ເປັນຫຍັງຊາວອິນເດຍຈຶ່ງໃຊ້ເງິນຫຼາຍຂື້ນກັບຊັບສິນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ ແລະຊັ້ນສູງ

ຫນ້ອຍກວ່າ 10 ປີຫຼັງຈາກຊື້ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນຂະຫນາດນ້ອຍໃນ Bengaluru ໃນງົບປະມານເກີບ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເຕັກໂນໂລຢີ Ratnesh ແລະ Neha Malviya ກໍາລັງຊອກຫາການຍົກລະດັບຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ.

Doanh số bán nhà đắt tiền đang tăng nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ, mức lương tăng và thị trường chứng khoán sôi động. (Nguồn ảnh của Getty Images và DLF)

ການຂາຍເຮືອນຟຸ່ມເຟືອຍແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການເຕີບໂຕ ທາງດ້ານເສດຖະກິດ ທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງອິນເດຍ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າຈ້າງແລະຕະຫຼາດຫຼັກຊັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. (ແຫຼ່ງຮູບພາບ: Getty Images ແລະ DLF)

ຄູ່ຜົວເມຍ Malviya, ໃນໄວ 40 ປີຂອງພວກເຂົາ, ກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນສີ່ຫ້ອງນອນ. Ratnesh, ຜູ້ທີ່ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນກ່ຽວກັບການປະຕິມາກໍາ, ໄດ້ວາງແຜນສອງຫ້ອງນອນ, ການສຶກສາແລະຫ້ອງຮັບແຂກ.

ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງຄູ່ຜົວເມຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫ້າເທົ່າເປັນປະມານເຄິ່ງຫນຶ່ງລ້ານຣູປີ (5,955 ໂດລາ) ນັບຕັ້ງແຕ່ການຊື້ອາພາດເມັນ. ຊັບສິນທີ່ເຂົາເຈົ້າກໍາລັງຈະຊື້ແມ່ນມີມູນຄ່າ 40,3 ລ້ານຣູປີ.

Ratnesh ເວົ້າວ່າ "ການຈໍານອງຈະມີຄວາມຍືດຍຸ່ນເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະຊື້ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຮົາທັງຫມົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດຂອງງົບປະມານຂອງພວກເຮົາ," Ratnesh ເວົ້າ. "ຢ່າງຫນ້ອຍມັນດີກ່ວາການກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດໃນສອງສາມປີ."

ຫລາຍພັນປີທີ່ມີຄວາມທະເຍີທະຍານເຊັ່ນຄອບຄົວ Malviya ກໍາລັງຂັບລົດການຂາຍເຮືອນຟຸ່ມເຟືອຍໃນປະເທດອິນເດຍ, ອີງຕາມການ Aakash Ohri, ຫົວຫນ້າບໍລິຫານຂອງ DLF, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງອິນເດຍ.

"ນີ້ແມ່ນພາກສ່ວນໃຫມ່ທີ່ເກີດຂື້ນແລະພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ດີທີ່ສຸດ," Ohri ເວົ້າ. "ທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ກາຍເປັນບູລິມະສິດ, ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີເຮືອນໃນປັດຈຸບັນຕ້ອງການເຮືອນແລະຜູ້ທີ່ມີເຮືອນຕ້ອງການເຮືອນທີ່ດີກວ່າ."

ການຂາຍເຮືອນຟຸ່ມເຟືອຍແມ່ນຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕທາງດ້ານເສດຖະກິດຂອງອິນເດຍກ່ອນຫນ້າເສດຖະກິດທີ່ສໍາຄັນອື່ນໆທັງຫມົດ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ຊ່ວຍຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ເພີ່ມຄວາມຮັ່ງມີຂອງເຈົ້າຂອງທຸລະກິດແລະຜູ້ບໍລິຫານລະດັບສູງ, ແລະຊຸກຍູ້ການເພີ່ມຄ່າຈ້າງ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ອອກແຮງງານສີຂາວ.

Boston Consulting Group ຄາດຄະເນວ່າອິນເດຍຈະສ້າງຄວາມຮັ່ງມີເປັນສະຖິຕິ 588 ຕື້ໂດລາໃນປີ 2023. ອີງຕາມ UBS, ອິນເດຍຈະມີມະຫາເສດຖີ 868,671 ຄົນໃນປີ 2023, ເພີ່ມຂຶ້ນ 14.4% ຈາກປີ 2019, ແລະຈະບັນລຸເຖິງ 1.06 ລ້ານຄົນໃນປີ 2028.

ໃນປັດຈຸບັນ, ຄົນຮັ່ງມີໃນປະເທດອິນເດຍມັກຊື້ອາພາດເມັນຊັ້ນສູງທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 185 ຕາແມັດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ໃນເຂດຊານເມືອງທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄຫມເຊັ່ນ: ສະຫນາມເທນນິດ, ສະລອຍນ້ໍາແລະບ່ອນແລ່ນແລ່ນ.

ອີງຕາມການບໍລິສັດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ CBRE, ເຮືອນ 11,755 ທີ່ມີລາຄາ 40 ລ້ານຣູປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນໄດ້ຖືກຂາຍໃນປີກາຍນີ້ໃນຕົວເມືອງ Mumbai, Delhi ແລະ Hyderabad, ສີ່ເທົ່າຂອງປີ 2019.

ທ່ານ Karan Khanna, ຜູ້ ອຳ ນວຍການບໍລິສັດທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນຢູ່ Mumbai Ambit ກ່າວວ່າ "ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນສູງແຕ່ການສະຫນອງເຮືອນທີ່ມີຄຸນນະພາບແມ່ນມີຈໍາກັດ." "ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນໄດ້ຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍການປະສົມປະສານຂອງປັດໃຈລວມທັງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່, ວັດທະນະທໍາການເຮັດວຽກແບບປະສົມທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ສູງຂຶ້ນກັບລາຍໄດ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງໄວວາ."

ໃນປີການເງິນໃນທ້າຍເດືອນມີນາ, DLF ໄດ້ເກັບກໍາ 147.78 ຕື້ຣູປີຈາກການຂາຍຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໃສໃຫມ່, ເກີນເປົ້າຫມາຍທີ່ 130 ຕື້ຣູປີແລະການຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຈາກສອງປີທີ່ຜ່ານມາ.

ເກືອບເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງຍອດຂາຍລ່ວງໜ້າຂອງປີທີ່ຜ່ານມາແມ່ນມາຈາກໂຄງການດຽວ, ການພັດທະນາ 1,113 ຫົວໜ່ວຍ Privana South ໃນເຂດຊານເມືອງ Gurgaon ຂອງນະຄອນ Delhi. ເຖິງແມ່ນວ່າອາພາດເມັນສ່ວນໃຫຍ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 60 ລ້ານຫາ 80 ລ້ານຣູປີ, ແຕ່ທັງຫມົດໄດ້ຖືກຂາຍພາຍໃນສາມມື້ຫຼັງຈາກອອກສູ່ຕະຫຼາດ. DLF ໄດ້ເຮັດຊ້ໍາອີກໃນເດືອນພຶດສະພາ, ຂາຍ 795 ຫ້ອງແຖວຢູ່ໃກ້ກັບ Privana West ໃນລາຄາທີ່ຄ້າຍຄືກັນພາຍໃນສາມມື້.

ທ່ານ Pankaj Kumar, ຮອງປະທານບໍລິສັດຫຼັກຊັບ Kotak ໃນ Mumbai ກ່າວວ່າ "ຖ້າທ່ານເບິ່ງຄວາມເປັນຈິງ, DLF ໄດ້ພັດທະນາຕະຫຼາດ Gurgaon, ເຊິ່ງເປັນຈຸດທີ່ພັກອາໄສຟຸ່ມເຟືອຍ", Pankaj Kumar, ຮອງປະທານບໍລິສັດຫຼັກຊັບ Kotak ໃນ Mumbai ກ່າວ, ຍ້ອງຍໍຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງບໍລິສັດໃນການກໍ່ສ້າງແລະການຕະຫຼາດເຮືອນຫລູຫລາ.

ທ່ານກ່າວ ວ່າ "ພວກເຂົາມີຄວາມໄດ້ປຽບຂອງການເປັນຜູ້ຍ້າຍທໍາອິດແລະມູນຄ່າຂອງຍີ່ຫໍ້," ລາວເວົ້າ. "ນອກຈາກນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າມີດິນລາຄາຖືກໃນ Gurgaon, ມັນຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາບັນລຸຜົນກໍາໄລສູງ." ແທ້ຈິງແລ້ວ, ກໍາໄລສຸດທິຂອງ DLF ໃນປີກາຍນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 34% ເປັນ 27.24 ຕື້ຣູປີ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບເພີ່ມຂຶ້ນ 15.7% ເປັນ 69.58 ຕື້ຣູປີ.

DLF, ເຊິ່ງຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກພື້ນນະຄອນຫຼວງ, ກໍາລັງເຄື່ອນຍ້າຍໄປທາງທິດໃຕ້ໄປສູ່ຕະຫຼາດຕົວເມືອງແຄມທະເລຂອງ Mumbai ແລະ Goa ໃນປີນີ້. ບໍລິສັດມີເປົ້າໝາຍທີ່ຈະຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃໝ່ທັງໝົດ 1.2 ລ້ານຕາລາງຟຸດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 14% ຈາກປີທີ່ຜ່ານມາ. ອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ຈະຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ຫລູຫລາຫຼືຫຼູຫຼາທີ່ສຸດ, ລວມທັງບາງຫ້ອງທີ່ມີລາຄາ 500 ລ້ານຣູປີຂຶ້ນໄປ.

HDFC Securities ຄາດຄະເນການເຄື່ອນໄຫວສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ DLF ລື່ນກາຍເປົ້າໝາຍການຂາຍລ່ວງໜ້າປະຈໍາປີຂອງ 170 ຕື້ຣູປີເຖິງ 180 ຕື້ຣູປີ.

DLF ບໍ່ແມ່ນບໍລິສັດດຽວທີ່ແນໃສ່ຊາວອິນເດຍທີ່ຊອກຫາອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ທັນສະໄຫມ. ຄູ່ແຂ່ງທີ່ສໍາຄັນປະກອບມີ Oberoi Realty, Godrej Properties ແລະ Lodha Group.

ອີງຕາມ CBRE, ເຮືອນຟຸ່ມເຟືອຍໃຫມ່ 15,870 ໄດ້ຖືກວາງຂາຍໃນອິນເດຍໃນປີກາຍນີ້, ປະມານຫ້າເທົ່າຂອງປີ 2019. ຕົວເລກດັ່ງກ່າວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 13,020 ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024. ເຮືອນຫລູຫລາທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 15 ລ້ານຣູປີກວມເອົາ 1 ສ່ວນສາມຂອງເຮືອນໃຫມ່ໃນໄຕມາດເດືອນກໍລະກົດຫາເດືອນກັນຍາ, ອີງຕາມການ Analyst. ໃນປີ 2018, ເຮືອນຫລູຫລາກວມເອົາພຽງແຕ່ 9% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່.

ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະເທດອິນເດຍບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນກຸມພາ 2023, ຊ່ວຍຮັກສາການເຕີບໂຕຂອງການຂາຍເຮືອນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ກົງກັນຂ້າມກັບຕະຫຼາດເຊັ່ນສິງກະໂປແລະສະຫະລັດ. ຍອດເງິນກູ້ຢືມບ້ານທັງໝົດຂອງອິນເດຍມີເຖິງ 28,300 ຕື້ຣູປີໃນວັນທີ 23 ສິງຫາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ. ການເຕີບໂຕດັ່ງກ່າວໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ Bijaj Housing Finance ປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດຂອງການສະເຫນີຂາຍສາທາລະນະໃນເບື້ອງຕົ້ນ 65,6 ຕື້ຣູປີໃນເດືອນກັນຍາ, ເຊິ່ງເປັນການເປີດຕົວຕະຫຼາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດຈົນເຖິງປະຈຸບັນນີ້.

ໃນຂະນະທີ່ຊາວອິນເດຍຊອກຫາການຍົກລະດັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເປີເຊັນເປັນ 51% ຂອງເງິນກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນທັງຫມົດຂອງປະເທດອິນເດຍໃນລະຫວ່າງເດືອນສິງຫາ 2022 ຫາເດືອນສິງຫາ 2024. ຄວາມຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມລາຄາຂອງເຮືອນ; ສໍາລັບເຮືອນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 7.5 ລ້ານຣູປີ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງຈ່າຍລົງ 25% ຂອງລາຄາເຮືອນ, ບໍ່ວ່າຈະຈາກທະນາຄານຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງອື່ນໆ.

ນອກເໜືອໄປຈາກປັດໄຈດ້ານການເງິນແລ້ວ, ນັກສັງເກດການກ່າວວ່າ ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງອິນເດຍສາມາດເປັນສ່ວນໜຶ່ງໃນກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກົດລະບຽບ ແລະ ການພັດທະນາ) ຂອງປີ 2016 ຫຼື RERA. ກົດຫມາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີຄວາມຮູ້ສຶກຄວາມປອດໄພຫຼາຍຂຶ້ນດ້ວຍມາດຕະການເຊັ່ນ: ລະບອບການອອກໃບອະນຸຍາດແບບເອກະພາບແລະຂໍ້ກໍານົດທີ່ຜູ້ພັດທະນາຖືການຊໍາລະໃນ escrow.

"ປະຈຸບັນຂະແຫນງການແມ່ນຢູ່ໃນເສັ້ນທາງການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຂັບເຄື່ອນໂດຍມາດຕະການນະໂຍບາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງເຊັ່ນ RERA, ເຊິ່ງໄດ້ເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສແລະຈຸດສຸມຂອງລູກຄ້າ, ບວກໃສ່ກັບຈັງຫວະເສດຖະກິດທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະຄວາມປາຖະຫນາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະການຍົກລະດັບເຮືອນ", ນັກວິເຄາະ HDFC Parikshit Kandpal, ຜູ້ທີ່ໃຫ້ຄະແນນ DLF ເປັນ "ຊື້" ໃນບັນທຶກທີ່ຜ່ານມາໃຫ້ກັບລູກຄ້າ.

ການຂາຍເຮືອນຟຸ່ມເຟືອຍຂອງ DLF ຍັງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຈາກຊຸມຊົນຊາວອິນເດຍຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ເອີ້ນວ່າຊາວອິນເດຍທີ່ບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສ (NRIs).

ທ່ານ Ohri, ຜູ້ທີ່ຄາດຄະເນວ່າ 1/4 ຂອງການຂາຍເຮືອນຂອງບໍລິສັດໃນປີນີ້ຈະມາຈາກ NRIs ຈາກສະຫະລັດ, ອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້, ຕາເວັນອອກກາງ, ອາຟຣິກາແລະອົດສະຕາລີກ່າວວ່າ "ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນເງິນທີ່ເຮັດແລະໃຊ້ຢູ່ທີ່ນີ້, ແຕ່ຍັງມີເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ມາຈາກຕ່າງປະເທດໂດຍຜ່ານການລົງທຶນ NRI. "ພວກເຂົາຕ້ອງການກັບຄືນມາແລະເຮັດການເຄື່ອນໄຫວທີ່ແທ້ຈິງ."

Sheelaj Sharma, ແພດຫມໍໃນ Abu Dhabi, ໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນທີສອງຂອງລາວໃນ Gurgaon ໃນປີກາຍນີ້, ຫຼັງຈາກໄດ້ເຫັນມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນທີ່ລາວໄດ້ຊື້ຢູ່ທີ່ນີ້ໃນປີ 2011 ເພີ່ມຂຶ້ນ 5 ເທົ່າ.

Sharma, ຜູ້ທີ່ໄດ້ລົງທຶນໃນຊັບສິນໃນ Abu Dhabi ແລະລອນດອນ, ບ່ອນທີ່ທ່ານສຶກສາກ່າວວ່າ "ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້ອຍເປັນ NRI, ຂ້ອຍຮູ້ສຶກວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະມີເຮືອນຢູ່ໃນອິນເດຍເພື່ອວ່າເມື່ອຂ້ອຍອອກບໍານານ, ຂ້ອຍມີບ່ອນຢູ່." "ໃຜຮູ້ວ່າຊີວິດຈະເປັນແນວໃດ?"

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html