່ເມື່ອລັດຍຶດທີ່ດິນຄືນ.

ໃນການໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວຂອງນັກຂ່າວ ແລະ ນັກຂ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງຕ໋ວນ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 3,7 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ, ອາດຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ສຳລັບເຮືອນຢູ່ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນດິນທີ່ດີເດັ່ນໃກ້ກັບໜອງຮ່ວານກ໋ຽມ, ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍເກີນໄປ.

“ຍ້ອນວ່າ, ເມື່ອຊື້-ຂາຍເຮືອນຕາມປົກກະຕິ, ບໍ່ມີໃຜຄິດໄລ່ຕາມບັນຊີລາຄາດິນ, ແຕ່ຈະຄິດໄລ່ຕາມລາຄາຕະຫຼາດ, ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນຢູ່ແຖວໜ້າຖະໜົນຫາງງ່າງ, ຫາງດ່າວ ຫຼື ດິງຕ໋ຽນຮວ່າງ ໃກ້ກັບທະເລສາບ ຮວ່າງກຽນ ຕາມລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນ 900 – 1,1 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສ່ວນລາຄາດິນໃໝ່ແມ່ນເກືອບ 7.2 ລ້ານດົ່ງ.

ສໍາລັບໂຄງການ, ຈະມີສອງກໍລະນີ. ໃນກໍລະນີທຳອິດ, ທີ່ດິນຂອງໂຄງການໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍ ແລະ ບຸກເບີກ, ສະນັ້ນ ການປະກາດລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ມີຜົນກະທົບຫຼາຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ຕວນ ມີຄວາມເປັນຫ່ວງວ່າ ຈະມີກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນໃຊ້ເຫດຜົນນີ້ ເພື່ອຄິດໄລ່ຄືນລາຄາຫ້ອງແຖວພາຍຫຼັງເປີດຂາຍ.

ກໍລະນີທີ 2 ແມ່ນດິນທີ່ພວມຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຊົດເຊີຍ, ການປະກາດລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງ, ຂ້ອນຂ້າງໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html