ຫຼາຍກວ່າ 50% ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີມູນຄ່າສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ຕາມການລາຍງານຂອງສູນຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າຂອງ One Mount Group ແລ້ວ, ກ່ວາ 50% ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບັນລຸກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

Báo Lạng Sơn•07/10/2025

ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍ ໃນສອງເມືອງໃຫຍ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ລາຄາສະເລ່ຍບັນລຸ 85,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 23%, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ເກົ່າ) ບັນລຸ 95,4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 21% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ໂຄງການເປີດໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 3 ພຽງແຕ່ບັນລຸ 108 – 131 ລ້ານດົ່ງ/m², ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງທ່າອ່ຽງຂອງກຸ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າສູງ.

ໂຄງປະກອບການລາຄາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຫຼາຍກ່ວາ 50% ການສະຫນອງໃຫມ່ໃນທັງສອງຕະຫຼາດແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m². ພິເສດແມ່ນຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ບັນດາໂຄງການທຳອິດທີ່ໄດ້ຮັບການຂາຍດ້ວຍລາຄາແຕ່ 104 ລ້ານດົ່ງ/m². ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພາຍຫຼັງການລວມຕົວ, ລະດັບລາຄາແມ່ນກວ້າງກວ່າ, ແຕ່ 30 – 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕັ້ງຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ , ໃນຂະນະທີ່ເຂດໃຈກາງຍັງຮັກສາລະດັບລາຄາສູງສຸດໃນຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ເຈີ່ນມິງຕ໋ຽນ, ຜູ້ອໍານວຍການສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ One Mount ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕາມການຄິດໄລ່ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ One Mount, ຄອບຄົວໜຶ່ງທີ່ມີລາຍຮັບດີ (200 ລ້ານດົ່ງ - 1,3 ຕື້ດົ່ງ/ປີ) ຕ້ອງການເວລາສະເລ່ຍ 9 – 10 ປີ ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວມາດຕະຖານ 70 ຕາແມັດ (ລາຄາ 5,900 ລ້ານດົ່ງ/85-90 ລ້ານດົ່ງ/ປີ). ໃນຂະນະນັ້ນ, ກຸ່ມຄົນທີ່ມີລາຍຮັບ (200 ລ້ານດົ່ງ/ປີ) ເກືອບບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໄສການຄ້າ, ເພາະຕ້ອງໃຊ້ເວລາສະສົມຫຼາຍກວ່າ 35 ປີເພື່ອມີການເງິນພຽງພໍ.

ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຍຮັບ ແລະ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບນັບມື້ນັບກວ້າງຂວາງ, ເປັນສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງພິເສດຄື: ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາຂາຍສູງ, ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2025 ຍັງປະທັບໃຈຄື: 93% ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ 80% ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ວົງເງິນການເຄື່ອນໄຫວທັງໝົດບັນລຸ 10.100 ຫົວໜ່ວຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 6,3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024) ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 5.300 ຫົວໜ່ວຍ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 65,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024).

ຫຼາຍໂຄງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ບັນທຶກສະຖານະການ “ຂາຍອອກ” ໃນມື້ເປີດງານ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ ແລະ ກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນຍັງຄົງຄົງຕົວ, ພິເສດແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ມີສະຖານທີ່ສະດວກ ແລະ ມີຄວາມໂປ່ງໃສທາງດ້ານກົດໝາຍ.

ກ່ຽວກັບ ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ One Mount ໄດ້ບັນທຶກວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ມີຄວາມຄຶກຄື້ນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ບັນລຸ 8.100 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແຕ່ຍັງສູງກວ່າລະດັບສະເລ່ຍຂອງໄລຍະ 2023 – 2025.

ການສະໜອງໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກຕາເວັນອອກ ແລະ ພາກຕາເວັນຕົກຕົ້ນຕໍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນແຂວງ Van Giang ( ຮົ່ງອຽນ ) ກວມເອົາ 11% ຂອງຍອດມູນຄ່າການຂາຍ. ປະເທດຕາເວັນຕົກຍັງມີບົດບາດນໍາຫນ້າຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສົມບູນແລະກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ອຸດົມສົມບູນ, ກວມເອົາປະມານ 36% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ພາຍຫຼັງການສົມທົບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງແຂງແຮງດ້ວຍ 5.500 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 261% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024, ແມ່ນການຟື້ນຕົວສູງສຸດໃນ 3 ປີຜ່ານມາ. ແຮງຂັບເຄື່ອນແມ່ນມາຈາກລະບຽບກົດຫມາຍໃຫມ່ເລີ່ມມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຊ່ວຍໃຫ້ການສະຫນອງຄ່ອຍໆປັບປຸງ, ເຖິງແມ່ນວ່າການແຈກຢາຍຍັງບໍ່ສະເຫມີກັນ. ຫຼາຍກວ່າ 60% ຂອງຍອດຂາຍແມ່ນມາຈາກເຂດ ບິ່ງເຢືອງ, ໃນຂະນະທີ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຂາດແຄນໂຄງການໃໝ່ ຍ້ອນຄວາມຄືບໜ້າທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ແກ່ຍາວ.

One Mount Group ຄາດຄະເນວ່າ ໃນປີ 2025, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບັນລຸປະມານ 31.000 ຫົວໜ່ວຍ, ສູງສຸດໃນຮອບ 3 ປີ, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 28.000 ຫົວໜ່ວຍ. ໃນປີ 2026, ການສະໜອງຈະຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 32.000 ຫົວໜ່ວຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ 23.000 ຫົວໜ່ວຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຕາມລຳດັບ.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ບິ່ງເຢືອງ ກວມປະມານ 65% ແຫຼ່ງສະໜອງຢູ່ພາກໃຕ້ໃນປີ 2025 ແລະ ຈະຮັກສາອັດຕາສ່ວນປະມານ 50% ໃນປີໜ້າ, ຢືນຢັນທ່າອ່ຽງຂະຫຍາຍຕົວອອກສູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພາຍຫຼັງການລວມຕົວ.

ທີ່ມາ: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html