ລະບົບການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງ 'ເປີດຕົວ' ການຫຼຸດລາຄາທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນເພື່ອຮັກສາລູກຄ້າ.

ຮັກສາຜູ້ເຊົ່າດ້ວຍສິ່ງຈູງໃຈ ແລະສ່ວນຫຼຸດ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລະບົບຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນທີ່ມີສະຖານທີ່ຢູ່ເຂດ 1, ແຂວງ Phu Nhan, Tan Binh ໄດ້ເປີດຊຸດສ່ວນຫຼຸດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ, ແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າ 2 ແລະ ໄດ້ຮັບ 1 ຟຣີ. ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກລະບົບການເຊົ່າຫ້ອງການນີ້, ດ້ວຍພາກສ່ວນຫ້ອງການແບບດັ້ງເດີມ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຊົ່າ 2m2 ຈະໄດ້ຮັບ 1m2 ເພີ່ມເຕີມ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຊົ່າຫ້ອງການ 200m2, ພວກເຂົາຈະສາມາດໃຊ້ຫ້ອງການ 300m2.

ນອກຈາກໂຄງການຂ້າງເທິງນີ້, ຫນ່ວຍງານນີ້ຍັງສະເຫນີຊຸດກະຕຸ້ນສໍາລັບສັນຍາເຊົ່າໃຫມ່ໃນຮູບແບບ 2 ສໍາລັບ 1. ໂດຍສະເພາະ, ເມື່ອລູກຄ້າລົງນາມໃນສັນຍາເຊົ່າຫ້ອງການ 2 ປີ, ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບປີເພີ່ມເຕີມ. ວິທີການຊຳລະເງິນຍັງຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງຄ່ອງຕົວກວ່າລະບົບນີ້ເຊັ່ນ: ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ 12 ເດືອນ ແລະ ຮັບຟຣີ 1 ເດືອນ, 24 ເດືອນ ແລະ ຮັບຟຣີ 3 ເດືອນ...

ນອກຈາກລະບົບຫ້ອງການທີ່ມີການຫຼຸດລາຄາທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຍັງມີຫົວໜ່ວຍເຊົ່າຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ໄດ້ປັບລາຄາຢ່າງເປີດເຜີຍ ຫຼື ສະເໜີແພັກເກດແຮງຈູງໃຈ, ໂປຣໂມຊັນຫຼຸດລາຄາ 20% – 30%, ເຖິງແມ່ນ 50% ຂອງລາຄາເຊົ່າໃນໄລຍະສັ້ນ. ເຫັນໄດ້ວ່າດ້ວຍຈຳນວນໂຄງການຫຼຸດລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບາງຫົວໜ່ວຍເຊົ່າຫ້ອງການລະດັບ A ໄດ້ປະກົດມີລາຄາແຕ່ 20 – 45 USD/m2/ເດືອນ. ໃນຂະນະທີ່ກ່ອນນີ້, ຫ້ອງການຄຸນນະພາບຊັ້ນ A ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີລາຄາແຕ່ 35 – 70 USD/m2/ເດືອນ.

ລະບົບການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງໄດ້ສະເຫນີສ່ວນຫຼຸດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນເພື່ອຮັກສາລູກຄ້າ. ຮູບພາບ 1 — "ຄື້ນ" ຂອງການຂັບໄລ່ໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍສະເຫນີແຮງຈູງໃຈພິເສດທີ່ຈະຮັກສາຜູ້ເຊົ່າ.

ລາຄາຫ້ອງເຊົ່າຊັ້ນ B ຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 20 - 35 USD/m2/ເດືອນ ເຫຼືອພຽງແຕ່ 10 – 30 USD/m2/ເດືອນ ຫຼັງຈາກນຳໃຊ້ໂຄງການສົ່ງເສີມການຂາຍຈາກຫົວໜ່ວຍເຊົ່າ. ນີ້ຖືວ່າເປັນລາຄາທີ່ດີເມື່ອລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການ "ສູງສຸດ" ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການເຕີບໂຕທີ່ດີ.

ນອກເຫນືອຈາກການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາເຊົ່າແລະການສະເຫນີລາຄາທີ່ດີ, ບາງຫນ່ວຍບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າຍັງສະເຫນີນະໂຍບາຍເຊັ່ນ: ການສະຫນັບສະຫນູນເຟີນີເຈີເພື່ອດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່. ຫຼືບາງຫົວໜ່ວຍໄດ້ແບ່ງ ແລະ ເຊົ່າພື້ນທີ່ຂະໜາດນ້ອຍ ເພື່ອຮັກສາທຸລະກິດທີ່ຕັດພະນັກງານ, ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດມີຄວາມຄ່ອງຕົວໃນການຊອກຫາສະຖານທີ່ເຊົ່າໃນຊ່ວງເວລາ ທີ່ເສດຖະກິດ ຫຍຸ້ງຍາກ. ໂດຍສະເພາະ, ນອກຈາກການປັບລາຄາຄ່າເຊົ່າແລ້ວ, ບາງຫົວໜ່ວຍໃຫ້ເຊົ່າຍັງມີນະໂຍບາຍຂະຫຍາຍເວລາການຊໍາລະ ຫຼື ຊັກຊ້າການຊໍາລະໃຫ້ລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງ, ລາຄາຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ JLL Vietnam, ແຫຼ່ງສະໜອງຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຊຸມເດືອນຕົ້ນປີ 2023. ປະຈຸບັນ, ພື້ນທີ່ຫ້ອງການໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸກວ່າ 308.325 ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 16.200 ຕາແມັດ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະໄດ້ຮັບແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ຫຼາຍແຫ່ງເມື່ອບັນດາຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າສຳເລັດ ແລະ ເລີ່ມດຳເນີນການກໍ່ສ້າງ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າການສະຫນອງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາເສດຖະກິດທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກ Knight Frank ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເຂດຫວ່າງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະບັນລຸຕົວເລກສະຖິຕິ, ເຖິງ 29% ໃນຂະແໜງຫ້ອງການ Class A. ນີ້ແມ່ນຜົນມາຈາກການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023. ຈາກນັ້ນ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການ, ໂດຍສະເພາະຫ້ອງການຊັ້ນ A, ສາມາດຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຖິງ 20%, ເມື່ອອັດຕາການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 75%.

ລະບົບການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງໄດ້ສະເຫນີສ່ວນຫຼຸດທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນເພື່ອຮັກສາລູກຄ້າ. ຮູບພາບ 2 — ຫ້ອງການ C ລາຄາຖືກຫຼາຍແຫ່ງຍັງບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າໃນຊ່ວງເວລາທີ່ເສດຖະກິດຫຍຸ້ງຍາກ.

Knight Frank ຍັງຄາດຄະເນວ່າຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການລະດັບ A ຈະຫຼຸດລົງເປັນ 53 ໂດລາຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນໃນທ້າຍປີ 2023, 48.50 ໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນໃນທ້າຍປີ 2024 ແລະ 44.50 ໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນໃນທ້າຍປີ 2025. ອັດຕາວ່າງງານຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 229%, ຕາມລໍາດັບ. ປ່ຽນແປງໃນຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າສໍານັກງານຂອງເມືອງ.

ຫ້ອງການຊັ້ນ B ປະເຊີນກັບທັດສະນະທີ່ບໍ່ດີ, ຍ້ອນວ່າພາກສ່ວນນີ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫນັກຫນ່ວງທີ່ສຸດຈາກທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ມັກເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດການແຂ່ງຂັນທີ່ຮຸນແຮງ.

ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການລະດັບ B ຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງເປັນ 28.50 ໂດລາ/ຕາແມັດ/ເດືອນ ໃນທ້າຍປີ 2023, 26.50 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ/ເດືອນ ທ້າຍປີ 2024 ແລະ 24.50 ໂດລາ/ຕາແມັດ/ເດືອນ ໃນທ້າຍປີ 2025. ອັດຕາຫວ່າງງານຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ໃນແຕ່ລະປີ ແລະ 2% ຕາມລໍາດັບ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເວົ້າວ່າ ພາກສ່ວນໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນຜົນຕອບແທນຂອງສະຖານທີ່ ພ້ອມກັບການສະໜອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023. ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງແມ່ນອຸດົມສົມບູນ, ຈໍານວນຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງການກໍ່ຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຫົວໜ່ວຍໃຫ້ເຊົ່າຕ້ອງແຂ່ງຂັນກັນຢ່າງແຮງກັບບັນດາໂຄງການສົ່ງເສີມຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ແຮງຈູງໃຈໃໝ່.

ສະພາບການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກດັ່ງກ່າວຍັງເຮັດໃຫ້ສະຖານທີ່ສວຍງາມຫຼາຍແຫ່ງທີ່ລາຄາເຊົ່າສູງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຫວ່າງເປົ່າ, ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສຳຄັນຄືແຕ່ກ່ອນ. ທຸລະກິດຫຼາຍກວ່າແລະຫຼາຍແມ່ນ "ປະຖິ້ມ" ສະຖານທີ່ສູນກາງເພື່ອຍ້າຍໄປເມືອງທີ່ຫ່າງໄກຫຼາຍຫຼືແມ້ກະທັ້ງເຂດຊານເມືອງເພື່ອເຊົ່າຫ້ອງການລາຄາຖືກກວ່າ. "ຄື້ນ" ຂອງການກັບຄືນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຢຸດເຊົາເທື່ອແລະຄາດວ່າຈະແຜ່ຂະຫຍາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ຈົນກ່ວາລາຄາເຊົ່າຈະຖືກປັບຢູ່ໃນລະດັບທີ່ທຸລະກິດສາມາດຍອມຮັບໄດ້, ເຊິ່ງແນ່ນອນວ່າຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະສັ້ນ.

ທີ່ມາ