ໃຊ້ເງິນຫຼາຍ ເພາະຄຳວ່າ "ສຸດຍອດ"
ອີງຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດເດືອນສິງຫາ 2023 ທີ່ປະກາດໂດຍກຸ່ມ DKRA ເມື່ອໄວໆມານີ້, ປະເພດອາພາດເມັນມີ 8 ໂຄງການໃຫມ່ທີ່ເປີດຕົວ, ສະຫນອງ 253 ຫ້ອງແຖວໃນບັນຊີລາຍຊື່ການສະຫນອງໃຫມ່. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ລາຄາອາພາດເມັນຕ່ຳສຸດແມ່ນ 58 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ສູງສຸດແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 300 ລ້ານດົ່ງ/m2, ທັງຢູ່ໃນຕອນທີ່ມີລາຄາສູງ.
ບາງການສຳຫຼວດຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພຽງແຫ່ງດຽວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍແມ່ນ 67 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫຼຸດລົງ 4,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ຍັງແມ່ນລາຄາສູງທີ່ສຸດ ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນບັນລຸກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ.
ຈາກໄລຍະເວລາຕະຫຼາດ "buzzing" ຈົນກ່ວາໃນປັດຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງຍັງຄອບຄອງຕະຫຼາດ. ທ່າອ່ຽງຂອງຜູ້ຊື້ເລືອກອາພາດເມັນຊັ້ນສູງເພື່ອການລົງທຶນແມ່ນຍັງຂ້ອນຂ້າງສູງເນື່ອງຈາກສະຖານທີ່ທີ່ສວຍງາມ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສົມບູນ...
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ແມ່ນໂຄງການທັງຫມົດທີ່ຖືກຂາຍໃນລາຄາສູງແລະໂຄສະນາເປັນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແມ່ນຄວາມຈິງກັບຊື່ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນເວົ້າວ່ານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ, ເມື່ອສ້າງການຮັບຮູ້ຂອງຍີ່ຫໍ້ສໍາລັບໂຄງການຂອງພວກເຂົາ, ໄດ້ຕັ້ງໃຈໃສ່ຄໍາທີ່ສູງ, ຫຼູຫຼາ, ຫຼູຫຼາ, ແລະອື່ນໆກັບອຸປະກອນການໂຄສະນາຂອງພວກເຂົາ. ນີ້ແມ່ນບາດກ້າວບຸກທະລຸທີ່ນັກລົງທຶນກຳນົດລາຄາຂາຍບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຄຸນນະພາບຕົວຈິງຂອງໂຄງການ.
ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມໄດ້ຮັບການເຊີດຊູດ້ວຍຄຳເວົ້າທີ່ມີຊື່ສຽງສູງຫຼືຄ້າຍຄືກັນ.
ດ້ວຍເຫດຜົນນີ້, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນທີ່ຊື້ອາພາດເມັນເພື່ອການລົງທຶນຫຼືເພື່ອອາໄສຢູ່ໄດ້ຖືກດຶງດູດໂດຍການໂຄສະນາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄໍາວ່າ "ຊັ້ນສູງ". ເມື່ອໄດ້ຮັບອາພາດເມັນ, ບາງຄົນຮູ້ວ່າສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກລະດັບສູງບາງຢ່າງບໍ່ແມ່ນຂອງແທ້. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນຂອງໂຄງການແມ່ນສູງກວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອ້ອມຂ້າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ຕາມທ່ານ ເລເຟືອງ - ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງໃນຫວອດ ຝູຮື (ນະຄອນ ທູດຶກ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ພາຍຫຼັງປຶກສາຫາລືຫຼາຍໂຄງການຢູ່ເຂດນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າ ແລະ ພັນລະຍາກໍ່ໄດ້ມຸ່ງໄປເຖິງໂຄງການທີ່ໂຄສະນາວ່າເປັນອາພາດເມັນຫຼູຫຼາໃນບໍລິເວນນີ້. ເທົ່າກັບ 36 ລ້ານດົ່ງ/m2".
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງເຊັນສັນຍາຂາຍແລ້ວ, ທ່ານເຟືອງໄດ້ແນະນຳບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດອ້ອມຂ້າງດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າແຕ່ 29 – 32 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເທົ່ານັ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນບາງໂຄງການກໍ່ດີກ່ວາອາພາດເມັນທີ່ລາວຫາກໍ່ຊື້. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ບາງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ມາພ້ອມກັບອາຄານອາພາດເມັນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນເອກະສານໂຄສະນາແມ່ນຕົວຈິງແລ້ວພຽງແຕ່ລົງທຶນເພື່ອສະແດງ, ບໍ່ພຽງພໍສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈະໃຊ້.
ໃນສະພາບການດຽວກັນ, ນາງໄມແອງດ່າວຍັງປະສົບກັບບັນຫາຫຼາຍຢ່າງກັບອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຢູ່ເມືອງເຕິນຟູ. ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ປະຕິບັດສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຕາມການໂຄສະນາ, ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນໃນໂຄງການນີ້ຍັງສູງກວ່າອາພາດເມັນບາງບ່ອນ.
"ເຖິງແມ່ນວ່າສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກພື້ນຖານບາງຢ່າງຈະຖືກເພີ່ມທີ່ບໍ່ຄ່ອຍໄດ້ໃຊ້, ແຕ່ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້ກໍ່ຍັງສູງກວ່າບາງເຂດໃກ້ຄຽງ 5-6 ລ້ານດົ່ງ/m2. ແຕ່ສິ່ງທີ່ຄວນກ່າວເຖິງແມ່ນຄຸນນະພາບຂອງໂຄງການແມ່ນມີບັນຫາຫຼາຍຢ່າງນັບຕັ້ງແຕ່ຂ້ອຍໄດ້ຮັບເຮືອນເຊັ່ນ: ຮົ່ວ, ການກໍ່ສ້າງໄຟຟ້າ sloppy, ຝາຜະຫນັງແລະພື້ນເຮືອນທີ່ຜິດພາດ. ນາງ ດາວ.
ຫົວຂໍ້ທີ່ນິຍົມແມ່ນເປັນ gimmicks ການຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່.
ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ມາຮອດວັນທີ 30 ພະຈິກ 2022, ທົ່ວປະເທດມີອາຄານອາພາດເມັນພຽງແຕ່ 7 ແຫ່ງໃນບາງແຂວງ, ໃນນັ້ນມີ ໄທງວຽນ (ຕຶກອາພາດເມັນ 3 ຫລັງ), ຮ່າຕິງ (ຕຶກອາພາດເມັນ 3 ຫລັງ), ອານຢາງ (ອາພາດເມັນ 1 ອາຄານ), ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນບໍ່ໄດ້ຖືກຈັດປະເພດ ແລະ ຮັບຮູ້ຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014.
ໃນປັດຈຸບັນ, ສະຖານະການຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຕົນເອງປະກາດວ່າອາພາດເມັນຫລູຫລາເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ຊຸດຂອງປະໂຫຍກເຊັ່ນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ, ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ, ອາພາດເມັນທີ່ມີຊື່ຕ່າງປະເທດສະແດງເຖິງຄວາມຫລູຫລາຍັງຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງສໍາລັບຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນ.
ເວົ້າເຖິງອາພາດເມັນຫລູຫລາ, ສາດສະດາຈານ Dang Hung Vo, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫຼາຍປະເທດໃນໂລກບໍ່ມີແນວຄວາມຄິດເລື່ອງອາພາດເມັນຫຼູຫຼາ ເພາະການດຳລົງຊີວິດໃນອາພາດເມັນໝາຍເຖິງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທົ່ວໄປ ແລະ ໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກຄົວເຮືອນອ້ອມຂ້າງ.
ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍພຽງແຕ່ແຕ້ມຮູບແລະໃສ່ປ້າຍຊື່ຕົນເອງວ່າຊັ້ນສູງພຽງແຕ່ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ບໍລິໂພກແລະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການຊຸກຍູ້ລາຄາ. ມີຫ້ອງແຖວທີ່ຕິດສະຫຼາກເປັນຊັ້ນສູງ ແຕ່ມີພື້ນທີ່ກວ້າງໃຫຍ່, ອາກາດສົດ, ແສງສະຫວ່າງດີ, ສະຖານທີ່ດີ. ນີ້ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນພຽງແຕ່ trick ການໂຄສະນາ.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຫຼີກເວັ້ນການຖືກຕາບອດໂດຍສອງຄໍາ "ລະດັບສູງ" ຫຼືພວກເຂົາຈະປະສົບກັບການສູນເສຍໃນເວລາທີ່ໃຊ້ເງິນ.
ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ກໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ, ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ການຫຼອກລວງເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ, ສົ່ງເສີມຜະລິດຕະພັນຂອງຜູ້ລົງທຶນ. ໂຄງການອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍແມ້ແຕ່ປ້າຍຊື່ຕົນເອງເປັນໂຄງການລະດັບສູງ, ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກກົມກໍ່ສ້າງຫຼືຫນ່ວຍງານການປະເມີນເອກະລາດ. ໃນຂະນະທີ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີພຽງແຕ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ມີມາດຕະຖານທີ່ສູງສຸດຫຼືມາດຕະຖານຕົວເມືອງຕົວແບບ.
HoREA ຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຂໍ້ບົກຜ່ອງຄື: ການຈັດປະເພດອາພາດເມັນຈະມີຄວາມໂປ່ງໃສໃນກໍລະນີຂອງໂຄງການສໍາເລັດຮູບເພາະວ່າຫຼັງຈາກນັ້ນຈະມີຫ້ອງແຖວຕົວຈິງ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະບໍ່ຖືກຫລອກລວງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສໍາລັບອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດທີ່ໂຄສະນາເປັນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ອາພາດເມັນຫລູຫລາ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດຊື້ຜະລິດຕະພັນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມການໂຄສະນາໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຕ້ອງແກ້ໄຂທິດທາງທີ່ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນກໍ່ສ້າງສໍາເລັດແລະຍອມຮັບເອົາອາຄານອາພາດເມັນຊັ້ນສູງເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ, ການແຂ່ງຂັນທີ່ຍຸດຕິທໍາແລະປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທໍາຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ກຳລັງຈະປຸກສ້າງໃນອານາຄົດແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ລົງໂຄສະນາ ແລະ ຕະຫຼາດເພື່ອລະດົມທຶນພາຍໃຕ້ຊື່ໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ໃນກໍລະນີທີ່ມີເອກະສານຮັບຮູ້ວ່າກົງກັບມາດຖານສະບັບນີ້ອອກໂດຍກົມກໍ່ສ້າງ.
ອີງຕາມ Circular 31/2016 / TT-BXD, ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 15 ກຸມພາ 2017 ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຄວບຄຸມການຈັດປະເພດ ແລະຮັບຮູ້ອາຄານອາພາດເມັນ, ອາພາດເມັນຊັ້ນ A, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ, ຕ້ອງຕອບສະໜອງໄດ້ຢ່າງຄົບຖ້ວນຕາມມາດຖານ 18/20 ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການວາງແຜນສະຖາປັດຕະຍະກຳ, ລະບົບອຸປະກອນເຕັກນິກ, ການບໍລິການພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງຄຸນນະພາບການດຳເນີນງານ.
ລວມທັງບາງເງື່ອນໄຂພິເສດເຊັ່ນ: ແລວທາງອາພາດເມັນມີຄວາມກວ້າງຢ່າງຫນ້ອຍ 1.8m2; ພື້ນທີ່ສະເລ່ຍຄິດໄລ່ກ່ຽວກັບຈໍານວນຫ້ອງນອນຢ່າງຫນ້ອຍ 35m2, ຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງບໍ່ເກີນ 45% ຂອງພື້ນທີ່ທັງຫມົດ; ຫ້ອງແຖວທັງໝົດມີລະບົບໂທລະທັດສາຍໄຟຄວາມໄວສູງ ແລະອິນເຕີເນັດ; ມີສູນການຄ້າ ຫຼື ສັບພະສິນຄ້າພາຍໃນລັດສະໝີ 1 ກິໂລແມັດ; ມີ 2 ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຕໍ່ໄປນີ້ເຊັ່ນ: ຫ້ອງອອກກໍາລັງກາຍ, ສະຫນາມເທນນິດ, ສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນ, ສະລອຍນ້ໍາ ... ຢູ່ໃນແຜນການລວມຫຼືສະຫງວນໄວ້ໃນໂຄງການ; ມີລະບົບກ້ອງໃນຫ້ອງຮັບແຂກ, ແລວທາງ, ຂັ້ນໄດ, ບ່ອນຈອດລົດ, ຄວບຄຸມການເຂົ້າອອກດ້ວຍລາຍນິ້ວມື, ບັດແມ່ເຫຼັກ, ລະຫັດອີເລັກໂທຣນິກ...
ທີ່ມາ
(0)