ການເຂົ້າລະຫັດຊັບສິນ: ໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນລາຄາພຽງແຕ່ສອງສາມລ້ານດົງຫວຽດນາມ

(ໜັງສືພິມແດນຈີ) - ຫວຽດນາມກຳລັງປະເຊີນກັບໂອກາດທາງປະຫວັດສາດໃນການຫັນປ່ຽນຈາກ "ຫວຽດນາມທາງກາຍະພາບ" ໄປສູ່ "ຫວຽດນາມດິຈິຕອນ".

Báo Dân trí•12/12/2025

ໃນງານ VCG 2025 Forum ທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນຕອນບ່າຍຂອງວັນທີ 10 ທັນວາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຊັ້ນນໍາໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນດິຈິຕອນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຟອງສະບູ່ທີ່ຄາດເດົາໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ, ແຕ່ເປັນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິພາບໃນການ "ເຂົ້າລະຫັດ" ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ, ປົດລັອກທຶນທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດໃນປະຈຸບັນໃນຊັບສິນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທາງປັນຍາ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ຄຳຖາມທີ່ເກີດຂຶ້ນຄື: ຊັບສິນທີ່ຈັບຕ້ອງໄດ້ ແລະ ບໍ່ຈັບຕ້ອງໄດ້ຂອງຫວຽດນາມສາມາດຫັນປ່ຽນໄປເປັນທຶນໝູນວຽນເພື່ອຮັບໃຊ້ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ໄດ້ແນວໃດ?

ຄວາມຂັດແຍ້ງຂອງກະແສທຶນ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂຈາກ "ຫວຽດນາມດີຈີຕອນ"

ທ່ານ ຫງວຽນດຶກທ່ວນ, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ບໍລິຫານບໍລິສັດຫວຽດນາມ (VACD), ຢືນຢັນວ່າ: "ຊັບສິນດິຈິຕອນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນເລື່ອງຂອງຟອງສະບູ່ການເກັງກຳໄລເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ປະຈຸບັນກຳລັງກາຍເປັນສ່ວນຫຼັກຂອງເສດຖະກິດດິຈິຕອນທົ່ວໂລກ."

Mã hóa tài sản: Cơ hội sở hữu bất động sản chỉ với vài triệu đồng - 1 — ທ່ານ ຫງວຽນດຶກທ່ວນ, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ບໍລິຫານບໍລິສັດຫວຽດນາມ (VACD), ກ່າວຄຳປາໄສເປີດກອງປະຊຸມ (ຮູບພາບ: ຄະນະກຳມະການຈັດຕັ້ງ).

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຫຍັງຫວຽດນາມຈຶ່ງຕ້ອງການຊັບສິນດິຈິຕອນ, ພວກເຮົາຕ້ອງພິຈາລະນາ "ຈຸດເຈັບປວດ" ຂອງເສດຖະກິດໃນປະຈຸບັນ. ທ່ານ Nguyen Phu Dung, ຜູ້ຮ່ວມກໍ່ຕັ້ງກຸ່ມ PILA, ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຂັດແຍ້ງທີ່ກະຕຸ້ນຄວາມຄິດ: ອັດຕາການໝູນວຽນທຶນຂອງຫວຽດນາມແມ່ນພຽງແຕ່ໜຶ່ງສ່ວນສາມຂອງສິງກະໂປເທົ່ານັ້ນ.

ທ່ານ ຢຸງ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ "ດ້ວຍທຶນດຽວກັນ, ສິງກະໂປສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ສາມເທື່ອ ໃນຂະນະທີ່ຫວຽດນາມສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ພຽງຄັ້ງດຽວ. ເຫດຜົນຫຼັກແມ່ນຍ້ອນວ່າທຶນຂອງພວກເຮົາຖືກຜູກມັດຫຼາຍເກີນໄປກັບຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນທາງກາຍະພາບ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບ. ການຂາດຄວາມໝັ້ນໃຈ ແລະ ອຸປະສັກທາງກົດໝາຍເຮັດໃຫ້ການເຂົ້າເຖິງທຶນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ປ້ອງກັນການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນຢ່າງແຂງແຮງເຂົ້າສູ່ການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ."

ວິທີແກ້ໄຂບັນຫານີ້ແມ່ນການຫັນປ່ຽນຈາກ "ຫວຽດນາມທາງກາຍະພາບ" ໄປສູ່ "ຫວຽດນາມດິຈິຕອນ". ໃນຮູບແບບນີ້, ຄວາມໄວ້ວາງໃຈບໍ່ໄດ້ອີງໃສ່ສາຍພົວພັນທາງດ້ານອາລົມລະຫວ່າງຜູ້ຄົນອີກຕໍ່ໄປ, ແຕ່ອີງໃສ່ຂໍ້ມູນທີ່ໂປ່ງໃສ.

ເມື່ອຂໍ້ມູນຖືກກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງໃນ blockchain, ຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນທາງກາຍະພາບອາດຈະບໍ່ແມ່ນອຸປະສັກພຽງຢ່າງດຽວອີກຕໍ່ໄປ. ທະນາຄານ ແລະ ສະຖາບັນການເງິນສາມາດສະໜອງທຶນໂດຍອີງໃສ່ "ຄວາມໄວ້ວາງໃຈດິຈິຕອລ" ທີ່ສ້າງຂຶ້ນບົນປະຫວັດຂໍ້ມູນທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ບໍ່ປ່ຽນແປງ.

ຊັບສິນຫຼາຍພັນລ້ານໂດລາ "ເຮັດໃຫ້ເປັນຂອງແຫຼວ"

ຈຸດເດັ່ນທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດຂອງເວທີປາໄສແມ່ນຢູ່ໃນແນວຄວາມຄິດຂອງຊັບສິນໂລກແຫ່ງຄວາມເປັນຈິງທີ່ຖືກໂທເຄັນ (RWA) - ຊັບສິນໂລກແຫ່ງຄວາມເປັນຈິງທີ່ຖືກໂທເຄັນ. ສິ່ງນີ້ຖືກເບິ່ງວ່າເປັນ "ໄມ້ຄາຖາ" ເພື່ອປຸກຊັບພະຍາກອນທີ່ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ.

ທ່ານ Le Thanh, ຜູ້ຮ່ວມກໍ່ຕັ້ງ Ninety Eight, ໄດ້ວາດພາບເຖິງຄວາມສົດໃສຂອງແອັບພລິເຄຊັນນີ້. ອີງຕາມທ່ານ, ຊັບສິນໃນໂລກແຫ່ງຄວາມເປັນຈິງ (ອະສັງຫາລິມະສັບ, ພັນທະບັດ) ທີ່ນຳມາສູ່ Blockchain ຈະເປີດໂອກາດໃຫ້ເຂົ້າເຖິງກະແສທຶນທົ່ວໂລກ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ມັນເກືອບຈະເປັນ "ໜ້າວຽກທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້" ສຳລັບນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນໃນສະຫະລັດ ຫຼື ສິງກະໂປ ທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ເນື່ອງຈາກອຸປະສັກທາງພູມສາດ ແລະ ກົດໝາຍ. ແຕ່ດ້ວຍການໃຊ້ໂທເຄັນ, ຊັບສິນຈະຖືກແບ່ງແຍກ ແລະ ຊື້ຂາຍແບບດິຈິຕອລ, ຊ່ວຍໃຫ້ທຶນສາກົນໄຫຼເຂົ້າມາໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ.

ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານ Thanh ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມສຳຄັນທາງສັງຄົມຢ່າງເລິກເຊິ່ງຂອງເທັກໂນໂລຢີນີ້ສຳລັບຄົນລຸ້ນໜຸ່ມ: "ຄົນລຸ້ນຂ້ອຍ ແລະ ອ້າຍເອື້ອຍນ້ອງຂອງຂ້ອຍທຸກຄົນລ້ວນແຕ່ມີຄວາມປາຖະໜາຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແຕ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນສູງເກີນໄປ. ການໃຊ້ໂທເຄັນແກ້ໄຂບັນຫານີ້ໂດຍການອະນຸຍາດໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງໃນສ່ວນຕ່າງໆ."

ແທນທີ່ຈະຕ້ອງອອມເງິນເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນທັງໝົດ, ຊາວໜຸ່ມສາມາດຊື້ 10% ຫຼື 20% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຜ່ານໂທເຄັນ. ນີ້ແມ່ນວິທີການ "ເຮັດໃຫ້ເປັນປະຊາທິປະໄຕ" ໃນການລົງທຶນ, ຊ່ວຍໃຫ້ຄົນທຳມະດາສາມາດເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດທີ່ເຄີຍສະຫງວນໄວ້ສຳລັບ "ປາສະຫຼາມ" ເທົ່ານັ້ນ.

Mã hóa tài sản: Cơ hội sở hữu bất động sản chỉ với vài triệu đồng - 2 — ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ VACD, 90% ຂອງຜູ້ປະກອບການ ແລະ ທຸລະກິດມີຄວາມສົນໃຈໃນຊັບສິນດິຈິຕອນ ແລະ ຊັບສິນ crypto (ຮູບພາບ: ຄະນະກຳມະການຈັດຕັ້ງ).

ທ່ານ ຫງວຽນ ຟູ ຢຸງ ຍັງໄດ້ຂະຫຍາຍວິໄສທັດຂອງຕົນໃຫ້ລວມເອົາຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນ - ຈຸດແຂງທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງຫວຽດນາມ. "ອ່າວຮ່າລອງ, ເກາະຟູກວກ, ຫຼືອາຫານພື້ນເມືອງປະຈຳຊາດ... ຖ້າຫວຽດນາມບໍ່ນຳໃຊ້ຈຸດແຂງເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອເພີ່ມທ່າແຮງຂອງຕົນໃຫ້ສູງສຸດ, ມັນຈະເປັນເລື່ອງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຕາມທັນກັບ ໂລກ ," ທ່ານ ຢຸງ ເນັ້ນໜັກ.

ໂດຍມີທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Nguyen The Vinh, ຜູ້ຮ່ວມກໍ່ຕັ້ງ Ninety Eight, ໄດ້ກ່າວຕື່ມວ່າ "ມະຫາສະໝຸດສີຟ້າ" ອີກອັນໜຶ່ງຄື: ຊັບສິນທາງປັນຍາ ແລະ ສິດທິບັດ. ເພງຂອງນັກສິລະປິນຫວຽດນາມທີ່ມີຜູ້ເຂົ້າຊົມຫຼາຍພັນລ້ານຄັ້ງ, ຫຼື ສິ່ງປະດິດທາງດ້ານເຕັກໂນໂລຢີທີ່ປົກກະຕິແລ້ວໃຊ້ເວລາ 3-5 ປີເພື່ອລົງທະບຽນ ແລະ ຍາກທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າ, ດຽວນີ້ສາມາດຖືກປ່ຽນເປັນໂທເຄັນເພື່ອລະດົມທຶນໂດຍກົງຈາກຊຸມຊົນແຟນເພງ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ສ້າງຕະຫຼາດການຊື້ຂາຍທີ່ມີຊີວິດຊີວາສຳລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນ.

"ການສະເໜີຂາຍຫຸ້ນລ່ວງໜ້າ" ແລະ ກົນໄກ Sandbox: ເສັ້ນທາງແລ່ນເປີດແລ້ວ

ຈາກທັດສະນະຂອງສະຖາບັນການເງິນ, ທ່ານ Nguyen Trung Trang, ຜູ້ອຳນວຍການຜະລິດຕະພັນຂອງ SSI Digital, ໄດ້ສະເໜີການປຽບທຽບທີ່ໜ້າສົນໃຈ: ການ Tokenizing ຊັບສິນແມ່ນຮູບແບບຂອງ "IPO ຕົ້ນໆ".

ອີງຕາມທ່ານ Trang, ທຸລະກິດທີ່ມີການດຳເນີນງານທີ່ແທ້ຈິງ, ກຳໄລທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະ ກະແສເງິນສົດທີ່ແທ້ຈິງສາມາດອອກໂທເຄັນໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າວິສາຫະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າ (ຄ້າຍຄືກັບຮຸ້ນ) ເພື່ອລະດົມທຶນສາກົນໂດຍບໍ່ຕ້ອງລໍຖ້າຂັ້ນຕອນ IPO ແບບດັ້ງເດີມທີ່ສັບສົນ.

Mã hóa tài sản: Cơ hội sở hữu bất động sản chỉ với vài triệu đồng - 3 — ຜູ້ບັນຍາຍທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນກອງປະຊຸມສົນທະນາ: ການສ້າງລະບົບນິເວດຊັບສິນດິຈິຕອນ (ຮູບພາບ: ຄະນະກຳມະການຈັດງານ).

ທ່ານ ຈາງ ໄດ້ອະທິບາຍພ້ອມທັງຍົກຕົວຢ່າງວ່າ "ບໍລິສັດທີ່ມີຊັບສິນທັງໝົດ 1 ພັນຕື້ດົ່ງ ສາມາດອອກໂທເຄັນມູນຄ່າ 1 ພັນຕື້ດົ່ງ ເພື່ອຂາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ."

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂອກາດມັກຈະມາພ້ອມກັບສິ່ງທ້າທາຍຕ່າງໆ. ທ່ານນາງ Le Vu Huong Quynh, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍພັດທະນາອາຊີ- ປາຊີຟິກ ທີ່ Tether, ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ ການສ້າງໂທເຄັນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນງ່າຍຫຼາຍ, ໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ 5-10 ນາທີເທົ່ານັ້ນ ໃນເວທີຕ່າງໆເຊັ່ນ Tether's Hadron.

ແຕ່ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນການຊອກຫານັກລົງທຶນ ແລະ ການສ້າງຊ່ອງທາງການແຈກຢາຍ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ບົດບາດຂອງຂອບກົດໝາຍ ແລະ ກົນໄກການທົດສອບ (Sandboxes) ແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ. ທ່ານ ເຈິ່ນ ແອງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການພະແນກວິທະຍາສາດ ແລະ ເຕັກໂນໂລຊີ ຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ນຳເອົາຂ່າວດີມາໂດຍຢືນຢັນວ່າ ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຜ່ານມະຕິກ່ຽວກັບ Sandboxes ແລະ ພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະ "ຈູດໄຟ" ເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຮັບຜິດຊອບຫຼັກສຳລັບຂໍ້ມູນ ແລະ ຊັບສິນດິຈິຕອນ.

ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາວ່າຈະສະໜັບສະໜູນທຸລະກິດ ແລະ ແບ່ງປັນຄວາມສ່ຽງເພື່ອນຳເອົາຮູບແບບເສດຖະກິດໃໝ່ມາສູ່ຊີວິດ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm