ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ບໍ່ໃຫ້ 'ກົດຫມາຍ', ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດ

ແບ່ງປັນທັດສະນະກັບ VTC News , ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍກ່ຽວກັບການລົງທຶນ ແລະ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍແມ່ນຮ້ອນຫຼາຍຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ຍ້ອນເຂດພື້ນທີ່ປານກາງ, ລາຄາເໝາະສົມສຳລັບບັນດາຄອບຄົວໄວໜຸ່ມ, ຄົນງານ, ສະຖານທີ່ສະດວກໃນການດຳລົງຊີວິດ, ເຮັດວຽກ, ຮຽນ... ແຕ່ນັ້ນກໍ່ແມ່ນ “ບັນຫາໃຫຍ່”.

ເກີດເຫດໄຟໄໝ້ຕຶກອາຄານມິນິອາພາດເມັນ ຢູ່ເມືອງຄູນຮ່າ (ເມືອງ ແທງຊວນ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ທີ່ເກີດໃນຄືນວັນທີ 12 ກັນຍາ ຜ່ານມານີ້ ແມ່ນຮ້າຍແຮງ ເນື່ອງຈາກຢູ່ໃນຊອຍນ້ອຍໆ ທີ່ລົດບໍ່ສາມາດເຂົ້າໄປໄດ້, ຕຶກອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ ກໍ່ສ້າງສູງເຖິງ 10 ຊັ້ນ, ມີເນື້ອທີ່ພຽງແຕ່ 200 ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 2,000 ຕາແມັດ, ມີປະຊາຊົນປະມານ 415 ຄອບຄົວ.

ທ່ານ Dinh ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນແມ່ນຂາດເຂີນຫລາຍເມື່ອບໍ່ແມ່ນໂຄງການລົງທຶນ, ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ຮັບເອົາ, ຫຼືໄດ້ຮັບການກວດກາເປັນປະຈຳເພື່ອຄວາມປອດໄພແລະການປ້ອງກັນໄຟໄໝ້, ”.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ) ສະເໜີໃຫ້ “ອອກກົດໝາຍ” ປະເພດນີ້ ພາຍໃຕ້ຊື່ “ເຮືອນຫຼາຍຊັ້ນຂອງຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ” ນັ້ນຄື: ຖ້າຄອບຄົວ ຫຼື ບຸກຄົນມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍຮ້ອຍຕາແມັດ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດສ້າງຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍເພື່ອຂາຍໄດ້ ໂດຍບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງສ້າງຕັ້ງທຸລະກິດ, ບໍ່ຕ້ອງດຳເນີນຂັ້ນຕອນການລົງທືນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ ແລະ ບຸກຄົນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ນອກຈາກຄວາມສະດວກສະບາຍທີ່ເຂົາເຈົ້າເອົາມາໃຫ້, ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດອັນຕະລາຍທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້ຫຼາຍຢ່າງ. (ພາບປະກອບ: ກົງຮຽວ).

ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຂັ້ນຕອນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ການຈັດສັນ / ການເຊົ່າ, ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແລະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ການປະເມີນບົດລາຍງານການສຶກສາຄວາມເປັນໄປໄດ້ / ການອອກແບບພື້ນຖານ, ການອະນຸມັດແລະສະກັດກັ້ນອັກຄີໄພ, ການອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ການປ້ອງກັນແລະຕ້ານອັກຄີໄພ, ການຮັບເອົາວຽກງານທີ່ມີສິດສໍາລັບການຂຸດຄົ້ນແລະການດໍາເນີນງານ ...

ທ່ານ Dinh ເນັ້ນໜັກວ່າ: ອັນຕະລາຍແມ່ນຂຶ້ນກັບມາດຕາ 57 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບປັບປຸງຫຼ້າສຸດ (ຍື່ນສະເໜີຕໍ່ກອງປະຊຸມບັນດາຜູ້ແທນພິເສດໃນທ້າຍເດືອນສິງຫາ 2023) ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເລືອກອອກ “ປຶ້ມສີບົວ” ແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບແຕ່ລະຫ້ອງແຖວ. ຖ້າຜ່ານ, ປະເພດອາພາດເມັນ mini ຈະ "ຖືກກົດຫມາຍ" ແລະບໍ່ແຕກຕ່າງຈາກອາພາດເມັນປົກກະຕິ. ອັນນີ້ຍັງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢູ່ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ (ມາດຕາ 46) ແລະ ດຳລັດເລກທີ 71/2010 ໃນເມື່ອກ່ອນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄອບຄົວໜຸ່ມທີ່ມີເງິນ 700-800 ລ້ານດົ່ງກໍ່ສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ 30 ຕາແມັດ ແລະ ໄດ້ຮັບ “ປຶ້ມສີບົວ” ຄືກັບການຊື້ອາພາດເມັນໃນໂຄງການ.

" ຖ້ານະໂຍບາຍນີ້ຜ່ານໄປ, ແນ່ນອນວ່າຈະເຮັດໃຫ້ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຮ້ອນຂຶ້ນ", ປະຊາຊົນຈະຮີບຮ້ອນຊື້ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ, ສ້າງຄວາມວຸ້ນວາຍໃນການຊອກຊື້ດິນຕອນທີ່ຢູ່ຕິດກັນມາລວມກັນ, ສ້າງຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍເພື່ອຂາຍຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ ແທນທີ່ຈະຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມໂຄງການ, ຮັບປະກັນການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ບັນຫາຄວາມປອດໄພ ແລະ ການປ້ອງກັນອັກຄີໄພເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງແກ້ໄຂບັນດາພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ (ໂຮງຮຽນ, ສາທາລະນະສຸກ , ບໍລິຫານ, ການບໍລິການ...) ສຳລັບບັນດາຄອບຄົວທີ່ຊື້ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ ແມ່ນຈະສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ອຳນາດການປົກຄອງນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ດາຫນັງ .

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ດິງເຈີ້ນສະເໜີວ່າ: ຫ້າມ “ອອກກົດໝາຍ” ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ, ກົງກັນຂ້າມ, ຄວນມີມາດຕະການເພື່ອຄວບຄຸມສິ່ງດັ່ງກ່າວຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ໂດຍສະເພາະ, ບໍ່ຮັບຮູ້ການຊື້ແລະຂາຍອາພາດເມັນ mini, ແລະຢ່າງເດັດດ່ຽວບໍ່ອອກ "ຫນັງສືສີບົວ" ແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບແຕ່ລະຫ້ອງ mini ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການລະບາດຂອງປະເພດນີ້, ຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງຂອງຄວາມບໍ່ຫມັ້ນຄົງແລະການ overloading ລະບົບໂຄງສ້າງພື້ນຖານໃນຕົວເມືອງ.

ທ່ານ Dinh ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ ຖ້າບັນດາຄອບຄົວຫຼືບຸກຄົນໃດມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ອາໄສແລະຢາກປຸກສ້າງອາພາດເມັນກໍ່ຕ້ອງສ້າງຕັ້ງວິສາຫະກິດ/ສະຫະກອນ ແລະ ກະກຽມໂຄງການລົງທຶນເພື່ອປະຕິບັດລະບຽບການລົງທຶນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ,”.

ເກີດເຫດໄຟໄໝ້ ຕຶກອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ ທີ່ເມືອງ ຄູນຮ່າ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ປີ 2014 ເພື່ອແນໃສ່ລົບລ້າງຊ່ອງຫວ່າງທາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອໃຫ້ບັນດາຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຖືກກົດໝາຍ.

ສະເພາະ ທ່ານ ຈ່າວ ຈົວ ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 2 ມາດຕາ 46 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ປີ 2014 ຢ່າງຊັດເຈນວ່າ: ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນໃນຕົວເມືອງຕ້ອງກໍ່ສ້າງ ແລະ ສ້ອມແປງເຮືອນໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມລະບຽບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄຸນນະພາບຂອງເຮືອນ.

ໃນກໍລະນີໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ປຸກເຮືອນ 2 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ, ແຕ່ລະຊັ້ນແມ່ນອອກແບບ ແລະ ກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງຂຶ້ນໄປເປັນແບບປິດ, ມີພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງຂັ້ນຕ່ຳຂອງອາພາດເມັນແຕ່ລະຫ້ອງຕາມມາດຕະຖານ ແລະ ລະບຽບການກໍ່ສ້າງ, ແລະ ສ່ວນໜຶ່ງຂອງພື້ນທີ່ພາຍໃຕ້ການເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນຕົວ ແລະ ສ່ວນໜຶ່ງຂອງພື້ນທີ່ພາຍໃຕ້ກຳມະສິດຂອງອາຄານອາພາດເມັນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້, ລັດຕ້ອງຮັບຮູ້ກຳມະສິດຂອງເຮືອນອາພາດເມັນນັ້ນ.

ຕາມທ່ານໂຈ່ວແລ້ວ, ລະບຽບການນີ້ໄດ້ພາໃຫ້ສະຖານະການ "ໂກນ" ແລະການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຢູ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຈາກນັ້ນ, ມັນຂັດຂວາງການວາງແຜນພັດທະນາຕົວເມືອງ. ຂະນະດຽວກັນ, ກໍ່ເຮັດໃຫ້ສູນເສຍຄວາມສວຍງາມ ແລະ ບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງອັກຄີໄພ ພ້ອມທັງຂາດອຸປະໂພກ ແລະ ການບໍລິການໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ. ສະນັ້ນ, ສະມາຄົມຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງ ມາດຕາ 2 ມາດຕາ 46 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນພັກປີ 2014 ແນໃສ່ລົບລ້າງການອອກປື້ມແດງໃຫ້ໝົດສິ້ນສຳລັບຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ, ພຽງແຕ່ອະນຸຍາດໃຫ້ດຳເນີນທຸລະກິດເຮືອນເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ.

ແທ້ຈິງແລ້ວ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການອະນຸຍາດໃຫ້ສ້າງເຮືອນທໍາມະດາແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຫລີກລ້ຽງກົດຫມາຍ, ການປ່ຽນແປງການອອກແບບຕົ້ນສະບັບເພື່ອສ້າງຫ້ອງແຖວຂະຫນາດນ້ອຍເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ. ການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ແຜ່ລາມອອກໄປເຮັດໃຫ້ການວາງແຜນພັດທະນາຕົວເມືອງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍຄວາມງາມ, ແລະຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ຊື້.

ທັງນີ້ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຍັງໄດ້ຊີ້ແຈງວ່າ: ໃນບາງທ້ອງຖິ່ນກໍ່ເກີດມີສະພາບ ການສວຍໃຊ້ອຳນາດ ການປົກຄອງບ້ານ ແລະ ບຸກຄົນ ສວຍໃຊ້ ກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກຫຼາຍຊັ້ນ ແລະ ຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫຼັງ ໂດຍບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ ເປັນຕົ້ນແມ່ນ: ກໍ່ສ້າງໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ກໍ່ສ້າງໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ກໍ່ສ້າງ ຕ້ານການວາງແຜນ, ບຸກເບີກພື້ນທີ່, ແບ່ງຫ້ອງແຖວ, ແບ່ງຫ້ອງແຖວ. ການຊື້, ຂາຍແລະການໂອນ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຍັງໄດ້ເຕືອນວ່າ: ຖ້າການຄຸ້ມຄອງບໍ່ເຂັ້ມງວດ, ຈະພາໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການລະເມີດກົດລະບຽບປ້ອງກັນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພ, ມີຄວາມສ່ຽງສູງທີ່ຈະເກີດອັກຄີໄພ ແລະ ລະເບີດໃນຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສ; overload ຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການແລະລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ; ຄວາມລົ້ມເຫຼວທີ່ຈະອອກໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນເນື່ອງຈາກການລະເມີດການອອກແບບແລະຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ, ນໍາໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງແລະການຟ້ອງຮ້ອງລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ