ເຈົ້າຍັງສາມາດລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີທຶນຫຼາຍ

ທີ່ການປະຊຸມຂ່າວປະຈຳ ຂອງກະຊວງການເງິນ ໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 18 ມິຖຸນາ, ທ່ານ ບຸ່ຍຮົ່ງຫາຍ, ຮອງປະທານກຳມາທິການຫຼັກຊັບແຫ່ງລັດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄດ້ເຮັດວຽກກັບບໍລິສັດຫຼັກຊັບ VPS ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໜ່ວຍງານນີ້ຢຸດຕິການຈຳໜ່າຍໃບທະບຽນຫຼັກຊັບໂດຍໄວ, ໃນຮູບແບບຊັບສິນຍ່ອຍ.

ຕາມ​ການ​ນຳ​ຂອງ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ຫຼັກ​ຊັບ​ແຫ່ງ​ລັດ, ປະຈຸ​ບັນ​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ມີ​ລະບຽບ​ການ​ກ່ຽວ​ກັບ​ວິ​ທີ​ການ​ລົງທຶນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ນີ້. ທ່ານ Hai ກ່າວ​ວ່າ "ອົງການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ການ​ປະ​ເມີນ​ນີ້​ເປັນ​ປະ​ເພດ​ທີ່​ມີ​ຄວາມ​ສ່ຽງ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ​ແລະ​ຮຽກຮ້ອງ​ໃຫ້ VPS ຢຸດ​ການ​ແຈກ​ຢາຍ​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ນີ້."

ຜູ້ນີ້ຍັງເວົ້າອີກວ່າ: ຕະຫຼາດຕ່າງປະເທດມີລະບຽບການສະເພາະເພື່ອຄວບຄຸມ ແລະ ຈຳກັດຄວາມສ່ຽງຈາກທຸລະກິດປະເພດນີ້, ແຕ່ຢູ່ຫວຽດນາມ ຍັງບໍ່ທັນມີເທື່ອ.

ທ່ານ ຫງວຽນ​ດຶກ​ຈີ໋, ຮອງ​ລັດ​ຖະ​ມົນ​ຕີ​ກະ​ຊວງ​ການ​ເງິນ​ກໍ່​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ, ກະ​ຊວງ​ໄດ້​ຊີ້​ນຳ​ຄະ​ນະ​ກຳ​ມະ​ການ​ຫຼັກ​ຊັບ​ກ່ຽວ​ກັບ​ເລື່ອງ​ນີ້.

ຕາມ​ທ່ານ​ຈີ້​ແລ້ວ, ກົດໝາຍ​ປະຈຸ​ບັນ​ບໍ່​ມີ​ຂໍ້​ຫ້າມ​ໃດໆ, ​ແຕ່​ຈາກ​ທັດສະນະ​ຂອງ​ອົງການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ລັດ, ຄະນະ​ກຳມະການ​ຫຼັກ​ຊັບ​ມີ​ໜ້າ​ທີ່​ຕິດຕາມ​ກວດກາ​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ຂອງ​ບໍລິສັດ​ຫຼັກ​ຊັບ​ຢ່າງ​ໃກ້ຊິດ.

ການສະຫນອງການບໍລິການໂດຍທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງຢູ່ໃນຂົງເຂດທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແລະອຸດສາຫະກໍາ. ທ່ານ Chi ຢືນຢັນ​ວ່າ, ຖ້າ​ຫາກ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຢູ່​ນອກ​ຂອບ​ເຂດ​ນີ້, ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຈະ​ຕ້ອງ​ຢຸດ​ເຊົາ​ເພື່ອ​ໃຫ້​ຜູ້​ບໍລິຫານ​ສາມາດ​ຕີ​ລາຄາ​ຢ່າງຮອບດ້ານ.

ຮູບແບບການແບ່ງຍ່ອຍຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເປັນການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໃນຮູບແບບການແບ່ງຮຸ້ນ. ຮູບ​ແບບ​ນີ້​ໄດ້​ປະກົດ​ຕົວ​ຢູ່​ຕະຫຼາດ​ຫວຽດນາມ 4-5 ປີ​ກ່ອນ. ບາງຕົວແບບທີ່ໄດ້ດໍາເນີນການທີ່ຄ້າຍຄືກັນກ່ອນຫນ້ານີ້ແມ່ນ Moonka, Houze Invest, Sunshine Homes…

ບໍ່ດົນມານີ້, Fnest JSC ໃຫ້ບໍລິການການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຜ່ານແອັບພລິເຄຊັນ SmartOne ຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ VPS.

ເພື່ອເຂົ້າຮ່ວມ, ລູກຄ້າຕ້ອງເປັນນັກລົງທຶນ VPS. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແຕ່ລະອັນແມ່ນມີມູນຄ່າໂດຍຫົວໜ່ວຍທຸລະກິດ ແລະປ່ຽນເປັນຫຸ້ນທີ່ສາມາດຂາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຂັ້ນຕົ້ນໃນຫົວໜ່ວຍຂອງ Fnest. ໃນນັ້ນ, 1 Fnest ເທົ່າກັບ 10.000 ດົ່ງ. ຕົວຢ່າງ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີມູນຄ່າ 25 ຕື້ດົ່ງຈະເທົ່າກັບ 2,5 ລ້ານ Fnest. ຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ Fnest ສະຫນອງແມ່ນມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຫຼາຍ, ຈາກເຮືອນວິນລ່າ, ເຮືອນຮ້ານ, ຫ້ອງແຖວ ...

ໂອ້ລົມກັບ ນັກຂ່າວ VietNamNet , ທະນາຍຄວາມ Mai Thao, ບໍລິສັດກົດໝາຍ TAT, ຕີລາຄາວ່າຈຸດແຂງຂອງຮູບແບບນີ້ແມ່ນຖືກເປົ້າໝາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຕີຈິດຕະວິທະຍາຂອງນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ຕ້ອງລົງທຶນຫຼາຍ ແຕ່ຍັງສາມາດລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຕາມຄວາມຢາກເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

"ນອກຈາກການເພີ່ມຮູບແບບໃຫມ່ໃຫ້ກັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແບບດັ້ງເດີມປະສົມປະສານກັບແພລະຕະຟອມເຕັກໂນໂລຢີ 4.0 ກັບສັນຍາທີ່ຈະນໍາເອົາມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າການສ້າງຮູບແບບ "ປະສົມ" ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເຮັດໃຫ້ຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບໃນກິດຈະກໍາທາງທຸລະກິດນີ້, ແລະຂໍ້ຂັດແຍ້ງສາມາດເກີດຂື້ນໄດ້ງ່າຍເມື່ອບໍ່ມີຊ່ອງທາງທາງດ້ານກົດຫມາຍສະເພາະທີ່ຈະຄວບຄຸມມັນ." ພ້ອມ​ທັງ​ອົງການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ລັດ​ຍັງ​ຈຳ​ເປັນ​ຕ້ອງ​ມີ​ຄຳ​ຕັກ​ເຕືອນ​ທີ່​ຈຳ​ເປັນ​ຕໍ່​ປະຊາຊົນ​ໃນ​ເວລາ​ເຂົ້າ​ຮ່ວມ​ທຸລະ​ກິດ.

fnest vietnamnet.png
Fnest ແນະນຳອະສັງຫາລິມະຊັບລວມທັງອາພາດເມັນ, ເຮືອນຮ້ານ, ເຮືອນວິນລາຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ເຊິ່ງທັງໝົດປະຈຸບັນຖືກຂາຍໝົດແລ້ວ. ນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການຊື້ຈະຕ້ອງຊື້ໃນຕະຫຼາດຮອງ (ຊື້ແລະຂາຍຄືນ). ພາບຫນ້າຈໍໃນວັນທີ 20 ເດືອນມິຖຸນາ.

ບັນດາ​ນັກ​ກົດໝາຍ​ວິ​ເຄາະ​ວ່າ, ​ໂດຍ​ເນື້ອ​ແທ້​ແລ້ວ, ທຸລະ​ກິດ​ປະ​ເພດ​ນີ້​ຢູ່​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ແມ່ນ​ຮູບ​ການ​ລະດົມ​ທຶນ​ໃຫ້​ແກ່​ວິ​ສາ​ຫະກິດ. ພວກເຂົາເຈົ້າພິຈາລະນາອະສັງຫາລິມະສັບເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນເພື່ອດຶງດູດເງິນຈາກຕະຫຼາດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ທຶນໃນການເຮັດວຽກໄດ້ງ່າຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ນອກຈາກເງື່ອນໄຂທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນເພື່ອນໍາເອົາອະສັງຫາລິມະສັບເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ນໍາໃຊ້ແນວຄວາມຄິດຂອງ "ຮຸ້ນ" ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າໃຈຜິດກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບນັ້ນ.

"ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນເປັນເຈົ້າຂອງພຽງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແປງເປັນເງິນໃນຮູບແບບຂອງຮຸ້ນຕາມສັນຍາຂອງຄູ່ສັນຍາ, ໃນປັດຈຸບັນ, ກົດຫມາຍບໍ່ມີກົດລະບຽບການແບ່ງການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບເປັນຮຸ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນອະນາຄົດສາມາດເກີດຂື້ນໄດ້ງ່າຍ,".

ກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງຜົນກໍາໄລແລະສະພາບຄ່ອງ, ທະນາຍຄວາມກ່າວວ່ານີ້ພຽງແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທາງດຽວຈາກຫນ່ວຍງານຂາຍຮູບແບບທີ່ບໍ່ມີມາດຕະການຄໍ້າປະກັນສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ສະນັ້ນການຖອນທຶນໃນເວລາທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າບໍລິການຕ້ອງຈ່າຍ, ແລະການຄຸ້ມຄອງລາຄາປະຕິບັດການສໍາລັບຮູບແບບນີ້ຍັງບໍ່ມີຄວາມຊັດເຈນແລະໂປ່ງໃສ.

ໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບໃນກໍລະນີຂັດແຍ້ງ?

ກ່ຽວ​ກັບ​ບັນຫາ​ວ່າ​ໃຜ​ຈະ​ຮັບຜິດຊອບ​ໃນ​ກໍລະນີ​ມີ​ຂໍ້​ຂັດ​ແຍ່ງ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ລົງທຶນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ, ທະນາຍຄວາມ ​ໄມ​ເທວ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ການ​ແກ້​ໄຂ​ແມ່ນ​ອີງ​ໃສ່ 2 ກົນ​ໄກ​ຄື: ສັນຍາ ​ແລະ ການ​ແກ້​ໄຂ​ຢູ່​ສານ ຫຼື ຊີ້​ຂາດ.

ໂດຍສະເພາະ, ພື້ນຖານຂອງການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງສໍາລັບກໍລະນີຈະຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂໃນສັນຍາແລະເອກະສານອື່ນໆທີ່ຕິດກັບສັນຍາ, ຖ້າມີ. ຖ້າພາກສ່ວນຕ່າງໆມີລະບຽບການທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບສິດ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພາກສ່ວນທີ່ບໍ່ລະເມີດຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍ, ເຂົາເຈົ້າຈະຖືກນຳໃຊ້. ລະບຽບການທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈະຖືກພິຈາລະນາເພື່ອກໍານົດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆໃນເວລາເຂົ້າຮ່ວມໃນທຸລະກໍາແບບຈໍາລອງນີ້ເມື່ອສອງຝ່າຍບໍ່ມີລະບຽບການສະເພາະ.

"ກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ສອງຫນ່ວຍງານ, Fnest ແລະບໍລິສັດຫຼັກຊັບ, ຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕົ້ນຕໍໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງເພື່ອຮັບປະກັນສິດທິຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບແລະກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ. ຖ້າມີການລະເມີດແມ່ນຈະແກ້ໄຂຕາມຂໍ້ຂັດແຍ້ງຂອງສັນຍາແລະຄ່າຊົດເຊີຍ (ຖ້າມີ) ສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນເມື່ອຖືກລະເມີດສິດທິ,".

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຫນຶ່ງໃນບັນຫາຂອງຕົວແບບແມ່ນການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວເອກະລາດທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາຝ່າຍມີພື້ນຖານໃນການແກ້ໄຂເມື່ອມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງເກີດຂຶ້ນ ຫຼື ເພື່ອໃຫ້ນັກລົງທຶນຮູ້ຄວາມສາມາດໃນການລົງທຶນຂອງຕົນຢ່າງເໝາະສົມ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຈໍາກັດຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາວ່ານັກລົງທຶນຄວນເອົາໃຈໃສ່ໃນການກວດສອບເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນສະຫນອງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໂດຍກົງ (ໃບຢັ້ງຢືນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ນາທີຮັບໂຄງການ, ແລະອື່ນໆ); ຂໍ້ມູນຂ້າງເທິງນັ້ນສາມາດເບິ່ງໄດ້ຢູ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດເຊັ່ນ: ກົມກໍ່ສ້າງ, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ແລະ ຫ້ອງການ notary ເພື່ອກວດກາເບິ່ງວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ການຈຳນອງ, ຫຼື ການຄ້ຳປະກັນຂອງຜູ້ລົງທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຂອງຜູ້ລົງທຶນເພາະວ່າສັນຍາດັ່ງກ່າວເປັນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ. ຖ້າສາຂາວິຊາສະເພາະບໍ່ມີລະບຽບການໂດຍກົງ, ກົດໝາຍແພ່ງຈະນຳໃຊ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງປຶກສາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊັ່ນ: ທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນ, ການລົງທຶນ, ແລະອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອໃຫ້ມີທັດສະນະທີ່ມີຈຸດປະສົງແລະປະເມີນໂຄງການ. ໃນກໍລະນີຂອງການຂັດແຍ້ງທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການດໍາເນີນຄະດີຫຼືການຊີ້ຂາດ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ລວບລວມຫຼັກຖານທີ່ຈໍາເປັນແລະນໍາໃຊ້ມາດຕະການສຸກເສີນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການທໍາລາຍຊັບສິນຂອງຜູ້ລົງທຶນ.

ຫລາຍພັນຄົນ 'ຕົກຢູ່ໃນຈັ່ນຈັບ' ຂອງ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ບໍ່ຫນ້າເຊື່ອຂອງ CEO ຂອງບໍລິສັດ Nhat Nam Vu Thi Thuy. ດ້ວຍກຳໄລຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຖິງ 5 – 7%/ເດືອນ, ເທົ່າກັບ 60 – 84%/ປີ, ບໍລິສັດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າງນາມ ກໍ່ໄດ້ມີກົນອຸບາຍອື່ນໆອີກຫຼາຍຢ່າງເພື່ອໃຫ້ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບຄວາມເຊື່ອໝັ້ນ ແລະ ເໝາະສົມ ໂດຍສະເພາະເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ.
ການ​ຝາກ​ເງິນ​ຫຼາຍ​ຕື້​ເພື່ອ​ຊື້​ເຮືອນ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ​ລູກ​ຄ້າ​ໄດ້​ຄົ້ນ​ພົບ​ວ່າ​ນັກ​ລົງທຶນ​ໄດ້ “​ທຳລາຍ” ການ​ວາງ​ແຜນ . ​ໂດຍ​ໄດ້​ຝາກ​ເງິນ​ຊື້​ເຮືອນ​ຢູ່​ໃນ​ໂຄງການ​ເຂດ​ຕົວ​ເມືອງ Thanh Ha - Cienco 5 (ຮ່າ​ໂນ້ຍ) ​ເມື່ອ​ຫຼາຍ​ປີ​ກ່ອນ, ລູກ​ຄ້າ​ໄດ້​ຄົ້ນ​ພົບ​ວ່າ​ດິນ​ຕອນ​ນີ້​ຖືກ​ວາງ​ແຜນ​ເປັນ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ.