ຮ່າໂນ້ຍຂາດການສະໜອງ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຕ່ຳໃນພາກຕາເວັນຕົກ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”

ບັນທຶກການສະຫນອງຕໍ່າ, ລາຄາທີ່ສູງຂື້ນ

ບົດລາຍງານຈາກໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ທັງໝົດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ການສະໜອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນ ຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າເປັນປະຫວັດການ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ Savills, ພາກສ່ວນເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ່ 3 ຫຼຸດລົງ 76% ແລະ ຫຼຸດລົງ 94% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນຫຼຸດລົງ 9% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 39% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ, ໃນທີ່ບ້ານຄອບຄອງ.

ເມື່ອຄິດໄລ່ທົ່ວຕະຫຼາດແລ້ວ, ການສະໜອງທັງໝົດໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023 ແມ່ນພຽງ 1/20 ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019. ເຖິງວ່າການສະໜອງຈະໜ້ອຍ, ແຕ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ບັນດາເມືອງຢູ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງຄື Gia Lam, ເຖິງແມ່ນແຫຼ່ງສະໜອງຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍແມ່ນມາຈາກນະຄອນ Hung Yen , ເຊິ່ງກ່ອນນີ້ແມ່ນຕະຫຼາດເຂດຊານເມືອງທີ່ບໍ່ຄ່ອຍໄດ້ຮັບຮູ້.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນກັບ Savills, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ສາຂາຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານ ຫງວຽນຮວ່າຍອານ ກໍ່ຢືນຢັນວ່າ, ການສະໜອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຫຼາຍປີຜ່ານມາ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍໄດ້ບັນທຶກຫົວໜ່ວຍຂາຍໃໝ່ 710 ແຫ່ງຈາກ 5 ໂຄງການ, ແມ່ນສຸມຢູ່ພາກເໜືອ ແລະ ຮຸງອຽນ. ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ຈຳນວນຫົວໜ່ວຍຂາຍໃນໄຕມາດທີ 3 ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 5 ເທົ່າ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ການສະໜອງໃໝ່ທັງໝົດຫຼຸດລົງ 81% (ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2020 ແລະ 2021) ເມື່ອບັນທຶກການສະໜອງໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 2.100 ຫົວໜ່ວຍ.

ການສະໜອງຫຼຸດລົງແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາປັດໄຈທີ່ແຂງແຮງທີ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເຮືອນວິນລາແລະເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ຕາມທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ, ກົມຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ມູນຄ່າສະເລ່ຍຂອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສອງສາມປີກ່ອນ, ລາຄານີ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນເມືອງກາງເທົ່ານັ້ນ.

ການສຳຫຼວດຕົວຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີລະດັບເຕີບໂຕດ້ານລາຄາທີ່ດີໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ຈາກລາຄາສະເລ່ຍ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນປີ 2018, ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂອງຕອນລຸ່ມແມ່ນ 214 ລ້ານດົ່ງ/m2, ທິດຕາເວັນຕົກຮ່າໂນ້ຍ 226 ລ້ານດົ່ງ/m2, ພາກເໜືອແມ່ນ 244 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ພາກໃຕ້ແມ່ນ 186 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ການປະເມີນການຄາດຄະເນຕະຫຼາດໃນທ້າຍປີ, ທ່ານນາງຮ້າງກ່າວວ່າ, ຮອດທ້າຍປີ 2023, ການສະໜອງຄາດວ່າຈະມີເຮືອນວິນລາ 695 ຫຼັງເພີ່ມຈາກ 7 ໂຄງການ. ເມືອງ ໄຕໂຮ່ ຈະກວມເອົາສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດໃຫຍ່ທີ່ສຸດ 24%, ຮອງລົງມາແມ່ນເມືອງ Long Bien 21% ແລະ Gia Lam ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 20%. ປະເທດຕາເວັນຕົກຍັງສືບຕໍ່ເປັນພະຍານເຖິງການຂາດແຄນການສະຫນອງໃນອະນາຄົດ.

ທ່າທາງດ້ານສະພາບຄ່ອງຈາກຮ່າໂນ້ຍ ພາກຕາເວັນຕົກ

ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເລີ່ມມີການປ່ຽນແປງໃນແງ່ດີໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023 ຍ້ອນບັນດາປັດໄຈເຊັ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳ ແລະ ນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ຄ່ອງຕົວຂອງນັກລົງທຶນ. ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງຍັງຕໍ່າ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງມີຫຼາຍ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທີ່ຂາຍໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023 ໄດ້ສືບຕໍ່ເກີນການສະໜອງໃໝ່, ບັນລຸ 910 ຫົວໜ່ວຍ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 51% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດທີ 2. ຍອດຈຳນວນການຂາຍໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023 ໄດ້ບັນທຶກໄວ້ທີ່ 2,580 ໜ່ວຍ, ລື່ນກາຍຍອດຈຳນວນສະໜອງທີ່ໄດ້ເປີດໃໝ່ໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າປະລິມານການສະຫນອງໃຫມ່, ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງຈໍາກັດ, ຄາດວ່າຈະປັບປຸງໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະບັນທຶກສະພາບຄ່ອງທີ່ດີໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ມີຢູ່, ແລະການເຊື່ອມຕໍ່ການຈະລາຈອນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ພາກຕາເວັນຕົກພວມມີການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແຂງແຮງໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການຂົນສົ່ງທີ່ເປັນເອກະພາບ, ສ້າງຮູບແບບໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕົວເມືອງ. ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຫຼາຍກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ວິສາຫະກິດພວມເຄື່ອນໄຫວຢູ່ເຂດນີ້, ສ້າງເຂດທີ່ເຕົ້າໂຮມວິສາຫະກິດທັງໃຫຍ່ ແລະ ນ້ອຍຢູ່ພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດນັບພັນຄົນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເຄື່ອນໄຫວຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ດຳລົງຊີວິດ.

ບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາລຽບຕາມບັນດາເສັ້ນທາງທິດຕາເວັນຕົກລວມມີ: ສວນສາທາລະນະ Manor Central, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, ນະຄອນ Mailand Ha Noi, Solasta Mansion... ຕາມການສຳຫຼວດຕົວຈິງ, ລະດັບລາຄາຂອງບັນດາໂຄງການນີ້ພວມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ອາດເວົ້າໄດ້ວ່າ, ເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Green Bay ມີລາຄາປະມານ 400 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຂດ Manor Central Park ແມ່ນປະມານ 320 ລ້ານດົ່ງ/m2. ທິດຕາເວັນຕົກຕື່ມອີກ, ເຮືອນວິນລາ Park City ຍັງບັນລຸລະດັບ 300 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນນັ້ນ, ໂຄງການພັດທະນາເສັ້ນທາງຄື: ໂຕຮຸຍ-ເລວັນລ່ອງ, ເສັ້ນທາງວົງເງິນ 2, ວົງເງິນ 3 ແລະ ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3, 5 ແລະ ວົງການ 4 ຫຼື ຖະໜົນທ່າລອງ ພ້ອມກັບໂຄງການທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງເລກ 2A ແລະ ເລກ 3 ໄດ້ສ້າງຄວາມເຄື່ອນໄຫວໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ພິເສດ, ເສັ້ນທາງວົງຈອນ 4 ທີ່ພວມກໍ່ສ້າງແມ່ນຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຢູ່ເຂດຊານເມືອງ (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຄືແຂວງ Hung Yen ແລະ Bac Ninh . ເມື່ອເສັ້ນທາງວົງຈອນ 4 ເປີດໃຫ້ຈະລາຈອນໃນປີ 2027, ຈະເຮັດໃຫ້ເວລາເດີນທາງຈາກ ຮ່າໂນ້ຍ ໄປຍັງທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆສັ້ນລົງ. ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປະຈຸບັນ, ປະກອບສ່ວນຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ເຂດພາຍໃນຕົວເມືອງທີ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຈໍາກັດເພີ່ມຂຶ້ນ. ປັດໄຈດັ່ງກ່າວຍັງເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຂອງນະຄອນຫຼວງມີຄວາມເຂັ້ມແຂງ.

ໃນສະພາບການຍັງຂາດເຂີນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ລາຄາທີ່ດິນສູງ, ແລະ ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນນັບມື້ນັບດີຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ເມືອງຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບສູງ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຂົງເຂດນີ້ຢ່າງແຂງແຮງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທີ່ມາ