ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງບໍ່ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງເປັນພະຍານເຖິງຄວາມຂັດແຍ້ງ: ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເຮືອນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງລັງເລທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນເພື່ອ 'ຕົກລົງ'.

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1. — ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກໍ່ຕາມ, ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງບໍ່ກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ເນື່ອງຈາກລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງ - ພາບ: NGOC HIEN

ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຄົງລັງເລ

ທີ່ກອງປະຊຸມ “ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ - VRES 2024” ທີ່ຈັດຕັ້ງໂດຍ ແບດດົງຊານ (ສະມາຊິກກຸ່ມບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຊີອະສັງຫາລິມະຊັບ PropertyGuru) ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນວັນທີ 5/12, ທ່ານດຣ Can Van Luc (ສະມາຊິກສະພາປຶກສານະໂຍບາຍການເງິນແຫ່ງຊາດ) ຊີ້ອອກບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໂດຍອ້າງອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ທ່ານ Luc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມາຮອດທ້າຍເດືອນ 9/2024, ຍອດສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງຄ້າງບັນລຸ 3,15 ລ້ານຕື້ດົ່ງ (ກວມເກືອບ 21% ຍອດໜີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຄາ ຂອງເສດຖະກິດ ). ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 9,15% (ສູງກວ່າ 9% ຂອງສິນເຊື່ອທົ່ວໄປເພີ່ມຂຶ້ນ), ໃນນັ້ນ ສິນເຊື່ອທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 16% ແຕ່ສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 4,6%.

ການປະເມີນອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານການຄ້າໃນປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້ກ່າວວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບປີ 2023, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນເອື້ອອໍານວຍສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ແນວໃດກໍດີ, ຕາມທ່ານ Luc, ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳກໍ່ຕາມ, ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງບໍ່ໄດ້ກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼື ສ້ອມແປງເຮືອນ.

ນັກເສດຖະສາດຜູ້ນີ້ເຊື່ອວ່າເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຄົງສູງ, ເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ການສຳຫຼວດໂດຍ Tuoi Tre Online ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ກູ້ຢືມເຮືອນຂອງທະນາຄານຫຼາຍແຫ່ງໃນປະຈຸບັນຜັນແປປະມານ 6-8%/ປີ, ຕ່ຳກວ່າປີກາຍ 10-15%/ປີ. ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍຍັງສະເຫນີຊຸດເງິນກູ້ບຸລິມະສິດທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດຶງດູດ 5-6% ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ສໍາລັບ 2 ປີ.

ນັກລົງທຶນຍັງສະເຫນີແຮງຈູງໃຈກ່ຽວກັບເວລາຊໍາລະ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະຈໍານວນເງິນທີ່ຫຼຸດລົງເພື່ອຮັບເຮືອນ ...

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຄື່ອນໄຫວນີ້ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະ "ປະຫຍັດ" ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊ້າລົງ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເຢັນລົງແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງຄົງ "ຮ້ອນ"

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຜູ້ຕາງໜ້າ ແຂວງທັນສະໄໝ ກໍ່ປະກາດຜົນການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ມີຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການສຳຫຼວດເຖິງ 56% ຂອງເວທີປາໄສນີ້ຢາກຊື້ອາພາດເມັນດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ປະກາດໃນລະດັບລາຄານີ້ໃນເວທີປາໄສໃນປີ 2024 ແມ່ນພຽງ 17%. ສຳລັບຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 2 – 5 ຕື້ດົ່ງ, ມີຄວາມຕ້ອງການ 30% ແຕ່ຈຳນວນໄປສະນີມີເຖິງ 50%.

ສຳລັບເຮືອນສ່ວນຕົວ, 69% ຂອງຜູ້ເຂົ້າສຳຫຼວດມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ໃນລາຄາແຕ່ 2 – 5 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຈຳນວນເຮືອນສ່ວນຕົວໃນຂອບເຂດລາຄາໃນເວທີນີ້ແມ່ນຈຳກັດຫຼາຍ, ຢູ່ທີ່ 17%. ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ເຮັດໃຫ້ 84% ຂອງຜູ້ຊື້ຍັງຄົງຕ້ອງກູ້ຢືມດ້ວຍລະດັບເງິນກູ້ທົ່ວໄປ 30 - 50% ຂອງມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການເຂດພາກໃຕ້ ແຂວງ ດົ່ງຊານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດ້ວຍ 2 ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຫຼາຍພາກສ່ວນ. ພິເສດ, ໃນເດືອນ ພະຈິກ 2024, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສະເລ່ຍບັນລຸ 61 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລື່ນກາຍນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ).

ການສຳຫຼວດຂອງເວທີນີ້ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນຈຳນວນ 12 ໂຄງການເພື່ອຂາຍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ມີພຽງ 4 ໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສ່ວນເຫຼືອແມ່ນໂຄງການລາຄາແຕ່ 88 – 250 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໂອ້ລົມກັບ Tuoi Tre Online , ທ່ານ Tran Manh Chi, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຊັບສິນ ດົງທາຍ - ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງເປັນອຸປະສັກໃຫຍ່ທີ່ສຸດສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ດ້ວຍລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນ, ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຍັງເປັນພາລະອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍ.

ທ່ານດຣ Can Van Luc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນເພີ່ມການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງສູ້ຊົນຫຼຸດຜ່ອນ ຫຼື ຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບາງໂຄງການ ແລະ ພາກສ່ວນຜ່ານບັນດາຮູບແບບສົ່ງເສີມທີ່ເໝາະສົມ, ຮັບເອົາອັດຕາກຳໄລໜ້ອຍກວ່າແຕ່ຍືນຍົງ.