ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ລ້ວນແຕ່ຂາດແຄນການສະໜອງອາພາດເມັນລະດັບກາງ.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຍອດຈຳນວນຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2023 ຈະບັນລຸເຖິງ 55.329 ຜະລິດຕະພັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 14% ເມື່ອທຽບໃສ່ຈຳນວນຜະລິດຕະພັນຈຳນວນສິນຄ້າສະໜອງຂາຍໃນປີ 2022 ແຕ່ຍັງເຫຼືອພຽງ 32% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2018.

ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າອັດຕາສ່ວນຂອງແຫຼ່ງຍັງຄ່ອຍໆບໍ່ສົມດຸນໃນເວລາທີ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຂາດແຄນ. ເມື່ອຄິດໄລ່ຕາມການສະໜອງທັງໝົດ, ສ່ວນທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 30% ໃນປີ 2019 ຫາ 6% ໃນປີ 2023.

ການສະຫນອງຂອງຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກລະດັບທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບກາງກວມເອົາ 40%, ຮອງລົງມາແມ່ນຜະລິດຕະພັນຕ່ໍາ, ທີ່ດິນ (24%) ແລະອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ (22%), ຊຸບເປີຟຸ່ມເຟືອຍແລະອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນເທົ່າກັບ 5%. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາບໍ່ເກີນ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນມີຢູ່ຕະຫຼາດແຂວງ ຫຼືໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ.

ເປັນການຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງທີ່ມີລາຄາແຕ່ 40-50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໄດ້ເລີ່ມຂາດແຄນການສະໜອງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ສະເພາະໃນຕະຫລາດຕົ້ນຕໍ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສະເລ່ຍແມ່ນ 51,7 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນ 71 ລ້ານດົ່ງ/m2. ການສະຫນອງໃຫມ່ພຽງແຕ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນແຂວງໃກ້ຄຽງທີ່ມີຈໍານວນ "ຫຼຸດລົງ" ຂອງຜະລິດຕະພັນ.

ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ລ້ວນແຕ່ຂາດແຄນແຫຼ່ງກຳລັງຢູ່ພາກກາງ. — ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທຸລະກຳໃນໄລຍະ 2022-2023

ລະດັບລາຄາຂອງອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນ (ດັດຊະນີທີ່ຢູ່ອາໄສແລະລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 6% ໃນແຕ່ລະປີ), ອັດຕາເງິນເຟີ້, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ຈຳນວນໂຄງການທີ່ພັກອາໄສທາງການຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໃໝ່ຍັງຂາດເຂີນຫລາຍຂຶ້ນ, ແຕ່ເງິນທຶນທີ່ດິນຢູ່ໃນພາກກາງກໍຍັງບໍ່ເຫຼືອຫລາຍ.

ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຂາຍບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນໃນການແຂ່ງຂັນຂອງນະໂຍບາຍຂອງນັກລົງທຶນ. ຜູ້ຊື້ສາມາດຊໍາລະເປັນງວດ, ເພີດເພີນກັບອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ, ແລະໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນທີ່ມີໄລຍະເວລາດົນກວ່າປີກ່ອນ 2-3 ເທົ່າ.

ບົດລາຍງານສະບັບນີ້ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະຫນອງບໍ່ຫນ້າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະສັ້ນເພາະວ່າຈໍານວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫມ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍຫຼາຍແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແລະລະດັບກາງ. ສາເຫດແມ່ນຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດໝາຍເຮັດໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງລັດມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນການອະນຸມັດໂຄງການ. ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດຊອກຫາຊ່ອງທາງອອກໄດ້ຍາກ, ແລະເຂົາເຈົ້າບໍ່ມີແຫຼ່ງທຶນເພື່ອຊໍາລະໜີ້ສິນ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການໃໝ່.

ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລ້ວນແຕ່ຂາດແຄນແຫຼ່ງກຳລັງຢູ່ພາກກາງ, ຮູບທີ 2 — ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງຍັງຂາດແຄນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ນັກລົງທຶນໄດ້ເລີ່ມສວຍໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດເພື່ອລ່າສັດຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທ່າແຮງ. ການເຮັດທຸລະກໍາຂັ້ນສອງແມ່ນມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນແລະທີ່ດິນ. ຕະຫຼາດໄດ້ເລີ່ມບັນທຶກບາງພື້ນທີ່ສ້າງອາການໄຂ້ໃນທ້ອງຖິ່ນໂດຍບາງພື້ນທີ່ຖືກຍູ້ລາຄາຫຼາຍຄັ້ງໃນ 1 ເດືອນ.

ຄາດຄະເນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024, VARS ເຊື່ອວ່າປະມານ 20 ກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍເພື່ອຮອງຮັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ວາງອອກໃນປີ 2023 ຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການວາງແຜນທົ່ວໄປຂອງຫຼາຍແຂວງທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈະຊ່ວຍເປີດບາງຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ໂຄງການທີ່ຕິດຢູ່ໃນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງມີໂອກາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນຂອງລັດ ໂດຍສະເພາະໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມຂົນສົ່ງຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ພາກພື້ນ, ຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີການພັດທະນາ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ອັດຕາການຕົວເມືອງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, VARS ເຊື່ອວ່າຄວາມຖີ່ຂອງການເປີດຕົວອຸປະກອນໃຫມ່ໃນປີ 2024 ຈະເປັນປົກກະຕິແລະມີຄວາມຫນາແຫນ້ນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ພິເສດ, ບິ່ງເຢືອງ ຈະກາຍເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສຢູ່ພາກໃຕ້ ດ້ວຍປະມານ 10.000 ຜະລິດຕະພັນໃໝ່, ວາງສະແດງຢູ່ຕະຫລາດເປັນຄັ້ງທຳອິດ. ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະມີຜະລິດຕະພັນໃໝ່ປະມານ 5.000 ຊະນິດ, ບໍ່ລວມເຖິງສິນຄ້າຄົງຄັງ. ຖ້າຫາກບັນດາລະບຽບການດ້ານກົດໝາຍສຳເລັດຕາມກຳນົດເວລາ, ໂຄງການບໍ່ຖືກໂຈະຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນ, ຄາດວ່າຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ຈະໄດ້ຮັບອາພາດເມັນ 15.000 ຫ້ອງ ແລະ ຜະລິດຕະພັນຕ່ຳແຜ່ນ.

ທີ່ມາ