ສັນຍານໃຫມ່ຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້ຂອງແຂວງ

ຜົນກະທົບຢ່າງໜັກໜ່ວງຈາກການປ່ຽນແປງດ້ານບໍລິຫານ ແລະ ຜົນກະທົບຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກໃຕ້ຂອງແຂວງ ພວມສະແດງສັນຍານ “ຫາຍໃຈເຂົ້າ ແລະ ໃຫ້ກຳລັງແຮງ”. ເຖິງວ່າຈະມີສະພາບຄ່ອງບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ສັນຍານໃຫມ່ຈາກໂຄງການໃຫມ່, ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມສົນໃຈໃຫມ່ຂອງນັກລົງທຶນຈໍານວນຫນຶ່ງ, ແມ່ນພື້ນຖານສໍາລັບການເປີດໂອກາດໃນທາງບວກໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

Báo Phú Thọ•19/10/2025

ຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນການລົງທຶນເຢັນລົງຫຼັງຈາກການລວມຕົວ

ກ່ອນໜ້ານີ້, ເມື່ອກ່າວເຖິງເຂດພາກໃຕ້ຂອງແຂວງ, ພິເສດແມ່ນຕາແສງ ຮ່ວາ ບິ່ງ ແລະ ເຂດອ້ອມແອ້ມແມ່ນ້ຳດາ, ຫລາຍຄົນຄິດວ່າ, ນີ້ແມ່ນ “ດາວທຽມ” ຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນຫຼວງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ການລວມຕົວຂອງຫນ່ວຍງານບໍລິຫານ, ການປ່ຽນແປງການວາງແຜນ, ຈິດໃຈລະມັດລະວັງຂອງນັກລົງທຶນແລະການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດແຫ່ງຊາດໄດ້ເຮັດໃຫ້ທີ່ດິນນີ້ງຽບສະຫງົບ.

ສັນຍານໃຫມ່ຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້ຂອງແຂວງ

ສວນນ້ຳ ຮວ່າບິ່ງ ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສຂອງຕະຫຼາດການລົງທຶນຢູ່ພາກໃຕ້ຂອງແຂວງ.

ລຽບຕາມເສັ້ນທາງຫຼາຍສາຍໃນບໍລິເວນນັ້ນ, ເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ ແລະ ດິນຫຼາຍຫຼັງໄດ້ຖືກສະເໜີຂາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ລາຄາທີ່ດິນ, ໃນນັ້ນມີເຂດໃຈກາງເກົ່າຮ່ວາບິ່ງ, ພຽງແຕ່ຜັນປ່ຽນແຕ່ 15 – 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຈຳນວນທີ່ຕ່ຳສຸດ, ແຕ່ປະລິມານການຊື້ຂາຍຕົວຈິງແມ່ນເກືອບຈະບໍ່ດີ. ທ່ານ ຫງວຽນວັນຟຸກ, ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍກວ່າ 10 ປີຢູ່ເຂດ ຮ່ວາບິ່ງ, ແບ່ງປັນວ່າ: ໄລຍະ 2019 – 2021, ມີຫຼາຍຄົນມາຊື້ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ ເພາະວ່າເຂົາເຈົ້າຄາດວ່າການກໍ່ສ້າງທາງດ່ວນຮ່ວາລາກ - ຮ່ວາບິ່ງ ຈະດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວ ມາຈາກ ຮ່າໂນ້ຍ . ແຕ່ເມື່ອຕະຫຼາດງຽບສະຫງົບ, ບວກກັບການປ່ຽນແປງຂອງເຂດແດນບໍລິຫານ, ນັກຄາດເດົາໄດ້ຖອນທຶນຂອງພວກເຂົາ, ແລະຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງລໍຖ້າລາຄາຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ ...

ການຊັກຊ້າບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນຍ້ອນປັດໄຈ ເສດຖະກິດ ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງແມ່ນຍ້ອນບໍ່ມີແຮງຈູງໃຈໃນການພັດທະນາຕົວເມືອງ. ຂະນະທີ່ແຂວງພາກເໜືອມີການລົງທຶນດ້ານອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການບໍລິການຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ພາກໃຕ້ຍັງມີລັກສະນະຕົວເມືອງຂະໜາດນ້ອຍຄື: ຂາດໂຄງການລະດັບກາງ, ຂາດການບໍລິການດ້ານການຄ້າ, ຂາດການດຳລົງຊີວິດທີ່ທັນສະໄໝ. “ພວກເຮົາບໍ່ຮີບດ່ວນໃນການຊື້ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ, ເພາະເບິ່ງໄປຮອບໆແລ້ວ, ມີບໍ່ຫຼາຍບ່ອນທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດ.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດໃຈກາງ 2 ຝັ່ງແມ່ນ້ຳ ດາ ນະຄອນ ຮ່ວາບິງ ຍັງຢູ່ໃນໄລຍະທີ່ງຽບສະຫງົບ. ຜົນກະທົບຂອງການລວມຕົວຂອງຫນ່ວຍບໍລິການບໍລິຫານ, ຄຽງຄູ່ກັບການຫຼຸດລົງຂອງທັງຄວາມຕ້ອງການຄາດຄະເນແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຕ່ໍາ. ເຖິງວ່າລາຄາດິນຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຈະຖືກສະເໜີໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບຕ່ຳສຸດຂອງແຂວງ, ແຕ່ສະພາບຄ່ອງຍັງບາງສ່ວນຍ້ອນຄວາມລະມັດລະວັງແລະກຳລັງຊື້ທີ່ອ່ອນແອ.

ກະແສເງິນທີ່ລະມັດລະວັງ "ເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະເອົາເງິນຂອງເຈົ້າ"

ບັນດານັກລົງທຶນເຄີຍຖືເຂດພາກໃຕ້ - ເມື່ອກ່ອນແມ່ນແຂວງ Hoa Binh - ແມ່ນ “ເຂດປ້ອງກັນຍຸດທະສາດ” ລະຫວ່າງ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ພາກຕາເວັນຕົກສຽງເໜືອ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການຄາດເດົາຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ເລືອກທີ່ຈະສັງເກດເຫັນຈາກຂ້າງຄຽງ. ການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນທຶນແມ່ນບໍ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ອີກຕໍ່ໄປແຕ່ໄດ້ຫັນໄປສູ່ວິທີການທີ່ມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ບາງເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີການວາງແຜນກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງ, ເຊັ່ນ: ເຂດຕົວເມືອງສວນນ້ຳ ທົ່ງນາດົກ-ຮ່ວາບິ່ງ ຖືວ່າເປັນ “ບາດກ້າວທົດສອບ” ຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ. ເຖິງວ່າບໍ່ແມ່ນໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃຫ້ສຳເລັດ, ອອກປື້ມແດງໃຫ້ແຕ່ລະຊຸດ, ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມປະມານ 19 ລ້ານດົ່ງ/m2 ກໍ່ຊ່ວຍສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສວນນ້ຳຮວ່າບິ່ງໄດ້ຮັບການເຊີດຊູຢ່າງແຂງແຮງຍ້ອນມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເປັນມູນເຊື້ອແລະມີໄລຍະທາງທີ່ສະດວກໄປນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ. ເຂົ້າຮ່ວມການເຄື່ອນໄຫວໂຄສະນາ ແລະ ເຄື່ອນໄຫວແນະນຳຜະລິດຕະພັນໃຫ້ແກ່ສວນສິນໃນນ້ຳ Hoa Binh ມີບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່ວາບິ່ງ ແລະ ບັນດາຫົວໜ່ວຍນາຍໜ້າຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່ພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. ການຂາຍຄັ້ງທຳອິດມີປະມານ 200 ຕອນ ແລະ ເຮືອນຕິດກັນໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ, ພິເສດແມ່ນລູກຄ້າຈາກຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໃກ້ຄຽງ, ຍ້ອນລາຄາທີ່ເໝາະສົມເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບທົ່ວໄປ. ຕາມທ່ານ ຫງວຽນບ໋າວເກື່ອງ - ປະທານສະພາບໍລິຫານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຮວ່າບິ່ງແລ້ວ, ກັບບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກ່ອນທີ່ຈະ “ວາງເງິນ”, ນັກລົງທຶນຕ້ອງປະເມີນສະພາບລວມ ແລະ ລາຍລະອຽດເພື່ອຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງ. ບັນດາມາດຖານທີ່ພົ້ນເດັ່ນລວມມີ: ການວາງແຜນ, ນິຕິກຳ, ຄວາມອາດສາມາດຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ຄວາມຄືບໜ້າດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ລະບົບສາທາລະນູປະໂພກ, ການເຊື່ອມຈອດ, ໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນ, ນະໂຍບາຍການຂາຍ...

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຮູບລັກສະນະຂອງສວນນ້ຳຮ່ວາບິ່ງເພີ່ມຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ພາກໃຕ້ຂອງແຂວງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຄາດຫວັງຂອງສະພາບຄ່ອງທີ່ຍືນຍົງຍັງຄົງຂຶ້ນກັບຄຸນນະພາບຂອງການປະຕິບັດ, ຄວາມສາມາດໃນການສໍາເລັດການສາທາລະນູປະໂພກ, ແລະການຟື້ນຕົວໂດຍທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ທ່ານ ເຈີ່ນແມ້ງຮຸ່ງ, ນັກລົງທຶນຈາກຮ່າໂນ້ຍ, ແບ່ງປັນເຫດຜົນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນດ້ານນີ້ວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຫວັງຜົນກຳໄລໄວ, ແຕ່ຖືວ່ານີ້ແມ່ນໂອກາດໄລຍະຍາວ, ເມື່ອທຽບໃສ່ ຮ່ວາລາກ ຫຼື ຊວນມາຍ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ພາກໃຕ້ຂອງ ຝູ໋ທອ໋ກ ຍັງຕ່ຳຢູ່, ເມື່ອເສັ້ນທາງດ່ວນ ຮ່ວາລາກ-ຮ່ວາບິ່ງ ຂະຫຍາຍອອກ, ເວລາເດີນທາງເຖິງ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີຄວາມໄດ້ປຽບພຽງແຕ່ 1 ຊົ່ວໂມງ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ໃນສະພາບຕົວຈິງແລ້ວ, ຢູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່ວາບິ່ງເກົ່າ, ຜູ້ຊື້ແທ້ແມ່ນພື້ນຖານຂອງວົງຈອນການຟື້ນຟູແບບຍືນຍົງ. ເມື່ອພວກເຂົາກັບຄືນມາ, ກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນຈະປະຕິບັດຕາມ, ສ້າງແຮງກະຕຸ້ນສໍາລັບໂຄງການໃຫມ່.

ໃນດ້ານບວກ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກໃຕ້ຂອງແຂວງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງຢູ່ໃນໄລຍະ "hibernation", ສະແດງໃຫ້ເຫັນອາການຂອງການປັບປຸງຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງຢຸດເຊົາ. ແນວໃດກໍດີ, ເພື່ອຮັກສາຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງສືບຕໍ່ປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ແຜນການ ແລະ ໜູນຊ່ວຍດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການປະຕິບັດ.

ຮົງກົງ

ທີ່ມາ: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm