ຜູ້ຊື້ເຮືອນກັງວົນກັບການເຫນັງຕີງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ

ບໍ່ດົນມານີ້, ທະນາຄານການຄ້າຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເລີ່ມປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຂອງເຂົາເຈົ້າເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ສອດຄ້ອງກັນ. ການເໜັງຕີງນີ້ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນທີ່ຢືມເງິນ ຫຼື ກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອທົບທວນຄືນແຜນການການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຄວາມກົດດັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ສິ່ງທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ສະພາບຄ່ອງທີ່ຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ.

ໄວ​ໜຸ່ມ​ຊື້​ເຮືອນ ​ແລະ ອາ​ພາດ​ເມັນ ​ແມ່ນ​ຜູ້​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ຜົນ​ກະທົບ​ຫຼາຍ​ທີ່​ສຸດ​ຈາກ​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ເພີ່ມ​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ເງິນ​ກູ້ (​ເຂດ​ບ້ານ​ສັງ​ຄົມ​ເມືອງ​ມິນ​ເຟືອງ, ຕາ​ແສງ​ໜອງ​ຈ່າງ, ​ແຂວງ ​ຟູ​ເຖາະ )

ຄວາມກົດດັນທີ່ຈະ "ເລື່ອນ"

ຕະຫຼາດການເງິນໄດ້ບັນທຶກການເຫນັງຕີງທີ່ຊັດເຈນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານໃນເດືອນພະຈິກ 2025. ການເພີ່ມຂຶ້ນພ້ອມກັນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຢູ່ໃນທະນາຄານການຄ້າຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເຮັດໃຫ້ການປັບຕົວທີ່ສອດຄ້ອງກັນໃນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ການເຫນັງຕີງແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນໂດຍຜ່ານຊຸດເງິນກູ້ທີ່ສະເຫນີໂດຍທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, BVBank ກໍາລັງສະເຫນີຊຸດເງິນກູ້ບ້ານທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ 8.49% / ປີສໍາລັບ 12 ເດືອນທໍາອິດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບແຕ່ເດືອນ 13 ເປັນຕົ້ນໄປ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນ 14,8%/ປີ, ເປັນຕົວເລກທີ່ສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ກູ້ຢືມ, ເຖິງວ່າໄລຍະເວລາກູ້ຢືມຈະແກ່ຍາວເຖິງ 25 ປີ ແລະ ວົງເງິນກູ້ສູງສຸດແມ່ນ 85% ຂອງມູນຄ່າຫຼັກຊັບ (ສູງສຸດ 10 ຕື້ດົ່ງ). ສໍາລັບເງິນກູ້ກໍ່ສ້າງ ແລະ ສ້ອມແປງເຮືອນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດແມ່ນຄ້າຍຄືກັນ (8.49%/ປີ ສໍາລັບ 12 ເດືອນທໍາອິດ), ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນຍັງເລື່ອນຢູ່ທີ່ 14.8% ຕໍ່ປີ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ,VIB ສະເຫນີທາງເລືອກທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍສໍາລັບລູກຄ້າທີ່ຈະເລືອກເອົາຈາກ: ອັດຕາຄົງທີ່ 5.9% / ປີສໍາລັບ 6 ເດືອນ, 6.9% / ປີສໍາລັບ 12 ເດືອນ, 7.9% / ປີສໍາລັບ 24 ເດືອນ, ຫຼື 8.9% / ປີສໍາລັບ 36 ເດືອນທໍາອິດ. ຄວາມສົນໃຈໂດຍສະເພາະແມ່ນອັດຕາຕົວຈິງຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາສົ່ງເສີມການຂາຍ. ດ້ວຍອັດຕາຄົງທີ່ 6.9% ເປັນເວລາ 12 ເດືອນ, ນັບແຕ່ເດືອນ 13 ເປັນຕົ້ນໄປ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະຄິດໄລ່ຕາມອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊັບສິນພື້ນຖານ (ປະຈຸບັນປະມານ 8.5%/ປີ) ບວກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 2.8%/ປີ, ເທົ່າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕົວຈິງປະມານ 11.3%/ປີ.

ເຖິງວ່າບາງທະນາຄານການຄ້າຍັງຮັກສາຊຸດເງິນກູ້ບຸລິມະສິດສຳລັບໄວໜຸ່ມ (ອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 35 ປີ) ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ໜ້າສົນໃຈພຽງແຕ່ 4%-6% ຕໍ່ປີໃນໄລຍະ 6 ຫາ 12 ເດືອນທຳອິດ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານຫຼັງໄລຍະເວລາບຸລິມະສິດແມ່ນມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 12% ຫາ 15% ຕໍ່ປີ.

ທະນາຄານການຄ້າຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເລີ່ມຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນດຽວກັນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ແມ່ນເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກັງວົນໃນບັນດາຜູ້ທີ່ໄດ້ກູ້ຢືມເງິນ. ນາງ ຮ່າ​ທິ​ຫົງ​ໄທ (ຕາ​ແສງ ເຊີນ​ລ່ອງ, ແຂວງ ຟູ​ເຖາະ), ປະຈຸ​ບັນ​ເປັນ​ພະນັກງານ​ຂອງ​ບໍລິສັດ​ສະໜອງ​ໄມ້​ສົ່ງ​ອອກ, ​ໄດ້​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ 1,5 ຕື້​ດົ່ງ​ເພື່ອ​ຊື້​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ດ້ວຍ​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ຕົ້ນ​ແມ່ນ 5,5% ຕໍ່​ປີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້ທີ່ກໍານົດຈະປະຕິບັດປະມານເດືອນພຶດສະພາ 2026 ໃກ້ເຂົ້າມາ, ພະນັກງານທະນາຄານໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ນາງຮູ້ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 9%-10% ຕໍ່ປີ.

ນາງໄທກ່າວວ່າ: "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນບັງຄັບໃຫ້ຂ້ອຍຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ, ຄວາມກົດດັນນີ້ຈະບໍ່ຫນ້ອຍ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ສັນຍາກູ້ຢືມຂອງຂ້ອຍຖືກເບີກຈ່າຍຕາມຄວາມຄືບຫນ້າແລະອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມຕະຫຼາດໃນເວລາການເບີກຈ່າຍ."

"ຊໍາລະ" ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ການເຄື່ອນໄຫວຂອງທະນາຄານເພື່ອເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕະຫຼາດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊ້າລົງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນສະເຫມີເປັນຕົວແປເສດຖະກິດມະຫາພາກທີ່ລະອຽດອ່ອນ, ຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດໃນທັນທີ. ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທຶນສໍາລັບທັງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ, ກະແສເງິນສົດເຄັ່ງຄັດ, ແລະສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທ່ານ Luu Cong Son, ທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແຂວງ Phu Tho ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນເປັນ “ວາວຄວບຄຸມ” ທີ່ອ່ອນໄຫວທີ່ສຸດສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເມື່ອຕົ້ນທຶນກູ້ຢືມເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາເຮືອນກໍ່ຄົງຈະບໍ່ຂຶ້ນສູງຄືກັບໄລຍະຜ່ານມາ, ນັກລົງທຶນທີ່ນຳໃຊ້ກະແສການເງິນສູງຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງ ຫຼື ຂາຍຊັບສິນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະໜີ້ສິນຕົວຈິງ, ຍ້ອນວ່າການເກັບກູ້ໜີ້ຕ້ອງໃຊ້ຕົວຈິງ. ຄວາມກົດດັນຂອງການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນເພີ່ມຂຶ້ນ.”

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດຍ້ອນການເອື່ອຍອີງອັນຫນັກຫນ່ວງໃນ leverage ທາງດ້ານການເງິນ, ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ຖືກປະຕິບັດໂດຍອີງໃສ່ເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານແລະການອອກພັນທະບັດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນການທໍາລາຍຜົນກໍາໄລຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ບັງຄັບໃຫ້ທຸລະກິດຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ໂຄງການຊັກຊ້າ, ຫຼືປັບໂຄງສ້າງການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່.

ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍຜ່ານການ leverage ທາງດ້ານການເງິນຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບທາງເລືອກຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເວລານີ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງໄດ້ແນະນໍາຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ: "ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍບໍ່ຄວນເປັນຄວາມກັງວົນທີ່ສໍາຄັນ, ແຕ່ການພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນໃນໄລຍະຍາວແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມຄິດຂອງ 'ການຊື້ໃນທຸກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ໃນໄລຍະຕະຫຼາດທີ່ເຫນັງຕີງນີ້, ຜູ້ຊື້ຄວນຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສົມບູນ, ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນການສະຫນອງການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ສໍາລັບ 2-3 ປີທໍາອິດເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນ."

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນແລະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຫຼຸດລົງ.

ນີ້ຍັງເປັນກົນໄກການຊໍາລະລ້າງທີ່ບັງຄັບໃຫ້ຫນ່ວຍງານປັບປຸງໂຄງສ້າງທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງຄິດໄລ່ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນໃນໄລຍະຍາວຢ່າງລະມັດລະວັງແລະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ມີນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ເພື່ອເພີ່ມຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການເງິນ.

ຕັງ​ທຸຍ

ທີ່ມາ: https://baophutho.vn/nguoi-mua-nha-thom-truc-bien-dong-lai-suat-243931.htm