ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງ, ເປັນຫຍັງມັນຍັງຂາດແຄນ?

ການຂາດແຄນການສະໜອງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ວັດສະດຸເພີ່ມຂຶ້ນ, ກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມບໍ່ພຽງພໍ, ຫຼາຍໂຄງການທີ່ປະເຊີນກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສດ້ານການເງິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນສາເຫດທີ່ພາໃຫ້ຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ເມື່ອປຽບທຽບກັບການລົງທຶນໃນສ່ວນທີ່ພັກອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ການລົງທຶນໃນສ່ວນທີ່ສູງ, ຫຼູຫຼາ ແລະ ຊຸບເປີ້ຫຼູຫຼາ ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນກຳໄລຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນ - ພາບ: ນາມ TRAN

ຕະຫຼາດແມ່ນເຕັມໄປດ້ວຍອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ຟຸ່ມເຟືອຍ

ຂໍ້ມູນຈາກບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ຕະຫຼາດນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ການສະໜອງໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເນັ້ນໃສ່ກຸ່ມສິນຄ້າລະດັບກາງ, ລະດັບສູງ, ຫຼູຫຼາ ແລະ ຫຼູຫຼາ.

ຕະຫຼາດເກືອບບໍ່ມີການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄລຍະ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສະເລ່ຍປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ສ່ວນຢູ່ເຂດເກົ່າ ໂຮ່ຈີມິນ ປະມານ 63 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ໃນບໍລິເວນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃໝ່ ແມ່ນປະມານ 56 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ໃນ​ນັ້ນ, ລາຄາ​ຂາຍ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ໃນ​ບາງ​ໂຄງການ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ​ເຊັ່ນ Citi Grand ​ແມ່ນ 60 – 70 ລ້ານ​ດົ່ງ/m ² , The Privé 100 – 110 ລ້ານ​ດົ່ງ/ ^m2 , Eaton Park ລາຄາ 150 – 160 ລ້ານ​ດົ່ງ/ ^m2 , Happy One Sora 50 – 25 ລ້ານ ^{​ດົ່ງ} .

ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່​ບາງ​ເມືອງ​ພາກ​ກາງ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 2 ​ໄດ້​ສູງ​ຂຶ້ນ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ຕົ້ນ​ປີ 2023. ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່​ເຂດ Ba Dinh ​ແມ່ນ​ປະມານ 112 ລ້ານ​ດົ່ງ/ ^m2 , ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 58%; ໄຕໂຮ່ ປະມານ 97 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ເພີ່ມຂຶ້ນ 78%; ດົງດາ 80 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ເພີ່ມຂຶ້ນ 91%; ບັກ​ຕູ​ເລັມ 76 ລ້ານ​ດົ່ງ/ ^{ຕາ​ແມັດ} , ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 85%; ແທງຊວນ 79 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ເພີ່ມຂຶ້ນ 85%.

ການສະຫນອງໃຫມ່ໃນບາງໂຄງການໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ບັນທຶກອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ຫລູຫລາແລະຫລູຫລາທັງຫມົດ. ໃນນັ້ນ, Noble Crystal ລາຄາ 180 – 210 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Sun Feliza Suites 160 – 180 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Imperia Signature Co Loa 90 – 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , Masteri Grand Avenue 95 – 120 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 .

ຕາມ​ທ່ານ Savills ຫວຽດນາມ​ແລ້ວ, ການ​ສະໜອງ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ສອງ​ນະຄອນ​ໃຫຍ່​ຂອງ​ປະ​ເທດ​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ຕອບ​ສະໜອງ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຕົວ​ຈິງ​ໃນ​ໄລຍະ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້. ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ, ສະພາບ​ຂາດ​ເຂີນ​ສະໜອງ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ໄດ້​ແກ່ຍາວ​ເປັນ​ເວລາ 5 ປີຜ່ານມາ. ​ເມືອງ​ວາງ​ເປົ້າ​ໝາຍ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ປະມານ 235.000 ຫຼັງ​ໃນ​ໄລຍະ 2021 – 2025 ແຕ່​ບັນລຸ​ໄດ້​ພຽງ 24%, ຂາດ​ເຂີນ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ປະມານ 179.000 ຫ້ອງ.

​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ​ໄລຍະ 2021-2025, ການ​ສະໜອງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ຕອບ​ສະໜອງ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຕົວ​ຈິງ. ມີປະມານ 151,000 ຄົວເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃໝ່, ແຕ່ເມືອງສາມາດສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ໄດ້ພຽງແຕ່ 102,000 ຫລັງ ແລະ ເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂາດແຄນຫ້ອງແຖວປະມານ 49,000 ຫ້ອງ.

ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຫຍັງ?

ຕາມທ່ານ ດຣ ດວານວັນບິ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ຫຼວງແມ່ນຂັດຂວາງການພັດທະນາເຮືອນພັກການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ອັນ​ທີ​ໜຶ່ງ​ແມ່ນ​ຂາດ​ແຄນ​ການ​ສະໜອງ​ຢ່າງ​ຮ້າຍ​ແຮງ​ຍ້ອນ​ໂຄງການ​ທີ່​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຍັງ​ຊັກ​ຊ້າ​ໃນ​ການ​ປະຕິບັດ​ຕາມ​ລະບຽບ​ກົດໝາຍ, ​ແລະ​ງົບປະມານ​ທີ່​ຈຳກັດ​ເຮັດ​ໃຫ້​ວິ​ກິດ​ການ​ສະໜອງ​ຄວາມຕ້ອງການ​ແກ່ຍາວ.

ຄ່າແຮງງານໃນການກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ 15%, ລາຄາວັດສະດຸເພີ່ມຂຶ້ນ 15%, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ມາດຕະຖານທີ່ເຂັ້ມງວດ, ແຜນການ, ລະບຽບການເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ 40-50%.

ສິ່ງທ້າທາຍອີກອັນໜຶ່ງ, ຕາມທ່ານ ບິ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສມີແຫຼ່ງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ດ້ວຍການເຂົ້າຮ່ວມຂອງກອງທຶນລົງທຶນຄື REITs. ພວກ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຊື້​ເຮືອນ​ເຊົ່າ​ເປັນ​ຈຳນວນ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ, ຍູ້​ແຮງ​ຄ່າ​ເຊົ່າ​ແລະ​ໂອກາດ​ໃນ​ການ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ສັງຄົມ​ເທື່ອ​ລະ​ກ້າວ. ນອກ​ນີ້, ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ, ກອງ​ທຶນ​ທີ່​ຢູ່​ໃນ​ສັງຄົມ​ຍັງ​ບໍ່​ຫຼາຍ​ປານ​ໃດ ​ແລະ ຍັງ​ຂາດ​ຄວາມ​ຍືນ​ຍົງ. ສໍາລັບຄູ່ຜົວເມຍທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍ, ການເຂົ້າເຖິງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂື້ນ.

ເພີ່ມທະວີການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເໝາະສົມ, ທ່ານນາງ ຕ່ອງທິຟ໋ອງ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານຍື່ນສະເໜີມະຕິເລກທີ 201 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ, ສ້າງພື້ນຖານນິຕິກຳທີ່ສຳຄັນເພື່ອປະຕິບັດນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ. ໃນນັ້ນ, ລວມມີການສ້າງຕັ້ງກອງທຶນບ້ານແຫ່ງຊາດ, ແນໃສ່ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ, ຊ່ວຍເຫຼືອຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແຕ່ບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ໝັ້ນຄົງ.

ທ່ານ​ນາງ ຮ່າ​ນາມ ຍັງ​ຍອມຮັບ​ຢ່າງ​ກົງ​ໄປ​ກົງ​ມາ​ວ່າ: ການ​ພັດທະນາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ຕ້ອງ​ໃຊ້​ເວລາ​ເພື່ອ​ສ້າງ​ການ​ສະໜອງ​ໃຫ້​ພຽງພໍ​ກັບ​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ທີ່ຢູ່​ອາ​ໄສ​ຂອງ​ຜູ້​ມີ​ລາຍ​ຮັບ​ຕ່ຳ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຮືອນການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຕ້ອງການຄວາມສົນໃຈແລະການພັດທະນາຂະຫນານໃນສະພາບການໃນປະຈຸບັນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ສາດສະດາຈານ ຟ້າມວັນເກື່ອງ, ກໍາມະ ການເສດຖະກິດ ແລະ ການເງິນ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງເນັ້ນໜັກ ແລະ ຊີ້ແຈ້ງບັນດາມາດຖານຂອງເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຈາກ 2 ທັດສະນະຄື: ທີໜຶ່ງແມ່ນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການບໍລິໂພກຂອງປະຊາຊົນ, ອີກດ້ານໜຶ່ງແມ່ນຕອບສະໜອງຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຕົວຈິງຂອງຜູ້ຊື້.

ຊີ້ແຈ້ງບັນດາສາເຫດທີ່ຫວຽດນາມ ຂາດເຂີນບັນດາພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ສະເໜີບັນດາມາດຕະການພັດທະນາໃຫ້ແກ່ລັດຖະບານໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ພວມດຳເນີນໂຄງການຄົ້ນຄວ້າວິທະຍາສາດຄື: ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ຫວຽດນາມ, ສະພາບການປະຈຸບັນ ແລະ ສະເໜີນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

BAO NGOC

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm