ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍໂຄງການ 'ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນ' ແລະສະເຫນີໂປໂມຊັ່ນເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າໃນທ້າຍປີ

ກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະທ້າຍປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ມີທ່າອ່ຽງກ້າວໄປຂ້າງໜ້າ ເນື່ອງຈາກມີທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງພ້ອມກັນເປີດໂຄງການໃໝ່ ແລະ ເປີດການຂາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ຍັງເຫຼືອ ດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງທີ່ຈະດຶງດູດລູກຄ້າກ່ອນທີ.

Nhiều dự án bất động sản “bung hàng”, tung hút khách giai đoạn cuối năm - Ảnh 1. — ຜູ້ຄົນຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນນຳສະເໜີສູ່ຕະຫຼາດໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ - ພາບ: NGOC HIEN

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີອາພາດເມັນໃຫມ່ຫຼາຍພັນຫ້ອງ.

ໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ, ໂຄງການ Conic Boulevard (HCMC) ກັບ 1,000 ຫ້ອງແຖວສໍາເລັດຮູບໄດ້ຖືກເປີດຕົວໂດຍບໍລິສັດ. ລາຄາສະເລ່ຍທີ່ໄດ້ປະກາດໃນທ້າຍປີນີ້ແມ່ນປະມານ 37 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ Tuoi Tre Online , ວັນທີ 6 ພະຈິກ, ທ່ານ ເລທຽນຫວູ - ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ EximRS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ບັນທຶກສັນຍານທາງບວກເມື່ອມີຜູ້ຈອງຫຼາຍກວ່າ 100 ໂຕ ພາຍຫຼັງການເປີດຕົວພຽງ 2 ວັນ, ປະກອບສ່ວນສະທ້ອນສັນຍານດີຈາກຕະຫຼາດ.

ຕາມທ່ານ ຫວູ ແລ້ວ, ທ້າຍປີຍັງເປັນໄລຍະທີ່ພື້ນເຮືອນອະສັງຫາລິມະຊັບສົ່ງເສີມຍຸດທະສາດການຂາຍ ເນື່ອງຈາກນີ້ເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ນັກລົງທຶນຄ່ອຍໆຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງກະແສເງິນສົດຫຼັງຈາກດຳເນີນທຸລະກິດມາ 1 ປີ ແລະ ພ້ອມທີ່ຈະຊອກຫາໂອກາດລົງທຶນ.

ຢູ່ພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, Masterise Homes ຫາກໍ່ເປີດບໍລິການອາພາດເມັນຢູ່ໂຄງການ The Global City (ເມືອງ Thu Duc) ດ້ວຍຂະໜາດ 2 ຫໍ, ຄາດວ່າຈະສະໜອງອາພາດເມັນໃຫ້ຕະຫຼາດປະມານ 616 ຫ້ອງ. ອີງຕາມນັກລົງທຶນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະຖືກມອບໃຫ້ໃນປີ 2026 ແລະນີ້ຍັງເປັນການແບ່ງເຂດຊັ້ນສູງທໍາອິດໃນໂຄງການນີ້. ປະຈຸບັນ, ບັນດານາຍໜ້າພວມຮັບເອົາການຈອງ (ຈອງ) ດ້ວຍລາຄາ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ວັນທີ 9 ພະຈິກນີ້, ກຸ່ມບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນຍີ່ປຸ່ນ Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu ກໍ່ຈະຈັດພິທີປະກາດໂຄງການອາພາດເມັນ TT AVIO ( ບິ່ງເຢືອງ ) ດ້ວຍອາພາດເມັນເຖິງ 2.000 ຫ້ອງ. ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 1,23 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ຜູ້ຊື້ສາມາດເຈລະຈາວິທີການຊຳລະເງິນ ແລະ ໄດ້ດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ຄົງທີ່ຈາກບໍລິສັດເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

ຜູ້ຕາງໜ້າບໍລິສັດ CapitaLand Development (ຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກສິງກະໂປ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການ Orchard Hill (Binh Duong) ຖືກນຳອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນວັນທີ 26 ຕຸລາ, ແຕ່ 90% ຂອງຫ້ອງແຖວ, ເທົ່າກັບ 694/774 ຫົວໜ່ວຍຖືກຈອງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ບໍລິສັດລົງທຶນນ້ຳລອງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດຜ່ານມາ, ຈະນຳໃຊ້ທຶນອາພາດເມັນແຫ່ງສຸດທ້າຍຂອງ Akari City ໄລຍະ 2, ລາຄາແຕ່ 45 ລ້ານ/ຕາແມັດ. ຢູ່ ເມືອງລອງອານ , ບໍລິສັດຍັງສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ຜະລິດຕະພັນເຮືອນວິນລາຢູ່ເຂດວິລາທີ່ແຍກອອກເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຄື The Aqua ແລະ Park Village.

ສຳລັບຕະຫຼາດ ກ໋າຍເທ໋ , ບໍລິສັດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ນ້ຳລອງ ຍັງຈະເປີດກ້ວາງ 274 ຕອນ ແລະ ເຮືອນການຄ້າທີ່ສ້າງກ່ອນແລ້ວ ໃນເຂດຕົວເມືອງ ນ້ຳລອງ 2.

ເປີດຕົວນະໂຍບາຍສົ່ງເສີມການຂາຍຫຼາຍ, ການຈ່າຍເງິນແບບຍືດຫຍຸ່ນ

ເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເປີດຕົວນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຫຼາຍຢ່າງທີ່ມີປະໂຫຍດຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການ TT AVIO ກ່າວວ່າ, ບໍລິສັດຈະອອກນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການ, ໂດຍໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍ 6.7% ເປັນເວລາ 3 ປີ, ແທນທີ່ຈະ 12 ເດືອນ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ Tuoi Tre Online , ທ່ານ Shin Ogawa, ຫົວໜ້າພະແນກດຳເນີນທຸລະກິດເຮືອນຢູ່ Cosmos Initia (ສະມາຊິກກຸ່ມ Daiwa House - ຍີ່ປຸ່ນ) ກ່າວວ່າ: ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະການຊຳລະ, ບໍລິສັດໄດ້ນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍ “ການເຈລະຈາການຊຳລະ” ທີ່ຄ່ອງຕົວ ໂດຍໃຫ້ລູກຄ້າເລືອກເອົາເວລາ ແລະ ຈຳນວນການຊຳລະປະຈຳເດືອນ.

ໃນໄລຍະ 3 ປີຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ກ້າວຫນ້າ, ນອກເຫນືອຈາກການຊໍາລະຄົງທີ່, ລູກຄ້າສາມາດສະເຫນີຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນໂດຍກົງກັບນັກລົງທຶນ. ຜູ້ຊື້ມີອິດສະລະທີ່ຈະເລືອກທີ່ຈະບໍ່ຈ່າຍ, ຈ່າຍຫນ້ອຍຫຼືຈ່າຍຫຼາຍຕາມຈໍານວນ % ໃນແຕ່ລະໄລຍະເວລາ.

Nhiều dự án bất động sản “bung hàng”, tung hút khách giai đoạn cuối năm - Ảnh 2. — ໂຄງການ Conic Boulevard ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ ແລະ ປະຈຸບັນໄດ້ເປີດໃຫ້ຂາຍດ້ວຍນະໂຍບາຍການຊໍາລະທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ ໂດຍມີໄລຍະເວລາຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວເຖິງ 60 ເດືອນ - ພາບ: NH

ທ່ານ ເລຕຽນວູ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ EximRS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນອກຈາກນະໂຍບາຍລາຄາແລ້ວ, ປັດໄຈສຳເລັດຜົນຂອງທຸລະກຳໃນຄັ້ງນີ້ຍັງຂຶ້ນກັບບັນດານະໂຍບາຍສົ່ງເສີມ, ແຮງຈູງໃຈດ້ານການເງິນຈາກນັກລົງທຶນ ແລະ ລະດັບຂອງການສຳເລັດໂຄງການ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນໂຄງການ Conic Boulevard, ນອກຈາກລາຄາ "ສາມາດ" 37 ລ້ານດົ່ງ/m², ບໍລິສັດຍັງສະຫນອງວິທີການຊໍາລະທີ່ຍືດຫຍຸ່ນໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຈາກ 450 ລ້ານ (ເທົ່າກັບ 15%) ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນສໍາເລັດ.

ນອກຈາກນີ້, ທະນາຄານຍັງສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍ 0%/ປີ ເປັນເວລາ 18 ເດືອນ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນສູງສຸດ 60 ເດືອນ, ເງິນຈູງໃຈທັງໝົດສູງເຖິງ 10% ແລະ ບໍ່ເສຍຄ່າທຳນຽມບໍລິຫານ 2 ປີ...

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຜູ້ຕາງໜ້າບໍລິສັດ ນາມລອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສຳລັບບັນດາໂຄງການທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ບໍລິສັດຈະສະເໜີເງິນຈູງໃຈເຖິງ 1,5 ຕື້ດົ່ງສຳລັບລູກຄ້າທີ່ຊື້ເຮືອນ ແລະ ຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ນະຄອນ Izumi ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ຫຼື ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ໂຄງການ Akari City ແລະ ຕົກລົງໃນໄຕມາດທີ 4 ກໍ່ຈະໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈເຖິງ 546 ລ້ານດົ່ງ.

ນັກລົງທືນຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນທ້າຍປີ, ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີ “ຜະລິດຕະພັນ” ຖືກບັງຄັບໃຫ້ສວຍໃຊ້ໂອກາດ “ປ່ອຍສິນຄ້າ”, ຫວັງວ່າຈະດຶງດູດເງິນຕາກ່ອນເທສໄດ້.

ເວລານີ້ມີສອງຂໍ້ດີສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະສ່ວນຫຼຸດສູງເຖິງ 10-15%, ວິທີຊໍາລະທີ່ຍືດຫຍຸ່ນ ... ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບຸກຄົນນີ້ເວົ້າວ່າບໍ່ແມ່ນທຸກໂຄງການທີ່ມີອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີ, ບາງໂຄງການຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້ຍ້ອນປັດໃຈສະຖານທີ່.

ການສະຫນອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຍັງສືບຕໍ່ຂາດແຄນ

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທົ່ວປະເທດຈະມີຫ້ອງແຖວທີ່ສ້າງສຳເລັດແລ້ວປະມານ 3,300 ຫ້ອງ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນອາພາດເມັນລະດັບກາງ, ລະດັບສູງ ແລະ ຊຸບເປີ້ຫຼູຫຼາ ເຊິ່ງລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ 4-6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ຈໍານວນໂຄງການທີ່ມີສິດຂາຍອານາຄົດທົ່ວປະເທດໃນໄຕມາດ 3 ປີນີ້ ມີ 55 ໂຄງການ, ຂະໜາດການກໍ່ສ້າງປະມານ 21,300 ຫົວໜ່ວຍ ເທົ່າກັບ 117% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີຜ່ານມາ.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ລາຄາຫ້ອງແຖວເກົ່າ ແລະ ໃໝ່ ເພີ່ມຂຶ້ນ 4-6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 22-25% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ສາເຫດທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນໃນມໍ່ໆມານີ້ ແມ່ນຍ້ອນຜົນກະທົບຈາກຫຼາຍປັດໃຈເຊັ່ນ: ຄ່າທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງບາງພື້ນທີ່ເຫັນວ່າລາຄາທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 35-40% ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm