ສະຖິຕິການລົ້ມລະລາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການ

ຕາມທ່ານ Savills ແລ້ວ, ໃນສະພາບ ການເສດຖະກິດ ບໍ່ສະດວກ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີດຽວ, ມີວິສາຫະກິດ 16.900 ແຫ່ງໄດ້ຢຸດການດຳເນີນງານ ຫຼື ຍຸບເລີກຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 29%/ປີ ແລະ ບັນລຸລະດັບສູງສຸດ.

ຈຳນວນວິສາຫະກິດທີ່ເຂົ້າມາຕະຫຼາດ ແລະ ສືບຕໍ່ດຳເນີນທຸລະກິດຍັງຫຼຸດລົງເປັນຄັ້ງທຳອິດນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2020. ພ້ອມນັ້ນ, ມີຫຼາຍວິສາຫະກິດທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານການເງິນໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງຄວາມສາມາດໃນການເຊົ່າ.

ຈຳນວນການລົ້ມລະລາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງເປັນປະຫວັດການ, ບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຫ້ອງການຕ່ຳ, ຮູບທີ 1 — ຈຳນວນການລົ້ມລະລາຍ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງເປັນປະຫວັດການ, ບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າຫ້ອງການຫຼຸດລົງ. (ພາບ: DT)

ຕາມທ່ານນາງ ຮ່ວາງງິ່ງມິນ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສການໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ, ມີ 2 ເຫດຜົນທີ່ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໃນທົ່ວຕະຫຼາດ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າພາກສ່ວນຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ 40 USD / m2 ມັກຈະຊ້າລົງ, ໃນຂະນະທີ່ສັນຍາທີ່ມີລາຄາເຊົ່າເລັກນ້ອຍແມ່ນມີຄວາມນິຍົມຫຼາຍ.

ເຫດຜົນທີສອງແມ່ນວ່າບໍລິສັດ IT, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເລີ່ມຕົ້ນເຕັກໂນໂລຢີແມ່ນຊ້າລົງຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ຮ້ອນແຮງ.

ທ່ານນາງ Minh ກ່າວວ່າ: “ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເຖິງແມ່ນບາງວິສາຫະກິດ IT ກໍ່ໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ກັບຄືນສະຖານທີ່ກ່ອນກຳນົດ,”.

ຕາມທ່ານນາງ ຮ່ວາງງຸຍມິງ, ຕະຫຼາດໃນໄຕມາດນີ້ໄດ້ບັນທຶກການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າ. ສະເພາະໃນປີ 2021 - 2022, ວິສາຫະກິດເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານເກືອບຈະນຳໜ້າຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດສຳນັກງານ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປີ 2023, ໃນເວລາທີ່ສະຖານະການເສດຖະກິດມີທ່າອ່ຽງຊ້າລົງ, ກອງທຶນຍັງຢຸດເຊົາການລົງທືນໃນການເລີ່ມຕົ້ນ, ເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດເຫຼົ່ານີ້ເລີ່ມດຸ່ນດ່ຽງພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະກັບຄືນມາຫ້ອງການ.

“ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2022, ຈຳນວນທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າກັບຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດ IT ກວມເອົາ 32%, ແຕ່ປີນີ້, ອັດຕານີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງພຽງເຄິ່ງໜຶ່ງ,”.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ໂຄງສ້າງຂອງຜູ້ເຊົ່າກໍ່ມີການປ່ຽນແປງ. ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ການເຮັດທຸລະກຳໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກທຸລະກິດໃນຂະແໜງການຜະລິດ, ເພາະວ່ານີ້ແມ່ນຂະແໜງທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍຈາກສະພາບເສດຖະກິດໃນປະຈຸບັນ.

ທີ 2 ໃນຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນບັນດາວິສາຫະກິດ ດ້ານການສຶກສາ , ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນສູນພາສາຕ່າງປະເທດ, ສູນຝຶກອົບຮົມຄອມພິວເຕີ ຫຼື ມະຫາວິທະຍາໄລທີ່ເປີດຢູ່ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ.

ທ່ານນາງ Minh ຄາດວ່າ, ຕະຫຼາດໃນຊຸມເດືອນທ້າຍປີຈະບັນທຶກການເຄື່ອນໄຫວຂະໜາດໃຫຍ່ກັບບັນດາວິສາຫະກິດດຳເນີນທຸລະກິດໃນຂົງເຂດໃຫ້ຄຳປຶກສາ, ການເງິນ, ກົດໝາຍ.

ລັກສະນະພິເສດຂອງທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບພື້ນທີ່ເຊົ່າຈະຢູ່ໃນລະດັບສະເລ່ຍ, ໃນລະດັບ 200 - 500 m2.

ເພື່ອຮັກສາຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນແລະເພີ່ມກໍາລັງ, ຫນ່ວຍເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍມີແຜນການຫຼຸດລົງລາຄາເຊົ່າແລະເພີ່ມການສົ່ງເສີມການສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ເຊົ່າ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ເຊົ່າແມ່ນເພີ່ມຄວາມສໍາຄັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະການເອື່ອຍອີງໃສ່ທາງເລືອກທີ່ສາມາດໃຫ້ໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ.

ທ່ານນາງ Minh ເນັ້ນໜັກວ່າ: ການເຄື່ອນໄຫວຢູ່ຕະຫຼາດຫ້ອງການປະຈຸບັນມີການຜັນແປໃນລະດັບລາຄາ 20-35 USD/m2, ບັນດາອາຄານໃນລະດັບລາຄານີ້ຍັງມີການດູດຊຶມໄດ້ດີ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນດາອາຄານທີ່ມີລາຄາເຊົ່າສູງແຕ່ 40-50 USD/m2 ໃນຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເຕີບໂຕຂອງການເຄື່ອນໄຫວຊ້າລົງເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.”

ປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຫ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການບັນທຶກ, ບໍລິສັດຍັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ພະນັກງານມາເຮັດວຽກຢູ່ໃນຫ້ອງການຫຼາຍຂຶ້ນ. ນີ້ສາມາດຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງບໍລິສັດ, ໃນຂະນະທີ່ສົ່ງເສີມການພັດທະນາການບໍລິການສະດວກສໍາລັບພະນັກງານທີ່ຈະນໍາໃຊ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ບໍລິສັດໃນມື້ນີ້ຈະເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍຕໍ່ການອອກແບບຫ້ອງການທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ອອກແຮງງານ, ດັ່ງນັ້ນການເພີ່ມຄວາມປາຖະຫນາຂອງພະນັກງານທີ່ຈະໄປຫ້ອງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ອາຄານຫ້ອງການທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ສະຖານທີ່ສະດວກ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມແມ່ນທາງເລືອກອັນດັບຕົ້ນໆຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນທຸກມື້ນີ້.

ຕໍ່ໜ້າການປ່ຽນແປງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານນາງ Minh ຕີລາຄາວ່າ: “ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງການໃນ 6 ເດືອນທ້າຍປີ 2023 ຈະສຸມຢູ່ເຂດ Ba Dinh, Dong Da ແລະ Cau Giay, ສ່ວນເຂດພາກກາງຄື Hoan Kiem ຈະມີຄວາມຕ້ອງການໜ້ອຍ, ເພາະວ່າປະຈຸບັນນີ້ເຂດເປົ່າຫວ່າງຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນຈຳກັດຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າຍັງສູງ.”

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ນາງ ມິນ ຄາດຄະເນວ່າ ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການ ແລະ ອັດຕາຄອບຄອງສະເລ່ຍຈະດີຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ, ເນື່ອງຈາກການສະໜອງໃໝ່ໃນທ້າຍປີຈະມີພຽງປະມານ 80.279 ຕາແມັດ, Lotte Mall ກວມເອົາ 38% ຂອງການສະໜອງໃໝ່.

ຕໍ່ໄປ, ຄວາມຕ້ອງການຈາກວິສາຫະກິດການຜະລິດ, ການສຶກສາແລະທີ່ປຶກສາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ນີ້ຖືວ່າແມ່ນຂະແໜງການຕົ້ນຕໍ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດຫ້ອງການໃນເຄິ່ງປີ 2023 ເຊັ່ນດຽວກັບເຄິ່ງປີທຳອິດຂອງປີ 2024.

ທີ່ມາ