ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍກັບຄືນສູ່ຍຸກທອງຂອງມັນ

ຍ່າງອ້ອມສູນການຄ້າ, ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງໃນຕົວເມືອງ ກໍ່ຄືເສັ້ນທາງສາຍກາງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສະຖານທີ່ຫຼາຍແຫ່ງເລີ່ມເຕັມທີ່, ລາຄາເຊົ່າກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການແຂ່ງຂັນຈາກນັກລົງທຶນ. ພາກສ່ວນນີ້, ເຖິງວ່າປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໄລຍະຍາວ ແລະ ຟື້ນໂຕຄືນຊ້າກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຄາດຄະເນວ່າຈະສືບຕໍ່ມີຊີວິດຊີວາຍ້ອນການຟື້ນຕົວ ທາງດ້ານເສດຖະກິດ ກໍ່ຄືຈໍານວນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອັດຕາການຄອບຄອງສູງ

ຕາມກົມໃຫຍ່ ທ່ອງທ່ຽວ ແລ້ວ, ລາຍຮັບຂາຍຍ່ອຍ ແລະ ການບໍລິການໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2022 ເພີ່ມຂຶ້ນ 27,3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ບັນລຸປະມານ 117 ຕື້ USD. ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນເພີ່ມຂຶ້ນ 7 ເທົ່າເປັນ 600.000 ຄົນ. ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ຍີ່ຫໍ້ສາກົນໄດ້ເຫັນໂອກາດໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາສືບຕໍ່ "ໂຈມຕີ" ສູນການຄ້າຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼັງຈາກ "ແຊ່ແຂງ" ຫຼາຍກວ່າ 2 ປີຍ້ອນໂລກລະບາດ.

Mặt bằng bán lẻ trở lại thời hoàng kim - Ảnh 1.

ພື້ນທີ່ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ໃຫ້ເຊົ່າພາຍຫຼັງທີ່ຫວ່າງງານມາໄລຍະໜຶ່ງ. ພາບ: AN NA

ອີງຕາມສະຖິຕິຂອງ Cushman & Wakefield ໃນໄຕມາດທີສອງ, ອັດຕາຫວ່າງງານຂອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແມ່ນຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງ, ປະຈຸບັນມີພຽງແຕ່ປະມານ 5,1% ໃນເຂດກາງແລະ 12% ໃນເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນສູນກາງ. ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ອັດຕາຫວ່າງງານຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງໄດ້ຫຼຸດລົງເກືອບ 10% ຢູ່ເຂດພາກກາງ ແລະ ເກືອບ 16% ຢູ່ເຂດບໍ່ແມ່ນສູນກາງ.

ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດາຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍຂອງບັນດາຍີ່ຫໍ້ມີຊື່ສຽງບາງແຫ່ງສືບຕໍ່ຕໍ່ສັນຍາກັບບັນດາສູນການຄ້າ. ໂດຍສະເພາະ, Uniqlo ໄດ້ລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງໃຫມ່ຫຼາຍແຫ່ງກັບສູນການຄ້າເພື່ອເປີດຮ້ານໃຫມ່ໃນໄລຍະ 2022-2023. Muji ຍັງໄດ້ເປີດຮ້ານທີ່ສີ່ຢູ່ທີ່ Crescent Mall (ເຂດ 7). AEON ກຳລັງຈະຂະຫຍາຍຂະໜາດຮ້ານ MaxValu ຂຶ້ນເປັນ 100 ແຫ່ງໃນທ້າຍປີ 2025 ແລະ ເພີ່ມຈຳນວນສູນການຄ້າຂຶ້ນ 6 ເປັນ 16 ແຫ່ງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ທຸລະກິດພາຍໃນປະເທດຍັງແຂ່ງຂັນເພື່ອຂະຫຍາຍ "ພື້ນທີ່" ຂອງພວກເຂົາເຊັ່ນ Nova Group ເປີດຮ້ານອາຫານແລະຮ້ານກາເຟທີ່ມີຫລາຍຍີ່ຫໍ້ພາຍໃຕ້ລະບົບ Nova F&B.

ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Central Park (ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ), ບໍລິສັດຫລັກຊັບ SSI ໄດ້ສະຫງວນໜ້າທີ່ທັງໝົດຂອງຕຶກ Park 2 ເພື່ອສ້າງຫ້ອງການທຸລະກິດ. ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຫົວໜ່ວຍທຳອິດໃນອຸດສາຫະກຳຫຼັກຊັບທີ່ຕັ້ງຫ້ອງການທຸລະກຳຢູ່ທີ່ນີ້ຢູ່ຄຽງຂ້າງບັນດາທະນາຄານຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນໃນເຂດດັ່ງກ່າວມີຄວາມເພິ່ງພໍໃຈຫຼາຍ ເພາະມີຄວາມສະດວກໃນດ້ານການຄ້າ ແລະ ການລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຕາມນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ຫງວຽນ ລາວດົ່ງ ແລ້ວ, ຖະໜົນສາຍໃຫຍ່ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ: ດົງກອຍ, ງໍ້ດຶກເກ, ແມັກທິບ໋າຍ... ແມ່ນຍັງງຽບສະຫງົບແຕ່ບໍ່ເທົ່າໃດເດືອນກ່ອນ, ແຕ່ປະຈຸບັນຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງພວມໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ກໍ່ສ້າງຄືນໃໝ່ເພື່ອກະກຽມເປີດບໍລິການ.

ທ່ານ ນາມຟອງ ເຈົ້າຂອງຮ້ານອາຫານ Home Saigon ທິດຕາເວັນຕົກ-ບຸ້ຍວຽນ (ເຂດ 1) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງໄດ້ເປີດຄືນມາໄດ້ສອງສາມເດືອນ, ຮ້ານອາຫານມີລູກຄ້າທີ່ຄັບຄາໜາແໜ້ນ, ລາວຕ້ອງໄດ້ເພີ່ມຈຳນວນພະນັກງານບໍລິການໃຫ້ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການ. “ຈຳນວນລູກຄ້ານັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ ທຸກຄົນໃນທຸລະກິດຢູ່ທີ່ນີ້ກໍ່ມີຄວາມສຸກ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຖະໜົນ ບ໋າຍວຽນ ເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງບັນດາເຂດອ້ອມຂ້າງກໍ່ຄຶກຄື້ນອີກດ້ວຍ” - ທ່ານ ນາມຟອງ ສະແດງອອກ.

ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ

ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການແລະອັດຕາການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຊົ່າຍັງໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບສອງສາມເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້. ຜູ້ເຊົ່າຮ້ານອາຫານ ແລະ ຮ້ານຂາຍອາຫານ ຈໍານວນນຶ່ງ ເວົ້າວ່າ ເຂົາເຈົ້າດີໃຈ ເພາະຄ່າເຊົ່າຍັງບອກລາຄາເກົ່າ, ຖ້າເຊົ່າໃໝ່ ລາຄາປັດຈຸບັນ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໜ້ອຍ 10%-15% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ບົດລາຍງານ 6 ເດືອນຂອງບໍລິສັດທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Jones Lang Lasalle ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ສະເລ່ຍປະມານ 41,7 USD/m2/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 12,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາເຊົ່າສຸດທິຢູ່ສູນການຄ້າທີ່ສຳຄັນຢູ່ສູນກາງ ແລະ ນອກສູນດັ່ງກ່າວ ບັນລຸ 63,6 USD/m2/ເດືອນ ແລະ 29,3 USD/m2/ເດືອນ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນວ່າໃນປີກາຍນີ້, ໂລກລະບາດໄດ້ແຜ່ລາມອອກແລະຄວາມແຕກຕ່າງທາງສັງຄົມໄດ້ແກ່ຍາວເປັນເວລາດົນ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນສູນການຄ້າແລະເຈົ້າຂອງຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຈໍານວນຫຼາຍມີນະໂຍບາຍທີ່ຈະຫຼຸດລົງລາຄາເຊົ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນທຸລະກິດ.

ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ Collier ຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ: ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍໄດ້ປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍນັບແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ປີ 2022 ແລະ ພວມສືບຕໍ່ບັນທຶກການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງ. ຫຼັງຈາກໂລກລະບາດ, ກິດຈະກໍາການກໍ່ສ້າງໄດ້ເລັ່ງລັດ, ຄາດວ່າຈະນໍາເອົາການສະຫນອງທີ່ອຸດົມສົມບູນໄປສູ່ຕະຫຼາດພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ລາຄາເຊົ່າພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນທົ່ວປະເທດຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງຖືວ່າມີຄວາມຄຶກຄື້ນທີ່ສຸດໃນປະເທດດ້ວຍໂຄງການຕ່ອງໂສ້ສັບພະສິນຄ້າໃໝ່ Nova Market. ປະຈຸບັນ, ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນຂຶ້ນເຖິງ 105 USD/m2/m ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ, ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 3% – 5% ແຕ່ນີ້ຮອດປີ 2023. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຮູບແບບການຂາຍຍ່ອຍໃໝ່ “Life-Design Mall” ທີ່ປະກົດຢູ່ Vincom Mega Mall Smart City ໄດ້ເພີ່ມເນື້ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເຂົ້າຕະຫຼາດ 68.000 m2.

ລາຄາເຊົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 1%-1,5%. ຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ, ບໍ່ມີການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ຖືກບັນທຶກ, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າຍັງມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ຍ້ອນການເປີດການທ່ອງທ່ຽວ.

ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການກັບຄືນສູ່ລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດ

ບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຂອງ Colliers ຫວຽດນາມ ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ມີການເຄື່ອນໄຫວຄືນໃໝ່ນັບແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2022. ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງການລະດັບ A ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ເຮັດໃຫ້ອາຄານຈຳນວນໜຶ່ງບໍ່ມີບ່ອນຫວ່າງອີກ. ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊັ້ນ A ແລະ B, ກັບຄືນສູ່ລະດັບກ່ອນການລະບາດ. ນອກຈາກນີ້, ໃນໄຕມາດທີ່ 2, ໂຄງການໃໝ່ 2 ໂຄງການຄື CMC Creative Space (ເຂດ 7) ແລະ The Hallmark (ນະຄອນ Thu Duc), ໄດ້ເພີ່ມພື້ນທີ່ພື້ນທີ່ກວ່າ 81,000 ຕາແມັດໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຫ້ອງການ.

ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຫ້ອງການຮ່າໂນ້ຍ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງໃໝ່ໃນຫຼາຍໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ, ແຕ່ຕຶກຫ້ອງການສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຮັກສາອັດຕາຄົນເຂົ້າເຮືອນໃຫ້ສູງກວ່າ 75%. ໃນ 1-2 ປີຕໍ່ໜ້າ, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີອາຄານຫ້ອງການໃໝ່ຫຼາຍແຫ່ງທັງຊັ້ນ A ແລະ B. “ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມຮູ້ສຶກທົ່ວໄປວ່າ ຄວາມຕ້ອງການບ່ອນເຮັດວຽກທີ່ຄ່ອງຕົວຈະເພີ່ມຂຶ້ນພາຍຫຼັງໂລກລະບາດ, ຢູ່ຫວຽດນາມ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຫ້ອງການແບບດັ້ງເດີມແມ່ນພົ້ນເດັ່ນ” - ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮົ່ງວູ, ຮອງຫົວໜ້າຫ້ອງການບໍລິການ Colliers ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm